2011-2019年杭州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年杭州市产业用地交易规模
2011-2018年,杭州市共成交产业用地6335宗。成交面积达到184579.69亩,排在全国第18位 ,浙江省内第3位。其中以土地出让形式成交的有5357宗, 成交面积135570.11亩,占比73.45% 。
2019年,杭州市共成交产业用地868宗。成交面积23773.82亩, 排在全国第19位,浙江省内第4位,成交面积同比减少34.24%。 其中以土地出让形式成交的有688宗,成交面积16709.85亩,占比70.29% 。
近几年来,杭州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,杭州市工矿仓储用地成交面积为12122.51亩,占比76.76%, 商服用地成交面积为3669.66亩,占比23.24%。
2015年,杭州市第二产业增加值3909.01亿元,占GDP的比重达到38.89%,占比排在全国第253位。 第三产业增加值5853.25亿元,占GDP的比重达到58.24%,占比排在全国第20位。
目前杭州市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年杭州市产业用地供应分析
2011-2019年,杭州市产业用地交易7203宗中,有5240宗来源为新增建设用地,占比为72.75%。
2011-2019年,杭州市产业新增建设用地交易面积达到169908.06亩,占比达到81.55%。 占比排在全国第200位,浙江省第8位。近几年来杭州市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,杭州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3467.61亩,占比为1.66%,其余归属下属区县 。
总体来看,杭州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,杭州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1%,较前几年下降0.74个百分点 。
分供地方式来看,近几年来杭州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,杭州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1%、0.4%、65.78%、6.3%、26.52%。
三2011-2019年杭州市产业用地价格走势
2011-2019年,杭州市工矿仓储用地出让价格为27.75万元/亩。
2019年,杭州市工矿仓储用地出让价格为30.84万元/亩,同比增长8.6%。
回顾过去8年的价格变化趋势,杭州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2016年、2017年年出现了负增长。
2011-2019年,杭州市商服用地出让楼面价格为3199元/平方米。
2019年,杭州市商服用地出让楼面价格为6490元/平方米,同比增长157.07%。
回顾过去8年的价格变化趋势,杭州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。
四杭州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,杭州市产业用地总成交面积排在浙江省内第3位,与湖州市、绍兴市、温州市共同处于第二梯队。杭州市产业用地成交面积占全省的比例为13.05%。
2019年,杭州市产业用地总成交面积排在浙江省内第4位, 排名下降。杭州市产业用地成交面积占全省的比例为12.03%,较前几年减少1.16个百分点。
从价格水平来看,2019年杭州市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,嘉兴市与杭州市土地出让价格较为接近。
总体来看,杭州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 浙江省商服用地楼面价格达到4270.91元/平方米,杭州市为全省平均水平的151.96%。
2019年杭州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,嘉兴市、绍兴市、湖州市与杭州市价格较为接近。
总体来看,杭州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到44.55万元/亩,杭州市为全省平均水平的69.22%。 杭州市在省内具备一定的土地成本优势。
五杭州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,杭州市产业用地交易规模最大的区县为萧山区,2019年,萧山区成交规模占全市的31.58%,其次是余杭区,占比达到21.95%。
从价格走势来看,2019年,杭州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:上城区、江干区、富阳市、余杭区、滨江区、下城区、萧山区、建德市、西湖区、拱墅区、临安市、淳安县、桐庐县。
余杭区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到9963.8元/平方米,2011-2019年复合增速为14.68%。
2019年,杭州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、桐庐县、淳安县、建德市、富阳市、临安市。
上城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年杭州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
700.2 | 临安市 | 公路用地 | 887 | 1.3 | |
647.75 | 桐庐县 | 公共设施用地 | 18602 | 28.7 | |
493.29 | 临安市 | 公路用地 | 729 | 1.5 | |
农夫山泉(建德)新安江饮用水有限公司 | 427.25 | 建德市 | 工业用地 | 11280 | 26.4 |
352.79 | 临安市 | 公路用地 | 476 | 1.3 | |
浙江富春山居集团有限公司 | 344.95 | 富阳市 | 科教用地 | 20007 | 58.0 |
杭州东方雨虹建筑材料有限公司 | 343.14 | 建德市 | 工业用地 | 4357 | 12.7 |
杭州西湖比亚迪新能源汽车有限公司 | 326.23 | 余杭区 | 工业用地 | 5482 | 16.8 |
杭州进龙物流有限公司 | 306.34 | 富阳市 | 工业用地 | 7454 | 24.3 |
杭州安睿科技产业发展有限公司 | 276.49 | 余杭区 | 工业用地 | 13825 | 50.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
都城伟业集团有限公司 | 13956.2 | 635000 | 45.5 | 江干区 | 商务金融用地 |
杭州湖滨南山商业发展有限公司 | 7634.3 | 134268 | 17.59 | 西湖区 | 其他商服用地 |
杭州威新房地产开发有限公司 | 3810.3 | 55000 | 14.43 | 上城区 | 其他商服用地 |
杭州西湖数源软件园有限公司 | 3573.0 | 28813 | 8.06 | 上城区 | 商务金融用地 |
杭州杭石文一村加油站有限公司 | 3294.6 | 13600 | 4.13 | 余杭区 | 批发零售用地 |
杭州市房地产开发集团有限公司 | 2849.5 | 26500 | 9.3 | 西湖区 | 商务金融用地 |
浙江钱江房地产集团有限公司 | 2768.4 | 42153 | 15.23 | 西湖区 | 其他商服用地 |
苏州观泽投资管理有限公司 | 2135.3 | 84127 | 39.4 | 拱墅区 | 商务金融用地 |
宁波振茂房地产信息咨询有限公司 | 1746.4 | 213500 | 122.25 | 西湖区 | 其他商服用地 |
杭州杰鲨实业有限公司 | 1652.3 | 11500 | 6.96 | 上城区 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
杭州突普包装科技有限公司 | 86.2 | 896 | 10.4 | 余杭区 | 工业用地 |
杭州国辰机器人科技有限公司 | 75.2 | 1354 | 18 | 萧山区 | 工业用地 |
浙江圆融科技有限公司 | 75.0 | 4727 | 63 | 萧山区 | 工业用地 |
杭州富阳申能固废环保再生有限公司 | 79.8 | 11959 | 149.78 | 富阳市 | 工业用地 |
浙江富通光纤技术有限公司 | 69.6 | 1743 | 25.06 | 富阳市 | 工业用地 |
杭州博瑞电气有限公司 | 61.1 | 716 | 11.73 | 余杭区 | 工业用地 |
杭州智丰服饰有限公司 | 65.1 | 683 | 10.49 | 余杭区 | 工业用地 |
杭州随滗服饰有限公司 | 65.0 | 904 | 13.91 | 余杭区 | 工业用地 |
杭州暾澜生物科技有限公司 | 60.0 | 947 | 15.77 | 余杭区 | 工业用地 |
朗快智能科技(杭州)有限公司 | 60.1 | 939 | 15.62 | 余杭区 | 工业用地 |