2011-2018年普洱市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，普洱市共成交产业用地971宗。成交面积达到14344.09亩，排在全国第317位 ，云南省内第11位。其中以土地出让形式成交的有938宗， 成交面积13724.71亩，占比95.68%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，普洱市共成交产业用地108宗。成交面积2351.46亩， 排在全国第241位，云南省内第9位，成交面积同比增长115.8%。 其中以土地出让形式成交的有96宗，成交面积1823.66亩，占比77.55%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，普洱市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，普洱市工矿仓储用地成交面积为508.18亩，占比21.61%， 商服用地成交面积为1843.28亩，占比78.39%。

2015年，普洱市第二产业增加值178.88亿元，占GDP的比重达到34.8%，占比排在全国第285位。 第三产业增加值192亿元，占GDP的比重达到37.35%，占比排在全国第219位。

目前普洱市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，普洱市产业用地交易1079宗中，有652宗来源为新增建设用地，占比为60.43%。

2011-2018年，普洱市产业新增建设用地交易面积达到12883.87亩，占比达到77.17%。 占比排在全国第332位，云南省第14位。近几年来普洱市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，普洱市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到585.33亩，占比为3.51%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，普洱市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，普洱市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.39%，较前几年下降3.63个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来普洱市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，普洱市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.22%、72.66%、16.25%、6.87%。

2011-2018年，普洱市工矿仓储用地出让价格为12.27万元/亩。

2018年，普洱市工矿仓储用地出让价格为14.46万元/亩，同比增长11.49%。

回顾过去8年的价格变化趋势，普洱市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，普洱市商服用地出让楼面价格为526元/平方米。

2018年，普洱市商服用地出让楼面价格为691元/平方米，同比增长85.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势，普洱市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，普洱市产业用地总成交面积排在云南省内第11位，与红河哈尼族彝族自治州、玉溪市、大理白族自治州、曲靖市共同处于第二梯队。普洱市产业用地成交面积占全省的比例为3.94%。

2018年，普洱市产业用地总成交面积排在云南省内第9位， 排名上升。普洱市产业用地成交面积占全省的比例为5.15%，较前几年增长1.36个百分点。

从价格水平来看，2018年普洱市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，红河哈尼族彝族自治州、楚雄彝族自治州、昭通市与普洱市土地出让价格较为接近。

总体来看，普洱市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 云南省商服用地楼面价格达到901.28元/平方米，普洱市为全省平均水平的76.63%。

2018年普洱市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，西双版纳傣族自治州、保山市、丽江市、楚雄彝族自治州与普洱市价格较为接近。

总体来看，普洱市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到20.09万元/亩，普洱市为全省平均水平的71.98%。 普洱市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，普洱市产业用地交易规模最大的区县为思茅区，2018年，思茅区成交规模占全市的36.95%，其次是澜沧拉祜族自治县，占比达到23.94%。

从价格走势来看，2018年，普洱市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县。

澜沧拉祜族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到383.33元/平方米，2011-2018年复合增速为15.66%。

2018年，普洱市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县。

墨江哈尼族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。