2011-2018年怒江傈僳族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年怒江傈僳族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,怒江傈僳族自治州共成交产业用地137宗。成交面积达到2387.75亩,排在全国第345,云南省内第16其中以土地出让形式成交的有137宗, 成交面积2387.75亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,怒江傈僳族自治州共成交产业用地13宗。成交面积48.56亩, 排在全国第344,云南省内第15,成交面积同比增长339.65%。 其中以土地出让形式成交的有13宗,成交面积48.56亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年怒江傈僳族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,怒江傈僳族自治州产业用地交易以商服用地为主。

2018年,怒江傈僳族自治州工矿仓储用地成交面积为8亩,占比16.47%, 商服用地成交面积为40.56亩,占比83.53%。

图表 2011-2018年怒江傈僳族自治州产业用地交易结构走势

2015年,怒江傈僳族自治州第二产业增加值34.37亿元,占GDP的比重达到30.38%,占比排在全国第303位。 第三产业增加值59.99亿元,占GDP的比重达到53.02%,占比排在全国第33位。

目前怒江傈僳族自治州第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年怒江傈僳族自治州三产占GDP的比重

2011-2018年怒江傈僳族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,怒江傈僳族自治州产业用地交易150宗中,有42宗来源为新增建设用地,占比为28%。

2011-2018年,怒江傈僳族自治州产业新增建设用地交易面积达到1959.26亩,占比达到80.42%。 占比排在全国第245,云南省第11。近几年来怒江傈僳族自治州建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年怒江傈僳族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,怒江傈僳族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1亩,占比为0.04%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,怒江傈僳族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,怒江傈僳族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降0.04个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年怒江傈僳族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来怒江傈僳族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,怒江傈僳族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.9%、92.21%、2.89%、0%。

图表 2011-2018年怒江傈僳族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年怒江傈僳族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,怒江傈僳族自治州工矿仓储用地出让价格为11.61万元/亩。

2018年,怒江傈僳族自治州工矿仓储用地出让价格为11.33万元/亩,同比减少29.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势,怒江傈僳族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,怒江傈僳族自治州商服用地出让楼面价格为338元/平方米。

2018年,怒江傈僳族自治州商服用地出让楼面价格为386元/平方米,同比增长60.21%。

回顾过去8年的价格变化趋势,怒江傈僳族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年怒江傈僳族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

怒江傈僳族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,怒江傈僳族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第16位,与红河哈尼族彝族自治州、玉溪市、大理白族自治州、曲靖市共同处于第二梯队。怒江傈僳族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.57%。

图表 2011-2018年云南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,怒江傈僳族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第15位, 排名上升。怒江傈僳族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.11%,较前几年减少0.53个百分点。

图表 2018年云南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年怒江傈僳族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内,临沧市与怒江傈僳族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,怒江傈僳族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 云南省商服用地楼面价格达到901.28元/平方米,怒江傈僳族自治州为全省平均水平的42.8%。

图表 2011-2018年怒江傈僳族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年怒江傈僳族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。省内,丽江市、楚雄彝族自治州与怒江傈僳族自治州价格较为接近。

总体来看,怒江傈僳族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 云南省工矿仓储用地出让价格达到20.09万元/亩,怒江傈僳族自治州为全省平均水平的56.42%。 怒江傈僳族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年怒江傈僳族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

怒江傈僳族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,怒江傈僳族自治州成交规模最大的区域是兰坪白族普米族自治县,成交规模占比达到90.77%。到2018年,泸水县成为成交主力,占比达到74.16%。几年里怒江傈僳族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年怒江傈僳族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年怒江傈僳族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,怒江傈僳族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:泸水县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县

泸水县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到577.13元/平方米,2011-2018年复合增速为23.99%。

图表 2011-2018年怒江傈僳族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年怒江傈僳族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,怒江傈僳族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:泸水县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县

福贡县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年怒江傈僳族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年怒江傈僳族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年怒江傈僳族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年怒江傈僳族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
泸水县金瑞硅业有限公司0.7泸水县工业用地101514.5
兰坪亚太环宇水电发展有限公司0.13兰坪白族普米族自治县工业用地15412.0
沈海明0.12贡山独龙族怒族自治县其他商服用地25120.2
泸水县银河水电开发有限责任公司0.12泸水县工业用地1179.9
兰坪县茂和水电开发有限公司0.11兰坪白族普米族自治县住宿餐饮用地97390.0
昆明嘉恒房地产开发有限公司0.1贡山独龙族怒族自治县其他商服用地60.6
泸水县筑城混凝土公司0.07泸水县工业用地20028.6
兰坪县兔峨供销有限责任公司0.04兰坪白族普米族自治县批发零售用地7617.3
兰坪城市建设投资开发有限公司0.02兰坪白族普米族自治县住宿餐饮用地6830.0
兰坪城市建设投资开发有限公司0.02兰坪白族普米族自治县住宿餐饮用地6530.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年怒江傈僳族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
易明81.2960.01泸水县其他商服用地
刘力84.61000.01泸水县其他商服用地
宋加梅58.0530.01泸水县其他商服用地
泸水县农村信用合作联社53.9140泸水县商务金融用地
贡山锦创建筑有限公司(商业用地)33.7540.02贡山独龙族怒族自治县其他商服用地
泸水县农村信用合作联社20.9240.01泸水县商务金融用地
杨云富13.960贡山独龙族怒族自治县其他商服用地
泸水县农村信用合作联社14.960泸水县商务金融用地
泸水县农村信用合作联社12.6110.01泸水县商务金融用地
泸水县农村信用合作联社13.1160.01泸水县商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年怒江傈僳族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
兰坪金龙工贸有限公司22.01040.05兰坪白族普米族自治县工业用地
怒江嘉泓水电投资开发有限公司14.51970.14泸水县工业用地
泸水县凯锋农林发展有限公司14.6110.01泸水县工业用地
云南怒江电网有限责任公司怒江供电局14.71690.12兰坪白族普米族自治县工业用地
云南电网公司怒江供电局11.31830.16贡山独龙族怒族自治县工业用地