江苏凤凰置业投资股份有限公司
江苏凤凰置业投资股份有限公司于1996年登陆A股，总部位于江苏省南京市，是房地产第44家登陆A股的上市公司
《江苏凤凰置业投资股份有限公司经营发展能力评估与竞争力分析报告（2023年）》
- 企业规模维持稳定，行业排名97/166
- 成长能力维持稳定，行业排名117/166
- 盈利能力有所提升，行业排名59/166
- 偿债能力维持稳定，行业排名47/166
- 运营能力有所提升，行业排名101/166
一企业规模
1、期末资产规模81.17亿元，上年末为81.39亿元，企业规模有所缩减，行业排名85/166，超过49.4%的公司
2、期末净资产规模51.84亿元，上年末为51.19亿元，企业规模有所扩大，行业排名60/166，超过64.46%的公司
3、期内营收规模2.39亿元，上年同期为4.95亿元，业务规模略有收缩，行业排名110/166，超过34.34%的公司
4、期内净利润规模3278.74万元，上年同期为7857.43万元，利润规模略有减少，行业排名69/166，超过59.04%的公司
企业规模总体评历史变动
2023年6月末，江苏凤凰置业投资股份有限公司总资产为81.17亿元，比2022年末减少0.27%。其中，归属于上市公司股东的净资产为51.84亿元，比2022年末增长1.27%。
图表 2020-2023年江苏凤凰置业投资股份有限公司总资产及净资产规模
单位：亿元
数据来源：江苏凤凰置业投资股份有限公司
图表 2020-2023年江苏凤凰置业投资股份有限公司资产负债构成
数据来源：江苏凤凰置业投资股份有限公司
二成长性
1、期内总资产增长率12.60%，上年增长3.48%，企业规模加速扩张，行业排名26/166，超过84.94%的公司
2、期内净资产增长率-8.13%，上年增长-11.27%，所有者权益规模减缓扩大，行业排名118/166，超过29.52%的公司
3、期内营业收入增长率-51.72%，上年同期为33.06%，营业收入增速大幅减缓，行业排名149/166，超过10.84%的公司
4、期内营业利润增长率-48.25%，上年同期为82.76%，盈利增速明显下降，行业排名134/166，超过19.88%的公司
5、期内净利润增长率-58.27%，上年同期为47.06%，净利润增速显著放缓，行业排名135/166，超过19.28%的公司
成长能力总体评历史变动
数据来源：江苏凤凰置业投资股份有限公司
| 科目/年度 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 |
| 总资产增长率 | -0.27% | 3.48% | -9.86% | 0.25% |
| 净资产增长率 | 1.27% | -11.27% | 0.72% | -0.14% |
| 营业收入增长率 | -60.69% | 37.87% | -50.67% | -31.34% |
| 主营利润增长率 | -114.52% | -777.32% | -47.39% | -20.77% |
| 净利润增长率 | -108.39% | -1218.04% | -39.59% | -33.1% |
三经营能力
1、期内营业利润率22.30%，上年同期为20.81%，业务经营能力略有提升，行业排名30/166，超过82.53%的公司
2、期内净利润率13.72%，上年同期为15.87%，企业经营效益略有下降，行业排名33/166，超过80.72%的公司
3、期内净资产收益率0.61%，上年同期为1.37%，回报股东的能力减弱，行业排名98/166，超过41.57%的公司
盈利能力总体评历史变动
2023年1-6月，公司实现营业利润5330.64万元，相比上年同期减少48.25%，营业利润率达到22.3%。
图表 2020-2023年江苏凤凰置业投资股份有限公司营业利润及营业利润率
单位：亿元，%
数据来源：江苏凤凰置业投资股份有限公司
2023年1-6月，公司实现净利润3278.74万元，相比上年同期减少58.27%，营业利润率达到13.72%。
图表 2020-2023年江苏凤凰置业投资股份有限公司净利润及净利润率
单位：亿元，%
数据来源：江苏凤凰置业投资股份有限公司
图表 2020-2023年江苏凤凰置业投资股份有限公司净资产收益率
单位：%
数据来源：江苏凤凰置业投资股份有限公司
四行业对比
（一）财务数据对比
| 股票代码 | 股票简称 | 排名 | 资产合计(亿) | 归属于母公司所有者权益合计(亿) | 营业收入(亿) | 净利润(亿) | 净利润率(%) | 净资产收益率(%) |
| 000002 | 万科A | 1 | 16800 | 2493.27 | 2008.93 | 151.68 | 7.55 | 3.84 |
| 600048 | 保利发展 | 2 | 14300 | 1994.03 | 1370.27 | 150.67 | 11 | 4.64 |
| 600606 | 绿地控股 | 3 | 12000 | 930.67 | 1742.18 | 37.78 | 2.17 | 2.22 |
| 001979 | 招商蛇口 | 4 | 9475.8 | 1018.57 | 514.42 | 38.02 | 7.39 | 1.36 |
| 600325 | 华发股份 | 5 | 4469.57 | 184.81 | 314.78 | 25.32 | 8.04 | 2.33 |
| 601155 | 新城控股 | 6 | 4378.45 | 611.08 | 417.68 | 24.14 | 5.78 | 2.59 |
| 600383 | 金地集团 | 7 | 4259.72 | 658.41 | 368.56 | 22.87 | 6.21 | 1.98 |
| 000069 | 华侨城A | 8 | 3961.63 | 674.67 | 194.38 | -13.8 | -7.1 | -1.27 |
| 600340 | 华夏幸福 | 9 | 3833.46 | 82.65 | 106.16 | -12.2 | -11.49 | -5.68 |
| 002244 | 滨江集团 | 10 | 3102.5 | 251.74 | 270.29 | 19.42 | 7.18 | 3.81 |
