2011-2018年西双版纳傣族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年西双版纳傣族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,西双版纳傣族自治州共成交产业用地825宗。成交面积达到12206.53亩,排在全国第324,云南省内第14其中以土地出让形式成交的有824宗, 成交面积12205.82亩,占比99.99%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,西双版纳傣族自治州共成交产业用地76宗。成交面积2575.06亩, 排在全国第229,云南省内第8,成交面积同比增长57.22%。 其中以土地出让形式成交的有76宗,成交面积2575.06亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年西双版纳傣族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,西双版纳傣族自治州产业用地交易以商服用地为主。

2018年,西双版纳傣族自治州工矿仓储用地成交面积为1187.7亩,占比46.12%, 商服用地成交面积为1387.36亩,占比53.88%。

图表 2011-2018年西双版纳傣族自治州产业用地交易结构走势

2015年,西双版纳傣族自治州第二产业增加值94.63亿元,占GDP的比重达到28.17%,占比排在全国第314位。 第三产业增加值155.74亿元,占GDP的比重达到46.36%,占比排在全国第75位。

目前西双版纳傣族自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年西双版纳傣族自治州三产占GDP的比重

2011-2018年西双版纳傣族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,西双版纳傣族自治州产业用地交易901宗中,有673宗来源为新增建设用地,占比为74.69%。

2011-2018年,西双版纳傣族自治州产业新增建设用地交易面积达到13483.57亩,占比达到91.22%。 占比排在全国第244,云南省第10。近几年来西双版纳傣族自治州建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年西双版纳傣族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,西双版纳傣族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,西双版纳傣族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,西双版纳傣族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年西双版纳傣族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来西双版纳傣族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,西双版纳傣族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、7.72%、88.89%、3.38%、0%。

图表 2011-2018年西双版纳傣族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年西双版纳傣族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格为18.44万元/亩。

2018年,西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格为16.73万元/亩,同比减少35.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势,西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,西双版纳傣族自治州商服用地出让楼面价格为599元/平方米。

2018年,西双版纳傣族自治州商服用地出让楼面价格为808元/平方米,同比减少1.21%。

回顾过去8年的价格变化趋势,西双版纳傣族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2017年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年西双版纳傣族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

西双版纳傣族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,西双版纳傣族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第12位,与红河哈尼族彝族自治州、玉溪市、大理白族自治州、曲靖市共同处于第二梯队。西双版纳傣族自治州产业用地成交面积占全省的比例为3.49%。

图表 2011-2018年云南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,西双版纳傣族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第8位, 排名上升。西双版纳傣族自治州产业用地成交面积占全省的比例为5.64%,较前几年增长2.41个百分点。

图表 2018年云南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年西双版纳傣族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,大理白族自治州与西双版纳傣族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,西双版纳傣族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 云南省商服用地楼面价格达到901.28元/平方米,西双版纳傣族自治州为全省平均水平的89.64%。

图表 2011-2018年西双版纳傣族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,昭通市、曲靖市、大理白族自治州、临沧市、文山壮族苗族自治州、保山市、普洱市、丽江市与西双版纳傣族自治州价格较为接近。

总体来看,西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 云南省工矿仓储用地出让价格达到20.09万元/亩,西双版纳傣族自治州为全省平均水平的83.26%。 西双版纳傣族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年西双版纳傣族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

西双版纳傣族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,西双版纳傣族自治州成交规模最大的区域是景洪市,成交规模占比达到61.07%。到2018年,勐海县成为成交主力,占比达到38.87%。几年里西双版纳傣族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年西双版纳傣族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年西双版纳傣族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,西双版纳傣族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:景洪市、勐海县、勐腊县

勐海县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到654.94元/平方米,2011-2018年复合增速为27.46%。

图表 2011-2018年西双版纳傣族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年西双版纳傣族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:景洪市、勐海县、勐腊县

勐腊县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年西双版纳傣族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年西双版纳傣族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年西双版纳傣族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年西双版纳傣族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
西双版纳光景进出口贸易有限公司0.84勐腊县其他商服用地223626.7
云南景和置业有限公司0.77景洪市其他商服用地359146.8
云南景和置业有限公司0.68景洪市其他商服用地231634.0
西双版纳光景进出口贸易有限公司0.51勐腊县其他商服用地135626.7
云南景和置业有限公司0.43景洪市其他商服用地147734.0
西双版纳宝鼎置业有限公司0.43景洪市住宿餐饮用地390890.5
西双版纳景洪工业园区投资开发有限公司0.36景洪市其他商服用地226362.1
勐腊海腊木材厂0.33勐腊县工业用地135941.5
西双版纳景洪工业园区投资开发有限公司0.27景洪市其他商服用地149455.2
西双版纳华热亚橡胶有限公司0.25景洪市工业用地97239.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年西双版纳傣族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
西双版纳康俊房地产开发有限公司258.928150.11景洪市其他商服用地
景洪市城市投资开发有限公司250.09250.04景洪市其他商服用地
景洪市城市投资开发有限公司240.08040.03景洪市其他商服用地
景洪市城市投资开发有限公司205.019370.09景洪市其他商服用地
景洪市城市投资开发有限公司185.04470.02景洪市其他商服用地
景洪市城市投资开发有限公司180.01320.01景洪市其他商服用地
景洪浩宇房地产开发有限公司180.03480.02景洪市其他商服用地
景洪市城市投资开发有限公司170.08690.05景洪市其他商服用地
景洪市城市投资开发有限公司160.05610.04景洪市其他商服用地
西双版版纳海诚旅游发展有限公司128.45200.04景洪市商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年西双版纳傣族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
勐腊粮食收储有限公司39.55910.15勐腊县仓储用地
勐海县南峤茶业有限责任公司16.11080.07勐海县工业用地
勐海郎河茶业有限公司16.88180.49勐海县工业用地
勐海县天龙茶厂16.83150.19勐海县工业用地
勐海县南春茶厂16.13360.21勐海县工业用地
勐海县冠华纸厂(普通合伙)16.85750.34勐海县工业用地
勐海恒邦手工制茶厂16.8890.05勐海县工业用地
西双版纳勐海国艳茶厂16.1580.04勐海县工业用地
勐海金达摩茶业有限公司16.18030.5勐海县工业用地
勐海雨林古茶坊茶叶有限责任公司15.48420.55勐海县工业用地