2011-2019年台州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年台州市产业用地交易规模
2011-2018年，台州市共成交产业用地2893宗。成交面积达到100710.35亩，排在全国第83位 ，浙江省内第6位。其中以土地出让形式成交的有2665宗， 成交面积86337.01亩，占比85.73%。
2019年，台州市共成交产业用地349宗。成交面积14425.24亩， 排在全国第53位，浙江省内第6位，成交面积同比增长2.4%。 其中以土地出让形式成交的有314宗，成交面积12300.96亩，占比85.27%。
近几年来，台州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，台州市工矿仓储用地成交面积为10554.99亩，占比90.91%， 商服用地成交面积为1054.79亩，占比9.09%。
2015年，台州市第二产业增加值1567.65亿元，占GDP的比重达到44.11%，占比排在全国第204位。 第三产业增加值1756.45亿元，占GDP的比重达到49.42%，占比排在全国第52位。
目前台州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年台州市产业用地供应分析
2011-2019年，台州市产业用地交易3242宗中，有2181宗来源为新增建设用地，占比为67.27%。
2011-2019年，台州市产业新增建设用地交易面积达到77003.98亩，占比达到66.88%。 占比排在全国第18位，浙江省第4位。近几年来台州市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到75%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，台州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到10875.63亩，占比为9.45%，其余归属下属区县。
总体来看，台州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，台州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.61%，较前几年下降4.38个百分点。
分供地方式来看，近几年来台州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，台州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.16%、6.54%、74.59%、4.7%、14.01%。
三2011-2019年台州市产业用地价格走势
2011-2019年，台州市工矿仓储用地出让价格为47.34万元/亩。
2019年，台州市工矿仓储用地出让价格为59.72万元/亩，同比减少7.94%。
回顾过去8年的价格变化趋势，台州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年，台州市商服用地出让楼面价格为2579元/平方米。
2019年，台州市商服用地出让楼面价格为2272元/平方米，同比减少44.8%。
回顾过去8年的价格变化趋势，台州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2017年、2019年年出现了负增长。
四台州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，台州市产业用地总成交面积排在浙江省内第7位，与金华市、舟山市、丽水市、衢州市共同处于第三梯队。台州市产业用地成交面积占全省的比例为7.21%。
2019年，台州市产业用地总成交面积排在浙江省内第6位， 排名不变。台州市产业用地成交面积占全省的比例为7.3%，较前几年增长0.1个百分点。
从价格水平来看，2019年台州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，舟山市、衢州市与台州市土地出让价格较为接近。
总体来看，台州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 浙江省商服用地楼面价格达到4270.91元/平方米，台州市为全省平均水平的53.2%。
2019年台州市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，温州市与台州市价格较为接近。
总体来看，台州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到44.55万元/亩，台州市为全省平均水平的134.07%。 台州市在省内土地成本方面不具有优势。
五台州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年，台州市产业用地交易规模最大的区县为临海市，2019年，临海市成交规模占全市的17.25%，其次是椒江区，占比达到15.84%。
从价格走势来看，2019年，台州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：路桥区、台州经济开发区、黄岩区、天台县、椒江区、临海市、温岭市、三门县、玉环县、仙居县。
路桥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到12642.13元/平方米，2011-2019年复合增速为11.75%。
2019年，台州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：椒江区、黄岩区、路桥区、玉环县、三门县、天台县、仙居县、温岭市、临海市、台州经济开发区。
椒江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年台州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 置信房地产开发有限公司 | 290.63 | 温岭市 | 工业用地 | 5473 | 18.8 |
| 台州东盛建设投资有限公司 | 240.19 | 台州市本级 | 工业用地 | 6125 | 25.5 |
| 台州东方太阳城房地产开发有限公司 | 217.84 | 台州经济开发区 | 其他商服用地 | 12201 | 56.0 |
| 211.8 | 玉环县 | 批发零售用地 | 140410 | 662.9 | |
| 双菱集团有限公司 | 203.99 | 路桥区 | 工业用地 | 7085 | 34.7 |
| 浙江南洋科技股份有限公司 | 199.95 | 台州市本级 | 工业用地 | 4319 | 21.6 |
| 台州浙东医院有限公司 | 191.34 | 椒江区 | 医卫慈善用地 | 17041 | 89.1 |
| 浙江省围垦造地开发公司 | 170.43 | 玉环县 | 工业用地 | 8011 | 47.0 |
| 台州市路桥汽配园区投资有限公司 | 164.42 | 路桥区 | 工业用地 | 6726 | 40.9 |
| 广东路发投资有限公司 | 155.14 | 路桥区 | 工业用地 | 8108 | 52.3 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台州市汽车客运总站加油站有限公司 | 2424.2 | 12000 | 4.95 | 椒江区 | 批发零售用地 |
| 台州市汽车客运总站有限公司 | 2424.2 | 12000 | 4.95 | 椒江区 | 批发零售用地 |
| 陈小金、陈敏金 | 985.9 | 1575 | 1.6 | 临海市 | 住宿餐饮用地 |
| 中国石化销售有限公司浙江台州玉环石油支公司 | 855.7 | 4355 | 5.09 | 玉环县 | 批发零售用地 |
| 中国石化销售有限公司浙江台州石油分公司 | 782.0 | 3850 | 4.92 | 椒江区 | 批发零售用地 |
| 浙江景隆置业有限公司 | 693.2 | 11025 | 15.9 | 台州经济开发区 | 商务金融用地 |
| 中国人寿保险股份有限公司台州分公司 | 613.1 | 5609 | 9.15 | 台州经济开发区 | 商务金融用地 |
| 台州朗成房地产开发有限公司 | 569.5 | 11960 | 21 | 黄岩区 | 批发零售用地 |
| 台州市中梁宸置业有限公司 | 520.6 | 26580 | 51.05 | 黄岩区 | 批发零售用地 |
| 台州市中梁宸置业有限公司 | 411.4 | 14720 | 35.78 | 黄岩区 | 批发零售用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台州一路模具材料有限公司 | 192.6 | 156 | 0.81 | 玉环县 | 工业用地 |
| 温岭市华昌机械有限公司 | 183.0 | 735 | 4.02 | 温岭市 | 工业用地 |
| 玉环县城关珠城机械厂 | 169.3 | 508 | 3 | 玉环县 | 工业用地 |
| 林冬夫 | 150.3 | 4730 | 31.46 | 玉环县 | 工业用地 |
| 台州天渔增氧设备科技有限公司 | 130.9 | 427 | 3.26 | 温岭市 | 工业用地 |
| 台州威龙数控刀刃具制造有限公司 | 121.5 | 295 | 2.43 | 温岭市 | 工业用地 |
| 浙江东音泵业股份有限公司 | 108.0 | 152 | 1.41 | 温岭市 | 工业用地 |
| 伍文鸿 | 107.9 | 3740 | 34.66 | 路桥区 | 工业用地 |
| 浙江华林瓶盖有限公司 | 101.4 | 392 | 3.87 | 黄岩区 | 工业用地 |
| 温岭市峤峰工具有限公司 | 101.4 | 590 | 5.82 | 温岭市 | 工业用地 |
