2011-2019年昆明市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年昆明市产业用地交易规模
2011-2018年,昆明市共成交产业用地2583宗。成交面积达到147190.59亩,排在全国第32位 ,云南省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2257宗, 成交面积111920.27亩,占比76.04% 。
2019年,昆明市共成交产业用地442宗。成交面积23469.74亩, 排在全国第22位,云南省内第1位,成交面积同比减少28.66%。 其中以土地出让形式成交的有357宗,成交面积20128.63亩,占比85.76% 。
近几年来,昆明市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,昆明市工矿仓储用地成交面积为12658.4亩,占比68.45%, 商服用地成交面积为5833.17亩,占比31.55%。
2015年,昆明市第二产业增加值1586.38亿元,占GDP的比重达到39.98%,占比排在全国第241位。 第三产业增加值2193.53亿元,占GDP的比重达到55.28%,占比排在全国第28位。
目前昆明市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年昆明市产业用地供应分析
2011-2019年,昆明市产业用地交易3025宗中,有2389宗来源为新增建设用地,占比为78.98%。
2011-2019年,昆明市产业新增建设用地交易面积达到151581.59亩,占比达到88.82%。 占比排在全国第66位,云南省第1位。近几年来昆明市建设用地供应比较充足。
2014年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,昆明市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到36046.78亩,占比为21.12%,其余归属下属区县 。
总体来看,昆明市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,昆明市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.07%,较前几年下降7.02个百分点 。
分供地方式来看,近几年来昆明市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,昆明市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.14%、6.37%、66.67%、4.2%、22.62%。
三2011-2019年昆明市产业用地价格走势
2011-2019年,昆明市工矿仓储用地出让价格为24.02万元/亩。
2019年,昆明市工矿仓储用地出让价格为23.71万元/亩,同比减少16.99%。
回顾过去8年的价格变化趋势,昆明市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,昆明市商服用地出让楼面价格为1546元/平方米。
2019年,昆明市商服用地出让楼面价格为2591元/平方米,同比增长24.79%。
回顾过去8年的价格变化趋势,昆明市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。
四昆明市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,昆明市产业用地总成交面积排在云南省内第1位。昆明市产业用地成交面积占全省的比例为29.32%。
2019年,昆明市产业用地总成交面积排在云南省内第1位, 排名不变。昆明市产业用地成交面积占全省的比例为33.05%,较前几年增长4.25个百分点。
从价格水平来看,2019年昆明市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。
总体来看,昆明市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地楼面价格达到944.83元/平方米,昆明市为全省平均水平的274.18%。
2019年昆明市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,红河哈尼族彝族自治州、迪庆藏族自治州、玉溪市、保山市与昆明市价格较为接近。
总体来看,昆明市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 云南省工矿仓储用地出让价格达到19.66万元/亩,昆明市为全省平均水平的120.6%。 昆明市在省内土地成本方面不具有优势。
五昆明市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,昆明市成交规模最大的区域是宜良县,成交规模占比达到25.16%。到2019年,安宁市成为成交主力,占比达到40.08%。几年里昆明市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,昆明市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:五华区、西山区、盘龙区、晋宁县、官渡区、安宁市、石林彝族自治县、宜良县、嵩明县、呈贡县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、富民县、东川区。
寻甸回族彝族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到317.25元/平方米,2011-2019年复合增速为14.03%。
2019年,昆明市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:五华区、盘龙区、官渡区、西山区、东川区、呈贡县、晋宁县、富民县、宜良县、石林彝族自治县、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、安宁市。
五华区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年昆明市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
云南双龙假日置业有限公司 | 349.87 | 盘龙区 | 商务金融用地 | 41984 | 120.0 |
燕京啤酒(昆明)有限公司 | 312.48 | 嵩明县 | 工业用地 | 4468 | 14.3 |
云南建工钢结构有限公司 | 305.98 | 嵩明县 | 工业用地 | 4437 | 14.5 |
中央储备粮昆明直属库 | 300.31 | 晋宁县 | 工业用地 | 5255 | 17.5 |
296.37 | 晋宁县 | 科教用地 | 6538 | 22.1 | |
云南美丽好实业有限公司 | 257.71 | 昆明市本级 | 工业用地 | 6443 | 25.0 |
云南建工钢结构有限公司 | 235.97 | 嵩明县 | 工业用地 | 3422 | 14.5 |
云南磷化集团有限公司 | 214.37 | 晋宁县 | 工业用地 | 3258 | 15.2 |
云南新钢综合物流有限公司 | 212.1 | 晋宁县 | 工业用地 | 3797 | 17.9 |
210 | 昆明市本级 | 街巷用地 | 2029 | 9.7 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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昆明荣成南屏新天置业有限公司 | 2210.4 | 40089 | 18.14 | 五华区 | 商务金融用地 |
云南景成集团有限公司 | 1334.0 | 42181 | 31.62 | 官渡区 | 批发零售用地 |
俊发地产有限责任公司 | 990.8 | 20127 | 20.31 | 盘龙区 | 批发零售用地 |
昆明保利房地产开发有限公司 | 769.8 | 9371 | 12.17 | 五华区 | 商务金融用地 |
昆明发展投资集团有限公司 | 589.8 | 6307 | 10.69 | 昆明市本级 | 批发零售用地 |
云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司 | 575.8 | 17811 | 30.93 | 盘龙区 | 批发零售用地 |
云南俊发宝云房地产有限公司 | 563.6 | 4418 | 7.84 | 盘龙区 | 批发零售用地 |
昆明众茂房地产开发有限公司 | 529.7 | 228 | 0.43 | 昆明市本级 | 商务金融用地 |
昆明众茂房地产开发有限公司 | 523.9 | 223 | 0.42 | 昆明市本级 | 商务金融用地 |
云南文洁房地产开发有限公司 | 509.3 | 2476 | 4.86 | 五华区 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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昆明固运物流有限公司 | 89.8 | 8351 | 92.98 | 昆明市本级 | 仓储用地 |
昆明金马粮食物流有限公司 | 70.5 | 7396 | 104.91 | 昆明市本级 | 仓储用地 |
昆明金马粮食物流有限公司 | 70.5 | 4831 | 68.53 | 昆明市本级 | 仓储用地 |
昆明金马粮食物流有限公司 | 70.5 | 4671 | 66.26 | 昆明市本级 | 仓储用地 |
昆明金马粮食物流有限公司 | 70.5 | 2715 | 38.51 | 昆明市本级 | 仓储用地 |
云南呈达冷冻食品物流有限公司 | 65.7 | 252 | 3.84 | 昆明市本级 | 仓储用地 |
云南新储物流配送中心有限公司 | 54.5 | 299 | 5.49 | 昆明市本级 | 工业用地 |
昆明银铸冷链物流有限公司 | 59.7 | 1473 | 24.67 | 昆明市本级 | 工业用地 |
昆明赛诺制药股份有限公司 | 57.2 | 5678 | 99.27 | 昆明市本级 | 工业用地 |
云南谷雨物流有限公司 | 57.5 | 3421 | 59.49 | 昆明市本级 | 仓储用地 |