2011-2019年丽水市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年丽水市产业用地交易规模
2011-2018年,丽水市共成交产业用地2607宗。成交面积达到67268.52亩,排在全国第137位 ,浙江省内第10位。其中以土地出让形式成交的有2074宗, 成交面积50440.99亩,占比74.98% 。
2019年,丽水市共成交产业用地244宗。成交面积9199.85亩, 排在全国第116位,浙江省内第11位,成交面积同比减少26.17%。 其中以土地出让形式成交的有163宗,成交面积5970.7亩,占比64.9% 。
近几年来,丽水市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,丽水市工矿仓储用地成交面积为4375.09亩,占比76.07%, 商服用地成交面积为1376.19亩,占比23.93%。
2015年,丽水市第二产业增加值503.91亿元,占GDP的比重达到45.67%,占比排在全国第181位。 第三产业增加值508.02亿元,占GDP的比重达到46.05%,占比排在全国第81位。
目前丽水市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年丽水市产业用地供应分析
2011-2019年,丽水市产业用地交易2851宗中,有1825宗来源为新增建设用地,占比为64.01%。
2011-2019年,丽水市产业新增建设用地交易面积达到51229.1亩,占比达到66.99%。 占比排在全国第19位,浙江省第5位。近几年来丽水市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,丽水市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到20964.37亩,占比为27.42%,其余归属下属区县 。
总体来看,丽水市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,丽水市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.36%,较前几年上升3.34个百分点 。
分供地方式来看,近几年来丽水市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,丽水市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.09%、1.23%、71.31%、1.14%、26.23%。
三2011-2019年丽水市产业用地价格走势
2011-2019年,丽水市工矿仓储用地出让价格为14.95万元/亩。
2019年,丽水市工矿仓储用地出让价格为17.08万元/亩,同比增长0.38%。
回顾过去8年的价格变化趋势,丽水市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.12%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到17.08万元/亩,最低的一年是2011年,为10.9万元/亩。
2011-2019年,丽水市商服用地出让楼面价格为975元/平方米。
2019年,丽水市商服用地出让楼面价格为1417元/平方米,同比增长65.77%。
回顾过去8年的价格变化趋势,丽水市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势,复合增速为--1.77%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2011年,达到1664元/平方米,最低的一年是2017年,为700元/平方米。
四丽水市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,丽水市产业用地总成交面积排在浙江省内第10位,与台州市、金华市、舟山市、衢州市共同处于第三梯队。丽水市产业用地成交面积占全省的比例为4.79%。
2019年,丽水市产业用地总成交面积排在浙江省内第11位, 排名下降。丽水市产业用地成交面积占全省的比例为4.65%,较前几年减少0.15个百分点。
从价格水平来看,2019年丽水市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。
总体来看,丽水市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 浙江省商服用地楼面价格达到4270.91元/平方米,丽水市为全省平均水平的33.18%。
2019年丽水市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,衢州市与丽水市价格较为接近。
总体来看,丽水市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到44.55万元/亩,丽水市为全省平均水平的38.35%。 丽水市在省内具备一定的土地成本优势。
五丽水市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,丽水市成交规模最大的区域是龙泉市,成交规模占比达到23.8%。到2019年,莲都区成为成交主力,占比达到32.36%。几年里丽水市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,丽水市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:龙泉市、缙云县、青田县、云和县、莲都区、景宁畲族自治县、庆元县、遂昌县、松阳县。
庆元县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到335.85元/平方米,2011-2019年复合增速为15.6%。
2019年,丽水市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:莲都区、青田县、缙云县、遂昌县、松阳县、云和县、庆元县、景宁畲族自治县、龙泉市。
莲都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年丽水市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
1012.87 | 缙云县 | 公路用地 | 1650 | 1.6 | |
285.74 | 莲都区 | 公路用地 | 10858 | 38.0 | |
275.33 | 丽水市本级 | 街巷用地 | 11839 | 43.0 | |
浙江国镜药业有限公司 | 198.22 | 龙泉市 | 工业用地 | 2973 | 15.0 |
171.41 | 松阳县 | 街巷用地 | 5142 | 30.0 | |
庆元县国有资产运营有限公司 | 162.04 | 庆元县 | 工业用地 | 1588 | 9.8 |
浙江遂昌暨阳山海协作产业园开发有限责任公司 | 160.42 | 遂昌县 | 工业用地 | 1615 | 10.1 |
121.52 | 丽水市本级 | 街巷用地 | 5590 | 46.0 | |
缙云工业园区投资开发有限公司 | 120.6 | 缙云县 | 工业用地 | 2751 | 22.8 |
丽水天地物流有限公司 | 100.06 | 丽水市本级 | 仓储用地 | 2336 | 23.3 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
陶子林 | 1012.1 | 11250 | 11.12 | 缙云县 | 商务金融用地 |
瑞安市中油油品有限公司 | 754.0 | 5000 | 6.63 | 丽水市本级 | 批发零售用地 |
浙江龙泉民泰村镇银行股份有限公司 | 574.9 | 3602 | 6.27 | 龙泉市 | 商务金融用地 |
丽水市尚呈房地产开发有限公司 | 538.4 | 2880 | 5.35 | 遂昌县 | 其他商服用地 |
中国石油天然气股份有限公司浙江台州销售分公司 | 518.2 | 2730 | 5.27 | 丽水市本级 | 批发零售用地 |
云和县供销合作社 | 329.6 | 890 | 2.7 | 云和县 | 其他商服用地 |
遂昌县濂居房地产有限公司 | 196.6 | 1520 | 7.73 | 遂昌县 | 其他商服用地 |
浙江省基础建设投资集团股份有限公司 | 193.9 | 11267 | 58.1 | 龙泉市 | 批发零售用地 |
浙江遂昌城兴房地产有限公司 | 177.0 | 3270 | 18.48 | 遂昌县 | 其他商服用地 |
遂昌凯金置业有限公司 | 164.0 | 990 | 6.04 | 遂昌县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
景宁华途置业有限公司 | 51.9 | 3116 | 60.02 | 景宁畲族自治县 | 仓储用地 |
浙江津灿工贸有限公司 | 28.1 | 842 | 30 | 缙云县 | 工业用地 |
浙江金豪达工贸有限公司 | 28.1 | 842 | 30 | 缙云县 | 工业用地 |
浙江瑞浦机械有限公司 | 28.0 | 275 | 9.82 | 青田县 | 工业用地 |
青田宇电科技有限公司 | 28.9 | 411 | 14.21 | 青田县 | 工业用地 |
浙江增诚科技有限公司 | 28.1 | 1125 | 40.09 | 缙云县 | 工业用地 |
浙江伟泰装潢家具有限公司 | 20.0 | 34 | 1.71 | 青田县 | 工业用地 |
丽水市长荣铝业有限公司 | 25.0 | 426 | 17.03 | 丽水市本级 | 工业用地 |
松阳县西屏工业园开发有限公司 | 23.4 | 332 | 14.22 | 松阳县 | 工业用地 |
丽水市超泰紧固件有限公司 | 25.1 | 832 | 33.17 | 丽水市本级 | 工业用地 |