2011-2018年丽水市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年丽水市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,丽水市共成交产业用地1712宗。成交面积达到42521.1亩,排在全国第181,浙江省内第10其中以土地出让形式成交的有1705宗, 成交面积41353.83亩,占比97.25%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,丽水市共成交产业用地256宗。成交面积7238亩, 排在全国第102,浙江省内第10,成交面积同比增长27.51%。 其中以土地出让形式成交的有255宗,成交面积7213.3亩,占比99.66%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年丽水市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,丽水市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,丽水市工矿仓储用地成交面积为6262.12亩,占比86.52%, 商服用地成交面积为975.88亩,占比13.48%。

图表 2011-2018年丽水市产业用地交易结构走势

2015年,丽水市第二产业增加值503.91亿元,占GDP的比重达到45.67%,占比排在全国第181位。 第三产业增加值508.02亿元,占GDP的比重达到46.05%,占比排在全国第81位。

目前丽水市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年丽水市三产占GDP的比重

2011-2018年丽水市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,丽水市产业用地交易1968宗中,有1207宗来源为新增建设用地,占比为61.33%。

2011-2018年,丽水市产业新增建设用地交易面积达到30260.76亩,占比达到60.81%。 占比排在全国第288,浙江省第11。近几年来丽水市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年丽水市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,丽水市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到11491.04亩,占比为23.09%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,丽水市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,丽水市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.87%,较前几年下降4.94个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年丽水市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来丽水市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,丽水市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.14%、1.54%、94.69%、1.24%、2.4%。

图表 2011-2018年丽水市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年丽水市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,丽水市工矿仓储用地出让价格为14.8万元/亩。

2018年,丽水市工矿仓储用地出让价格为17.02万元/亩,同比增长0.93%。

回顾过去8年的价格变化趋势,丽水市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.73%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到17.02万元/亩,最低的一年是2011年,为10.9万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,丽水市商服用地出让楼面价格为940元/平方米。

2018年,丽水市商服用地出让楼面价格为855元/平方米,同比增长22.18%。

回顾过去8年的价格变化趋势,丽水市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势,复合增速为--7.99%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2011年,达到1664元/平方米,最低的一年是2017年,为700元/平方米。

图表 2011-2018年丽水市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

丽水市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,丽水市产业用地总成交面积排在浙江省内第10位,与台州市、温州市、衢州市、舟山市共同处于第三梯队。丽水市产业用地成交面积占全省的比例为4.7%。

图表 2011-2018年浙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,丽水市产业用地总成交面积排在浙江省内第10位, 排名不变。丽水市产业用地成交面积占全省的比例为4.97%,较前几年增长0.31个百分点。

图表 2018年浙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年丽水市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看,丽水市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 浙江省商服用地楼面价格达到1853.39元/平方米,丽水市为全省平均水平的46.13%。

图表 2011-2018年丽水市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年丽水市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,衢州市与丽水市价格较为接近。

总体来看,丽水市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到35.71万元/亩,丽水市为全省平均水平的47.66%。 丽水市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年丽水市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

丽水市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,丽水市成交规模最大的区域是龙泉市,成交规模占比达到23.8%。到2018年,莲都区成为成交主力,占比达到25.32%。几年里丽水市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年丽水市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年丽水市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,丽水市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:庆元县、龙泉市、遂昌县、云和县、莲都区、松阳县、缙云县、景宁畲族自治县、青田县

庆元县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到6673.56元/平方米,2011-2018年复合增速为61.14%。

图表 2011-2018年丽水市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年丽水市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,丽水市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:莲都区、青田县、缙云县、遂昌县、松阳县、云和县、庆元县、景宁畲族自治县、龙泉市

莲都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年丽水市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年丽水市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年丽水市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年丽水市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
浙江国镜药业有限公司1.98龙泉市工业用地297315.0
庆元县国有资产运营有限公司1.62庆元县工业用地15889.8
浙江遂昌暨阳山海协作产业园开发有限责任公司1.6遂昌县工业用地161510.1
缙云工业园区投资开发有限公司1.21缙云县工业用地275122.8
丽水天地物流有限公司1丽水市本级仓储用地233623.3
浙江昶丰新材料有限公司0.75丽水市本级工业用地135218.0
杭州通利混凝土有限公司0.74缙云县工业用地713096.5
浙江遂昌暨阳山海协作产业园开发有限责任公司0.69遂昌县工业用地138120.1
云和金沅工业发展有限公司0.66云和县工业用地107816.3
浙江京龙材料科技有限公司0.64缙云县工业用地146522.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年丽水市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
陶子林1012.1112500.11缙云县商务金融用地
瑞安市中油油品有限公司754.050000.07丽水市本级批发零售用地
浙江龙泉民泰村镇银行股份有限公司574.936020.06龙泉市商务金融用地
丽水市尚呈房地产开发有限公司538.428800.05遂昌县其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司浙江台州销售分公司518.227300.05丽水市本级批发零售用地
云和县供销合作社329.68900.03云和县其他商服用地
遂昌县濂居房地产有限公司196.615200.08遂昌县其他商服用地
浙江省基础建设投资集团股份有限公司193.9112670.58龙泉市批发零售用地
浙江遂昌城兴房地产有限公司177.032700.18遂昌县其他商服用地
遂昌凯金置业有限公司164.09900.06遂昌县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年丽水市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
景宁华途置业有限公司51.931160.6景宁畲族自治县仓储用地
浙江金豪达工贸有限公司28.18420.3缙云县工业用地
浙江津灿工贸有限公司28.18420.3缙云县工业用地
浙江瑞浦机械有限公司28.02750.1青田县工业用地
青田宇电科技有限公司28.94110.14青田县工业用地
浙江增诚科技有限公司28.111250.4缙云县工业用地
丽水市超泰紧固件有限公司25.18320.33丽水市本级工业用地
丽水市长荣铝业有限公司25.04260.17丽水市本级工业用地
松阳县西屏工业园开发有限公司23.43320.14松阳县工业用地
浙江森雕电器有限公司26.4260.01青田县工业用地