丽江市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，丽江市共成交产业用地563宗。成交面积达到20679.83亩，排在全国第320位 ，云南省内第13位。其中以土地出让形式成交的有540宗， 成交面积20440.79亩，占比98.84%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，丽江市共成交产业用地31宗。成交面积510亩， 排在全国第335位，云南省内第14位，成交面积同比减少58.54%。 其中以土地出让形式成交的有28宗，成交面积471.09亩，占比92.37%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，丽江市产业用地交易以商服用地为主。

2022年，丽江市工矿仓储用地成交面积为234.46亩，占比57.54%， 商服用地成交面积为172.99亩，占比42.46%。

2022年，丽江市第二产业增加值224.5亿元，占GDP的比重达到36.2%，占比排在全国第202位。 第三产业增加值309.16亿元，占GDP的比重达到49.86%，占比排在全国第103位。

目前丽江市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，丽江市产业用地交易594宗中，有441宗来源为新增建设用地，占比为74.24%。

2012-2022年，丽江市产业新增建设用地交易面积达到15193.89亩，占比达到71.7%。 占比排在全国第157位，云南省第7位。近几年来丽江市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，丽江市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2196.69亩，占比为10.37%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，丽江市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，丽江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降10.62个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来丽江市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，丽江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.73%、22.83%、8.11%、68.33%。

2012-2022年，丽江市工矿仓储用地出让价格为21.03万元/亩。

2022年，丽江市工矿仓储用地出让价格为21.02万元/亩，同比减少13.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势，丽江市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，丽江市商服用地出让楼面价格为521元/平方米。

2022年，丽江市商服用地出让楼面价格为532元/平方米，同比减少25.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势，丽江市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，丽江市产业用地总成交面积排在云南省内第14位，与玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、曲靖市、大理白族自治州共同处于第二梯队。丽江市产业用地成交面积占全省的比例为2.63%。

2022年，丽江市产业用地总成交面积排在云南省内第14位， 排名下降。丽江市产业用地成交面积占全省的比例为0.55%，较前几年减少2.35个百分点。

从价格水平来看，2022年丽江市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，大理白族自治州、曲靖市、西双版纳傣族自治州、怒江傈僳族自治州、临沧市与丽江市土地出让价格较为接近。

总体来看，丽江市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 云南省商服用地楼面价格达到918.58元/平方米，丽江市为全省平均水平的63.6%。

2022年丽江市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，红河哈尼族彝族自治州、昭通市、大理白族自治州、普洱市、玉溪市、西双版纳傣族自治州、曲靖市、楚雄彝族自治州、文山壮族苗族自治州、临沧市、德宏傣族景颇族自治州、迪庆藏族自治州与丽江市价格较为接近。

总体来看，丽江市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到21.98万元/亩，丽江市为全省平均水平的88.3%。 丽江市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，丽江市成交规模最大的区域是古城区，成交规模占比达到75.64%。到2022年，玉龙纳西族自治县成为成交主力，占比达到49.12%。几年里丽江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，丽江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县、玉龙纳西族自治县、永胜县。

古城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1099.96元/平方米，2012-2022年复合增速为14%。

2022年，丽江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县。

古城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。