2011-2018年衢州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年衢州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,衢州市共成交产业用地1450宗。成交面积达到46745.81亩,排在全国第168,浙江省内第9其中以土地出让形式成交的有1447宗, 成交面积46610.85亩,占比99.71%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,衢州市共成交产业用地213宗。成交面积7676.39亩, 排在全国第94,浙江省内第8,成交面积同比增长25%。 其中以土地出让形式成交的有213宗,成交面积7676.39亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年衢州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,衢州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,衢州市工矿仓储用地成交面积为6504.67亩,占比84.74%, 商服用地成交面积为1171.71亩,占比15.26%。

图表 2011-2018年衢州市产业用地交易结构走势

2015年,衢州市第二产业增加值534.83亿元,占GDP的比重达到46.66%,占比排在全国第167位。 第三产业增加值526.84亿元,占GDP的比重达到45.97%,占比排在全国第82位。

目前衢州市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年衢州市三产占GDP的比重

2011-2018年衢州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,衢州市产业用地交易1663宗中,有1181宗来源为新增建设用地,占比为71.02%。

2011-2018年,衢州市产业新增建设用地交易面积达到38395.6亩,占比达到70.55%。 占比排在全国第287,浙江省第10。近几年来衢州市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年衢州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,衢州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到9151.11亩,占比为16.82%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,衢州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,衢州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到26.9%,较前几年上升11.74个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年衢州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来衢州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,衢州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.05%、6.02%、92.57%、0.12%、0.25%。

图表 2011-2018年衢州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年衢州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,衢州市工矿仓储用地出让价格为15.39万元/亩。

2018年,衢州市工矿仓储用地出让价格为18.68万元/亩,同比增长0.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势,衢州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.54%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年,达到19.34万元/亩,最低的一年是2011年,为11.25万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,衢州市商服用地出让楼面价格为1139元/平方米。

2018年,衢州市商服用地出让楼面价格为1077元/平方米,同比减少22.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势,衢州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年衢州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

衢州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,衢州市产业用地总成交面积排在浙江省内第9位,与台州市、温州市、丽水市、舟山市共同处于第三梯队。衢州市产业用地成交面积占全省的比例为5.14%。

图表 2011-2018年浙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,衢州市产业用地总成交面积排在浙江省内第8位, 排名上升。衢州市产业用地成交面积占全省的比例为5.27%,较前几年增长0.15个百分点。

图表 2018年浙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年衢州市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,湖州市与衢州市土地出让价格较为接近。

总体来看,衢州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 浙江省商服用地楼面价格达到1853.39元/平方米,衢州市为全省平均水平的58.11%。

图表 2011-2018年衢州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年衢州市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,丽水市与衢州市价格较为接近。

总体来看,衢州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到35.71万元/亩,衢州市为全省平均水平的52.31%。 衢州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年衢州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

衢州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,衢州市成交规模最大的区域是衢江区,成交规模占比达到21.55%。到2018年,龙游县成为成交主力,占比达到25.81%。几年里衢州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年衢州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年衢州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,衢州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:龙游县、开化县、江山市、衢江区、常山县、柯城区

常山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到441.5元/平方米,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年衢州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年衢州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,衢州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:柯城区、衢江区、常山县、开化县、龙游县、江山市

柯城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年衢州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年衢州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年衢州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年衢州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
衢州传化公路港物流有限公司3.7柯城区其他商服用地1190032.1
浙江健盛集团江山针织有限公司3.5江山市工业用地753821.5
浙江中财管道衍生产品有限公司2.94衢江区工业用地28249.6
晓星氨纶(衢州)有限公司2.16衢州市本级工业用地241911.2
开化县创城发展有限公司1.22开化县其他商服用地745361.3
开化县创城发展有限公司1.2开化县其他商服用地738061.3
开化县创城发展有限公司1.19开化县其他商服用地732761.3
开化县创城发展有限公司1.12开化县其他商服用地684461.3
衢州广联仓储投资发展有限公司1柯城区仓储用地353235.2
衢州市清泰环境工程有限公司0.95衢州市本级工业用地236325.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年衢州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
陈柳文500.82400衢江区其他商服用地
衢州市国金房地产开发有限公司348.459500.17衢州市本级批发零售用地
开化县农村信用合作联社304.1990开化县商务金融用地
江山市华达房地产有限公司263.9495201.88江山市其他商服用地
浙江龙游龙城房地产开发有限公司239.66340.03龙游县商务金融用地
衢州市衢江区鑫润房地产开发有限公司166.214010.08衢江区住宿餐饮用地
衢州万达广场投资有限公司140.1108500.77衢州市本级批发零售用地
徐谷青116.8350开化县其他商服用地
常山金佰汇控股有限公司114.6149401.3开化县其他商服用地
衢州醉根艺品有限公司116.3270开化县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年衢州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
32.526750.82衢江区仓储用地
浙江赛邦印铁制罐有限公司20.06980.35衢州市本级工业用地
衢州龙威新材料股份有限公司20.06980.35衢州市本级工业用地
浙江衢州硅宝化工有限公司25.05450.22衢州市本级工业用地
浙江誉悦工场食品科技有限公司20.03080.15衢州市本级工业用地
衢州鑫圣迪家具制造有限公司20.0390.02衢州市本级工业用地
衢州杭氧气体有限公司25.02370.09衢州市本级工业用地
浙江小神仙食品有限公司20.09480.47衢江区工业用地
衢州杭氧气体有限公司25.0610.02衢州市本级工业用地
浙江圣效化学品有限公司24.51380.06衢江区工业用地