2011-2019年临沧市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年临沧市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,临沧市共成交产业用地467宗。成交面积达到19049.32亩,排在全国第308,云南省内第9其中以土地出让形式成交的有438宗, 成交面积18416.43亩,占比96.68%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,临沧市共成交产业用地102宗。成交面积3535.14亩, 排在全国第245,云南省内第6,成交面积同比增长1.83%。 其中以土地出让形式成交的有94宗,成交面积3306.84亩,占比93.54%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年临沧市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,临沧市产业用地交易以商服用地为主。

2019年,临沧市工矿仓储用地成交面积为2451.93亩,占比75.53%, 商服用地成交面积为794.5亩,占比24.47%。

图表 2011-2019年临沧市产业用地交易结构走势

2015年,临沧市第二产业增加值169.8亿元,占GDP的比重达到33.82%,占比排在全国第289位。 第三产业增加值186.98亿元,占GDP的比重达到37.24%,占比排在全国第220位。

目前临沧市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年临沧市三产占GDP的比重

2011-2019年临沧市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,临沧市产业用地交易569宗中,有513宗来源为新增建设用地,占比为90.16%。

2011-2019年,临沧市产业新增建设用地交易面积达到22217.72亩,占比达到98.38%。 占比排在全国第324,云南省第14。近几年来临沧市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年临沧市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,临沧市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到25.34亩,占比为0.11%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,临沧市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,临沧市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降0.13个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年临沧市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来临沧市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,临沧市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、20.49%、74.78%、0.91%、3.81%。

图表 2011-2019年临沧市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年临沧市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,临沧市工矿仓储用地出让价格为16.23万元/亩。

2019年,临沧市工矿仓储用地出让价格为17.76万元/亩,同比增长0.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势,临沧市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.29%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年,达到21.13万元/亩,最低的一年是2011年,为11.17万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,临沧市商服用地出让楼面价格为346元/平方米。

2019年,临沧市商服用地出让楼面价格为494元/平方米,同比增长36.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势,临沧市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2017年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年临沧市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

临沧市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,临沧市产业用地总成交面积排在云南省内第8位,与玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同处于第二梯队。临沧市产业用地成交面积占全省的比例为3.88%。

图表 2011-2019年云南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,临沧市产业用地总成交面积排在云南省内第6位, 排名上升。临沧市产业用地成交面积占全省的比例为4.98%,较前几年增长1.25个百分点。

图表 2019年云南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年临沧市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内,丽江市、迪庆藏族自治州、楚雄彝族自治州、曲靖市、玉溪市、昭通市与临沧市土地出让价格较为接近。

总体来看,临沧市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地楼面价格达到944.83元/平方米,临沧市为全省平均水平的52.24%。

图表 2011-2019年临沧市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年临沧市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,保山市、德宏傣族景颇族自治州、西双版纳傣族自治州、曲靖市、文山壮族苗族自治州、丽江市、大理白族自治州、昭通市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州与临沧市价格较为接近。

总体来看,临沧市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 云南省工矿仓储用地出让价格达到19.66万元/亩,临沧市为全省平均水平的90.33%。 临沧市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年临沧市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

临沧市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,临沧市成交规模最大的区域是临翔区,成交规模占比达到48.43%。到2019年,耿马傣族佤族自治县成为成交主力,占比达到30.97%。几年里临沧市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年临沧市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年临沧市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,临沧市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、沧源佤族自治县、镇康县、云县

永德县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到556.39元/平方米,2011-2019年复合增速为40.63%。

图表 2011-2019年临沧市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年临沧市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,临沧市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:临翔区、凤庆县、云县、永德县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县

镇康县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年临沧市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年临沧市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年临沧市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年临沧市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
临沧市杰诚康房地产开发有限公司169.96永德县其他商服用地5103.0
临沧市杰诚康房地产开发有限公司169.96永德县其他商服用地7644.5
临沧市杰诚康房地产开发有限公司169.96永德县其他商服用地9955.9
临沧市杰诚康房地产开发有限公司169.96永德县其他商服用地2051.2
临沧矿业有限公司119.37镇康县工业用地11169.3
临沧华洋畜禽养殖开发有限责任公司95.28临翔区工业用地137214.4
耿马孟定金都房地产开发有限公司80.97耿马傣族佤族自治县其他商服用地505962.5
云南汉能投资有限公司76.7耿马傣族佤族自治县其他商服用地479462.5
临沧市镇康县中巍物流有限公司72.3镇康县其他商服用地207328.7
50.65永德县科教用地1683.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年临沧市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
于宗贵237.9560.24镇康县其他商服用地
赵荣209.8830.39镇康县其他商服用地
蒋先军205.6480.24镇康县其他商服用地
景刚199.2870.44镇康县其他商服用地
景刚199.2870.44镇康县其他商服用地
吴奇斌180.2420.24镇康县其他商服用地
鲁东174.6620.35镇康县其他商服用地
胡新忠168.2670.4镇康县其他商服用地
徐云强167.0900.54镇康县其他商服用地
胡新忠168.0720.43镇康县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年临沧市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
凤庆县安丰营饲料有限公司25.051820.74凤庆县工业用地
临沧四通农业综合开发有限公司20.046723.34临翔区工业用地
凤庆县润宁养殖实业有限责任公司25.046818.71凤庆县工业用地
临沧庆丰核桃生物科技有限责任公司25.0110244.07凤庆县工业用地
云南中浙东成生物科技有限公司19.027314.37临翔区工业用地
临沧后谷咖啡有限责任公司18.7131070.16镇康县工业用地
临沧博海南美拉祜生态茶叶有限公司18.036920.51临翔区工业用地
云南烟草公司临沧市公司3.116855.11永德县仓储用地