2011-2019年丽水市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，丽水市共成交产业用地2607宗。成交面积达到67268.52亩，排在全国第137位 ，浙江省内第10位。其中以土地出让形式成交的有2074宗， 成交面积50440.99亩，占比74.98%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，丽水市共成交产业用地244宗。成交面积9199.85亩， 排在全国第116位，浙江省内第11位，成交面积同比减少26.17%。 其中以土地出让形式成交的有163宗，成交面积5970.7亩，占比64.9%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，丽水市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，丽水市工矿仓储用地成交面积为4375.09亩，占比76.07%， 商服用地成交面积为1376.19亩，占比23.93%。

2015年，丽水市第二产业增加值503.91亿元，占GDP的比重达到45.67%，占比排在全国第181位。 第三产业增加值508.02亿元，占GDP的比重达到46.05%，占比排在全国第81位。

目前丽水市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，丽水市产业用地交易2851宗中，有1825宗来源为新增建设用地，占比为64.01%。

2011-2019年，丽水市产业新增建设用地交易面积达到51229.1亩，占比达到66.99%。 占比排在全国第19位，浙江省第5位。近几年来丽水市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，丽水市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到20964.37亩，占比为27.42%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，丽水市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，丽水市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.36%，较前几年上升3.34个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来丽水市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，丽水市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.09%、1.23%、71.31%、1.14%、26.23%。

2011-2019年，丽水市工矿仓储用地出让价格为14.95万元/亩。

2019年，丽水市工矿仓储用地出让价格为17.08万元/亩，同比增长0.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势，丽水市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.12%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到17.08万元/亩，最低的一年是2011年，为10.9万元/亩。

2011-2019年，丽水市商服用地出让楼面价格为975元/平方米。

2019年，丽水市商服用地出让楼面价格为1417元/平方米，同比增长65.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势，丽水市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势，复合增速为--1.77%，价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2011年，达到1664元/平方米，最低的一年是2017年，为700元/平方米。

2011-2019年，丽水市产业用地总成交面积排在浙江省内第10位，与台州市、金华市、舟山市、衢州市共同处于第三梯队。丽水市产业用地成交面积占全省的比例为4.79%。

2019年，丽水市产业用地总成交面积排在浙江省内第11位， 排名下降。丽水市产业用地成交面积占全省的比例为4.65%，较前几年减少0.15个百分点。

从价格水平来看，2019年丽水市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看，丽水市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 浙江省商服用地楼面价格达到4270.91元/平方米，丽水市为全省平均水平的33.18%。

2019年丽水市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，衢州市与丽水市价格较为接近。

总体来看，丽水市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到44.55万元/亩，丽水市为全省平均水平的38.35%。 丽水市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，丽水市成交规模最大的区域是龙泉市，成交规模占比达到23.8%。到2019年，莲都区成为成交主力，占比达到32.36%。几年里丽水市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，丽水市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：龙泉市、缙云县、青田县、云和县、莲都区、景宁畲族自治县、庆元县、遂昌县、松阳县。

庆元县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到335.85元/平方米，2011-2019年复合增速为15.6%。

2019年，丽水市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：莲都区、青田县、缙云县、遂昌县、松阳县、云和县、庆元县、景宁畲族自治县、龙泉市。

莲都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。