昭通市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年昭通市招商引资拿地规模
2012-2021年,昭通市共成交产业用地777宗。成交面积达到21110.08亩,排在全国第317位 ,云南省内第12位。其中以土地出让形式成交的有720宗, 成交面积18203.12亩,占比86.23% 。
2022年,昭通市共成交产业用地94宗。成交面积3538.14亩, 排在全国第275位,云南省内第7位,成交面积同比增长4.47%。 其中以土地出让形式成交的有93宗,成交面积3365.14亩,占比95.11% 。
近几年来,昭通市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,昭通市工矿仓储用地成交面积为2555.84亩,占比79.32%, 商服用地成交面积为666.17亩,占比20.68%。
2022年,昭通市第二产业增加值621.71亿元,占GDP的比重达到40.34%,占比排在全国第148位。 第三产业增加值663.29亿元,占GDP的比重达到43.04%,占比排在全国第228位。
目前昭通市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年昭通市产业招商土地供应分析
2012-2022年,昭通市产业用地交易871宗中,有562宗来源为新增建设用地,占比为64.52%。
2012-2022年,昭通市产业新增建设用地交易面积达到22693.94亩,占比达到92.07%。 占比排在全国第250位,云南省第11位。近几年来昭通市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,昭通市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到60.89亩,占比为0.25%,其余归属下属区县 。
总体来看,昭通市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,昭通市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来昭通市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,昭通市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.44%、16.07%、0.92%、80.57%。
三2012-2022年昭通市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,昭通市工矿仓储用地出让价格为16.99万元/亩。
2022年,昭通市工矿仓储用地出让价格为16.37万元/亩,同比增长4.49%。
回顾过去8年的价格变化趋势,昭通市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2015年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。
2012-2022年,昭通市商服用地出让楼面价格为622元/平方米。
2022年,昭通市商服用地出让楼面价格为499元/平方米,同比减少42.98%。
回顾过去8年的价格变化趋势,昭通市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2019年、2022年年出现了负增长。
四昭通市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,昭通市产业用地总成交面积排在云南省内第10位,与玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、曲靖市、大理白族自治州共同处于第二梯队。昭通市产业用地成交面积占全省的比例为3.06%。
2022年,昭通市产业用地总成交面积排在云南省内第7位, 排名上升。昭通市产业用地成交面积占全省的比例为3.79%,较前几年增长0.83个百分点。
从价格水平来看,2022年昭通市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。
总体来看,昭通市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 云南省商服用地楼面价格达到918.58元/平方米,昭通市为全省平均水平的47.18%。
2022年昭通市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,保山市、昆明市、怒江傈僳族自治州、红河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、普洱市、玉溪市、西双版纳傣族自治州、曲靖市、丽江市与昭通市价格较为接近。
总体来看,昭通市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 云南省工矿仓储用地出让价格达到21.98万元/亩,昭通市为全省平均水平的105.78%。 昭通市在省内土地成本方面不具有优势。
五昭通市所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2022年,昭通市产业用地交易规模最大的区县为彝良县,2022年,彝良县成交规模占全市的25.26%,其次是昭阳区,占比达到21.89%。
从价格走势来看,2022年,昭通市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:昭阳区、威信县、永善县、绥江县、镇雄县、盐津县、水富县、彝良县、鲁甸县、巧家县、大关县。
盐津县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到391.48元/平方米,2012-2022年复合增速为15.67%。
2022年,昭通市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:昭阳区、鲁甸县、巧家县、盐津县、大关县、永善县、绥江县、镇雄县、彝良县、威信县、水富县。
巧家县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年昭通市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
水富中晟能源有限责任公司 | 93.09 | 水富县 | 工业用地 | 1155 | 12.4 |
巧家县白鹤投资有限公司 | 89.9 | 巧家县 | 其他商服用地 | 5308 | 59.0 |
79.27 | 水富县 | 公路用地 | 1887 | 23.8 | |
昭通高速装配式建筑有限公司 | 74.4 | 鲁甸县 | 工业用地 | 1637 | 22.0 |
60.59 | 水富县 | 公路用地 | 1442 | 23.8 | |
镇雄合景置业有限公司(统一社会信用代码:91530627MA6N9KH005) | 45.04 | 镇雄县 | 其他商服用地 | 6753 | 149.9 |
云南侨通包装印刷有限公司 | 33.1 | 昭阳区 | 工业用地 | 554 | 16.7 |
31.7 | 水富县 | 公路用地 | 708 | 22.3 | |
25 | 昭阳区 | 医卫慈善用地 | 1375 | 55.0 | |
彝良小草坝旅游开发有限责任公司 | 20.47 | 彝良县 | 其他商服用地 | 226 | 11.1 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
昭通尚信房地产开发有限公司 | 160.0 | 1474 | 9.21 | 昭阳区 | 其他商服用地 |
镇雄合景置业有限公司(统一社会信用代码:91530627MA6N9KH005) | 149.9 | 6753 | 45.04 | 镇雄县 | 其他商服用地 |
镇雄德洪房地产开发有限公司(法人代表:樊德洪,身份证号码:532128198105010314) | 125.1 | 2400 | 19.19 | 镇雄县 | 其他商服用地 |
昭通市城市建设投资开发有限公司 | 114.6 | 280 | 2.44 | 昭阳区 | 其他商服用地 |
昭通市城市建设投资开发有限公司 | 114.6 | 21 | 0.18 | 昭阳区 | 其他商服用地 |
李思荣 | 104.9 | 19 | 0.18 | 昭阳区 | 其他商服用地 |
赵长伟 | 101.8 | 105 | 1.03 | 昭阳区 | 其他商服用地 |
刘永江 | 100.6 | 68 | 0.68 | 昭阳区 | 其他商服用地 |
绥江县悦江郡旅游开发有限公司 | 82.9 | 889 | 10.72 | 绥江县 | 住宿餐饮用地 |
丁勇 | 73.0 | 648 | 8.87 | 昭阳区 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
昭通市烟草公司永善分公司 | 36.5 | 171 | 4.69 | 永善县 | 仓储用地 |
永善县云荞山泉有限责任公司 | 31.7 | 83 | 2.61 | 永善县 | 工业用地 |
永善县庆辉烟花爆竹有限责任公司 | 20.2 | 52 | 2.56 | 永善县 | 仓储用地 |
昭通高速装配式建筑有限公司 | 22.0 | 1637 | 74.4 | 鲁甸县 | 工业用地 |
云南侨通包装印刷有限公司 | 16.7 | 554 | 33.1 | 昭阳区 | 工业用地 |
盐津远卓魔芋有限责任公司 | 19.3 | 77 | 4 | 盐津县 | 工业用地 |
镇雄县华鑫烟花爆竹经营有限责任公司(法人代表:王华明,统一社会信用代码:91530627797207796D) | 13.0 | 63 | 4.83 | 镇雄县 | 仓储用地 |
镇雄县蓝雨金属塑业有限公司(法人代表:樊德洪,统一社会性用代码:91530627MA6K3UTN78) | 13.0 | 101 | 7.76 | 镇雄县 | 工业用地 |
水富中晟能源有限责任公司 | 12.4 | 1155 | 93.09 | 水富县 | 工业用地 |
镇雄县黑颈鹤生物科技开发有限责任公司 | 12.8 | 142 | 11.13 | 镇雄县 | 工业用地 |