嘉兴市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，嘉兴市共成交产业用地7685宗。成交面积达到263012.98亩，排在全国第14位 ，浙江省内第2位。其中以土地出让形式成交的有5153宗， 成交面积186660.3亩，占比70.97%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，嘉兴市共成交产业用地636宗。成交面积21574.06亩， 排在全国第33位，浙江省内第2位，成交面积同比减少19.38%。 其中以土地出让形式成交的有411宗，成交面积17011.83亩，占比78.85%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，嘉兴市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，嘉兴市工矿仓储用地成交面积为14198.26亩，占比86.95%， 商服用地成交面积为2130.81亩，占比13.05%。

2022年，嘉兴市第二产业增加值3719.61亿元，占GDP的比重达到55.19%，占比排在全国第30位。 第三产业增加值2875.83亿元，占GDP的比重达到42.67%，占比排在全国第236位。

目前嘉兴市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，嘉兴市产业用地交易8321宗中，有5255宗来源为新增建设用地，占比为63.15%。

2012-2022年，嘉兴市产业新增建设用地交易面积达到184010.96亩，占比达到64.66%。 占比排在全国第25位，浙江省第2位。近几年来嘉兴市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到82%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，嘉兴市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到15497.37亩，占比为5.45%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，嘉兴市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，嘉兴市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.01%，较前几年上升1.69个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来嘉兴市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，嘉兴市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.45%、3.5%、55.77%、3.95%、36.34%。

2012-2022年，嘉兴市工矿仓储用地出让价格为33.19万元/亩。

2022年，嘉兴市工矿仓储用地出让价格为39.46万元/亩，同比增长1.76%。

回顾过去8年的价格变化趋势，嘉兴市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，嘉兴市商服用地出让楼面价格为2553元/平方米。

2022年，嘉兴市商服用地出让楼面价格为2933元/平方米，同比增长22.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势，嘉兴市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，嘉兴市产业用地总成交面积排在浙江省内第2位，与宁波市共同处于第一梯队。嘉兴市产业用地成交面积占全省的比例为13.81%。

2022年，嘉兴市产业用地总成交面积排在浙江省内第2位， 排名不变。嘉兴市产业用地成交面积占全省的比例为11.69%，较前几年减少2.34个百分点。

从价格水平来看，2022年嘉兴市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，湖州市、舟山市与嘉兴市土地出让价格较为接近。

总体来看，嘉兴市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 浙江省商服用地楼面价格达到5670.66元/平方米，嘉兴市为全省平均水平的51.72%。

2022年嘉兴市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，湖州市、舟山市、绍兴市、杭州市与嘉兴市价格较为接近。

总体来看，嘉兴市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到50.75万元/亩，嘉兴市为全省平均水平的84.8%。 嘉兴市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，嘉兴市成交规模最大的区域是海宁市，成交规模占比达到21.83%。到2022年，桐乡市成为成交主力，占比达到22.71%。几年里嘉兴市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，嘉兴市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：平湖市、桐乡市、嘉善县、海宁市、海盐县、南湖区、秀洲区。

平湖市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到7963.26元/平方米，2012-2022年复合增速为18.42%。

2022年，嘉兴市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：南湖区、秀洲区、嘉善县、海盐县、海宁市、平湖市、桐乡市。

南湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。