2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,西双版纳傣族自治州共成交产业用地979宗。成交面积达到16217.51亩,排在全国第322,云南省内第12其中以土地出让形式成交的有920宗, 成交面积15113.7亩,占比93.19%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,西双版纳傣族自治州共成交产业用地113宗。成交面积2291.83亩, 排在全国第286,云南省内第11,成交面积同比减少18.4%。 其中以土地出让形式成交的有109宗,成交面积2091.3亩,占比91.25%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,西双版纳傣族自治州产业用地交易以商服用地为主。

2019年,西双版纳傣族自治州工矿仓储用地成交面积为858.05亩,占比42.96%, 商服用地成交面积为1139.2亩,占比57.04%。

图表 2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地交易结构走势

2015年,西双版纳傣族自治州第二产业增加值94.63亿元,占GDP的比重达到28.17%,占比排在全国第314位。 第三产业增加值155.74亿元,占GDP的比重达到46.36%,占比排在全国第75位。

目前西双版纳傣族自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年西双版纳傣族自治州三产占GDP的比重

2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,西双版纳傣族自治州产业用地交易1092宗中,有834宗来源为新增建设用地,占比为76.37%。

2011-2019年,西双版纳傣族自治州产业新增建设用地交易面积达到16828.09亩,占比达到90.92%。 占比排在全国第326,云南省第16。近几年来西双版纳傣族自治州建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,西双版纳傣族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,西双版纳傣族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,西双版纳傣族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来西双版纳傣族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,西双版纳傣族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、6.47%、82.61%、3.86%、7.05%。

图表 2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格为18.39万元/亩。

2019年,西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格为18.18万元/亩,同比增长8.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势,西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,西双版纳傣族自治州商服用地出让楼面价格为655元/平方米。

2019年,西双版纳傣族自治州商服用地出让楼面价格为1246元/平方米,同比增长54.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势,西双版纳傣族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2017年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

西双版纳傣族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,西双版纳傣族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第12位,与玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同处于第二梯队。西双版纳傣族自治州产业用地成交面积占全省的比例为3.18%。

图表 2011-2019年云南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,西双版纳傣族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第11位, 排名上升。西双版纳傣族自治州产业用地成交面积占全省的比例为3.23%,较前几年增长0.05个百分点。

图表 2019年云南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年西双版纳傣族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看,西双版纳傣族自治州商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地楼面价格达到944.83元/平方米,西双版纳傣族自治州为全省平均水平的131.85%。

图表 2011-2019年西双版纳傣族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,保山市、德宏傣族景颇族自治州、曲靖市、临沧市、文山壮族苗族自治州、丽江市、大理白族自治州、昭通市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州与西双版纳傣族自治州价格较为接近。

总体来看,西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 云南省工矿仓储用地出让价格达到19.66万元/亩,西双版纳傣族自治州为全省平均水平的92.46%。 西双版纳傣族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年西双版纳傣族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

西双版纳傣族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,西双版纳傣族自治州产业用地交易规模最大的区县为景洪市,2019年,景洪市成交规模占全市的47.39%,其次是勐海县,占比达到31.8%。

图表 2011-2019年西双版纳傣族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年西双版纳傣族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,西双版纳傣族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:景洪市、勐腊县、勐海县

勐腊县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到742.05元/平方米,2011-2019年复合增速为32.95%。

图表 2011-2019年西双版纳傣族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年西双版纳傣族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:景洪市、勐海县、勐腊县

勐腊县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年西双版纳傣族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年西双版纳傣族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年西双版纳傣族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年西双版纳傣族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
西双版纳光景进出口贸易有限公司83.84勐腊县其他商服用地223626.7
云南景和置业有限公司76.73景洪市其他商服用地359146.8
云南景和置业有限公司68.11景洪市其他商服用地231634.0
西双版纳光景进出口贸易有限公司50.86勐腊县其他商服用地135626.7
云南省港航投资建设有限责任公司46.21勐腊县港口码头用地81717.7
云南景和置业有限公司43.43景洪市其他商服用地147734.0
西双版纳宝鼎置业有限公司43.21景洪市住宿餐饮用地390890.5
西双版纳景洪工业园区投资开发有限公司36.41景洪市其他商服用地226362.1
勐腊海腊木材厂32.74勐腊县工业用地135941.5
云南省勐海县气象局30.69勐海县科教用地35211.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年西双版纳傣族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
西双版纳康俊房地产开发有限公司258.9281510.87景洪市其他商服用地
景洪市城市投资开发有限公司250.09253.7景洪市其他商服用地
景洪市城市投资开发有限公司240.08043.35景洪市其他商服用地
景洪市城市投资开发有限公司205.019379.45景洪市其他商服用地
景洪市城市投资开发有限公司185.04472.42景洪市其他商服用地
景洪市城市投资开发有限公司180.01320.73景洪市其他商服用地
景洪浩宇房地产开发有限公司180.03481.93景洪市其他商服用地
景洪市城市投资开发有限公司170.08695.11景洪市其他商服用地
景洪市城市投资开发有限公司160.05613.5景洪市其他商服用地
西双版版纳海诚旅游发展有限公司128.45204.05景洪市商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年西双版纳傣族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
勐腊粮食收储有限公司39.559114.95勐腊县仓储用地
勐海县南峤茶业有限责任公司16.11086.73勐海县工业用地
勐海县冠华纸厂(普通合伙)16.857534.2勐海县工业用地
勐海县橄榄泉纯净水厂16.116110.03勐海县工业用地
西双版纳勐海神益茶业有限公司16.837322.22勐海县工业用地
西双版纳勐海国艳茶厂16.1613.77勐海县工业用地
勐海县南春茶厂16.133620.9勐海县工业用地
勐海雨林古茶坊茶叶有限责任公司15.484254.8勐海县工业用地
勐海郎河茶业有限公司16.881848.66勐海县工业用地
勐海县天龙茶厂16.831518.77勐海县工业用地