2011-2019年昆明市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，昆明市共成交产业用地2583宗。成交面积达到147190.59亩，排在全国第32位 ，云南省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2257宗， 成交面积111920.27亩，占比76.04%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，昆明市共成交产业用地442宗。成交面积23469.74亩， 排在全国第22位，云南省内第1位，成交面积同比减少28.66%。 其中以土地出让形式成交的有357宗，成交面积20128.63亩，占比85.76%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，昆明市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，昆明市工矿仓储用地成交面积为12658.4亩，占比68.45%， 商服用地成交面积为5833.17亩，占比31.55%。

2015年，昆明市第二产业增加值1586.38亿元，占GDP的比重达到39.98%，占比排在全国第241位。 第三产业增加值2193.53亿元，占GDP的比重达到55.28%，占比排在全国第28位。

目前昆明市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，昆明市产业用地交易3025宗中，有2389宗来源为新增建设用地，占比为78.98%。

2011-2019年，昆明市产业新增建设用地交易面积达到151581.59亩，占比达到88.82%。 占比排在全国第66位，云南省第1位。近几年来昆明市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，昆明市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到36046.78亩，占比为21.12%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，昆明市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，昆明市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.07%，较前几年下降7.02个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来昆明市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，昆明市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.14%、6.37%、66.67%、4.2%、22.62%。

2011-2019年，昆明市工矿仓储用地出让价格为24.02万元/亩。

2019年，昆明市工矿仓储用地出让价格为23.71万元/亩，同比减少16.99%。

回顾过去8年的价格变化趋势，昆明市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，昆明市商服用地出让楼面价格为1546元/平方米。

2019年，昆明市商服用地出让楼面价格为2591元/平方米，同比增长24.79%。

回顾过去8年的价格变化趋势，昆明市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，昆明市产业用地总成交面积排在云南省内第1位。昆明市产业用地成交面积占全省的比例为29.32%。

2019年，昆明市产业用地总成交面积排在云南省内第1位， 排名不变。昆明市产业用地成交面积占全省的比例为33.05%，较前几年增长4.25个百分点。

从价格水平来看，2019年昆明市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，昆明市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 云南省商服用地楼面价格达到944.83元/平方米，昆明市为全省平均水平的274.18%。

2019年昆明市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，红河哈尼族彝族自治州、迪庆藏族自治州、玉溪市、保山市与昆明市价格较为接近。

总体来看，昆明市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到19.66万元/亩，昆明市为全省平均水平的120.6%。 昆明市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，昆明市成交规模最大的区域是宜良县，成交规模占比达到25.16%。到2019年，安宁市成为成交主力，占比达到40.08%。几年里昆明市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，昆明市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：五华区、西山区、盘龙区、晋宁县、官渡区、安宁市、石林彝族自治县、宜良县、嵩明县、呈贡县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、富民县、东川区。

寻甸回族彝族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到317.25元/平方米，2011-2019年复合增速为14.03%。

2019年，昆明市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：五华区、盘龙区、官渡区、西山区、东川区、呈贡县、晋宁县、富民县、宜良县、石林彝族自治县、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、安宁市。

五华区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。