2011-2018年台州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，台州市共成交产业用地2305宗。成交面积达到72494.55亩，排在全国第95位 ，浙江省内第7位。其中以土地出让形式成交的有2292宗， 成交面积72181.61亩，占比99.57%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，台州市共成交产业用地284宗。成交面积11895.44亩， 排在全国第45位，浙江省内第5位，成交面积同比减少11.66%。 其中以土地出让形式成交的有280宗，成交面积11808.37亩，占比99.27%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，台州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，台州市工矿仓储用地成交面积为9409.52亩，占比79.1%， 商服用地成交面积为2485.92亩，占比20.9%。

2015年，台州市第二产业增加值1567.65亿元，占GDP的比重达到44.11%，占比排在全国第204位。 第三产业增加值1756.45亿元，占GDP的比重达到49.42%，占比排在全国第52位。

目前台州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，台州市产业用地交易2589宗中，有1765宗来源为新增建设用地，占比为68.17%。

2011-2018年，台州市产业新增建设用地交易面积达到55312.81亩，占比达到65.54%。 占比排在全国第16位，浙江省第2位。近几年来台州市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到75%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，台州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9394.47亩，占比为11.13%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，台州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，台州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.51%，较前几年上升13.24个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来台州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，台州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.22%、6.61%、90.56%、2.25%、0.37%。

2011-2018年，台州市工矿仓储用地出让价格为45.96万元/亩。

2018年，台州市工矿仓储用地出让价格为64.96万元/亩，同比增长44.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，台州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，台州市商服用地出让楼面价格为2609元/平方米。

2018年，台州市商服用地出让楼面价格为4116元/平方米，同比增长146.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势，台州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，台州市产业用地总成交面积排在浙江省内第7位，与温州市、衢州市、丽水市、舟山市共同处于第三梯队。台州市产业用地成交面积占全省的比例为7.96%。

2018年，台州市产业用地总成交面积排在浙江省内第5位， 排名上升。台州市产业用地成交面积占全省的比例为8.16%，较前几年增长0.23个百分点。

从价格水平来看，2018年台州市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，台州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 浙江省商服用地楼面价格达到1853.39元/平方米，台州市为全省平均水平的222.09%。

2018年台州市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，温州市与台州市价格较为接近。

总体来看，台州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到35.71万元/亩，台州市为全省平均水平的181.88%。 台州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，台州市成交规模最大的区域是临海市，成交规模占比达到19.85%。到2018年，温岭市成为成交主力，占比达到23.92%。几年里台州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，台州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：路桥区、黄岩区、台州经济开发区、椒江区、天台县、温岭市、玉环县、三门县、临海市、仙居县。

路桥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到14057.56元/平方米，2011-2018年复合增速为12.95%。

2018年，台州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：椒江区、黄岩区、路桥区、玉环县、三门县、天台县、仙居县、温岭市、临海市、台州经济开发区。

椒江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。