红河哈尼族彝族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，红河哈尼族彝族自治州共成交产业用地1718宗。成交面积达到73707.73亩，排在全国第168位 ，云南省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1514宗， 成交面积43174.91亩，占比58.58%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，红河哈尼族彝族自治州共成交产业用地145宗。成交面积4216.87亩， 排在全国第258位，云南省内第6位，成交面积同比减少60.53%。 其中以土地出让形式成交的有135宗，成交面积4031.98亩，占比95.62%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，红河哈尼族彝族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，红河哈尼族彝族自治州工矿仓储用地成交面积为2602.11亩，占比65.17%， 商服用地成交面积为1390.91亩，占比34.83%。

2022年，红河哈尼族彝族自治州第二产业增加值1159.41亿元，占GDP的比重达到40.5%，占比排在全国第147位。 第三产业增加值1324.04亿元，占GDP的比重达到46.25%，占比排在全国第177位。

目前红河哈尼族彝族自治州第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，红河哈尼族彝族自治州产业用地交易1863宗中，有1410宗来源为新增建设用地，占比为75.68%。

2012-2022年，红河哈尼族彝族自治州产业新增建设用地交易面积达到69436.25亩，占比达到89.11%。 占比排在全国第337位，云南省第15位。近几年来红河哈尼族彝族自治州建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，红河哈尼族彝族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到200.42亩，占比为0.26%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，红河哈尼族彝族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，红河哈尼族彝族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.75%，较前几年上升4.75个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来红河哈尼族彝族自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，红河哈尼族彝族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.35%、21.85%、3.1%、70.7%。

2012-2022年，红河哈尼族彝族自治州工矿仓储用地出让价格为23.65万元/亩。

2022年，红河哈尼族彝族自治州工矿仓储用地出让价格为22.93万元/亩，同比减少6.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势，红河哈尼族彝族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2017年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，红河哈尼族彝族自治州商服用地出让楼面价格为723元/平方米。

2022年，红河哈尼族彝族自治州商服用地出让楼面价格为681元/平方米，同比减少5.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势，红河哈尼族彝族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，红河哈尼族彝族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第3位，与昆明市共同处于第一梯队。红河哈尼族彝族自治州产业用地成交面积占全省的比例为9.67%。

2022年，红河哈尼族彝族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第6位， 排名下降。红河哈尼族彝族自治州产业用地成交面积占全省的比例为4.52%，较前几年减少5.82个百分点。

从价格水平来看，2022年红河哈尼族彝族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，普洱市、大理白族自治州与红河哈尼族彝族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，红河哈尼族彝族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 云南省商服用地楼面价格达到918.58元/平方米，红河哈尼族彝族自治州为全省平均水平的70.87%。

2022年红河哈尼族彝族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，保山市、昆明市、怒江傈僳族自治州、昭通市、大理白族自治州、普洱市、玉溪市、西双版纳傣族自治州、曲靖市、丽江市与红河哈尼族彝族自治州价格较为接近。

总体来看，红河哈尼族彝族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到21.98万元/亩，红河哈尼族彝族自治州为全省平均水平的105.79%。 红河哈尼族彝族自治州在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，红河哈尼族彝族自治州成交规模最大的区域是个旧市，成交规模占比达到27.28%。到2022年，蒙自县成为成交主力，占比达到46.89%。几年里红河哈尼族彝族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，红河哈尼族彝族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：开远市、弥勒县、蒙自县、红河县、石屏县、建水县、个旧市、绿春县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、泸西县、河口瑶族自治县。

石屏县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到577.93元/平方米，2012-2022年复合增速为8.93%。

2022年，红河哈尼族彝族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：个旧市、开远市、蒙自县、屏边苗族自治县、建水县、石屏县、弥勒县、泸西县、元阳县、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、河口瑶族自治县。

屏边苗族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。