普洱市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，普洱市共成交产业用地1434宗。成交面积达到19998.77亩，排在全国第322位 ，云南省内第14位。其中以土地出让形式成交的有1312宗， 成交面积17244.27亩，占比86.23%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，普洱市共成交产业用地84宗。成交面积2166.96亩， 排在全国第303位，云南省内第10位，成交面积同比增长21.68%。 其中以土地出让形式成交的有71宗，成交面积1969.19亩，占比90.87%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，普洱市产业用地交易以商服用地为主。

2022年，普洱市工矿仓储用地成交面积为1242亩，占比63.94%， 商服用地成交面积为700.44亩，占比36.06%。

2022年，普洱市第二产业增加值268.32亿元，占GDP的比重达到25.01%，占比排在全国第283位。 第三产业增加值541.77亿元，占GDP的比重达到50.49%，占比排在全国第92位。

目前普洱市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，普洱市产业用地交易1518宗中，有1019宗来源为新增建设用地，占比为67.13%。

2012-2022年，普洱市产业新增建设用地交易面积达到18365.43亩，占比达到82.86%。 占比排在全国第251位，云南省第12位。近几年来普洱市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，普洱市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1089.77亩，占比为4.92%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，普洱市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，普洱市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.17%，较前几年下降0.83个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来普洱市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，普洱市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.39%、13.25%、2.23%、82.13%。

2012-2022年，普洱市工矿仓储用地出让价格为13.87万元/亩。

2022年，普洱市工矿仓储用地出让价格为20.84万元/亩，同比增长31.66%。

回顾过去8年的价格变化趋势，普洱市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，普洱市商服用地出让楼面价格为566元/平方米。

2022年，普洱市商服用地出让楼面价格为575元/平方米，同比减少2.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势，普洱市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，普洱市产业用地总成交面积排在云南省内第13位，与玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、曲靖市、大理白族自治州共同处于第二梯队。普洱市产业用地成交面积占全省的比例为2.75%。

2022年，普洱市产业用地总成交面积排在云南省内第10位， 排名上升。普洱市产业用地成交面积占全省的比例为2.32%，较前几年减少0.48个百分点。

从价格水平来看，2022年普洱市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，红河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州与普洱市土地出让价格较为接近。

总体来看，普洱市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 云南省商服用地楼面价格达到918.58元/平方米，普洱市为全省平均水平的72.1%。

2022年普洱市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，红河哈尼族彝族自治州、昭通市、大理白族自治州、玉溪市、西双版纳傣族自治州、曲靖市、丽江市、楚雄彝族自治州、文山壮族苗族自治州、临沧市与普洱市价格较为接近。

总体来看，普洱市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到21.98万元/亩，普洱市为全省平均水平的97.41%。 普洱市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，普洱市产业用地交易规模最大的区县为思茅区，2022年，思茅区成交规模占全市的38.88%，其次是宁洱哈尼族彝族自治县，占比达到26.89%。

从价格走势来看，2022年，普洱市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：思茅区、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县。

孟连傣族拉祜族佤族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到123.91元/平方米，2012-2022年复合增速为12.7%。

2022年，普洱市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县。

宁洱哈尼族彝族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。