湖州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，湖州市共成交产业用地6515宗。成交面积达到215795.29亩，排在全国第23位 ，浙江省内第4位。其中以土地出让形式成交的有5599宗， 成交面积169981.27亩，占比78.77%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，湖州市共成交产业用地614宗。成交面积20441.98亩， 排在全国第39位，浙江省内第4位，成交面积同比减少30.57%。 其中以土地出让形式成交的有473宗，成交面积17012.58亩，占比83.22%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，湖州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，湖州市工矿仓储用地成交面积为12508.22亩，占比75.3%， 商服用地成交面积为4103.51亩，占比24.7%。

2022年，湖州市第二产业增加值1966.2亿元，占GDP的比重达到51.07%，占比排在全国第42位。 第三产业增加值1722.7亿元，占GDP的比重达到44.75%，占比排在全国第206位。

目前湖州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，湖州市产业用地交易7129宗中，有4648宗来源为新增建设用地，占比为65.2%。

2012-2022年，湖州市产业新增建设用地交易面积达到167948.4亩，占比达到71.09%。 占比排在全国第26位，浙江省第3位。近几年来湖州市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，湖州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3847.42亩，占比为1.63%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，湖州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，湖州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.44%，较前几年下降1.31个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来湖州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，湖州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.32%、33.06%、36.23%、1.21%、28.19%。

2012-2022年，湖州市工矿仓储用地出让价格为29.09万元/亩。

2022年，湖州市工矿仓储用地出让价格为44.42万元/亩，同比增长25.42%。

回顾过去8年的价格变化趋势，湖州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.18%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到44.42万元/亩，最低的一年是2012年，为18.71万元/亩。

2012-2022年，湖州市商服用地出让楼面价格为1989元/平方米。

2022年，湖州市商服用地出让楼面价格为2721元/平方米，同比增长23.99%。

回顾过去8年的价格变化趋势，湖州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2017年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，湖州市产业用地总成交面积排在浙江省内第4位，与杭州市、绍兴市、台州市共同处于第二梯队。湖州市产业用地成交面积占全省的比例为11.47%。

2022年，湖州市产业用地总成交面积排在浙江省内第4位， 排名不变。湖州市产业用地成交面积占全省的比例为11.07%，较前几年减少0.43个百分点。

从价格水平来看，2022年湖州市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，嘉兴市、舟山市与湖州市土地出让价格较为接近。

总体来看，湖州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 浙江省商服用地楼面价格达到5670.66元/平方米，湖州市为全省平均水平的48.13%。

2022年湖州市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，舟山市、嘉兴市、绍兴市、杭州市与湖州市价格较为接近。

总体来看，湖州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到50.75万元/亩，湖州市为全省平均水平的89.7%。 湖州市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，湖州市产业用地交易规模最大的区县为长兴县，2022年，长兴县成交规模占全市的23%，其次是安吉县，占比达到22.75%。

从价格走势来看，2022年，湖州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：吴兴区、湖州经济开发区、长兴县、南浔区、德清县、安吉县。

湖州经济开发区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到3571.8元/平方米，2012-2022年复合增速为36.14%。

2022年，湖州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：吴兴区、南浔区、德清县、长兴县、安吉县、湖州经济开发区。

吴兴区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。