绍兴市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，绍兴市共成交产业用地5900宗。成交面积达到177524.27亩，排在全国第32位 ，浙江省内第5位。其中以土地出让形式成交的有4541宗， 成交面积104886.76亩，占比59.08%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，绍兴市共成交产业用地364宗。成交面积19423.81亩， 排在全国第45位，浙江省内第5位，成交面积同比增长17.9%。 其中以土地出让形式成交的有291宗，成交面积12679.44亩，占比65.28%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，绍兴市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，绍兴市工矿仓储用地成交面积为11068.48亩，占比90.42%， 商服用地成交面积为1173.33亩，占比9.58%。

2022年，绍兴市第二产业增加值3598亿元，占GDP的比重达到48.95%，占比排在全国第59位。 第三产业增加值3509亿元，占GDP的比重达到47.74%，占比排在全国第146位。

目前绍兴市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，绍兴市产业用地交易6264宗中，有4893宗来源为新增建设用地，占比为78.11%。

2012-2022年，绍兴市产业新增建设用地交易面积达到146860.41亩，占比达到74.57%。 占比排在全国第115位，浙江省第5位。近几年来绍兴市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到87%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，绍兴市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7162.04亩，占比为3.64%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，绍兴市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，绍兴市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.12%，较前几年下降1.68个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来绍兴市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，绍兴市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.82%、10.87%、35.37%、1.42%、51.52%。

2012-2022年，绍兴市工矿仓储用地出让价格为33.71万元/亩。

2022年，绍兴市工矿仓储用地出让价格为39.18万元/亩，同比减少3.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势，绍兴市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.51%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到39.18万元/亩，最低的一年是2016年，为26.37万元/亩。

2012-2022年，绍兴市商服用地出让楼面价格为2054元/平方米。

2022年，绍兴市商服用地出让楼面价格为2087元/平方米，同比减少49.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势，绍兴市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，绍兴市产业用地总成交面积排在浙江省内第5位，与杭州市、湖州市、台州市共同处于第二梯队。绍兴市产业用地成交面积占全省的比例为9.56%。

2022年，绍兴市产业用地总成交面积排在浙江省内第5位， 排名不变。绍兴市产业用地成交面积占全省的比例为10.52%，较前几年增长1.06个百分点。

从价格水平来看，2022年绍兴市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，宁波市、丽水市与绍兴市土地出让价格较为接近。

总体来看，绍兴市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 浙江省商服用地楼面价格达到5670.66元/平方米，绍兴市为全省平均水平的36.81%。

2022年绍兴市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，湖州市、舟山市、嘉兴市、杭州市与绍兴市价格较为接近。

总体来看，绍兴市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到50.75万元/亩，绍兴市为全省平均水平的79.62%。 绍兴市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，绍兴市产业用地交易规模最大的区县为绍兴县，2022年，绍兴县成交规模占全市的49.04%，其次是上虞市，占比达到25.34%。

从价格走势来看，2022年，绍兴市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：新昌县、嵊州市、越城区、上虞市、诸暨市、绍兴县。

嵊州市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2913.28元/平方米，2012-2022年复合增速为24.19%。

2022年，绍兴市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：越城区、绍兴县、新昌县、诸暨市、上虞市、嵊州市。

越城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。