2011-2019年绍兴市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年绍兴市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,绍兴市共成交产业用地5010宗。成交面积达到144852.76亩,排在全国第35,浙江省内第4其中以土地出让形式成交的有4069宗, 成交面积90678.09亩,占比62.6%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,绍兴市共成交产业用地453宗。成交面积12171.98亩, 排在全国第69,浙江省内第8,成交面积同比减少42.3%。 其中以土地出让形式成交的有324宗,成交面积9530.73亩,占比78.3%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年绍兴市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,绍兴市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,绍兴市工矿仓储用地成交面积为7119.66亩,占比81.42%, 商服用地成交面积为1624.52亩,占比18.58%。

图表 2011-2019年绍兴市产业用地交易结构走势

2015年,绍兴市第二产业增加值2252.87亿元,占GDP的比重达到50.45%,占比排在全国第104位。 第三产业增加值2014.15亿元,占GDP的比重达到45.1%,占比排在全国第95位。

目前绍兴市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年绍兴市三产占GDP的比重

2011-2019年绍兴市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,绍兴市产业用地交易5463宗中,有4405宗来源为新增建设用地,占比为80.63%。

2011-2019年,绍兴市产业新增建设用地交易面积达到125949.47亩,占比达到80.21%。 占比排在全国第16,浙江省第2。近几年来绍兴市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年绍兴市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,绍兴市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6162.53亩,占比为3.92%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,绍兴市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,绍兴市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.21%,较前几年上升2.47个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年绍兴市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来绍兴市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,绍兴市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.45%、7.92%、52.25%、2.19%、36.18%。

图表 2011-2019年绍兴市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年绍兴市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,绍兴市工矿仓储用地出让价格为32.25万元/亩。

2019年,绍兴市工矿仓储用地出让价格为35.65万元/亩,同比减少3.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势,绍兴市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,绍兴市商服用地出让楼面价格为1635元/平方米。

2019年,绍兴市商服用地出让楼面价格为3296元/平方米,同比增长40.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势,绍兴市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2019年绍兴市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

绍兴市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,绍兴市产业用地总成交面积排在浙江省内第5位,与杭州市、湖州市、温州市共同处于第二梯队。绍兴市产业用地成交面积占全省的比例为9.83%。

图表 2011-2019年浙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,绍兴市产业用地总成交面积排在浙江省内第8位, 排名下降。绍兴市产业用地成交面积占全省的比例为6.16%,较前几年减少4.19个百分点。

图表 2019年浙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年绍兴市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。

总体来看,绍兴市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 浙江省商服用地楼面价格达到4270.91元/平方米,绍兴市为全省平均水平的77.16%。

图表 2011-2019年绍兴市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年绍兴市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,宁波市、嘉兴市、湖州市、杭州市与绍兴市价格较为接近。

总体来看,绍兴市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到44.55万元/亩,绍兴市为全省平均水平的80.03%。 绍兴市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年绍兴市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

绍兴市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,绍兴市成交规模最大的区域是诸暨市,成交规模占比达到31.91%。到2019年,绍兴县成为成交主力,占比达到31.77%。几年里绍兴市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年绍兴市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年绍兴市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,绍兴市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:越城区、嵊州市、绍兴县、上虞市、诸暨市、新昌县

嵊州市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到6028.3元/平方米,2011-2019年复合增速为28.64%。

图表 2011-2019年绍兴市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年绍兴市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,绍兴市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:越城区、绍兴县、新昌县、诸暨市、上虞市、嵊州市

越城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年绍兴市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年绍兴市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年绍兴市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年绍兴市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
1429.24上虞市公路用地107757.5
浙江金港汽车有限公司338.85上虞市工业用地542416.0
331.4上虞市科教用地508815.4
308.27绍兴县科教用地977531.7
浙江万丰摩轮有限公司281.14新昌县工业用地370413.2
浙江医药股份有限公司昌海生物分公司280.11上虞市工业用地700225.0
239.32上虞市科教用地360215.1
225.29上虞市公共设施用地18408.2
202.03绍兴县公共设施用地257712.8
浙江亚细亚热控制科技有限公司200.01上虞市工业用地340317.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年绍兴市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
绍兴市柯桥区中国轻纺城西市场开发经营有限公司817.74411453.95绍兴县其他商服用地
浙江海越股份有限公司639.732005诸暨市其他商服用地
绍兴市城市建设投资集团有限公司528.01757633.29越城区其他商服用地
绍兴市城郊水环境综合整治有限公司507.21781035.11越城区其他商服用地
绍兴市高桥浙石加油站有限公司360.916204.49越城区其他商服用地
绍兴黄酒文化园旅游有限公司341.62372969.46越城区其他商服用地
绍兴市城郊水环境综合整治有限公司332.1999730.1越城区其他商服用地
绍兴市城市建设投资集团有限公司301.51206340.02越城区其他商服用地
浙江元垄控股集团有限公司299.7600620.04绍兴县其他商服用地
嵊州市正科服饰领带有限公司299.13531.18嵊州市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年绍兴市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
绍兴市瑞兴电气科技有限公司71.23184.47上虞市工业用地
浙江博富建材科技有限公司60.0163727.27绍兴县工业用地
绍兴市通用发动机制造有限公司56.51332.35越城区工业用地
嵊州市靓文包装科技有限公司60.0445874.32嵊州市工业用地
绍兴市上虞区禾亨粮油有限公司50.7941.85上虞市工业用地
绍兴上虞广达伞业有限公司51.42534.92上虞市工业用地
上虞市美加美伞业有限公司50.82555.02上虞市工业用地
绍兴市上虞区崧厦镇金叶子伞厂51.83015.82上虞市工业用地
浙江京华激光科技股份有限公司49.3296060.07越城区工业用地
绍兴市柯桥区香绫绣品有限公司48.52034.17绍兴县工业用地