2011-2018年湖州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年湖州市产业用地交易规模
2011-2017年，湖州市共成交产业用地3163宗。成交面积达到94680.1亩，排在全国第65位 ，浙江省内第4位。其中以土地出让形式成交的有3162宗， 成交面积94649.44亩，占比99.97%。
2018年，湖州市共成交产业用地697宗。成交面积22593.21亩， 排在全国第11位，浙江省内第2位，成交面积同比增长42.42%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，湖州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，湖州市工矿仓储用地成交面积为17368.24亩，占比76.87%， 商服用地成交面积为5224.96亩，占比23.13%。
2015年，湖州市第二产业增加值1021.05亿元，占GDP的比重达到48.99%，占比排在全国第128位。 第三产业增加值940.6亿元，占GDP的比重达到45.13%，占比排在全国第94位。
目前湖州市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
二2011-2018年湖州市产业用地供应分析
2011-2018年，湖州市产业用地交易3860宗中，有2671宗来源为新增建设用地，占比为69.2%。
2011-2018年，湖州市产业新增建设用地交易面积达到85866.35亩，占比达到73.22%。 占比排在全国第286位，浙江省第9位。近几年来湖州市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，湖州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1490.88亩，占比为1.27%，其余归属下属区县。
总体来看，湖州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，湖州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.58%，较前几年上升1.62个百分点。
分供地方式来看，近几年来湖州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，湖州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 2.4%、37.17%、59.6%、0.81%、0.03%。
三2011-2018年湖州市产业用地价格走势
2011-2018年，湖州市工矿仓储用地出让价格为22.92万元/亩。
2018年，湖州市工矿仓储用地出让价格为30.49万元/亩，同比增长19.59%。
回顾过去8年的价格变化趋势，湖州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.87%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到30.49万元/亩，最低的一年是2011年，为16.63万元/亩。
2011-2018年，湖州市商服用地出让楼面价格为1533元/平方米。
2018年，湖州市商服用地出让楼面价格为1125元/平方米，同比增长1.28%。
回顾过去8年的价格变化趋势，湖州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。
四湖州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，湖州市产业用地总成交面积排在浙江省内第4位，与杭州市、绍兴市、金华市共同处于第二梯队。湖州市产业用地成交面积占全省的比例为11.07%。
2018年，湖州市产业用地总成交面积排在浙江省内第2位， 排名上升。湖州市产业用地成交面积占全省的比例为15.5%，较前几年增长5.14个百分点。
从价格水平来看，2018年湖州市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，衢州市与湖州市土地出让价格较为接近。
总体来看，湖州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 浙江省商服用地楼面价格达到1853.39元/平方米，湖州市为全省平均水平的60.7%。
2018年湖州市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，嘉兴市、杭州市与湖州市价格较为接近。
总体来看，湖州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到35.71万元/亩，湖州市为全省平均水平的85.36%。 湖州市在省内具备一定的土地成本优势。
五湖州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2018年，湖州市产业用地交易规模最大的区县为长兴县，2018年，长兴县成交规模占全市的36.98%，其次是吴兴区，占比达到16.71%。
从价格走势来看，2018年，湖州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：德清县、安吉县、南浔区、湖州经济开发区、吴兴区、长兴县。
德清县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到2033.32元/平方米，2011-2018年复合增速为23.45%。
2018年，湖州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：吴兴区、南浔区、德清县、长兴县、安吉县、湖州经济开发区。
吴兴区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。
六2015-2018年湖州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 香飘飘食品股份有限公司 | 1.8 | 湖州经济开发区 | 工业用地 | 3460 | 19.2 |
| 湖州南方物流有限公司 | 1.61 | 长兴县 | 仓储用地 | 4625 | 28.7 |
| 安吉七彩灵峰建设发展有限公司 | 1.47 | 安吉县 | 其他商服用地 | 18550 | 126.1 |
| 浙江大桥油漆有限公司 | 1.41 | 德清县 | 工业用地 | 3228 | 22.9 |
| 微宏动力系统（湖州）有限公司 | 1.37 | 湖州经济开发区 | 工业用地 | 3510 | 25.7 |
| 湖州市双林工业园区开发有限公司 | 1.32 | 南浔区 | 工业用地 | 2428 | 18.3 |
| 安吉永宁尔纺织有限公司 | 1.3 | 安吉县 | 工业用地 | 3207 | 24.6 |
| 微宏动力系统（湖州）有限公司 | 1.28 | 湖州经济开发区 | 工业用地 | 3260 | 25.5 |
| 中国物流（安吉）有限公司 | 1.25 | 安吉县 | 其他商服用地 | 10949 | 87.3 |
| 浙江省长兴县经济技术开发总公司 | 1.25 | 长兴县 | 其他商服用地 | 26506 | 211.4 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中国石化销售有限公司浙江德清石油分公司 | 500.0 | 1382 | 0.03 | 德清县 | 其他商服用地 |
| 浙江长兴滨河实业有限公司 | 500.3 | 782 | 0.02 | 长兴县 | 批发零售用地 |
| 浙江长兴滨河实业有限公司 | 497.5 | 3874 | 0.08 | 长兴县 | 批发零售用地 |
| 浙江长兴滨河实业有限公司 | 362.4 | 2500 | 0.07 | 长兴县 | 住宿餐饮用地 |
| 浙江长兴滨河实业有限公司 | 338.4 | 234 | 0.01 | 长兴县 | 批发零售用地 |
| 浙江长兴滨河实业有限公司 | 335.2 | 358 | 0.01 | 长兴县 | 批发零售用地 |
| 浙江长兴滨河实业有限公司 | 329.3 | 23020 | 0.7 | 长兴县 | 批发零售用地 |
| 湖州汇成置业有限公司 | 333.3 | 13850 | 0.42 | 吴兴区 | 批发零售用地 |
| 安吉嘉博鞋服有限公司 | 290.5 | 410 | 0.01 | 安吉县 | 批发零售用地 |
| 德清县乾经开发实业有限公司 | 186.8 | 1278 | 0.07 | 德清县 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浙江永艺椅业有限公司 | 55.0 | 334 | 0.06 | 安吉县 | 工业用地 |
| 刘卫明、潘昊 | 51.8 | 448 | 0.09 | 南浔区 | 工业用地 |
| 浙江景纶针纺科技有限公司 | 47.3 | 153 | 0.03 | 南浔区 | 工业用地 |
| 湖州新利商标制带有限公司 | 40.3 | 676 | 0.17 | 南浔区 | 工业用地 |
| 浙江湖州永翼实业有限公司 | 39.7 | 1035 | 0.26 | 吴兴区 | 工业用地 |
| 湖州福宝电机有限公司 | 36.8 | 1205 | 0.33 | 南浔区 | 工业用地 |
| 湖州亿金电梯配件有限公司 | 38.1 | 690 | 0.18 | 南浔区 | 工业用地 |
| 湖州帕雷默机械科技有限公司 | 35.4 | 1195 | 0.34 | 南浔区 | 工业用地 |
| 德清县中兴机动车检测有限公司 | 37.3 | 593 | 0.16 | 德清县 | 工业用地 |
| 朱家荣 | 37.3 | 829 | 0.22 | 南浔区 | 工业用地 |
