舟山市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，舟山市共成交产业用地1500宗。成交面积达到90624.68亩，排在全国第128位 ，浙江省内第11位。其中以土地出让形式成交的有856宗， 成交面积61080.23亩，占比67.4%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，舟山市共成交产业用地181宗。成交面积10380.07亩， 排在全国第136位，浙江省内第10位，成交面积同比增长44.52%。 其中以土地出让形式成交的有112宗，成交面积8106.21亩，占比78.09%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，舟山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，舟山市工矿仓储用地成交面积为7679.22亩，占比96.75%， 商服用地成交面积为258.05亩，占比3.25%。

2022年，舟山市第二产业增加值950.4亿元，占GDP的比重达到48.71%，占比排在全国第62位。 第三产业增加值830亿元，占GDP的比重达到42.54%，占比排在全国第238位。

目前舟山市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，舟山市产业用地交易1681宗中，有1171宗来源为新增建设用地，占比为69.66%。

2012-2022年，舟山市产业新增建设用地交易面积达到68156.57亩，占比达到67.48%。 占比排在全国第208位，浙江省第9位。近几年来舟山市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到86%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，舟山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11754.99亩，占比为11.64%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，舟山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，舟山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.54%，较前几年下降1.22个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来舟山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，舟山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.49%、5.43%、52.2%、6.62%、35.26%。

2012-2022年，舟山市工矿仓储用地出让价格为34.39万元/亩。

2022年，舟山市工矿仓储用地出让价格为35.01万元/亩，同比减少32.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势，舟山市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，舟山市商服用地出让楼面价格为2267元/平方米。

2022年，舟山市商服用地出让楼面价格为2672元/平方米，同比增长84.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势，舟山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2015年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，舟山市产业用地总成交面积排在浙江省内第11位，与金华市、温州市、衢州市、丽水市共同处于第三梯队。舟山市产业用地成交面积占全省的比例为4.9%。

2022年，舟山市产业用地总成交面积排在浙江省内第10位， 排名上升。舟山市产业用地成交面积占全省的比例为5.62%，较前几年增长0.79个百分点。

从价格水平来看，2022年舟山市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，嘉兴市、湖州市与舟山市土地出让价格较为接近。

总体来看，舟山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 浙江省商服用地楼面价格达到5670.66元/平方米，舟山市为全省平均水平的47.12%。

2022年舟山市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，湖州市、嘉兴市、绍兴市、杭州市与舟山市价格较为接近。

总体来看，舟山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到50.75万元/亩，舟山市为全省平均水平的88.48%。 舟山市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，舟山市成交规模最大的区域是定海区，成交规模占比达到50.29%。到2022年，岱山县成为成交主力，占比达到57.83%。几年里舟山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，舟山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：岱山县、普陀区、嵊泗县、定海区。

嵊泗县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1665元/平方米，2012-2022年复合增速为70.58%。

2022年，舟山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县。

定海区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。