2011-2018年杭州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，杭州市共成交产业用地4719宗。成交面积达到119028.29亩，排在全国第33位 ，浙江省内第3位。其中以土地出让形式成交的有4662宗， 成交面积117794.67亩，占比98.96%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，杭州市共成交产业用地560宗。成交面积14221.86亩， 排在全国第28位，浙江省内第4位，成交面积同比增长18.47%。 其中以土地出让形式成交的有560宗，成交面积14221.86亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，杭州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，杭州市工矿仓储用地成交面积为11242.96亩，占比79.05%， 商服用地成交面积为2978.9亩，占比20.95%。

2015年，杭州市第二产业增加值3909.01亿元，占GDP的比重达到38.89%，占比排在全国第253位。 第三产业增加值5853.25亿元，占GDP的比重达到58.24%，占比排在全国第20位。

目前杭州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，杭州市产业用地交易5279宗中，有3879宗来源为新增建设用地，占比为73.48%。

2011-2018年，杭州市产业新增建设用地交易面积达到107146.77亩，占比达到80.41%。 占比排在全国第192位，浙江省第5位。近几年来杭州市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，杭州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3052.99亩，占比为2.29%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，杭州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，杭州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.88%，较前几年上升0.66个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来杭州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，杭州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.12%、0.53%、91.85%、6.4%、0.09%。

2011-2018年，杭州市工矿仓储用地出让价格为27.28万元/亩。

2018年，杭州市工矿仓储用地出让价格为27.79万元/亩，同比增长17.07%。

回顾过去8年的价格变化趋势，杭州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，杭州市商服用地出让楼面价格为2801元/平方米。

2018年，杭州市商服用地出让楼面价格为2525元/平方米，同比减少43.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势，杭州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，杭州市产业用地总成交面积排在浙江省内第3位，与湖州市、绍兴市、金华市共同处于第二梯队。杭州市产业用地成交面积占全省的比例为12.58%。

2018年，杭州市产业用地总成交面积排在浙江省内第4位， 排名下降。杭州市产业用地成交面积占全省的比例为9.76%，较前几年减少3.27个百分点。

从价格水平来看，2018年杭州市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，宁波市、温州市、绍兴市与杭州市土地出让价格较为接近。

总体来看，杭州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 浙江省商服用地楼面价格达到1853.39元/平方米，杭州市为全省平均水平的136.22%。

2018年杭州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，湖州市与杭州市价格较为接近。

总体来看，杭州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到35.71万元/亩，杭州市为全省平均水平的77.8%。 杭州市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，杭州市产业用地交易规模最大的区县为萧山区，2018年，萧山区成交规模占全市的35.93%，其次是临安市，占比达到16.24%。

从价格走势来看，2018年，杭州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：江干区、萧山区、拱墅区、余杭区、富阳市、淳安县、临安市、桐庐县、建德市、上城区、下城区、西湖区、滨江区。

萧山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到5256.38元/平方米，2011-2018年复合增速为9.37%。

2018年，杭州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、桐庐县、淳安县、建德市、富阳市、临安市。

上城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。