2011-2018年台州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年台州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,台州市共成交产业用地2305宗。成交面积达到72494.55亩,排在全国第95,浙江省内第7其中以土地出让形式成交的有2292宗, 成交面积72181.61亩,占比99.57%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,台州市共成交产业用地284宗。成交面积11895.44亩, 排在全国第45,浙江省内第5,成交面积同比减少11.66%。 其中以土地出让形式成交的有280宗,成交面积11808.37亩,占比99.27%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年台州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,台州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,台州市工矿仓储用地成交面积为9409.52亩,占比79.1%, 商服用地成交面积为2485.92亩,占比20.9%。

图表 2011-2018年台州市产业用地交易结构走势

2015年,台州市第二产业增加值1567.65亿元,占GDP的比重达到44.11%,占比排在全国第204位。 第三产业增加值1756.45亿元,占GDP的比重达到49.42%,占比排在全国第52位。

目前台州市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年台州市三产占GDP的比重

2011-2018年台州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,台州市产业用地交易2589宗中,有1765宗来源为新增建设用地,占比为68.17%。

2011-2018年,台州市产业新增建设用地交易面积达到55312.81亩,占比达到65.54%。 占比排在全国第16,浙江省第2。近几年来台州市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到75%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年台州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,台州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到9394.47亩,占比为11.13%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,台州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,台州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.51%,较前几年上升13.24个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年台州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来台州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,台州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.22%、6.61%、90.56%、2.25%、0.37%。

图表 2011-2018年台州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年台州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,台州市工矿仓储用地出让价格为45.96万元/亩。

2018年,台州市工矿仓储用地出让价格为64.96万元/亩,同比增长44.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势,台州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2016年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,台州市商服用地出让楼面价格为2609元/平方米。

2018年,台州市商服用地出让楼面价格为4116元/平方米,同比增长146.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势,台州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年台州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

台州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,台州市产业用地总成交面积排在浙江省内第7位,与温州市、衢州市、丽水市、舟山市共同处于第三梯队。台州市产业用地成交面积占全省的比例为7.96%。

图表 2011-2018年浙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,台州市产业用地总成交面积排在浙江省内第5位, 排名上升。台州市产业用地成交面积占全省的比例为8.16%,较前几年增长0.23个百分点。

图表 2018年浙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年台州市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看,台州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 浙江省商服用地楼面价格达到1853.39元/平方米,台州市为全省平均水平的222.09%。

图表 2011-2018年台州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年台州市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,温州市与台州市价格较为接近。

总体来看,台州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到35.71万元/亩,台州市为全省平均水平的181.88%。 台州市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年台州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

台州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,台州市成交规模最大的区域是临海市,成交规模占比达到19.85%。到2018年,温岭市成为成交主力,占比达到23.92%。几年里台州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年台州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年台州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,台州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:路桥区、黄岩区、台州经济开发区、椒江区、天台县、温岭市、玉环县、三门县、临海市、仙居县

路桥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到14057.56元/平方米,2011-2018年复合增速为12.95%。

图表 2011-2018年台州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年台州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,台州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:椒江区、黄岩区、路桥区、玉环县、三门县、天台县、仙居县、温岭市、临海市、台州经济开发区

椒江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年台州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年台州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年台州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年台州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
置信房地产开发有限公司2.91温岭市工业用地547318.8
台州东盛建设投资有限公司2.4台州市本级工业用地612525.5
台州东方太阳城房地产开发有限公司2.18台州经济开发区其他商服用地1220156.0
2.12玉环县批发零售用地140410662.9
双菱集团有限公司2.04路桥区工业用地708534.7
浙江南洋科技股份有限公司2台州市本级工业用地431921.6
浙江省围垦造地开发公司1.7玉环县工业用地801147.0
台州市路桥汽配园区投资有限公司1.64路桥区工业用地672640.9
广东路发投资有限公司1.55路桥区工业用地810852.3
台州华统食品有限公司1.28椒江区工业用地464636.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年台州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
台州市汽车客运总站加油站有限公司2424.2120000.05椒江区批发零售用地
台州市汽车客运总站有限公司2424.2120000.05椒江区批发零售用地
陈小金、陈敏金985.915750.02临海市住宿餐饮用地
中国石化销售有限公司浙江台州玉环石油支公司855.743550.05玉环县批发零售用地
中国石化销售有限公司浙江台州石油分公司782.038500.05椒江区批发零售用地
浙江景隆置业有限公司693.2110250.16台州经济开发区商务金融用地
中国人寿保险股份有限公司台州分公司613.156090.09台州经济开发区商务金融用地
台州朗成房地产开发有限公司569.5119600.21黄岩区批发零售用地
台州市中梁宸置业有限公司520.6265800.51黄岩区批发零售用地
台州市中梁宸置业有限公司411.4147200.36黄岩区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年台州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
台州一路模具材料有限公司192.61560.01玉环县工业用地
温岭市华昌机械有限公司183.07350.04温岭市工业用地
玉环县城关珠城机械厂169.35080.03玉环县工业用地
林冬夫150.347300.31玉环县工业用地
台州天渔增氧设备科技有限公司130.94270.03温岭市工业用地
台州威龙数控刀刃具制造有限公司121.52950.02温岭市工业用地
伍文鸿107.937400.35路桥区工业用地
浙江东音泵业股份有限公司108.01520.01温岭市工业用地
浙江华林瓶盖有限公司101.43920.04黄岩区工业用地
浙江七娃食品有限公司101.4730.01黄岩区工业用地