顺德推出“半价房”，你心动了吗？

  人才争夺战炙手可热，有的城市给户口，有的城市给补贴，而顺德是——给，房，子！
  媒体报道称，顺德筹划已久的广州大学城卫星城首个人才专卖房——美的领贤公馆项目，已通过摇珠产生首期342套人才房名额（总计1320套），9月28日正式开售。
  重点有四个：
  第一个是价格——9800元／平方米，这是什么概念？大约是周边商品房价格的40%！长沙此前向中低收入者推出“半价房”，引起全国关注，而顺德这个价格比长沙还笋。

  第二个重点是地段，该人才房项目地处顺德第一强镇——北滘镇，大名鼎鼎的美的集团和碧桂园总部都位于这个镇，一个镇冒出两个世界500强企业，在中国还找不出第二个。不仅如此，该项目与广州南站的直线距离大约10公里，距离广州地铁7号线美的大道站只有500米。拿出这么好的地方盖人才房，足见顺德其求才若渴的决心。

  第三个重点是销售对象，与长沙不同，顺德“半价房”面向不是中低收入群体，而是顺德急缺的人才，特别是广州大学城的职工群体。根据规定，该项目主要面向与顺德区政府签订战略合作协议的高校、科研机构等单位工作的人才，而这些高校主要来自广州大学城，足见顺德对广州人才的浓情蜜意。
  第四个重点是制度设计，既然定位是人才房，那么一定要避免投资客的浑水摸鱼。为此，顺德规定了8年的禁售期，8年内不许卖、不许租，如果一定要卖，只能被政府指定的公司原价购回，没有任何套利空间。8年之后，如要出售，还需要向政府补齐当年实际购买价与市场价的差价。
  毫无疑问，顺德这一次准确地打到了广州的痛点！回顾最近几年顺德的发展战略，不难看出顺德拥抱广州的决心之大。
  顺德实力雄厚，拥有两家世界五百强企业，不比广州少，民富指数不比广州差，但没有自得意满，而是主动承认差距，开门谋发展，积极主动地把自己定位为广州的卫星城，还免费为广州人才盖“福利房”，姿态可人。这个姿态不要说别的卫星城，就是广州自己的郊区新城，也没几个比得上。
  顺德拥抱广州也不是嘴上说说，而是从城市战略上做出了精准配合。顺德原本的中心在区府驻地大良，但为了快速融入广州，不惜调整发展重心，把有限的资源都投入到靠近广州的北部三镇。例如，率先接入广州地铁7号线的是北部片区，而不是大良，国际会展中心、高端教育医疗配套设施也都集中在北部片区。

  佛山市委书记鲁毅曾说过“我们要把佛山最好的一块地方拿出来，高标准规划，做好创新集聚区的建设”——“这块最好的地”就是在佛山一环东面，禅城、南海、顺德交界93平方公里，也是最靠近广深科技创新走廊的地方。佛山明确提出，要通过这个聚集区对接广深科创走廊。顺德北部片区刚好就在这个聚集区内，显示整个佛山市对该片区的倚重。

  顺德原区委书记区邦敏也说过一句话，“把汉诺威国际会展中心放在大良是是感情，但我们把它放在北部，是市场”。也就是说，顺德主动牺牲区府驻地大良的利益，来换取北部片区的优先发展，为的就是对接广州。
  顺德对广州的浓情蜜意也引起了广州人的强烈好奇。近日，一场趣味十足的辩论赛在广州的中山大学举办，辩题叫做“假如顺德有一亿，先栽梧桐树还是先引凤凰”，中山大学和广州医科大学的学子就这一主题展开激烈的辩论，视频在网上的总播放量超过百万，足见广州人对顺德的关注。

  这是一个很好的辩题，它反映了两种完全不同的招才引智思路。一个城市究竟应该先把梧桐树栽好了再迎娶凤凰，还是先把凤凰引过来再栽梧桐树？可以说各有利弊。先栽梧桐就是先筑巢（基础设施），只有把巢筑好了，引来的凤凰才不会走，但筑巢需要时间，容易错失良机，有可能等你把巢建好了，凤凰飞到别家梧桐树上了。先“引凤”的好处是抢占先机，但巢如果没筑好，引来的凤凰也容易飞走。

  对顺德来说，“筑巢”和“引凤”一个都不敢落下，两手都要硬。一方面，顺德正大力“筑巢”，努力提升基础设施水平，比如推动广州地铁7号线、佛山地铁3号线延长到顺德，积极与广州高校合作，大力提升教育与医疗水平，通过“政府办、大学管”的模式与广州中医药大学、华南师范大学、南方医科大学等多个大学接洽。为了给“产业用地”留给空间，顺德在全国率先提出“产保区”的计划，划定一个18万亩的工业用地红线，严格控制经营性房地产用地开发。
  另一方面，正如前文所述，顺德也在大力建设人才房，积极“引凤”。为吸引广州人才的落户，顺德计划建设至少三万套人才公寓。为满足高层次人才对教育的需求，顺德计划投资25亿元，增加3.5万个学位。为解决大学生创业的融资问题，顺德还设立了首期10亿元的顺德创新创业母基金、大学城创新创业基金、顺德天使联投基金等。
  一手筑巢，一手引凤，顺德的人才战略可期。蚂蚁金服2015年曾发布过《大学生就业流向报告》，在前十大热门的大学生跨市就业路线中，广州到佛山排名全国第二，说明广州大学生到佛山就业原本就是一条热门路线。在这个基础上，顺德喊出做广州大学城的卫星城、吸纳广州的人才，不是妄言，而是抓住了时与势。
  粤港澳大湾区时代，珠三角地区的竞争对手不仅仅只是长三角和京津冀，还有纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等世界一流湾区，这要求粤港澳各个城市有更强的“抱团作战”能力，“单兵作战”已经不合时宜，顺德除了要积极融入佛山，也要勇敢地拥抱广州，把朋友圈越做越大。