2011-2019年台州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年台州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,台州市共成交产业用地2893宗。成交面积达到100710.35亩,排在全国第83,浙江省内第6其中以土地出让形式成交的有2665宗, 成交面积86337.01亩,占比85.73%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,台州市共成交产业用地349宗。成交面积14425.24亩, 排在全国第53,浙江省内第6,成交面积同比增长2.4%。 其中以土地出让形式成交的有314宗,成交面积12300.96亩,占比85.27%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年台州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,台州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,台州市工矿仓储用地成交面积为10554.99亩,占比90.91%, 商服用地成交面积为1054.79亩,占比9.09%。

图表 2011-2019年台州市产业用地交易结构走势

2015年,台州市第二产业增加值1567.65亿元,占GDP的比重达到44.11%,占比排在全国第204位。 第三产业增加值1756.45亿元,占GDP的比重达到49.42%,占比排在全国第52位。

目前台州市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年台州市三产占GDP的比重

2011-2019年台州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,台州市产业用地交易3242宗中,有2181宗来源为新增建设用地,占比为67.27%。

2011-2019年,台州市产业新增建设用地交易面积达到77003.98亩,占比达到66.88%。 占比排在全国第18,浙江省第4。近几年来台州市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到75%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年台州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,台州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到10875.63亩,占比为9.45%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,台州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,台州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.61%,较前几年下降4.38个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年台州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来台州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,台州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.16%、6.54%、74.59%、4.7%、14.01%。

图表 2011-2019年台州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年台州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,台州市工矿仓储用地出让价格为47.34万元/亩。

2019年,台州市工矿仓储用地出让价格为59.72万元/亩,同比减少7.94%。

回顾过去8年的价格变化趋势,台州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,台州市商服用地出让楼面价格为2579元/平方米。

2019年,台州市商服用地出让楼面价格为2272元/平方米,同比减少44.8%。

回顾过去8年的价格变化趋势,台州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年台州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

台州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,台州市产业用地总成交面积排在浙江省内第7位,与金华市、舟山市、丽水市、衢州市共同处于第三梯队。台州市产业用地成交面积占全省的比例为7.21%。

图表 2011-2019年浙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,台州市产业用地总成交面积排在浙江省内第6位, 排名不变。台州市产业用地成交面积占全省的比例为7.3%,较前几年增长0.1个百分点。

图表 2019年浙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年台州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,舟山市、衢州市与台州市土地出让价格较为接近。

总体来看,台州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 浙江省商服用地楼面价格达到4270.91元/平方米,台州市为全省平均水平的53.2%。

图表 2011-2019年台州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年台州市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,温州市与台州市价格较为接近。

总体来看,台州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到44.55万元/亩,台州市为全省平均水平的134.07%。 台州市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年台州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

台州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,台州市产业用地交易规模最大的区县为临海市,2019年,临海市成交规模占全市的17.25%,其次是椒江区,占比达到15.84%。

图表 2011-2019年台州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年台州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,台州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:路桥区、台州经济开发区、黄岩区、天台县、椒江区、临海市、温岭市、三门县、玉环县、仙居县

路桥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到12642.13元/平方米,2011-2019年复合增速为11.75%。

图表 2011-2019年台州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年台州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,台州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:椒江区、黄岩区、路桥区、玉环县、三门县、天台县、仙居县、温岭市、临海市、台州经济开发区

椒江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年台州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年台州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年台州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年台州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
置信房地产开发有限公司290.63温岭市工业用地547318.8
台州东盛建设投资有限公司240.19台州市本级工业用地612525.5
台州东方太阳城房地产开发有限公司217.84台州经济开发区其他商服用地1220156.0
211.8玉环县批发零售用地140410662.9
双菱集团有限公司203.99路桥区工业用地708534.7
浙江南洋科技股份有限公司199.95台州市本级工业用地431921.6
台州浙东医院有限公司191.34椒江区医卫慈善用地1704189.1
浙江省围垦造地开发公司170.43玉环县工业用地801147.0
台州市路桥汽配园区投资有限公司164.42路桥区工业用地672640.9
广东路发投资有限公司155.14路桥区工业用地810852.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年台州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
台州市汽车客运总站加油站有限公司2424.2120004.95椒江区批发零售用地
台州市汽车客运总站有限公司2424.2120004.95椒江区批发零售用地
陈小金、陈敏金985.915751.6临海市住宿餐饮用地
中国石化销售有限公司浙江台州玉环石油支公司855.743555.09玉环县批发零售用地
中国石化销售有限公司浙江台州石油分公司782.038504.92椒江区批发零售用地
浙江景隆置业有限公司693.21102515.9台州经济开发区商务金融用地
中国人寿保险股份有限公司台州分公司613.156099.15台州经济开发区商务金融用地
台州朗成房地产开发有限公司569.51196021黄岩区批发零售用地
台州市中梁宸置业有限公司520.62658051.05黄岩区批发零售用地
台州市中梁宸置业有限公司411.41472035.78黄岩区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年台州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
台州一路模具材料有限公司192.61560.81玉环县工业用地
温岭市华昌机械有限公司183.07354.02温岭市工业用地
玉环县城关珠城机械厂169.35083玉环县工业用地
林冬夫150.3473031.46玉环县工业用地
台州天渔增氧设备科技有限公司130.94273.26温岭市工业用地
台州威龙数控刀刃具制造有限公司121.52952.43温岭市工业用地
浙江东音泵业股份有限公司108.01521.41温岭市工业用地
伍文鸿107.9374034.66路桥区工业用地
浙江华林瓶盖有限公司101.43923.87黄岩区工业用地
温岭市峤峰工具有限公司101.45905.82温岭市工业用地