2011-2018年舟山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年舟山市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,舟山市共成交产业用地691宗。成交面积达到41069.74亩,排在全国第186,浙江省内第11其中以土地出让形式成交的有689宗, 成交面积41007.06亩,占比99.85%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,舟山市共成交产业用地74宗。成交面积5574.6亩, 排在全国第139,浙江省内第11,成交面积同比减少30.99%。 其中以土地出让形式成交的有74宗,成交面积5574.6亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年舟山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,舟山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,舟山市工矿仓储用地成交面积为5277.79亩,占比94.68%, 商服用地成交面积为296.81亩,占比5.32%。

图表 2011-2018年舟山市产业用地交易结构走势

2015年,舟山市第二产业增加值449.63亿元,占GDP的比重达到41.14%,占比排在全国第228位。 第三产业增加值532.21亿元,占GDP的比重达到48.7%,占比排在全国第60位。

目前舟山市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年舟山市三产占GDP的比重

2011-2018年舟山市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,舟山市产业用地交易765宗中,有582宗来源为新增建设用地,占比为76.08%。

2011-2018年,舟山市产业新增建设用地交易面积达到35984.08亩,占比达到77.15%。 占比排在全国第101,浙江省第4。近几年来舟山市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到83%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年舟山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,舟山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7156.24亩,占比为15.34%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,舟山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,舟山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.42%,较前几年上升2.36个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年舟山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来舟山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,舟山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.32%、0.29%、94.47%、4.81%、0.11%。

图表 2011-2018年舟山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年舟山市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,舟山市工矿仓储用地出让价格为27.12万元/亩。

2018年,舟山市工矿仓储用地出让价格为39.32万元/亩,同比增长24.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势,舟山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.82%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到39.32万元/亩,最低的一年是2011年,为20万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,舟山市商服用地出让楼面价格为1809元/平方米。

2018年,舟山市商服用地出让楼面价格为1931元/平方米,同比减少27.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势,舟山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年舟山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

舟山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,舟山市产业用地总成交面积排在浙江省内第11位,与台州市、温州市、衢州市、丽水市共同处于第三梯队。舟山市产业用地成交面积占全省的比例为4.4%。

图表 2011-2018年浙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,舟山市产业用地总成交面积排在浙江省内第11位, 排名不变。舟山市产业用地成交面积占全省的比例为3.83%,较前几年减少0.67个百分点。

图表 2018年浙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年舟山市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,嘉兴市与舟山市土地出让价格较为接近。

总体来看,舟山市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 浙江省商服用地楼面价格达到1853.39元/平方米,舟山市为全省平均水平的104.18%。

图表 2011-2018年舟山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年舟山市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,金华市、宁波市、绍兴市、嘉兴市与舟山市价格较为接近。

总体来看,舟山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到35.71万元/亩,舟山市为全省平均水平的110.1%。 舟山市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年舟山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

舟山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,舟山市成交规模最大的区域是定海区,成交规模占比达到42.66%。到2018年,岱山县成为成交主力,占比达到71.37%。几年里舟山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年舟山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年舟山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,舟山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:定海区、普陀区、嵊泗县、岱山县

定海区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到6667.96元/平方米,2011-2018年复合增速为58.7%。

图表 2011-2018年舟山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年舟山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,舟山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县

定海区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年舟山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年舟山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年舟山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年舟山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
舟山市衢黄港口开发建设有限公司5.06岱山县仓储用地539710.7
舟山长宏国际船舶再生利用有限公司2.62定海区工业用地603523.0
舟山长宏国际船舶再生利用有限公司2.62定海区工业用地602723.0
浙江兴业集团有限公司2.22定海区工业用地777835.0
舟山长宏国际船舶再生利用有限公司2.07定海区工业用地475123.0
舟山良海粮油有限公司1.89定海区工业用地475525.1
舟山市银岱汽车零部件有限公司1.73岱山县工业用地311018.0
浙江兴业集团有限公司1.71定海区工业用地599135.0
浙江恒安泰石油工程有限责任公司1.68舟山市本级工业用地503030.0
舟山武港矿业有限公司 1.52普陀区工业用地412027.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年舟山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
舟山富士达大酒店有限公司、舟山市威尔仕酒店管理有限公司、舟山市大昌预拌混凝土有限公司911.4101040.11定海区住宿餐饮用地
浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司700.464220.09定海区商务金融用地
岱山县海蓝城市建设开发有限公司424.555890.13岱山县批发零售用地
舟山市定海城区建设开发有限公司391.048570.12定海区批发零售用地
岱山县众益市场开发经营有限公司202.949750.25岱山县批发零售用地
舟山江海金融商品服务中心有限公司201.0104280.52舟山市本级商务金融用地
舟山千岛绿洲生态农业旅游开发有限公司126.96570.05定海区住宿餐饮用地
舟山西码头海洋生物产业园开发有限公司82.455720.68定海区批发零售用地
中国石化销售有限公司浙江舟山岱山石油支公司70.06360.09岱山县批发零售用地
舟山市和粒市场管理有限公司70.34750.07定海区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年舟山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
舟山市佳道国际货运代理有限公司71.98910.12定海区仓储用地
中奥能源集团有限公司63.8178292.8普陀区仓储用地
舟山格林食品有限公司50.15460.11普陀区工业用地
舟山蓝天水产有限公司34.315440.45定海区工业用地
舟山市普陀北部实业投资开发有限公司37.15040.14普陀区工业用地
舟山江海粮食物流有限公司29.331451.07定海区仓储用地
浙江光明塑料机械有限公司33.0710.02定海区工业用地
舟山市华泰石油有限公司28.465862.32普陀区仓储用地
舟山市华泰石油有限公司28.918440.64普陀区仓储用地
舟山久意达机械有限公司27.45480.2定海区工业用地