2011-2018年宁波市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年宁波市产业用地交易规模
2011-2017年，宁波市共成交产业用地4968宗。成交面积达到157865.66亩，排在全国第18位 ，浙江省内第1位。其中以土地出让形式成交的有4960宗， 成交面积157660.23亩，占比99.87%。
2018年，宁波市共成交产业用地801宗。成交面积27550.56亩， 排在全国第6位，浙江省内第1位，成交面积同比增长40.09%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，宁波市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，宁波市工矿仓储用地成交面积为24199.46亩，占比87.84%， 商服用地成交面积为3351.1亩，占比12.16%。
2015年，宁波市第二产业增加值4098.22亿元，占GDP的比重达到51.2%，占比排在全国第92位。 第三产业增加值3620.71亿元，占GDP的比重达到45.24%，占比排在全国第90位。
目前宁波市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2018年宁波市产业用地供应分析
2011-2018年，宁波市产业用地交易5769宗中，有4061宗来源为新增建设用地，占比为70.39%。
2011-2018年，宁波市产业新增建设用地交易面积达到98722.43亩，占比达到53.24%。 占比排在全国第193位，浙江省第6位。近几年来宁波市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到67%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，宁波市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4664.82亩，占比为2.52%，其余归属下属区县。
总体来看，宁波市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，宁波市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.84%，较前几年下降0.79个百分点。
分供地方式来看，近几年来宁波市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，宁波市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.7%、22.62%、69.98%、6.6%、0.11%。
三2011-2018年宁波市产业用地价格走势
2011-2018年，宁波市工矿仓储用地出让价格为37.08万元/亩。
2018年，宁波市工矿仓储用地出让价格为37.02万元/亩，同比减少0.35%。
回顾过去8年的价格变化趋势，宁波市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年年出现了负增长。
2011-2018年，宁波市商服用地出让楼面价格为1758元/平方米。
2018年，宁波市商服用地出让楼面价格为2542元/平方米，同比增长11.54%。
回顾过去8年的价格变化趋势，宁波市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年年出现了负增长。
四宁波市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，宁波市产业用地总成交面积排在浙江省内第1位，与嘉兴市共同处于第一梯队。宁波市产业用地成交面积占全省的比例为17.5%。
2018年，宁波市产业用地总成交面积排在浙江省内第1位， 排名不变。宁波市产业用地成交面积占全省的比例为18.91%，较前几年增长1.63个百分点。
从价格水平来看，2018年宁波市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，温州市、杭州市、绍兴市与宁波市土地出让价格较为接近。
总体来看，宁波市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 浙江省商服用地楼面价格达到1853.39元/平方米，宁波市为全省平均水平的137.16%。
2018年宁波市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，金华市、舟山市、绍兴市、嘉兴市、湖州市与宁波市价格较为接近。
总体来看，宁波市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到35.71万元/亩，宁波市为全省平均水平的103.65%。 宁波市在省内土地成本方面不具有优势。
五宁波市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2018年，宁波市产业用地交易规模最大的区县为慈溪市，2018年，慈溪市成交规模占全市的31.38%，其次是奉化市，占比达到16.07%。
从价格走势来看，2018年，宁波市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：海曙区、鄞州区、慈溪市、江北区、镇海区、奉化市、余姚市、宁海县、象山县、江东区、北仑区。
鄞州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到5403.4元/平方米，2011-2018年复合增速为15.04%。
2018年，宁波市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海曙区、江东区、江北区、北仑区、镇海区、鄞州区、象山县、宁海县、余姚市、慈溪市、奉化市。
海曙区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。
六2015-2018年宁波市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 余姚市名邦科技创业发展有限公司 | 5.08 | 余姚市 | 工业用地 | 3965 | 7.8 |
| 宁海知豆电动汽车有限公司 | 4.37 | 宁海县 | 工业用地 | 7865 | 18.0 |
| 中国石化集团石油商业储备有限公司 | 3.51 | 镇海区 | 仓储用地 | 14030 | 40.0 |
| 宁波中集集装箱制造有限公司 | 3 | 鄞州区 | 工业用地 | 7500 | 25.0 |
| 康达洲际医疗器械（宁波）有限公司 | 2.74 | 北仑区 | 工业用地 | 7679 | 28.0 |
| 宁波信润石化储运有限公司 | 2.7 | 北仑区 | 仓储用地 | 13491 | 50.0 |
| 宁波方太厨具有限公司 | 2.6 | 慈溪市 | 工业用地 | 4365 | 16.8 |
| 宁波康泰博科技发展有限公司 | 2.5 | 慈溪市 | 工业用地 | 4197 | 16.8 |
| 宁波保税区无尾熊电子商务有限公司 | 2.4 | 北仑区 | 仓储用地 | 12011 | 50.0 |
| 宁波双成药业有限公司 | 2.27 | 慈溪市 | 工业用地 | 3821 | 16.8 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陈文锋等6户 | 2221.7 | 1720 | 0.01 | 宁海县 | 批发零售用地 |
| 杨贤义等5户 | 2215.6 | 1524 | 0.01 | 宁海县 | 批发零售用地 |
| 陈忠文、叶大广等14户 | 2136.0 | 3524 | 0.02 | 宁海县 | 批发零售用地 |
| 宁波富邦房地产开发有限公司 | 890.0 | 14381 | 0.16 | 宁波市本级 | 商务金融用地 |
| 宁波新姚房地产开发有限公司 | 821.3 | 14069 | 0.17 | 江北区 | 商务金融用地 |
| 宁波市鄞州区房屋拆迁办公室 | 454.1 | 170 | 0 | 鄞州区 | 商务金融用地 |
| 宁波布利杰置业发展有限责任公司 | 361.7 | 2115 | 0.06 | 鄞州区 | 其他商服用地 |
| 宁波市鄞州区新城区拆迁办公室 | 351.5 | 106 | 0 | 鄞州区 | 商务金融用地 |
| 宁波新三龙置业有限公司 | 346.4 | 2966 | 0.09 | 鄞州区 | 其他商服用地 |
| 宁波市鄞州博纳投资有限公司 | 346.4 | 2495 | 0.07 | 鄞州区 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宁波韵升电子元器件技术有限公司 | 86.9 | 3604 | 0.41 | 宁波市本级 | 工业用地 |
| 宁波高新区智慧园开发有限公司 | 89.0 | 8244 | 0.93 | 宁波市本级 | 工业用地 |
| 宁波永新光学股份有限公司 | 89.5 | 3948 | 0.44 | 宁波市本级 | 工业用地 |
| 宁波桑尼电子有限公司 | 89.6 | 2354 | 0.26 | 宁波市本级 | 工业用地 |
| 宁波泰瑞斯科技有限公司 | 87.1 | 2382 | 0.27 | 宁波市本级 | 工业用地 |
| 宁波新材料科技城产业发展有限公司 | 84.9 | 2953 | 0.35 | 宁波市本级 | 工业用地 |
| 宁波盛世华途物流有限公司 | 84.0 | 5887 | 0.7 | 江北区 | 仓储用地 |
| 中国宁波外轮代理有限公司 | 84.0 | 8501 | 1.01 | 江北区 | 仓储用地 |
| 宁波海曙前程日用品有限公司 | 75.5 | 452 | 0.06 | 江北区 | 工业用地 |
| 宁波盛世医疗器械有限公司 | 75.5 | 449 | 0.06 | 江北区 | 工业用地 |
