2011-2019年嘉兴市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年嘉兴市产业用地交易规模
2011-2018年,嘉兴市共成交产业用地5671宗。成交面积达到192304.51亩,排在全国第17位 ,浙江省内第2位。其中以土地出让形式成交的有4272宗, 成交面积148899.13亩,占比77.43% 。
2019年,嘉兴市共成交产业用地875宗。成交面积28333.17亩, 排在全国第10位,浙江省内第2位,成交面积同比减少26.15%。 其中以土地出让形式成交的有485宗,成交面积18740.01亩,占比66.14% 。
近几年来,嘉兴市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,嘉兴市工矿仓储用地成交面积为15038.09亩,占比85.14%, 商服用地成交面积为2625.59亩,占比14.86%。
2015年,嘉兴市第二产业增加值1850.68亿元,占GDP的比重达到52.61%,占比排在全国第78位。 第三产业增加值1528.04亿元,占GDP的比重达到43.44%,占比排在全国第117位。
目前嘉兴市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年嘉兴市产业用地供应分析
2011-2019年,嘉兴市产业用地交易6546宗中,有4360宗来源为新增建设用地,占比为66.61%。
2011-2019年,嘉兴市产业新增建设用地交易面积达到152245.82亩,占比达到69%。 占比排在全国第201位,浙江省第9位。近几年来嘉兴市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到81%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,嘉兴市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到12580.41亩,占比为5.7%,其余归属下属区县 。
总体来看,嘉兴市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,嘉兴市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.39%,较前几年下降2.65个百分点 。
分供地方式来看,近几年来嘉兴市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,嘉兴市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.59%、0.95%、70.78%、3.91%、23.76%。
三2011-2019年嘉兴市产业用地价格走势
2011-2019年,嘉兴市工矿仓储用地出让价格为30.32万元/亩。
2019年,嘉兴市工矿仓储用地出让价格为35.94万元/亩,同比增长4.37%。
回顾过去8年的价格变化趋势,嘉兴市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.34%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到36.74万元/亩,最低的一年是2011年,为22.51万元/亩。
2011-2019年,嘉兴市商服用地出让楼面价格为2185元/平方米。
2019年,嘉兴市商服用地出让楼面价格为6275元/平方米,同比增长206.19%。
回顾过去8年的价格变化趋势,嘉兴市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2017年、2018年年出现了负增长。
四嘉兴市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,嘉兴市产业用地总成交面积排在浙江省内第2位,与宁波市共同处于第一梯队。嘉兴市产业用地成交面积占全省的比例为13.81%。
2019年,嘉兴市产业用地总成交面积排在浙江省内第2位, 排名不变。嘉兴市产业用地成交面积占全省的比例为14.33%,较前几年增长0.59个百分点。
从价格水平来看,2019年嘉兴市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,杭州市与嘉兴市土地出让价格较为接近。
总体来看,嘉兴市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 浙江省商服用地楼面价格达到4270.91元/平方米,嘉兴市为全省平均水平的146.91%。
2019年嘉兴市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,宁波市、绍兴市、湖州市、杭州市与嘉兴市价格较为接近。
总体来看,嘉兴市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到44.55万元/亩,嘉兴市为全省平均水平的80.68%。 嘉兴市在省内具备一定的土地成本优势。
