温州市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年温州市招商引资拿地规模
2012-2021年,温州市共成交产业用地4732宗。成交面积达到136651.47亩,排在全国第67位 ,浙江省内第6位。其中以土地出让形式成交的有3701宗, 成交面积91390.93亩,占比66.88% 。
2022年,温州市共成交产业用地428宗。成交面积13023.19亩, 排在全国第102位,浙江省内第9位,成交面积同比减少24.64%。 其中以土地出让形式成交的有326宗,成交面积10726.01亩,占比82.36% 。
近几年来,温州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,温州市工矿仓储用地成交面积为8359.25亩,占比80.3%, 商服用地成交面积为2051.14亩,占比19.7%。
2022年,温州市第二产业增加值3380.8亿元,占GDP的比重达到42.1%,占比排在全国第128位。 第三产业增加值4471.5亿元,占GDP的比重达到55.69%,占比排在全国第45位。
目前温州市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年温州市产业招商土地供应分析
2012-2022年,温州市产业用地交易5160宗中,有3365宗来源为新增建设用地,占比为65.21%。
2012-2022年,温州市产业新增建设用地交易面积达到94810.22亩,占比达到63.34%。 占比排在全国第24位,浙江省第1位。近几年来温州市建设用地供应比较充足。
2014年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,温州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7241.35亩,占比为4.84%,其余归属下属区县 。
总体来看,温州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,温州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.23%,较前几年下降5.04个百分点 。
分供地方式来看,近几年来温州市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,温州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.26%、1.17%、27.83%、3.31%、67.43%。
三2012-2022年温州市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,温州市工矿仓储用地出让价格为52.38万元/亩。
2022年,温州市工矿仓储用地出让价格为49.75万元/亩,同比减少15.03%。
回顾过去8年的价格变化趋势,温州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2015年、2016年、2018年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年,温州市商服用地出让楼面价格为6217元/平方米。
2022年,温州市商服用地出让楼面价格为7073元/平方米,同比减少14.37%。
回顾过去8年的价格变化趋势,温州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2018年、2021年、2022年年出现了负增长。
四温州市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,温州市产业用地总成交面积排在浙江省内第8位,与金华市、衢州市、丽水市、舟山市共同处于第三梯队。温州市产业用地成交面积占全省的比例为7.26%。
2022年,温州市产业用地总成交面积排在浙江省内第9位, 排名下降。温州市产业用地成交面积占全省的比例为7.05%,较前几年减少0.23个百分点。
从价格水平来看,2022年温州市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。
总体来看,温州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 浙江省商服用地楼面价格达到5670.66元/平方米,温州市为全省平均水平的99.17%。
2022年温州市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,宁波市与温州市价格较为接近。
总体来看,温州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到50.75万元/亩,温州市为全省平均水平的118.28%。 温州市在省内土地成本方面不具有优势。
五温州市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,温州市成交规模最大的区域是龙湾区,成交规模占比达到30.84%。到2022年,乐清市成为成交主力,占比达到21.56%。几年里温州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,温州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:乐清市、鹿城区、瑞安市、永嘉县、洞头县、龙湾区、瓯海区、苍南县、平阳县、文成县、泰顺县。
瑞安市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到3881.33元/平方米,2012-2022年复合增速为34.35%。
2022年,温州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头县、永嘉县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县、瑞安市、乐清市。
鹿城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年温州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
1164.26 | 乐清市 | 铁路用地 | 8199 | 7.0 | |
1106.52 | 瑞安市 | 街巷用地 | 138316 | 125.0 | |
苍南县瑞隆投资管理有限公司 | 465.87 | 苍南县 | 工业用地 | 37197 | 79.8 |
温州瑞明工业股份有限公司 | 380 | 瑞安市 | 工业用地 | 6840 | 18.0 |
351.24 | 龙湾区 | 铁路用地 | 14050 | 40.0 | |
浙江马太新能源汽车有限公司 | 300 | 瑞安市 | 工业用地 | 5400 | 18.0 |
254.85 | 乐清市 | 公路用地 | 2172 | 8.5 | |
丰帆实业(温州)有限公司 | 249.36 | 温州市本级 | 工业用地 | 9602 | 38.5 |
温州洞头首元科技发展有限公司 | 242.24 | 洞头县 | 工业用地 | 10767 | 44.4 |
益海嘉里(温州)粮油食品有限公司 | 231.06 | 乐清市 | 港口码头用地 | 10660 | 46.1 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中国石油天然气股份有限公司浙江温州销售分公司 | 1975.3 | 2700 | 1.37 | 永嘉县 | 批发零售用地 |
瑞安市中油油品有限公司(联合体) | 1837.3 | 10459 | 5.69 | 瑞安市 | 批发零售用地 |
温州市城乡建设投资有限公司 | 800.0 | 14000 | 17.5 | 鹿城区 | 商务金融用地 |
乐清久顺置业有限公司 | 700.8 | 28800 | 41.1 | 乐清市 | 批发零售用地 |
温州市瓯海城市建设开发有限公司 | 502.3 | 10114 | 20.13 | 瓯海区 | 商务金融用地 |
文成县大峃镇珊门村股份经济合作社 | 463.0 | 3361 | 7.26 | 文成县 | 其他商服用地 |
温州大自然物产有限公司 | 442.1 | 4870 | 11.02 | 龙湾区 | 商务金融用地 |
温州君唯置业有限公司 | 430.9 | 5880 | 13.65 | 永嘉县 | 住宿餐饮用地 |
乐清市七里港易顺贸易有限公司 | 396.4 | 242 | 0.61 | 乐清市 | 批发零售用地 |
乐清鸿博置业有限公司 | 359.4 | 2580 | 7.18 | 乐清市 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
瑞安市兴旺鞋业有限公司 | 347.3 | 3521 | 10.14 | 瑞安市 | 工业用地 |
温州超泰商品混凝土有限公司 | 276.4 | 6080 | 22 | 瑞安市 | 工业用地 |
温州市航标实业有限公司 | 208.9 | 116 | 0.56 | 鹿城区 | 工业用地 |
温州市长城影视器材有限公司 | 210.2 | 158 | 0.75 | 鹿城区 | 工业用地 |
海特克动力股份有限公司 | 198.2 | 218 | 1.1 | 鹿城区 | 工业用地 |
浙江东新卡特科技有限公司 | 160.6 | 1057 | 6.58 | 瑞安市 | 工业用地 |
温州市太阳神鞋业有限公司 | 164.4 | 359 | 2.18 | 鹿城区 | 工业用地 |
美特斯邦威集团有限公司 | 127.4 | 65 | 0.51 | 鹿城区 | 工业用地 |
温州光波金属制品有限公司 | 130.3 | 1012 | 7.77 | 瑞安市 | 工业用地 |
温州市豪勒伟制衣有限公司 | 99.3 | 199 | 2 | 瓯海区 | 工业用地 |