2011-2018年金华市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年金华市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,金华市共成交产业用地3364宗。成交面积达到79018.18亩,排在全国第89,浙江省内第6其中以土地出让形式成交的有3363宗, 成交面积78982.02亩,占比99.95%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,金华市共成交产业用地336宗。成交面积10253.42亩, 排在全国第61,浙江省内第6,成交面积同比增长1.01%。 其中以土地出让形式成交的有335宗,成交面积10172.36亩,占比99.21%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年金华市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,金华市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,金华市工矿仓储用地成交面积为8221.07亩,占比80.18%, 商服用地成交面积为2032.35亩,占比19.82%。

图表 2011-2018年金华市产业用地交易结构走势

2015年,金华市第二产业增加值1549.15亿元,占GDP的比重达到45.53%,占比排在全国第184位。 第三产业增加值1712.16亿元,占GDP的比重达到50.32%,占比排在全国第45位。

目前金华市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年金华市三产占GDP的比重

2011-2018年金华市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,金华市产业用地交易3700宗中,有2715宗来源为新增建设用地,占比为73.38%。

2011-2018年,金华市产业新增建设用地交易面积达到62525.17亩,占比达到70.04%。 占比排在全国第15,浙江省第1。近几年来金华市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年金华市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,金华市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8690.76亩,占比为9.74%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,金华市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,金华市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.08%,较前几年上升9.43个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年金华市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来金华市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,金华市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 2.35%、6.31%、89.46%、1.74%、0.13%。

图表 2011-2018年金华市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年金华市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,金华市工矿仓储用地出让价格为32.43万元/亩。

2018年,金华市工矿仓储用地出让价格为40.79万元/亩,同比增长5.68%。

回顾过去8年的价格变化趋势,金华市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.77%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年,达到41.77万元/亩,最低的一年是2011年,为24.15万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,金华市商服用地出让楼面价格为1500元/平方米。

2018年,金华市商服用地出让楼面价格为1465元/平方米,同比增长0.28%。

回顾过去8年的价格变化趋势,金华市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2015年年出现了负增长。

图表 2011-2018年金华市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

金华市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,金华市产业用地总成交面积排在浙江省内第6位,与杭州市、湖州市、绍兴市共同处于第二梯队。金华市产业用地成交面积占全省的比例为8.43%。

图表 2011-2018年浙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,金华市产业用地总成交面积排在浙江省内第6位, 排名不变。金华市产业用地成交面积占全省的比例为7.04%,较前几年减少1.61个百分点。

图表 2018年浙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年金华市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。

总体来看,金华市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 浙江省商服用地楼面价格达到1853.39元/平方米,金华市为全省平均水平的79.02%。

图表 2011-2018年金华市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年金华市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,舟山市、宁波市、绍兴市、嘉兴市与金华市价格较为接近。

总体来看,金华市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到35.71万元/亩,金华市为全省平均水平的114.21%。 金华市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年金华市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

金华市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,金华市产业用地交易规模最大的区县为东阳市,2018年,东阳市成交规模占全市的33.24%,其次是义乌市,占比达到32.85%。

图表 2011-2018年金华市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年金华市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,金华市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:永康市、义乌市、兰溪市、婺城区、浦江县、东阳市、磐安县、武义县、金东区

永康市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到8459.91元/平方米,2011-2018年复合增速为22.14%。

图表 2011-2018年金华市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年金华市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,金华市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:婺城区、金东区、武义县、浦江县、磐安县、兰溪市、义乌市、东阳市、永康市

婺城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年金华市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年金华市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年金华市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年金华市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
华东金华农产品物流中心有限公司4.06金华市本级批发零售用地2626764.7
义乌普杰仓储设施有限公司3.96义乌市仓储用地1267432.0
金华传化公路港物流有限公司2.96金东区仓储用地683623.1
浙江义利汽车零部件有限公司2.29义乌市工业用地385316.8
义乌赵龙汽车工业有限公司1.83义乌市工业用地308216.8
王力安防产品有限公司1.8永康市工业用地901050.1
义乌市市场发展集团有限公司1.78义乌市其他商服用地1460082.1
武义寿仙谷中药饮片有限公司1.5武义县工业用地588539.2
浙江万舟纺织有限公司1.47兰溪市工业用地367525.0
浙江锋锐发动机有限公司1.39义乌市工业用地233916.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年金华市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
钟红灿884.01328521.5浦江县其他商服用地
浙江恒风集团有限公司789.3183000.23义乌市其他商服用地
浙江中国小商品城集团股份有限公司784.1220000.28义乌市其他商服用地
义乌市市场发展集团有限公司612.672000.12义乌市其他商服用地
黄发正533.4810磐安县住宿餐饮用地
金华市婺州古城文化旅游投资发展有限公司373.329580.08金华市本级其他商服用地
义乌市交通置业有限公司365.6155000.42义乌市其他商服用地
磐安县农村信用合作联社328.026240.08磐安县商务金融用地
金华市智科信息经济产业园开发有限公司322.5655932.03永康市其他商服用地
浙江卓诚兆业投资开发有限公司310.0388001.25永康市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年金华市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
浦江县孟进锁配有限公司253.3990浦江县工业用地
浦江荣吉锁具有限公司240.7950浦江县工业用地
浦江县华凯锁具厂234.01610.01浦江县工业用地
浦江县家辉锁业有限公司226.71560.01浦江县工业用地
浦江县金刚锁业有限公司216.01480.01浦江县工业用地
浦江县辉环锁业有限公司207.31430.01浦江县工业用地
浦江县红卫锁业有限公司209.32260.01浦江县工业用地
浦江县贵恒锁厂200.02550.01浦江县工业用地
浦江县栋栋锁业有限公司204.01400.01浦江县工业用地
浦江县中兴锁业有限公司200.02360.01浦江县工业用地