2011-2019年普洱市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年普洱市产业用地交易规模
2011-2018年,普洱市共成交产业用地1156宗。成交面积达到17738.66亩,排在全国第315位 ,云南省内第11位。其中以土地出让形式成交的有1073宗, 成交面积15861.7亩,占比89.42% 。
2019年,普洱市共成交产业用地167宗。成交面积2152.39亩, 排在全国第289位,云南省内第12位,成交面积同比减少17.31%。 其中以土地出让形式成交的有153宗,成交面积1888.04亩,占比87.72% 。
近几年来,普洱市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,普洱市工矿仓储用地成交面积为1053.53亩,占比58.64%, 商服用地成交面积为743.19亩,占比41.36%。
2015年,普洱市第二产业增加值178.88亿元,占GDP的比重达到34.8%,占比排在全国第285位。 第三产业增加值192亿元,占GDP的比重达到37.35%,占比排在全国第219位。
目前普洱市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年普洱市产业用地供应分析
2011-2019年,普洱市产业用地交易1323宗中,有848宗来源为新增建设用地,占比为64.1%。
2011-2019年,普洱市产业新增建设用地交易面积达到15801.09亩,占比达到79.44%。 占比排在全国第250位,云南省第10位。近几年来普洱市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,普洱市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到855.76亩,占比为4.3%,其余归属下属区县 。
总体来看,普洱市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,普洱市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.29%,较前几年上升5.59个百分点 。
分供地方式来看,近几年来普洱市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,普洱市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.11%、69.7%、15.42%、10.77%。
三2011-2019年普洱市产业用地价格走势
2011-2019年,普洱市工矿仓储用地出让价格为12.43万元/亩。
2019年,普洱市工矿仓储用地出让价格为13.34万元/亩,同比减少7.71%。
回顾过去8年的价格变化趋势,普洱市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,普洱市商服用地出让楼面价格为534元/平方米。
2019年,普洱市商服用地出让楼面价格为600元/平方米,同比减少13.12%。
回顾过去8年的价格变化趋势,普洱市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
四普洱市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,普洱市产业用地总成交面积排在云南省内第11位,与玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同处于第二梯队。普洱市产业用地成交面积占全省的比例为3.42%。
2019年,普洱市产业用地总成交面积排在云南省内第12位, 排名下降。普洱市产业用地成交面积占全省的比例为3.03%,较前几年减少0.44个百分点。
从价格水平来看,2019年普洱市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,德宏傣族景颇族自治州、红河哈尼族彝族自治州、丽江市与普洱市土地出让价格较为接近。
总体来看,普洱市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地楼面价格达到944.83元/平方米,普洱市为全省平均水平的63.5%。
2019年普洱市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内,大理白族自治州、昭通市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州与普洱市价格较为接近。
总体来看,普洱市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 云南省工矿仓储用地出让价格达到19.66万元/亩,普洱市为全省平均水平的67.88%。 普洱市在省内具备一定的土地成本优势。
五普洱市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,普洱市产业用地交易规模最大的区县为思茅区,2019年,思茅区成交规模占全市的30.18%,其次是景谷傣族彝族自治县,占比达到25.68%。
从价格走势来看,2019年,普洱市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县。
澜沧拉祜族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1403.35元/平方米,2011-2019年复合增速为31.69%。
2019年,普洱市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县。
墨江哈尼族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年普洱市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
普洱汇源食品饮料有限公司 | 116.55 | 思茅区 | 工业用地 | 1642 | 14.1 |
云南咖啡交易中心有限公司 | 92.42 | 思茅区 | 工业用地 | 3522 | 38.1 |
景东路兴公路开发投资有限责任公司 | 85 | 景东彝族自治县 | 其他商服用地 | 4845 | 57.0 |
普洱旅投房地产开发有限公司 | 81.76 | 思茅区 | 其他商服用地 | 4089 | 50.0 |
普洱市思茅国拓资产经营有限公司 | 58.91 | 思茅区 | 工业用地 | 894 | 15.2 |
镇沅银生房地产开发有限公司 | 50.59 | 镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县 | 住宿餐饮用地 | 1990 | 39.3 |
墨江县国里畜牧食品发展有限责任公司 | 31.62 | 墨江哈尼族自治县 | 工业用地 | 764 | 24.2 |
25.82 | 思茅区 | 其他商服用地 | 52 | 2.0 | |
墨江天翊投资有限公司 | 23.28 | 墨江哈尼族自治县 | 住宿餐饮用地 | 2799 | 120.2 |
云南金孔雀交通运输集团有限公司江城分公司 | 21.83 | 江城哈尼族彝族自治县 | 其他商服用地 | 851 | 39.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
徐世明 | 222.4 | 1045 | 4.7 | 景东彝族自治县 | 其他商服用地 |
刘艳娜 | 194.7 | 684 | 3.51 | 景东彝族自治县 | 其他商服用地 |
兰洪江 | 170.2 | 518 | 3.04 | 景东彝族自治县 | 其他商服用地 |
墨江双子星大酒店(普通合伙) | 145.3 | 581 | 4 | 墨江哈尼族自治县 | 其他商服用地 |
云南能投普洱建设投资有限公司 | 130.3 | 9519 | 73.07 | 思茅区 | 其他商服用地 |
墨江县农村信用合作联社 | 131.8 | 94 | 0.71 | 墨江哈尼族自治县 | 商务金融用地 |
云南能投普洱建设投资有限公司 | 130.3 | 7595 | 58.27 | 思茅区 | 其他商服用地 |
云南省回归兴昱投资开发有限公司 | 93.8 | 23 | 0.25 | 墨江哈尼族自治县 | 其他商服用地 |
普洱澳油石油有限责任公司 | 95.9 | 435 | 4.53 | 景东彝族自治县 | 其他商服用地 |
墨江县国有资产经营有限公司 | 85.8 | 59 | 0.68 | 墨江哈尼族自治县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
黄刚 | 27.0 | 300 | 11.11 | 景谷傣族彝族自治县 | 工业用地 |
景谷兴发林化有限公司 | 21.7 | 228 | 10.52 | 景谷傣族彝族自治县 | 工业用地 |
景谷宏达民族特色工艺有限公司 | 21.7 | 81 | 3.75 | 景谷傣族彝族自治县 | 工业用地 |
普洱爱伲庄园咖啡有限公司 | 15.9 | 389 | 24.47 | 思茅区 | 工业用地 |
普洱云丰商贸有限公司 | 18.5 | 388 | 20.99 | 思茅区 | 工业用地 |
李华 | 16.3 | 101 | 6.19 | 普洱市本级 | 工业用地 |
云南墨江紫光生物科技有限公司 | 15.1 | 333 | 21.97 | 墨江哈尼族自治县 | 工业用地 |
云南大唐汉方制药股份有限公司 | 15.6 | 1129 | 72.21 | 思茅区 | 工业用地 |
普洱兴盛隆包装有限公司 | 18.4 | 492 | 26.77 | 思茅区 | 工业用地 |
普洱光大纸业有限公司 | 18.3 | 592 | 32.34 | 思茅区 | 工业用地 |