2011-2019年丽水市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年丽水市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,丽水市共成交产业用地2607宗。成交面积达到67268.52亩,排在全国第137,浙江省内第10其中以土地出让形式成交的有2074宗, 成交面积50440.99亩,占比74.98%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,丽水市共成交产业用地244宗。成交面积9199.85亩, 排在全国第116,浙江省内第11,成交面积同比减少26.17%。 其中以土地出让形式成交的有163宗,成交面积5970.7亩,占比64.9%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年丽水市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,丽水市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,丽水市工矿仓储用地成交面积为4375.09亩,占比76.07%, 商服用地成交面积为1376.19亩,占比23.93%。

图表 2011-2019年丽水市产业用地交易结构走势

2015年,丽水市第二产业增加值503.91亿元,占GDP的比重达到45.67%,占比排在全国第181位。 第三产业增加值508.02亿元,占GDP的比重达到46.05%,占比排在全国第81位。

目前丽水市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年丽水市三产占GDP的比重

2011-2019年丽水市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,丽水市产业用地交易2851宗中,有1825宗来源为新增建设用地,占比为64.01%。

2011-2019年,丽水市产业新增建设用地交易面积达到51229.1亩,占比达到66.99%。 占比排在全国第19,浙江省第5。近几年来丽水市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年丽水市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,丽水市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到20964.37亩,占比为27.42%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,丽水市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,丽水市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.36%,较前几年上升3.34个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年丽水市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来丽水市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,丽水市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.09%、1.23%、71.31%、1.14%、26.23%。

图表 2011-2019年丽水市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年丽水市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,丽水市工矿仓储用地出让价格为14.95万元/亩。

2019年,丽水市工矿仓储用地出让价格为17.08万元/亩,同比增长0.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势,丽水市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.12%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到17.08万元/亩,最低的一年是2011年,为10.9万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,丽水市商服用地出让楼面价格为975元/平方米。

2019年,丽水市商服用地出让楼面价格为1417元/平方米,同比增长65.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势,丽水市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势,复合增速为--1.77%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2011年,达到1664元/平方米,最低的一年是2017年,为700元/平方米。

图表 2011-2019年丽水市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

丽水市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,丽水市产业用地总成交面积排在浙江省内第10位,与台州市、金华市、舟山市、衢州市共同处于第三梯队。丽水市产业用地成交面积占全省的比例为4.79%。

图表 2011-2019年浙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,丽水市产业用地总成交面积排在浙江省内第11位, 排名下降。丽水市产业用地成交面积占全省的比例为4.65%,较前几年减少0.15个百分点。

图表 2019年浙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年丽水市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看,丽水市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 浙江省商服用地楼面价格达到4270.91元/平方米,丽水市为全省平均水平的33.18%。

图表 2011-2019年丽水市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年丽水市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,衢州市与丽水市价格较为接近。

总体来看,丽水市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到44.55万元/亩,丽水市为全省平均水平的38.35%。 丽水市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年丽水市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

丽水市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,丽水市成交规模最大的区域是龙泉市,成交规模占比达到23.8%。到2019年,莲都区成为成交主力,占比达到32.36%。几年里丽水市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年丽水市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年丽水市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,丽水市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:龙泉市、缙云县、青田县、云和县、莲都区、景宁畲族自治县、庆元县、遂昌县、松阳县

庆元县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到335.85元/平方米,2011-2019年复合增速为15.6%。

图表 2011-2019年丽水市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年丽水市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,丽水市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:莲都区、青田县、缙云县、遂昌县、松阳县、云和县、庆元县、景宁畲族自治县、龙泉市

莲都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年丽水市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年丽水市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年丽水市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年丽水市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
1012.87缙云县公路用地16501.6
285.74莲都区公路用地1085838.0
275.33丽水市本级街巷用地1183943.0
浙江国镜药业有限公司198.22龙泉市工业用地297315.0
171.41松阳县街巷用地514230.0
庆元县国有资产运营有限公司162.04庆元县工业用地15889.8
浙江遂昌暨阳山海协作产业园开发有限责任公司160.42遂昌县工业用地161510.1
121.52丽水市本级街巷用地559046.0
缙云工业园区投资开发有限公司120.6缙云县工业用地275122.8
丽水天地物流有限公司100.06丽水市本级仓储用地233623.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年丽水市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
陶子林1012.11125011.12缙云县商务金融用地
瑞安市中油油品有限公司754.050006.63丽水市本级批发零售用地
浙江龙泉民泰村镇银行股份有限公司574.936026.27龙泉市商务金融用地
丽水市尚呈房地产开发有限公司538.428805.35遂昌县其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司浙江台州销售分公司518.227305.27丽水市本级批发零售用地
云和县供销合作社329.68902.7云和县其他商服用地
遂昌县濂居房地产有限公司196.615207.73遂昌县其他商服用地
浙江省基础建设投资集团股份有限公司193.91126758.1龙泉市批发零售用地
浙江遂昌城兴房地产有限公司177.0327018.48遂昌县其他商服用地
遂昌凯金置业有限公司164.09906.04遂昌县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年丽水市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
景宁华途置业有限公司51.9311660.02景宁畲族自治县仓储用地
浙江津灿工贸有限公司28.184230缙云县工业用地
浙江金豪达工贸有限公司28.184230缙云县工业用地
浙江瑞浦机械有限公司28.02759.82青田县工业用地
青田宇电科技有限公司28.941114.21青田县工业用地
浙江增诚科技有限公司28.1112540.09缙云县工业用地
浙江伟泰装潢家具有限公司20.0341.71青田县工业用地
丽水市长荣铝业有限公司25.042617.03丽水市本级工业用地
松阳县西屏工业园开发有限公司23.433214.22松阳县工业用地
丽水市超泰紧固件有限公司25.183233.17丽水市本级工业用地