2011-2018年绍兴市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年绍兴市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,绍兴市共成交产业用地3832宗。成交面积达到82080.45亩,排在全国第82,浙江省内第5其中以土地出让形式成交的有3825宗, 成交面积81876.86亩,占比99.75%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,绍兴市共成交产业用地186宗。成交面积7410.16亩, 排在全国第97,浙江省内第9,成交面积同比减少20.04%。 其中以土地出让形式成交的有186宗,成交面积7410.16亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年绍兴市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,绍兴市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,绍兴市工矿仓储用地成交面积为7041.96亩,占比95.03%, 商服用地成交面积为368.19亩,占比4.97%。

图表 2011-2018年绍兴市产业用地交易结构走势

2015年,绍兴市第二产业增加值2252.87亿元,占GDP的比重达到50.45%,占比排在全国第104位。 第三产业增加值2014.15亿元,占GDP的比重达到45.1%,占比排在全国第95位。

目前绍兴市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年绍兴市三产占GDP的比重

2011-2018年绍兴市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,绍兴市产业用地交易4018宗中,有3261宗来源为新增建设用地,占比为81.16%。

2011-2018年,绍兴市产业新增建设用地交易面积达到70076.94亩,占比达到78.31%。 占比排在全国第195,浙江省第8。近几年来绍兴市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年绍兴市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,绍兴市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3546.39亩,占比为3.96%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,绍兴市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,绍兴市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.18%,较前几年上升0.24个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年绍兴市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来绍兴市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,绍兴市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 2.33%、9.23%、84.99%、3.22%、0.23%。

图表 2011-2018年绍兴市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年绍兴市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,绍兴市工矿仓储用地出让价格为32万元/亩。

2018年,绍兴市工矿仓储用地出让价格为36.97万元/亩,同比增长9.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势,绍兴市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,绍兴市商服用地出让楼面价格为1468元/平方米。

2018年,绍兴市商服用地出让楼面价格为2347元/平方米,同比增长76.42%。

回顾过去8年的价格变化趋势,绍兴市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年绍兴市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

绍兴市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,绍兴市产业用地总成交面积排在浙江省内第5位,与杭州市、湖州市、金华市共同处于第二梯队。绍兴市产业用地成交面积占全省的比例为8.45%。

图表 2011-2018年浙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,绍兴市产业用地总成交面积排在浙江省内第9位, 排名下降。绍兴市产业用地成交面积占全省的比例为5.09%,较前几年减少3.9个百分点。

图表 2018年浙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年绍兴市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,宁波市、温州市、杭州市与绍兴市土地出让价格较为接近。

总体来看,绍兴市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 浙江省商服用地楼面价格达到1853.39元/平方米,绍兴市为全省平均水平的126.64%。

图表 2011-2018年绍兴市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年绍兴市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,金华市、舟山市、宁波市、嘉兴市、湖州市与绍兴市价格较为接近。

总体来看,绍兴市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到35.71万元/亩,绍兴市为全省平均水平的103.53%。 绍兴市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年绍兴市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

绍兴市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,绍兴市成交规模最大的区域是诸暨市,成交规模占比达到31.91%。到2018年,绍兴县成为成交主力,占比达到26.3%。几年里绍兴市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年绍兴市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年绍兴市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,绍兴市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:诸暨市、绍兴县、新昌县、上虞市、嵊州市、越城区

诸暨市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到4396.3元/平方米,2011-2018年复合增速为22.8%。

图表 2011-2018年绍兴市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年绍兴市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,绍兴市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:越城区、绍兴县、新昌县、诸暨市、上虞市、嵊州市

越城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年绍兴市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年绍兴市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年绍兴市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年绍兴市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
浙江金港汽车有限公司3.39上虞市工业用地542416.0
浙江万丰摩轮有限公司2.81新昌县工业用地370413.2
浙江医药股份有限公司昌海生物分公司2.8上虞市工业用地700225.0
浙江亚细亚热控制科技有限公司2上虞市工业用地340317.0
浙江巍华新材料股份有限公司2上虞市工业用地500325.0
绍兴普新发展实业有限公司1.97上虞市工业用地389219.7
浙江好房子铜业有限公司1.88上虞市工业用地319417.0
绍兴滨海新城游艇产业开发投资有限公司1.38上虞市工业用地262819.1
浙江九章实业有限公司1.23诸暨市工业用地303624.6
中节能(诸暨)环保产业园发展有限公司1.19诸暨市工业用地536645.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年绍兴市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
绍兴市柯桥区中国轻纺城西市场开发经营有限公司817.7441140.54绍兴县其他商服用地
浙江海越股份有限公司639.732000.05诸暨市其他商服用地
绍兴市城市建设投资集团有限公司528.0175760.33越城区其他商服用地
绍兴市城郊水环境综合整治有限公司507.2178100.35越城区其他商服用地
绍兴市高桥浙石加油站有限公司360.916200.04越城区其他商服用地
绍兴黄酒文化园旅游有限公司341.6237290.69越城区其他商服用地
绍兴市城郊水环境综合整治有限公司332.199970.3越城区其他商服用地
绍兴市城市建设投资集团有限公司301.5120630.4越城区其他商服用地
浙江元垄控股集团有限公司299.760060.2绍兴县其他商服用地
嵊州市正科服饰领带有限公司299.13530.01嵊州市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年绍兴市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
绍兴市瑞兴电气科技有限公司71.23180.04上虞市工业用地
浙江博富建材科技有限公司60.016370.27绍兴县工业用地
绍兴市通用发动机制造有限公司56.51330.02越城区工业用地
嵊州市靓文包装科技有限公司60.044580.74嵊州市工业用地
绍兴市上虞区禾亨粮油有限公司50.7940.02上虞市工业用地
绍兴上虞广达伞业有限公司51.42530.05上虞市工业用地
上虞市美加美伞业有限公司50.82550.05上虞市工业用地
绍兴市上虞区崧厦镇金叶子伞厂51.83010.06上虞市工业用地
绍兴满和纺织有限公司48.51840.04绍兴县工业用地
金建国户47.2530.01诸暨市工业用地