五嘉兴市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,嘉兴市成交规模最大的区域是桐乡市,成交规模占比达到21.61%。到2019年,嘉善县成为成交主力,占比达到19.08%。几年里嘉兴市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,嘉兴市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:秀洲区、海宁市、海盐县、桐乡市、南湖区、嘉善县、平湖市。
秀洲区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到11487.95元/平方米,2011-2019年复合增速为46.88%。
2019年,嘉兴市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:南湖区、秀洲区、嘉善县、海盐县、海宁市、平湖市、桐乡市。
南湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年嘉兴市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
海宁市社会发展建设投资集团有限公司 | 535.59 | 海宁市 | 科教用地 | 27865 | 52.0 |
铠嘉电脑配件有限公司 | 394.09 | 嘉善县 | 工业用地 | 7803 | 19.8 |
桐乡普洛斯仓储设施有限公司 | 351.76 | 桐乡市 | 仓储用地 | 8180 | 23.3 |
海宁通驰仓储设施有限公司 | 239.99 | 海宁市 | 仓储用地 | 4100 | 17.1 |
嘉兴市秀湖实业投资有限公司 | 211.42 | 秀洲区 | 工业用地 | 9232 | 43.7 |
乌镇旅游股份有限公司 | 203.2 | 桐乡市 | 住宿餐饮用地 | 12850 | 63.2 |
浙江万凯新材料有限公司 | 201.56 | 海宁市 | 工业用地 | 2800 | 13.9 |
海宁普洛斯仓储设施有限公司 | 194.55 | 海宁市 | 仓储用地 | 5170 | 26.6 |
礼展有限公司 | 193.28 | 嘉兴市本级 | 仓储用地 | 8723 | 45.1 |
浙江众立合成材料科技股份有限公司 | 190 | 平湖市 | 工业用地 | 6650 | 35.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
李坤林、陈玉才、马崇春 | 798.6 | 8000 | 10.02 | 桐乡市 | 住宿餐饮用地 |
章景勇 | 622.2 | 2890 | 4.64 | 桐乡市 | 批发零售用地 |
徐建国、胡秀霞、王少平 | 614.2 | 1480 | 2.41 | 桐乡市 | 批发零售用地 |
黄学勇、徐明芬、徐建华、庄阿玉、周建峰、黄建学、蔡雪男、施锦芬、沈富良、俞建芬、戴祖利、俞海标、姚建萍、赵根华 | 562.8 | 1260 | 2.24 | 桐乡市 | 批发零售用地 |
沈少根 | 548.0 | 1500 | 2.74 | 桐乡市 | 住宿餐饮用地 |
上海荟翠置业有限公司 | 548.1 | 90000 | 164.2 | 平湖市 | 批发零售用地 |
桐乡市润都房产有限公司 | 508.6 | 3880 | 7.63 | 桐乡市 | 批发零售用地 |
桐乡市恒隆房地产有限公司 | 504.5 | 2800 | 5.55 | 桐乡市 | 批发零售用地 |
沈永良 | 504.3 | 2200 | 4.36 | 桐乡市 | 批发零售用地 |
平湖市南力置业有限公司 | 502.7 | 16400 | 32.62 | 平湖市 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
嘉兴市新坊农产品开发有限公司 | 114.8 | 553 | 4.81 | 南湖区 | 工业用地 |
嘉兴农产品交易中心开发建设有限公司 | 79.7 | 120 | 1.5 | 嘉兴市本级 | 仓储用地 |
海宁市腾达经编有限公司 | 54.9 | 1000 | 18.21 | 海宁市 | 工业用地 |
海宁市斯元达经编有限公司 | 55.9 | 770 | 13.76 | 海宁市 | 工业用地 |
嘉兴传云物联网技术有限公司 | 57.1 | 5950 | 104.22 | 嘉兴市本级 | 仓储用地 |
浙江嘉兴海港机械装备制造有限公司 | 54.4 | 596 | 10.96 | 平湖市 | 工业用地 |
浙江顶上智能家居股份有限公司 | 55.3 | 1228 | 22.19 | 南湖区 | 工业用地 |
海宁市奥达经编有限公司 | 50.0 | 345 | 6.9 | 海宁市 | 工业用地 |
浙江华越毛衫产业发展有限公司 | 50.1 | 2342 | 46.78 | 桐乡市 | 工业用地 |
海宁市农业生产资料有限公司 | 49.4 | 1165 | 23.6 | 海宁市 | 仓储用地 |