2011-2018年湖州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年湖州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,湖州市共成交产业用地3163宗。成交面积达到94680.1亩,排在全国第65,浙江省内第4其中以土地出让形式成交的有3162宗, 成交面积94649.44亩,占比99.97%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,湖州市共成交产业用地697宗。成交面积22593.21亩, 排在全国第11,浙江省内第2,成交面积同比增长42.42%。 其中以土地出让形式成交的有697宗,成交面积22593.21亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年湖州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,湖州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,湖州市工矿仓储用地成交面积为17368.24亩,占比76.87%, 商服用地成交面积为5224.96亩,占比23.13%。

图表 2011-2018年湖州市产业用地交易结构走势

2015年,湖州市第二产业增加值1021.05亿元,占GDP的比重达到48.99%,占比排在全国第128位。 第三产业增加值940.6亿元,占GDP的比重达到45.13%,占比排在全国第94位。

目前湖州市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年湖州市三产占GDP的比重

2011-2018年湖州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,湖州市产业用地交易3860宗中,有2671宗来源为新增建设用地,占比为69.2%。

2011-2018年,湖州市产业新增建设用地交易面积达到85866.35亩,占比达到73.22%。 占比排在全国第286,浙江省第9。近几年来湖州市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年湖州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,湖州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1490.88亩,占比为1.27%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,湖州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,湖州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.58%,较前几年上升1.62个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年湖州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来湖州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,湖州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 2.4%、37.17%、59.6%、0.81%、0.03%。

图表 2011-2018年湖州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年湖州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,湖州市工矿仓储用地出让价格为22.92万元/亩。

2018年,湖州市工矿仓储用地出让价格为30.49万元/亩,同比增长19.59%。

回顾过去8年的价格变化趋势,湖州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.87%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到30.49万元/亩,最低的一年是2011年,为16.63万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,湖州市商服用地出让楼面价格为1533元/平方米。

2018年,湖州市商服用地出让楼面价格为1125元/平方米,同比增长1.28%。

回顾过去8年的价格变化趋势,湖州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年湖州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

湖州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,湖州市产业用地总成交面积排在浙江省内第4位,与杭州市、绍兴市、金华市共同处于第二梯队。湖州市产业用地成交面积占全省的比例为11.07%。

图表 2011-2018年浙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,湖州市产业用地总成交面积排在浙江省内第2位, 排名上升。湖州市产业用地成交面积占全省的比例为15.5%,较前几年增长5.14个百分点。

图表 2018年浙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年湖州市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,衢州市与湖州市土地出让价格较为接近。

总体来看,湖州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 浙江省商服用地楼面价格达到1853.39元/平方米,湖州市为全省平均水平的60.7%。

图表 2011-2018年湖州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年湖州市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,嘉兴市、杭州市与湖州市价格较为接近。

总体来看,湖州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到35.71万元/亩,湖州市为全省平均水平的85.36%。 湖州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年湖州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

湖州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,湖州市产业用地交易规模最大的区县为长兴县,2018年,长兴县成交规模占全市的36.98%,其次是吴兴区,占比达到16.71%。

图表 2011-2018年湖州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年湖州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,湖州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:德清县、安吉县、南浔区、湖州经济开发区、吴兴区、长兴县

德清县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到2033.32元/平方米,2011-2018年复合增速为23.45%。

图表 2011-2018年湖州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年湖州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,湖州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:吴兴区、南浔区、德清县、长兴县、安吉县、湖州经济开发区

吴兴区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年湖州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年湖州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年湖州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年湖州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
香飘飘食品股份有限公司1.8湖州经济开发区工业用地346019.2
湖州南方物流有限公司1.61长兴县仓储用地462528.7
安吉七彩灵峰建设发展有限公司1.47安吉县其他商服用地18550126.1
浙江大桥油漆有限公司1.41德清县工业用地322822.9
微宏动力系统(湖州)有限公司1.37湖州经济开发区工业用地351025.7
湖州市双林工业园区开发有限公司1.32南浔区工业用地242818.3
安吉永宁尔纺织有限公司1.3安吉县工业用地320724.6
微宏动力系统(湖州)有限公司1.28湖州经济开发区工业用地326025.5
中国物流(安吉)有限公司1.25安吉县其他商服用地1094987.3
浙江省长兴县经济技术开发总公司1.25长兴县其他商服用地26506211.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年湖州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石化销售有限公司浙江德清石油分公司500.013820.03德清县其他商服用地
浙江长兴滨河实业有限公司500.37820.02长兴县批发零售用地
浙江长兴滨河实业有限公司497.538740.08长兴县批发零售用地
浙江长兴滨河实业有限公司362.425000.07长兴县住宿餐饮用地
浙江长兴滨河实业有限公司338.42340.01长兴县批发零售用地
浙江长兴滨河实业有限公司335.23580.01长兴县批发零售用地
浙江长兴滨河实业有限公司329.3230200.7长兴县批发零售用地
湖州汇成置业有限公司333.3138500.42吴兴区批发零售用地
安吉嘉博鞋服有限公司290.54100.01安吉县批发零售用地
德清县乾经开发实业有限公司186.812780.07德清县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年湖州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
浙江永艺椅业有限公司55.03340.06安吉县工业用地
刘卫明、潘昊51.84480.09南浔区工业用地
浙江景纶针纺科技有限公司47.31530.03南浔区工业用地
湖州新利商标制带有限公司40.36760.17南浔区工业用地
浙江湖州永翼实业有限公司39.710350.26吴兴区工业用地
湖州福宝电机有限公司36.812050.33南浔区工业用地
湖州亿金电梯配件有限公司38.16900.18南浔区工业用地
湖州帕雷默机械科技有限公司35.411950.34南浔区工业用地
德清县中兴机动车检测有限公司37.35930.16德清县工业用地
朱家荣37.38290.22南浔区工业用地