迪庆藏族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，迪庆藏族自治州共成交产业用地147宗。成交面积达到6619.33亩，排在全国第341位 ，云南省内第15位。其中以土地出让形式成交的有141宗， 成交面积6127.58亩，占比92.57%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，迪庆藏族自治州共成交产业用地20宗。成交面积319.68亩， 排在全国第342位，云南省内第16位，成交面积同比减少70.13%。 其中以土地出让形式成交的有20宗，成交面积319.68亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，迪庆藏族自治州产业用地交易以商服用地为主。

2022年，迪庆藏族自治州工矿仓储用地成交面积为78.97亩，占比40.03%， 商服用地成交面积为118.3亩，占比59.97%。

2022年，迪庆藏族自治州第二产业增加值111.96亿元，占GDP的比重达到36.91%，占比排在全国第196位。 第三产业增加值171.28亿元，占GDP的比重达到56.46%，占比排在全国第41位。

目前迪庆藏族自治州第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，迪庆藏族自治州产业用地交易167宗中，有142宗来源为新增建设用地，占比为85.03%。

2012-2022年，迪庆藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到6710.41亩，占比达到96.71%。 占比排在全国第252位，云南省第13位。近几年来迪庆藏族自治州建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，迪庆藏族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，迪庆藏族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，迪庆藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来迪庆藏族自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，迪庆藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.06%、21.21%、1.4%、77.34%。

2012-2022年，迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格为15.24万元/亩。

2022年，迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格为15.13万元/亩，同比增长27.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势，迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，迪庆藏族自治州商服用地出让楼面价格为566元/平方米。

2022年，迪庆藏族自治州商服用地出让楼面价格为790元/平方米，同比增长22.59%。

回顾过去8年的价格变化趋势，迪庆藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，迪庆藏族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第15位，与玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、曲靖市、大理白族自治州共同处于第二梯队。迪庆藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.86%。

2022年，迪庆藏族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第16位， 排名下降。迪庆藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.34%，较前几年减少0.59个百分点。

从价格水平来看，2022年迪庆藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，文山壮族苗族自治州、楚雄彝族自治州与迪庆藏族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，迪庆藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 云南省商服用地楼面价格达到918.58元/平方米，迪庆藏族自治州为全省平均水平的86%。

2022年迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内，楚雄彝族自治州、文山壮族苗族自治州、临沧市、德宏傣族景颇族自治州与迪庆藏族自治州价格较为接近。

总体来看，迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到21.98万元/亩，迪庆藏族自治州为全省平均水平的71.08%。 迪庆藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，迪庆藏族自治州成交规模最大的区域是香格里拉县，成交规模占比达到74.04%。到2022年，维西傈僳族自治县成为成交主力，占比达到52.78%。几年里迪庆藏族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，迪庆藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：香格里拉县、维西傈僳族自治县、德钦县。

维西傈僳族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到780.06元/平方米，2012-2022年复合增速为48.01%。

2022年，迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：香格里拉县、德钦县、维西傈僳族自治县。

德钦县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。