玉溪市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，玉溪市共成交产业用地1654宗。成交面积达到71443.34亩，排在全国第170位 ，云南省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1256宗， 成交面积52921.86亩，占比74.08%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，玉溪市共成交产业用地154宗。成交面积13707.86亩， 排在全国第94位，云南省内第3位，成交面积同比增长150.28%。 其中以土地出让形式成交的有129宗，成交面积7717.2亩，占比56.3%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，玉溪市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，玉溪市工矿仓储用地成交面积为6407.95亩，占比85.11%， 商服用地成交面积为1120.81亩，占比14.89%。

2022年，玉溪市第二产业增加值1130.3亿元，占GDP的比重达到44.84%，占比排在全国第92位。 第三产业增加值1143亿元，占GDP的比重达到45.35%，占比排在全国第196位。

目前玉溪市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，玉溪市产业用地交易1808宗中，有1471宗来源为新增建设用地，占比为81.36%。

2012-2022年，玉溪市产业新增建设用地交易面积达到77408亩，占比达到90.91%。 占比排在全国第156位，云南省第6位。近几年来玉溪市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，玉溪市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到499.85亩，占比为0.59%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，玉溪市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，玉溪市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.7个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来玉溪市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，玉溪市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.1%、45.78%、1.95%、50.17%。

2012-2022年，玉溪市工矿仓储用地出让价格为22.22万元/亩。

2022年，玉溪市工矿仓储用地出让价格为23.98万元/亩，同比减少7.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，玉溪市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，玉溪市商服用地出让楼面价格为680元/平方米。

2022年，玉溪市商服用地出让楼面价格为1052元/平方米，同比增长73.09%。

回顾过去8年的价格变化趋势，玉溪市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，玉溪市产业用地总成交面积排在云南省内第2位，与昆明市共同处于第一梯队。玉溪市产业用地成交面积占全省的比例为10.56%。

2022年，玉溪市产业用地总成交面积排在云南省内第3位， 排名不变。玉溪市产业用地成交面积占全省的比例为14.7%，较前几年增长4.68个百分点。

从价格水平来看，2022年玉溪市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，德宏傣族景颇族自治州与玉溪市土地出让价格较为接近。

总体来看，玉溪市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 云南省商服用地楼面价格达到918.58元/平方米，玉溪市为全省平均水平的114.57%。

2022年玉溪市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，红河哈尼族彝族自治州、昭通市、大理白族自治州、普洱市、西双版纳傣族自治州、曲靖市、丽江市、楚雄彝族自治州、文山壮族苗族自治州、临沧市与玉溪市价格较为接近。

总体来看，玉溪市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到21.98万元/亩，玉溪市为全省平均水平的96.69%。 玉溪市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，玉溪市成交规模最大的区域是红塔区，成交规模占比达到18.54%。到2022年，新平彝族傣族自治县成为成交主力，占比达到43.1%。几年里玉溪市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，玉溪市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：红塔区、澄江县、华宁县、江川县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、易门县、峨山彝族自治县、通海县。

华宁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1650.42元/平方米，2012-2022年复合增速为43.33%。

2022年，玉溪市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：红塔区、江川县、澄江县、通海县、华宁县、易门县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县。

红塔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。