宁波市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，宁波市共成交产业用地9011宗。成交面积达到300699.69亩，排在全国第10位 ，浙江省内第1位。其中以土地出让形式成交的有7153宗， 成交面积217610.31亩，占比72.37%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，宁波市共成交产业用地528宗。成交面积21923.5亩， 排在全国第32位，浙江省内第1位，成交面积同比减少27.91%。 其中以土地出让形式成交的有329宗，成交面积17096.2亩，占比77.98%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，宁波市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，宁波市工矿仓储用地成交面积为13603.85亩，占比81.58%， 商服用地成交面积为3070.88亩，占比18.42%。

2022年，宁波市第二产业增加值7413.5亿元，占GDP的比重达到47.21%，占比排在全国第78位。 第三产业增加值7908.8亿元，占GDP的比重达到50.36%，占比排在全国第93位。

目前宁波市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，宁波市产业用地交易9539宗中，有7309宗来源为新增建设用地，占比为76.62%。

2012-2022年，宁波市产业新增建设用地交易面积达到220642.13亩，占比达到68.39%。 占比排在全国第294位，浙江省第10位。近几年来宁波市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到80%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，宁波市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6544.39亩，占比为2.03%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，宁波市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，宁波市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.32%，较前几年下降1.83个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来宁波市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，宁波市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.33%、14.73%、35.7%、5.59%、43.64%。

2012-2022年，宁波市工矿仓储用地出让价格为40.11万元/亩。

2022年，宁波市工矿仓储用地出让价格为51.86万元/亩，同比增长10.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宁波市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，宁波市商服用地出让楼面价格为3047元/平方米。

2022年，宁波市商服用地出让楼面价格为2046元/平方米，同比减少75.99%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宁波市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，宁波市产业用地总成交面积排在浙江省内第1位，与嘉兴市共同处于第一梯队。宁波市产业用地成交面积占全省的比例为15.66%。

2022年，宁波市产业用地总成交面积排在浙江省内第1位， 排名不变。宁波市产业用地成交面积占全省的比例为11.88%，较前几年减少4.16个百分点。

从价格水平来看，2022年宁波市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，绍兴市、丽水市与宁波市土地出让价格较为接近。

总体来看，宁波市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 浙江省商服用地楼面价格达到5670.66元/平方米，宁波市为全省平均水平的36.09%。

2022年宁波市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，温州市与宁波市价格较为接近。

总体来看，宁波市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到50.75万元/亩，宁波市为全省平均水平的115.86%。 宁波市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，宁波市产业用地交易规模最大的区县为慈溪市，2022年，慈溪市成交规模占全市的35.94%，其次是宁海县，占比达到12.51%。

从价格走势来看，2022年，宁波市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：江北区、海曙区、鄞州区、奉化市、慈溪市、余姚市、宁海县、象山县、江东区、北仑区、镇海区。

鄞州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2796.45元/平方米，2012-2022年复合增速为10.3%。

2022年，宁波市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海曙区、江东区、江北区、北仑区、镇海区、鄞州区、象山县、宁海县、余姚市、慈溪市、奉化市。

海曙区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。