2011-2018年丽江市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年丽江市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,丽江市共成交产业用地360宗。成交面积达到12303.22亩,排在全国第323,云南省内第13其中以土地出让形式成交的有360宗, 成交面积12303.22亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,丽江市共成交产业用地40宗。成交面积977.21亩, 排在全国第297,云南省内第12,成交面积同比增长16.89%。 其中以土地出让形式成交的有40宗,成交面积977.21亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年丽江市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,丽江市产业用地交易以商服用地为主。

2018年,丽江市工矿仓储用地成交面积为559.58亩,占比57.26%, 商服用地成交面积为417.63亩,占比42.74%。

图表 2011-2018年丽江市产业用地交易结构走势

2015年,丽江市第二产业增加值115.2亿元,占GDP的比重达到39.78%,占比排在全国第245位。 第三产业增加值129.84亿元,占GDP的比重达到44.83%,占比排在全国第101位。

目前丽江市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年丽江市三产占GDP的比重

2011-2018年丽江市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,丽江市产业用地交易400宗中,有283宗来源为新增建设用地,占比为70.75%。

2011-2018年,丽江市产业新增建设用地交易面积达到10192.52亩,占比达到76.75%。 占比排在全国第242,云南省第8。近几年来丽江市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年丽江市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,丽江市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1573.95亩,占比为11.85%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,丽江市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,丽江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.87%,较前几年上升22.69个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年丽江市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来丽江市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,丽江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.42%、76.12%、23.45%、0%。

图表 2011-2018年丽江市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年丽江市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,丽江市工矿仓储用地出让价格为20.86万元/亩。

2018年,丽江市工矿仓储用地出让价格为13.38万元/亩,同比减少22.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势,丽江市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2016年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,丽江市商服用地出让楼面价格为422元/平方米。

2018年,丽江市商服用地出让楼面价格为454元/平方米,同比增长6.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势,丽江市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.64%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到486元/平方米,最低的一年是2011年,为234元/平方米。

图表 2011-2018年丽江市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

丽江市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,丽江市产业用地总成交面积排在云南省内第13位,与红河哈尼族彝族自治州、玉溪市、大理白族自治州、曲靖市共同处于第二梯队。丽江市产业用地成交面积占全省的比例为3.13%。

图表 2011-2018年云南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,丽江市产业用地总成交面积排在云南省内第12位, 排名上升。丽江市产业用地成交面积占全省的比例为2.14%,较前几年减少1.11个百分点。

图表 2018年云南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年丽江市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,迪庆藏族自治州与丽江市土地出让价格较为接近。

总体来看,丽江市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 云南省商服用地楼面价格达到901.28元/平方米,丽江市为全省平均水平的50.32%。

图表 2011-2018年丽江市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年丽江市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,保山市、普洱市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州与丽江市价格较为接近。

总体来看,丽江市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 云南省工矿仓储用地出让价格达到20.09万元/亩,丽江市为全省平均水平的66.63%。 丽江市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年丽江市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

丽江市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,丽江市成交规模最大的区域是古城区,成交规模占比达到46%。到2018年,玉龙纳西族自治县成为成交主力,占比达到51.57%。几年里丽江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年丽江市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年丽江市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,丽江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、宁蒗彝族自治县

玉龙纳西族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到282.95元/平方米,2011-2018年复合增速为28.08%。

图表 2011-2018年丽江市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年丽江市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,丽江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县

宁蒗彝族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年丽江市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年丽江市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年丽江市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年丽江市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
宁蒗县来去吉祥酒店经营管理有限责任公司4.74宁蒗彝族自治县住宿餐饮用地1840.4
宁蒗县嘉懿综合商贸有限公司0.74宁蒗彝族自治县商务金融用地379951.3
丽江百岁坊农产品开发种植有限公司0.5玉龙纳西族自治县工业用地135027.0
丽江市旅游投资有限公司0.4玉龙纳西族自治县其他商服用地105926.5
丽江中投东方文化发展有限公司0.36玉龙纳西族自治县其他商服用地253870.0
丽江宏达商品混凝土有限公司0.35玉龙纳西族自治县工业用地55816.0
丽江林润混凝土有限公司0.34玉龙纳西族自治县工业用地54416.0
丽江宏达建筑材料有限公司0.33玉龙纳西族自治县工业用地53216.0
丽江市旅游投资有限公司0.24玉龙纳西族自治县其他商服用地64426.5
丽江市旅游投资有限公司0.21玉龙纳西族自治县其他商服用地56926.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年丽江市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
喻加伟、罗茂彬214.86600.03永胜县批发零售用地
陈仁光204.38400.04永胜县批发零售用地
李勇190.66300.03永胜县批发零售用地
中国人民财产保险股份有限公司丽江市分公司135.06750.05玉龙纳西族自治县商务金融用地
中国移动通信集团云南有限公司丽江分公司80.46430.08宁蒗彝族自治县商务金融用地
宁蒗彝族自治县农村信用合作联社79.412000.15宁蒗彝族自治县商务金融用地
丽江金川房地产开发有限公司73.323750.32古城区其他商服用地
丽江金川房地产开发有限公司73.35130.07古城区其他商服用地
丽江金川房地产开发有限公司73.321700.3古城区其他商服用地
丽江三江实业有限公司70.026830.38永胜县住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年丽江市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
云南省烟草公司丽江市公司50.22000.04华坪县仓储用地
永胜县鑫泽经贸有限公司29.019130.66永胜县工业用地
永胜阳光劳动服务有限责任公司29.05810.2永胜县工业用地
李金星20.7110.01玉龙纳西族自治县工业用地
云南百江燃气有限公司15.31040.07古城区仓储用地
丽江田园油橄榄科技开发有限公司12.04680.39玉龙纳西族自治县工业用地
华坪县工业园区投资开发有限责任公司8.437804.5华坪县工业用地
丽江映华生物药业有限公司9.815971.63玉龙纳西族自治县工业用地
华坪县工业园区投资开发有限责任公司8.340984.92华坪县工业用地
丽江天龙山泉水有限公司9.7350.04古城区工业用地