2011-2019年舟山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年舟山市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,舟山市共成交产业用地1153宗。成交面积达到67744.35亩,排在全国第135,浙江省内第9其中以土地出让形式成交的有812宗, 成交面积51006.82亩,占比75.29%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,舟山市共成交产业用地108宗。成交面积9721.88亩, 排在全国第104,浙江省内第10,成交面积同比增长4.42%。 其中以土地出让形式成交的有49宗,成交面积3668.36亩,占比37.73%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年舟山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,舟山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,舟山市工矿仓储用地成交面积为1768.12亩,占比53.55%, 商服用地成交面积为1533.61亩,占比46.45%。

图表 2011-2019年舟山市产业用地交易结构走势

2015年,舟山市第二产业增加值449.63亿元,占GDP的比重达到41.14%,占比排在全国第228位。 第三产业增加值532.21亿元,占GDP的比重达到48.7%,占比排在全国第60位。

目前舟山市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年舟山市三产占GDP的比重

2011-2019年舟山市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,舟山市产业用地交易1261宗中,有948宗来源为新增建设用地,占比为75.18%。

2011-2019年,舟山市产业新增建设用地交易面积达到57612.35亩,占比达到74.37%。 占比排在全国第17,浙江省第3。近几年来舟山市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年舟山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,舟山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到9305.62亩,占比为12.01%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,舟山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,舟山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.23%,较前几年下降12.34个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年舟山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来舟山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,舟山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.26%、2.31%、59.79%、8.23%、29.41%。

图表 2011-2019年舟山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年舟山市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,舟山市工矿仓储用地出让价格为28.27万元/亩。

2019年,舟山市工矿仓储用地出让价格为47.44万元/亩,同比增长20.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势,舟山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为10.07%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到47.44万元/亩,最低的一年是2011年,为20万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,舟山市商服用地出让楼面价格为1839元/平方米。

2019年,舟山市商服用地出让楼面价格为2423元/平方米,同比增长25.49%。

回顾过去8年的价格变化趋势,舟山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年舟山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

舟山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,舟山市产业用地总成交面积排在浙江省内第9位,与台州市、金华市、丽水市、衢州市共同处于第三梯队。舟山市产业用地成交面积占全省的比例为4.85%。

图表 2011-2019年浙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,舟山市产业用地总成交面积排在浙江省内第10位, 排名下降。舟山市产业用地成交面积占全省的比例为4.92%,较前几年增长0.08个百分点。

图表 2019年浙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年舟山市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,台州市与舟山市土地出让价格较为接近。

总体来看,舟山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 浙江省商服用地楼面价格达到4270.91元/平方米,舟山市为全省平均水平的56.73%。

图表 2011-2019年舟山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年舟山市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,温州市、宁波市与舟山市价格较为接近。

总体来看,舟山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到44.55万元/亩,舟山市为全省平均水平的106.49%。 舟山市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年舟山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

舟山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,舟山市成交规模最大的区域是定海区,成交规模占比达到42.66%。到2019年,岱山县成为成交主力,占比达到48.18%。几年里舟山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年舟山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年舟山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,舟山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县

嵊泗县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1006.15元/平方米,2011-2019年复合增速为36.89%。

图表 2011-2019年舟山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年舟山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,舟山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县

定海区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年舟山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年舟山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年舟山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年舟山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
舟山市衢黄港口开发建设有限公司505.92岱山县仓储用地539710.7
舟山长宏国际船舶再生利用有限公司262.39定海区工业用地603523.0
舟山长宏国际船舶再生利用有限公司262.06定海区工业用地602723.0
浙江兴业集团有限公司222.23定海区工业用地777835.0
舟山长宏国际船舶再生利用有限公司206.55定海区工业用地475123.0
195.16岱山县公共设施用地14627.5
舟山良海粮油有限公司189.21定海区工业用地475525.1
183.2岱山县公路用地15378.4
舟山市明程房地产开发有限公司180.55舟山市本级科教用地1033957.3
舟山市银岱汽车零部件有限公司172.77岱山县工业用地311018.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年舟山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
舟山富士达大酒店有限公司、舟山市威尔仕酒店管理有限公司、舟山市大昌预拌混凝土有限公司911.41010411.09定海区住宿餐饮用地
浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司700.464229.17定海区商务金融用地
岱山县海蓝城市建设开发有限公司424.5558913.16岱山县批发零售用地
舟山市定海城区建设开发有限公司391.0485712.42定海区批发零售用地
岱山县众益市场开发经营有限公司202.9497524.51岱山县批发零售用地
舟山江海金融商品服务中心有限公司201.01042851.88舟山市本级商务金融用地
舟山千岛绿洲生态农业旅游开发有限公司126.96575.18定海区住宿餐饮用地
舟山西码头海洋生物产业园开发有限公司82.4557267.65定海区批发零售用地
中国石化销售有限公司浙江舟山岱山石油支公司70.06369.09岱山县批发零售用地
舟山市和粒市场管理有限公司70.34756.76定海区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年舟山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
舟山市佳道国际货运代理有限公司71.989112.39定海区仓储用地
中奥能源集团有限公司63.817829279.56普陀区仓储用地
舟山格林食品有限公司50.154610.91普陀区工业用地
舟山蓝天水产有限公司34.3154445定海区工业用地
舟山市普陀北部实业投资开发有限公司37.150413.56普陀区工业用地
浙江泰富石油化工有限公司30.08998299.94定海区工业用地
浙江光明塑料机械有限公司33.0712.14定海区工业用地
舟山市大沙建筑工程有限公司29.1983.37定海区仓储用地
舟山市科达金属制品安装有限公司30.02177.25定海区工业用地
浙江龙源四方机械设备制造有限公司28.01736.17定海区工业用地