2011-2018年昆明市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，昆明市共成交产业用地1999宗。成交面积达到95810.06亩，排在全国第62位 ，云南省内第1位。其中以土地出让形式成交的有1997宗， 成交面积95706.18亩，占比99.89%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，昆明市共成交产业用地174宗。成交面积10648.09亩， 排在全国第59位，云南省内第1位，成交面积同比减少8.9%。 其中以土地出让形式成交的有173宗，成交面积10543.82亩，占比99.02%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，昆明市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，昆明市工矿仓储用地成交面积为6666.89亩，占比62.61%， 商服用地成交面积为3981.2亩，占比37.39%。

2015年，昆明市第二产业增加值1586.38亿元，占GDP的比重达到39.98%，占比排在全国第241位。 第三产业增加值2193.53亿元，占GDP的比重达到55.28%，占比排在全国第28位。

目前昆明市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，昆明市产业用地交易2173宗中，有1642宗来源为新增建设用地，占比为75.56%。

2011-2018年，昆明市产业新增建设用地交易面积达到93591.39亩，占比达到87.91%。 占比排在全国第136位，云南省第3位。近几年来昆明市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，昆明市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到23704.94亩，占比为22.27%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，昆明市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，昆明市归属市本级的产业用地交易规模占比达到23.76%，较前几年上升1.66个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来昆明市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，昆明市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.22%、8.19%、86.15%、5.25%、0.2%。

2011-2018年，昆明市工矿仓储用地出让价格为24.06万元/亩。

2018年，昆明市工矿仓储用地出让价格为28.56万元/亩，同比增长26.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势，昆明市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，昆明市商服用地出让楼面价格为1436元/平方米。

2018年，昆明市商服用地出让楼面价格为2076元/平方米，同比增长79.34%。

回顾过去8年的价格变化趋势，昆明市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，昆明市产业用地总成交面积排在云南省内第1位。昆明市产业用地成交面积占全省的比例为25.12%。

2018年，昆明市产业用地总成交面积排在云南省内第1位， 排名不变。昆明市产业用地成交面积占全省的比例为23.33%，较前几年减少2个百分点。

从价格水平来看，2018年昆明市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，昆明市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 云南省商服用地楼面价格达到901.28元/平方米，昆明市为全省平均水平的230.33%。

2018年昆明市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，昆明市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到20.09万元/亩，昆明市为全省平均水平的142.19%。 昆明市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，昆明市成交规模最大的区域是宜良县，成交规模占比达到25.16%。到2018年，安宁市成为成交主力，占比达到36.1%。几年里昆明市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，昆明市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：五华区、西山区、盘龙区、官渡区、呈贡县、晋宁县、嵩明县、宜良县、安宁市、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、富民县、东川区。

寻甸回族彝族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到377.23元/平方米，2011-2018年复合增速为15.45%。

2018年，昆明市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：五华区、盘龙区、官渡区、西山区、东川区、呈贡县、晋宁县、富民县、宜良县、石林彝族自治县、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、安宁市。

五华区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。