2011-2019年金华市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年金华市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,金华市共成交产业用地4041宗。成交面积达到100101.36亩,排在全国第85,浙江省内第7其中以土地出让形式成交的有3791宗, 成交面积93068.28亩,占比92.97%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,金华市共成交产业用地425宗。成交面积11535.91亩, 排在全国第79,浙江省内第9,成交面积同比减少20.43%。 其中以土地出让形式成交的有389宗,成交面积10273.22亩,占比89.05%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年金华市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,金华市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,金华市工矿仓储用地成交面积为8314.33亩,占比88.87%, 商服用地成交面积为1041.15亩,占比11.13%。

图表 2011-2019年金华市产业用地交易结构走势

2015年,金华市第二产业增加值1549.15亿元,占GDP的比重达到45.53%,占比排在全国第184位。 第三产业增加值1712.16亿元,占GDP的比重达到50.32%,占比排在全国第45位。

目前金华市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年金华市三产占GDP的比重

2011-2019年金华市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,金华市产业用地交易4466宗中,有3282宗来源为新增建设用地,占比为73.49%。

2011-2019年,金华市产业新增建设用地交易面积达到78314.52亩,占比达到70.15%。 占比排在全国第202,浙江省第10。近几年来金华市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年金华市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,金华市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到10742.64亩,占比为9.62%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,金华市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,金华市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.79%,较前几年下降0.93个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年金华市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来金华市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,金华市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 2.21%、6.76%、81.42%、2.18%、7.43%。

图表 2011-2019年金华市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年金华市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,金华市工矿仓储用地出让价格为39.25万元/亩。

2019年,金华市工矿仓储用地出让价格为110.34万元/亩,同比增长170.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势,金华市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为18.39%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到110.34万元/亩,最低的一年是2011年,为24.15万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,金华市商服用地出让楼面价格为1523元/平方米。

2019年,金华市商服用地出让楼面价格为1802元/平方米,同比增长23.04%。

回顾过去8年的价格变化趋势,金华市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2015年年出现了负增长。

图表 2011-2019年金华市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

金华市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,金华市产业用地总成交面积排在浙江省内第8位,与台州市、舟山市、丽水市、衢州市共同处于第三梯队。金华市产业用地成交面积占全省的比例为6.99%。

图表 2011-2019年浙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,金华市产业用地总成交面积排在浙江省内第9位, 排名下降。金华市产业用地成交面积占全省的比例为5.84%,较前几年减少1.32个百分点。

图表 2019年浙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年金华市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,湖州市与金华市土地出让价格较为接近。

总体来看,金华市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 浙江省商服用地楼面价格达到4270.91元/平方米,金华市为全省平均水平的42.19%。

图表 2011-2019年金华市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年金华市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看,金华市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到44.55万元/亩,金华市为全省平均水平的247.69%。 金华市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年金华市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

金华市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,金华市成交规模最大的区域是东阳市,成交规模占比达到22.66%。到2019年,义乌市成为成交主力,占比达到24.06%。几年里金华市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年金华市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年金华市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,金华市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:义乌市、东阳市、永康市、金东区、磐安县、武义县、兰溪市、浦江县、婺城区

磐安县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1224.01元/平方米,2011-2019年复合增速为16.76%。

图表 2011-2019年金华市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年金华市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,金华市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:婺城区、金东区、武义县、浦江县、磐安县、兰溪市、义乌市、东阳市、永康市

婺城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年金华市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年金华市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年金华市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年金华市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
华东金华农产品物流中心有限公司406.19金华市本级批发零售用地2626764.7
义乌普杰仓储设施有限公司396.07义乌市仓储用地1267432.0
金华传化公路港物流有限公司295.51金东区仓储用地683623.1
浙江义利汽车零部件有限公司229.33义乌市工业用地385316.8
义乌赵龙汽车工业有限公司183.48义乌市工业用地308216.8
王力安防产品有限公司180永康市工业用地901050.1
义乌市市场发展集团有限公司177.73义乌市其他商服用地1460082.1
武义寿仙谷中药饮片有限公司150武义县工业用地588539.2
浙江万舟纺织有限公司147兰溪市工业用地367525.0
145.39永康市公路用地474932.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年金华市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
钟红灿884.0132852150.29浦江县其他商服用地
浙江恒风集团有限公司789.31830023.19义乌市其他商服用地
浙江中国小商品城集团股份有限公司784.12200028.06义乌市其他商服用地
义乌市市场发展集团有限公司612.6720011.75义乌市其他商服用地
黄发正533.4810.15磐安县住宿餐饮用地
金华市婺州古城文化旅游投资发展有限公司373.329587.92金华市本级其他商服用地
义乌市交通置业有限公司365.61550042.4义乌市其他商服用地
磐安县农村信用合作联社328.026248磐安县商务金融用地
金华市智科信息经济产业园开发有限公司322.565593203.37永康市其他商服用地
浙江卓诚兆业投资开发有限公司310.038800125.15永康市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年金华市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
浦江县孟进锁配有限公司253.3990.39浦江县工业用地
浦江荣吉锁具有限公司240.7950.39浦江县工业用地
浦江县华凯锁具厂234.01610.69浦江县工业用地
浦江县家辉锁业有限公司226.71560.69浦江县工业用地
浦江县金刚锁业有限公司216.01480.69浦江县工业用地
浦江县辉环锁业有限公司207.31430.69浦江县工业用地
浦江县红卫锁业有限公司209.32261.08浦江县工业用地
永康市增晓食品机械厂202.26183.06永康市工业用地
浦江县栋栋锁业有限公司204.01400.69浦江县工业用地
浦江县中兴锁业有限公司200.02361.18浦江县工业用地