2011-2018年嘉兴市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，嘉兴市共成交产业用地3580宗。成交面积达到119733.71亩，排在全国第32位 ，浙江省内第2位。其中以土地出让形式成交的有3566宗， 成交面积119308.01亩，占比99.64%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，嘉兴市共成交产业用地500宗。成交面积22529.81亩， 排在全国第12位，浙江省内第3位，成交面积同比减少6.89%。 其中以土地出让形式成交的有496宗，成交面积22446.59亩，占比99.63%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，嘉兴市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，嘉兴市工矿仓储用地成交面积为20363.86亩，占比90.39%， 商服用地成交面积为2165.95亩，占比9.61%。

2015年，嘉兴市第二产业增加值1850.68亿元，占GDP的比重达到52.61%，占比排在全国第78位。 第三产业增加值1528.04亿元，占GDP的比重达到43.44%，占比排在全国第117位。

目前嘉兴市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，嘉兴市产业用地交易4080宗中，有2584宗来源为新增建设用地，占比为63.33%。

2011-2018年，嘉兴市产业新增建设用地交易面积达到92785.48亩，占比达到65.22%。 占比排在全国第100位，浙江省第3位。近几年来嘉兴市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到80%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，嘉兴市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8087.7亩，占比为5.69%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，嘉兴市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，嘉兴市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.51%，较前几年下降4.96个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来嘉兴市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，嘉兴市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.86%、1.2%、95.65%、2.23%、0.05%。

2011-2018年，嘉兴市工矿仓储用地出让价格为29.71万元/亩。

2018年，嘉兴市工矿仓储用地出让价格为34.44万元/亩，同比减少6.28%。

回顾过去8年的价格变化趋势，嘉兴市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.46%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到36.74万元/亩，最低的一年是2011年，为22.51万元/亩。

2011-2018年，嘉兴市商服用地出让楼面价格为1729元/平方米。

2018年，嘉兴市商服用地出让楼面价格为2049元/平方米，同比减少0.05%。

回顾过去8年的价格变化趋势，嘉兴市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，嘉兴市产业用地总成交面积排在浙江省内第2位，与宁波市共同处于第一梯队。嘉兴市产业用地成交面积占全省的比例为13.43%。

2018年，嘉兴市产业用地总成交面积排在浙江省内第3位， 排名下降。嘉兴市产业用地成交面积占全省的比例为15.46%，较前几年增长2.36个百分点。

从价格水平来看，2018年嘉兴市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，舟山市与嘉兴市土地出让价格较为接近。

总体来看，嘉兴市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 浙江省商服用地楼面价格达到1853.39元/平方米，嘉兴市为全省平均水平的110.57%。

2018年嘉兴市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，金华市、舟山市、宁波市、绍兴市、湖州市、杭州市与嘉兴市价格较为接近。

总体来看，嘉兴市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到35.71万元/亩，嘉兴市为全省平均水平的96.43%。 嘉兴市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，嘉兴市成交规模最大的区域是桐乡市，成交规模占比达到21.61%。到2018年，海盐县成为成交主力，占比达到21.07%。几年里嘉兴市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，嘉兴市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：秀洲区、南湖区、平湖市、海盐县、海宁市、嘉善县、桐乡市。

秀洲区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到5717.26元/平方米，2011-2018年复合增速为32.94%。

2018年，嘉兴市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：南湖区、秀洲区、嘉善县、海盐县、海宁市、平湖市、桐乡市。

南湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。