2011-2019年宁波市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年宁波市产业用地交易规模
2011-2018年，宁波市共成交产业用地6758宗。成交面积达到239386.48亩，排在全国第12位 ，浙江省内第1位。其中以土地出让形式成交的有5853宗， 成交面积190932.28亩，占比79.76%。
2019年，宁波市共成交产业用地1072宗。成交面积28531.55亩， 排在全国第8位，浙江省内第1位，成交面积同比减少39.76%。 其中以土地出让形式成交的有773宗，成交面积21400.99亩，占比75.01%。
近几年来，宁波市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，宁波市工矿仓储用地成交面积为16908.64亩，占比84.1%， 商服用地成交面积为3196.65亩，占比15.9%。
2015年，宁波市第二产业增加值4098.22亿元，占GDP的比重达到51.2%，占比排在全国第92位。 第三产业增加值3620.71亿元，占GDP的比重达到45.24%，占比排在全国第90位。
目前宁波市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年宁波市产业用地供应分析
2011-2019年，宁波市产业用地交易7830宗中，有5819宗来源为新增建设用地，占比为74.32%。
2011-2019年，宁波市产业新增建设用地交易面积达到166863.22亩，占比达到62.28%。 占比排在全国第114位，浙江省第6位。近几年来宁波市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到72%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，宁波市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6359.19亩，占比为2.37%，其余归属下属区县。
总体来看，宁波市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，宁波市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.72%，较前几年下降1.85个百分点。
分供地方式来看，近几年来宁波市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，宁波市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.49%、18.55%、54.02%、6.19%、20.75%。
三2011-2019年宁波市产业用地价格走势
2011-2019年，宁波市工矿仓储用地出让价格为37.37万元/亩。
2019年，宁波市工矿仓储用地出让价格为39.37万元/亩，同比增长6.34%。
回顾过去8年的价格变化趋势，宁波市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年，宁波市商服用地出让楼面价格为1979元/平方米。
2019年，宁波市商服用地出让楼面价格为5056元/平方米，同比增长98.89%。
回顾过去8年的价格变化趋势，宁波市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年年出现了负增长。
四宁波市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，宁波市产业用地总成交面积排在浙江省内第1位，与嘉兴市共同处于第一梯队。宁波市产业用地成交面积占全省的比例为16.78%。
2019年，宁波市产业用地总成交面积排在浙江省内第1位， 排名不变。宁波市产业用地成交面积占全省的比例为14.43%，较前几年减少2.67个百分点。
从价格水平来看，2019年宁波市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。
总体来看，宁波市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 浙江省商服用地楼面价格达到4270.91元/平方米，宁波市为全省平均水平的118.38%。
2019年宁波市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，嘉兴市、绍兴市、湖州市与宁波市价格较为接近。
总体来看，宁波市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到44.55万元/亩，宁波市为全省平均水平的88.37%。 宁波市在省内具备一定的土地成本优势。
五宁波市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，宁波市成交规模最大的区域是慈溪市，成交规模占比达到42.83%。到2019年，北仑区成为成交主力，占比达到24.27%。几年里宁波市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2019年，宁波市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：象山县、鄞州区、慈溪市、江北区、奉化市、海曙区、镇海区、余姚市、宁海县、北仑区、江东区。
象山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到9905.66元/平方米，2011-2019年复合增速为28.32%。
2019年，宁波市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海曙区、江东区、江北区、北仑区、镇海区、鄞州区、象山县、宁海县、余姚市、慈溪市、奉化市。
海曙区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年宁波市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 3108.17 | 鄞州区 | 机场用地 | 13032 | 4.2 | |
| 907.4 | 奉化市 | 公路用地 | 7255 | 8.0 | |
| 宁波港股份有限公司 | 711.54 | 北仑区 | 港口码头用地 | 32019 | 45.0 |
| 余姚市名邦科技创业发展有限公司 | 508.39 | 余姚市 | 工业用地 | 3965 | 7.8 |
| 487.69 | 慈溪市 | 科教用地 | 9071 | 18.6 | |
| 宁海知豆电动汽车有限公司 | 436.86 | 宁海县 | 工业用地 | 7865 | 18.0 |
| 350.89 | 余姚市 | 公路用地 | 963 | 2.7 | |
| 中国石化集团石油商业储备有限公司 | 350.75 | 镇海区 | 仓储用地 | 14030 | 40.0 |
| 宁波中集集装箱制造有限公司 | 300.01 | 鄞州区 | 工业用地 | 7500 | 25.0 |
| 康达洲际医疗器械（宁波）有限公司 | 274.25 | 北仑区 | 工业用地 | 7679 | 28.0 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陈文锋等6户 | 2221.7 | 1720 | 0.77 | 宁海县 | 批发零售用地 |
| 杨贤义等5户 | 2215.6 | 1524 | 0.69 | 宁海县 | 批发零售用地 |
| 陈忠文、叶大广等14户 | 2136.0 | 3524 | 1.65 | 宁海县 | 批发零售用地 |
| 宁波富邦房地产开发有限公司 | 890.0 | 14381 | 16.16 | 宁波市本级 | 商务金融用地 |
| 宁波新姚房地产开发有限公司 | 821.3 | 14069 | 17.13 | 江北区 | 商务金融用地 |
| 宁波市鄞州区房屋拆迁办公室 | 454.1 | 170 | 0.38 | 鄞州区 | 商务金融用地 |
| 宁波布利杰置业发展有限责任公司 | 361.7 | 2115 | 5.85 | 鄞州区 | 其他商服用地 |
| 宁波市鄞州区新城区拆迁办公室 | 351.5 | 106 | 0.3 | 鄞州区 | 商务金融用地 |
| 宁波新三龙置业有限公司 | 346.4 | 2966 | 8.56 | 鄞州区 | 其他商服用地 |
| 宁波市鄞州博纳投资有限公司 | 346.4 | 2495 | 7.2 | 鄞州区 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宁波韵升电子元器件技术有限公司 | 86.9 | 3604 | 41.49 | 宁波市本级 | 工业用地 |
| 宁波高新区智慧园开发有限公司 | 89.0 | 8244 | 92.63 | 宁波市本级 | 工业用地 |
| 宁波永新光学股份有限公司 | 89.5 | 3948 | 44.1 | 宁波市本级 | 工业用地 |
| 宁波桑尼电子有限公司 | 89.6 | 2354 | 26.27 | 宁波市本级 | 工业用地 |
| 宁波泰瑞斯科技有限公司 | 87.1 | 2382 | 27.35 | 宁波市本级 | 工业用地 |
| 宁波新材料科技城产业发展有限公司 | 84.9 | 2953 | 34.77 | 宁波市本级 | 工业用地 |
| 宁波盛世华途物流有限公司 | 84.0 | 5887 | 70.09 | 江北区 | 仓储用地 |
| 中国宁波外轮代理有限公司 | 84.0 | 8501 | 101.21 | 江北区 | 仓储用地 |
| 宁波海曙前程日用品有限公司 | 75.5 | 452 | 5.98 | 江北区 | 工业用地 |
| 宁波盛世医疗器械有限公司 | 75.5 | 449 | 5.95 | 江北区 | 工业用地 |
