2011-2019年嘉兴市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，嘉兴市共成交产业用地5671宗。成交面积达到192304.51亩，排在全国第17位 ，浙江省内第2位。其中以土地出让形式成交的有4272宗， 成交面积148899.13亩，占比77.43%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，嘉兴市共成交产业用地875宗。成交面积28333.17亩， 排在全国第10位，浙江省内第2位，成交面积同比减少26.15%。 其中以土地出让形式成交的有485宗，成交面积18740.01亩，占比66.14%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，嘉兴市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，嘉兴市工矿仓储用地成交面积为15038.09亩，占比85.14%， 商服用地成交面积为2625.59亩，占比14.86%。

2015年，嘉兴市第二产业增加值1850.68亿元，占GDP的比重达到52.61%，占比排在全国第78位。 第三产业增加值1528.04亿元，占GDP的比重达到43.44%，占比排在全国第117位。

目前嘉兴市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，嘉兴市产业用地交易6546宗中，有4360宗来源为新增建设用地，占比为66.61%。

2011-2019年，嘉兴市产业新增建设用地交易面积达到152245.82亩，占比达到69%。 占比排在全国第201位，浙江省第9位。近几年来嘉兴市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到81%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，嘉兴市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到12580.41亩，占比为5.7%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，嘉兴市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，嘉兴市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.39%，较前几年下降2.65个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来嘉兴市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，嘉兴市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.59%、0.95%、70.78%、3.91%、23.76%。

2011-2019年，嘉兴市工矿仓储用地出让价格为30.32万元/亩。

2019年，嘉兴市工矿仓储用地出让价格为35.94万元/亩，同比增长4.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势，嘉兴市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.34%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到36.74万元/亩，最低的一年是2011年，为22.51万元/亩。

2011-2019年，嘉兴市商服用地出让楼面价格为2185元/平方米。

2019年，嘉兴市商服用地出让楼面价格为6275元/平方米，同比增长206.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势，嘉兴市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，嘉兴市产业用地总成交面积排在浙江省内第2位，与宁波市共同处于第一梯队。嘉兴市产业用地成交面积占全省的比例为13.81%。

2019年，嘉兴市产业用地总成交面积排在浙江省内第2位， 排名不变。嘉兴市产业用地成交面积占全省的比例为14.33%，较前几年增长0.59个百分点。

从价格水平来看，2019年嘉兴市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，杭州市与嘉兴市土地出让价格较为接近。

总体来看，嘉兴市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 浙江省商服用地楼面价格达到4270.91元/平方米，嘉兴市为全省平均水平的146.91%。

2019年嘉兴市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，宁波市、绍兴市、湖州市、杭州市与嘉兴市价格较为接近。

总体来看，嘉兴市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到44.55万元/亩，嘉兴市为全省平均水平的80.68%。 嘉兴市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，嘉兴市成交规模最大的区域是桐乡市，成交规模占比达到21.61%。到2019年，嘉善县成为成交主力，占比达到19.08%。几年里嘉兴市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，嘉兴市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：秀洲区、海宁市、海盐县、桐乡市、南湖区、嘉善县、平湖市。

秀洲区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到11487.95元/平方米，2011-2019年复合增速为46.88%。

2019年，嘉兴市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：南湖区、秀洲区、嘉善县、海盐县、海宁市、平湖市、桐乡市。

南湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。