2011-2019年湖州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年湖州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,湖州市共成交产业用地4583宗。成交面积达到143368.55亩,排在全国第36,浙江省内第5其中以土地出让形式成交的有4045宗, 成交面积121805.87亩,占比84.96%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,湖州市共成交产业用地738宗。成交面积26878.01亩, 排在全国第11,浙江省内第3,成交面积同比减少20.6%。 其中以土地出让形式成交的有664宗,成交面积21603.83亩,占比80.38%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年湖州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,湖州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,湖州市工矿仓储用地成交面积为16675.36亩,占比81.1%, 商服用地成交面积为3885.89亩,占比18.9%。

图表 2011-2019年湖州市产业用地交易结构走势

2015年,湖州市第二产业增加值1021.05亿元,占GDP的比重达到48.99%,占比排在全国第128位。 第三产业增加值940.6亿元,占GDP的比重达到45.13%,占比排在全国第94位。

目前湖州市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年湖州市三产占GDP的比重

2011-2019年湖州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,湖州市产业用地交易5321宗中,有3723宗来源为新增建设用地,占比为69.97%。

2011-2019年,湖州市产业新增建设用地交易面积达到127883.28亩,占比达到75.12%。 占比排在全国第115,浙江省第7。近几年来湖州市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年湖州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,湖州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3614.86亩,占比为2.12%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,湖州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,湖州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.49%,较前几年下降1.95个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年湖州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来湖州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,湖州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.8%、34.26%、46.99%、1.18%、15.76%。

图表 2011-2019年湖州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年湖州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,湖州市工矿仓储用地出让价格为24.37万元/亩。

2019年,湖州市工矿仓储用地出让价格为33.91万元/亩,同比增长11.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势,湖州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.24%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到33.91万元/亩,最低的一年是2011年,为16.63万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,湖州市商服用地出让楼面价格为1547元/平方米。

2019年,湖州市商服用地出让楼面价格为1624元/平方米,同比增长44.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势,湖州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年湖州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

湖州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,湖州市产业用地总成交面积排在浙江省内第4位,与杭州市、绍兴市、温州市共同处于第二梯队。湖州市产业用地成交面积占全省的比例为10.66%。

图表 2011-2019年浙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,湖州市产业用地总成交面积排在浙江省内第3位, 排名上升。湖州市产业用地成交面积占全省的比例为13.6%,较前几年增长3.35个百分点。

图表 2019年浙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年湖州市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。

总体来看,湖州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 浙江省商服用地楼面价格达到4270.91元/平方米,湖州市为全省平均水平的38.02%。

图表 2011-2019年湖州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年湖州市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,宁波市、嘉兴市、绍兴市、杭州市与湖州市价格较为接近。

总体来看,湖州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到44.55万元/亩,湖州市为全省平均水平的76.12%。 湖州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年湖州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

湖州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,湖州市产业用地交易规模最大的区县为长兴县,2019年,长兴县成交规模占全市的30.28%,其次是德清县,占比达到17.7%。

图表 2011-2019年湖州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年湖州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,湖州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:德清县、吴兴区、湖州经济开发区、安吉县、南浔区、长兴县

德清县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到4463.18元/平方米,2011-2019年复合增速为40.73%。

图表 2011-2019年湖州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年湖州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,湖州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:吴兴区、南浔区、德清县、长兴县、安吉县、湖州经济开发区

吴兴区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年湖州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年湖州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年湖州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年湖州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
浙江鼎培教育投资管理有限公司307.25湖州经济开发区科教用地734023.9
208.97德清县公共设施用地8153.9
香飘飘食品股份有限公司180湖州经济开发区工业用地346019.2
湖州鑫远投资有限公司177.29湖州市本级医卫慈善用地960054.2
湖州南方物流有限公司161.33长兴县仓储用地462528.7
安吉七彩灵峰建设发展有限公司147.16安吉县其他商服用地18550126.1
浙江大桥油漆有限公司141.14德清县工业用地322822.9
微宏动力系统(湖州)有限公司136.82湖州经济开发区工业用地351025.7
湖州市双林工业园区开发有限公司132.48南浔区工业用地242818.3
安吉永宁尔纺织有限公司130.34安吉县工业用地320724.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年湖州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
浙江长兴滨河实业有限公司500.37821.56长兴县批发零售用地
中国石化销售有限公司浙江德清石油分公司500.013822.76德清县其他商服用地
浙江长兴滨河实业有限公司497.538747.79长兴县批发零售用地
浙江长兴滨河实业有限公司362.425006.9长兴县住宿餐饮用地
浙江长兴滨河实业有限公司338.42340.69长兴县批发零售用地
浙江长兴滨河实业有限公司335.23581.07长兴县批发零售用地
湖州汇成置业有限公司333.31385041.55吴兴区批发零售用地
浙江长兴滨河实业有限公司329.32302069.9长兴县批发零售用地
安吉嘉博鞋服有限公司290.54101.41安吉县批发零售用地
湖州世茂实业有限公司186.91390074.36吴兴区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年湖州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
浙江永艺椅业有限公司55.03346.06安吉县工业用地
刘卫明、潘昊51.84488.66南浔区工业用地
浙江景纶针纺科技有限公司47.31533.24南浔区工业用地
湖州新利商标制带有限公司40.367616.78南浔区工业用地
浙江湖州永翼实业有限公司39.7103526.05吴兴区工业用地
湖州福宝电机有限公司36.8120532.76南浔区工业用地
湖州亿金电梯配件有限公司38.169018.09南浔区工业用地
湖州帕雷默机械科技有限公司35.4119533.75南浔区工业用地
朱家荣37.382922.2南浔区工业用地
德清县中兴机动车检测有限公司37.359315.88德清县工业用地