杭州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，杭州市共成交产业用地7868宗。成交面积达到239427.25亩，排在全国第17位 ，浙江省内第3位。其中以土地出让形式成交的有6364宗， 成交面积160248.85亩，占比66.93%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，杭州市共成交产业用地583宗。成交面积16496.8亩， 排在全国第71位，浙江省内第7位，成交面积同比减少37.7%。 其中以土地出让形式成交的有543宗，成交面积15543.45亩，占比94.22%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，杭州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，杭州市工矿仓储用地成交面积为13464.12亩，占比88.14%， 商服用地成交面积为1812.16亩，占比11.86%。

2022年，杭州市第二产业增加值5620亿元，占GDP的比重达到29.97%，占比排在全国第255位。 第三产业增加值12787亿元，占GDP的比重达到68.19%，占比排在全国第8位。

目前杭州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，杭州市产业用地交易8451宗中，有5355宗来源为新增建设用地，占比为63.37%。

2012-2022年，杭州市产业新增建设用地交易面积达到188544.59亩，占比达到73.67%。 占比排在全国第114位，浙江省第4位。近几年来杭州市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，杭州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4512.14亩，占比为1.76%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，杭州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，杭州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7%，较前几年上升5.59个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来杭州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，杭州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.62%、0.3%、36.88%、6.23%、55.97%。

2012-2022年，杭州市工矿仓储用地出让价格为30.11万元/亩。

2022年，杭州市工矿仓储用地出让价格为46.04万元/亩，同比增长68.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，杭州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.95%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2020年，达到52.79万元/亩，最低的一年是2012年，为24.39万元/亩。

2012-2022年，杭州市商服用地出让楼面价格为3940元/平方米。

2022年，杭州市商服用地出让楼面价格为8232元/平方米，同比增长62.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势，杭州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，杭州市产业用地总成交面积排在浙江省内第3位，与湖州市、绍兴市、台州市共同处于第二梯队。杭州市产业用地成交面积占全省的比例为12.42%。

2022年，杭州市产业用地总成交面积排在浙江省内第7位， 排名下降。杭州市产业用地成交面积占全省的比例为8.94%，较前几年减少3.83个百分点。

从价格水平来看，2022年杭州市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，杭州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 浙江省商服用地楼面价格达到5670.66元/平方米，杭州市为全省平均水平的145.16%。

2022年杭州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，舟山市、嘉兴市、绍兴市与杭州市价格较为接近。

总体来看，杭州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到50.75万元/亩，杭州市为全省平均水平的74.19%。 杭州市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，杭州市产业用地交易规模最大的区县为萧山区，2022年，萧山区成交规模占全市的42.26%，其次是余杭区，占比达到14.77%。

从价格走势来看，2022年，杭州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：萧山区、江干区、西湖区、余杭区、临安市、富阳市、桐庐县、建德市、淳安县、上城区、下城区、拱墅区、滨江区。

萧山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到20471.27元/平方米，2012-2022年复合增速为21.88%。

2022年，杭州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、桐庐县、淳安县、建德市、富阳市、临安市。

上城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。