2011-2019年普洱市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，普洱市共成交产业用地1156宗。成交面积达到17738.66亩，排在全国第315位 ，云南省内第11位。其中以土地出让形式成交的有1073宗， 成交面积15861.7亩，占比89.42%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，普洱市共成交产业用地167宗。成交面积2152.39亩， 排在全国第289位，云南省内第12位，成交面积同比减少17.31%。 其中以土地出让形式成交的有153宗，成交面积1888.04亩，占比87.72%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，普洱市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，普洱市工矿仓储用地成交面积为1053.53亩，占比58.64%， 商服用地成交面积为743.19亩，占比41.36%。

2015年，普洱市第二产业增加值178.88亿元，占GDP的比重达到34.8%，占比排在全国第285位。 第三产业增加值192亿元，占GDP的比重达到37.35%，占比排在全国第219位。

目前普洱市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2019年，普洱市产业用地交易1323宗中，有848宗来源为新增建设用地，占比为64.1%。

2011-2019年，普洱市产业新增建设用地交易面积达到15801.09亩，占比达到79.44%。 占比排在全国第250位，云南省第10位。近几年来普洱市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，普洱市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到855.76亩，占比为4.3%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，普洱市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，普洱市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.29%，较前几年上升5.59个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来普洱市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，普洱市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.11%、69.7%、15.42%、10.77%。

2011-2019年，普洱市工矿仓储用地出让价格为12.43万元/亩。

2019年，普洱市工矿仓储用地出让价格为13.34万元/亩，同比减少7.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，普洱市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，普洱市商服用地出让楼面价格为534元/平方米。

2019年，普洱市商服用地出让楼面价格为600元/平方米，同比减少13.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势，普洱市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，普洱市产业用地总成交面积排在云南省内第11位，与玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同处于第二梯队。普洱市产业用地成交面积占全省的比例为3.42%。

2019年，普洱市产业用地总成交面积排在云南省内第12位， 排名下降。普洱市产业用地成交面积占全省的比例为3.03%，较前几年减少0.44个百分点。

从价格水平来看，2019年普洱市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，德宏傣族景颇族自治州、红河哈尼族彝族自治州、丽江市与普洱市土地出让价格较为接近。

总体来看，普洱市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 云南省商服用地楼面价格达到944.83元/平方米，普洱市为全省平均水平的63.5%。

2019年普洱市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内，大理白族自治州、昭通市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州与普洱市价格较为接近。

总体来看，普洱市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到19.66万元/亩，普洱市为全省平均水平的67.88%。 普洱市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，普洱市产业用地交易规模最大的区县为思茅区，2019年，思茅区成交规模占全市的30.18%，其次是景谷傣族彝族自治县，占比达到25.68%。

从价格走势来看，2019年，普洱市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县。

澜沧拉祜族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1403.35元/平方米，2011-2019年复合增速为31.69%。

2019年，普洱市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县。

墨江哈尼族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。