2011-2019年杭州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，杭州市共成交产业用地6335宗。成交面积达到184579.69亩，排在全国第18位 ，浙江省内第3位。其中以土地出让形式成交的有5357宗， 成交面积135570.11亩，占比73.45%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，杭州市共成交产业用地868宗。成交面积23773.82亩， 排在全国第19位，浙江省内第4位，成交面积同比减少34.24%。 其中以土地出让形式成交的有688宗，成交面积16709.85亩，占比70.29%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，杭州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，杭州市工矿仓储用地成交面积为12122.51亩，占比76.76%， 商服用地成交面积为3669.66亩，占比23.24%。

2015年，杭州市第二产业增加值3909.01亿元，占GDP的比重达到38.89%，占比排在全国第253位。 第三产业增加值5853.25亿元，占GDP的比重达到58.24%，占比排在全国第20位。

目前杭州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，杭州市产业用地交易7203宗中，有5240宗来源为新增建设用地，占比为72.75%。

2011-2019年，杭州市产业新增建设用地交易面积达到169908.06亩，占比达到81.55%。 占比排在全国第200位，浙江省第8位。近几年来杭州市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，杭州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3467.61亩，占比为1.66%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，杭州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，杭州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1%，较前几年下降0.74个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来杭州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，杭州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1%、0.4%、65.78%、6.3%、26.52%。

2011-2019年，杭州市工矿仓储用地出让价格为27.75万元/亩。

2019年，杭州市工矿仓储用地出让价格为30.84万元/亩，同比增长8.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势，杭州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，杭州市商服用地出让楼面价格为3199元/平方米。

2019年，杭州市商服用地出让楼面价格为6490元/平方米，同比增长157.07%。

回顾过去8年的价格变化趋势，杭州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，杭州市产业用地总成交面积排在浙江省内第3位，与湖州市、绍兴市、温州市共同处于第二梯队。杭州市产业用地成交面积占全省的比例为13.05%。

2019年，杭州市产业用地总成交面积排在浙江省内第4位， 排名下降。杭州市产业用地成交面积占全省的比例为12.03%，较前几年减少1.16个百分点。

从价格水平来看，2019年杭州市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，嘉兴市与杭州市土地出让价格较为接近。

总体来看，杭州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 浙江省商服用地楼面价格达到4270.91元/平方米，杭州市为全省平均水平的151.96%。

2019年杭州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，嘉兴市、绍兴市、湖州市与杭州市价格较为接近。

总体来看，杭州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到44.55万元/亩，杭州市为全省平均水平的69.22%。 杭州市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，杭州市产业用地交易规模最大的区县为萧山区，2019年，萧山区成交规模占全市的31.58%，其次是余杭区，占比达到21.95%。

从价格走势来看，2019年，杭州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：上城区、江干区、富阳市、余杭区、滨江区、下城区、萧山区、建德市、西湖区、拱墅区、临安市、淳安县、桐庐县。

余杭区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到9963.8元/平方米，2011-2019年复合增速为14.68%。

2019年，杭州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、桐庐县、淳安县、建德市、富阳市、临安市。

上城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。