2011-2019年迪庆藏族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年迪庆藏族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,迪庆藏族自治州共成交产业用地87宗。成交面积达到5133.39亩,排在全国第341,云南省内第15其中以土地出让形式成交的有86宗, 成交面积5130.64亩,占比99.95%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,迪庆藏族自治州共成交产业用地10宗。成交面积387.63亩, 排在全国第340,云南省内第16,成交面积同比增长1009.34%。 其中以土地出让形式成交的有10宗,成交面积387.63亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年迪庆藏族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,迪庆藏族自治州产业用地交易以商服用地为主。

2019年,迪庆藏族自治州工矿仓储用地成交面积为245.48亩,占比63.33%, 商服用地成交面积为142.16亩,占比36.67%。

图表 2011-2019年迪庆藏族自治州产业用地交易结构走势

2015年,迪庆藏族自治州第二产业增加值56.32亿元,占GDP的比重达到34.95%,占比排在全国第283位。 第三产业增加值94.09亿元,占GDP的比重达到58.39%,占比排在全国第18位。

目前迪庆藏族自治州第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年迪庆藏族自治州三产占GDP的比重

2011-2019年迪庆藏族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,迪庆藏族自治州产业用地交易97宗中,有93宗来源为新增建设用地,占比为95.88%。

2011-2019年,迪庆藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到5406.67亩,占比达到97.93%。 占比排在全国第71,云南省第6。近几年来迪庆藏族自治州建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年迪庆藏族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,迪庆藏族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,迪庆藏族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,迪庆藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年迪庆藏族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来迪庆藏族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,迪庆藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、93.68%、6.27%、0.05%。

图表 2011-2019年迪庆藏族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年迪庆藏族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格为15.56万元/亩。

2019年,迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格为23.5万元/亩,同比增长2350%。

回顾过去8年的价格变化趋势,迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,迪庆藏族自治州商服用地出让楼面价格为389元/平方米。

2019年,迪庆藏族自治州商服用地出让楼面价格为531元/平方米,同比增长22.35%。

回顾过去8年的价格变化趋势,迪庆藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2019年迪庆藏族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

迪庆藏族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,迪庆藏族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第15位,与玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同处于第二梯队。迪庆藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.95%。

图表 2011-2019年云南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,迪庆藏族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第16位, 排名下降。迪庆藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.55%,较前几年减少0.46个百分点。

图表 2019年云南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年迪庆藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,红河哈尼族彝族自治州、丽江市、楚雄彝族自治州、曲靖市、玉溪市、昭通市、临沧市与迪庆藏族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,迪庆藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地楼面价格达到944.83元/平方米,迪庆藏族自治州为全省平均水平的56.16%。

图表 2011-2019年迪庆藏族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,红河哈尼族彝族自治州、昆明市、玉溪市、保山市、德宏傣族景颇族自治州与迪庆藏族自治州价格较为接近。

总体来看,迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 云南省工矿仓储用地出让价格达到19.66万元/亩,迪庆藏族自治州为全省平均水平的119.54%。 迪庆藏族自治州在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年迪庆藏族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

迪庆藏族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,迪庆藏族自治州产业用地交易规模最大的区县为香格里拉县,2019年,香格里拉县成交规模占全市的100%,其次是香格里拉县,占比达到100%。

图表 2011-2019年迪庆藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年迪庆藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,迪庆藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:香格里拉县、德钦县、维西傈僳族自治县

香格里拉县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到530.63元/平方米,2011-2019年复合增速为1.18%。

图表 2011-2019年迪庆藏族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年迪庆藏族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:香格里拉县、德钦县、维西傈僳族自治县

香格里拉县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年迪庆藏族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年迪庆藏族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年迪庆藏族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年迪庆藏族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
香格里拉县高原精酿工艺啤酒有限公司48.17香格里拉县工业用地96320.0
香格里拉县圣域天香牦牛产业开发有限公司43.62香格里拉县工业用地87220.0
香格里拉县寿久青稞资源开发有限公司36.49香格里拉县工业用地73020.0
香格里拉县箐口特色产业片区投资开发有限责任公司30.07香格里拉县工业用地60120.0
云南省香格里拉市粮油收储公司25香格里拉县其他商服用地100040.0
迪庆荣顺毛坡河发电有限责任公司22.25香格里拉县工业用地622.8
香格里拉县山达农业产业开发有限责任公司20香格里拉县工业用地40020.0
迪庆哈达谷蜂业发展有限责任公司20香格里拉县工业用地40020.0
迪庆百诚建材商贸有限公司19.97香格里拉县其他商服用地79940.0
香格里拉县康美乳业开发有限责任公司16.46香格里拉县工业用地32920.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年迪庆藏族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
云南润泽律师事务所65.04276.57香格里拉县其他商服用地
迪庆州安达机动车人训练考试有限责任公司22.4124855.73香格里拉县其他商服用地
香格里拉市楷邦玻璃有限责任公司20.01206香格里拉县其他商服用地
迪庆州顿珠新能源有限公司18.3985.37香格里拉县其他商服用地
香格里拉市宜康宝生物科技有限公司10.1706.96香格里拉县其他商服用地
维西哈达农庄资产经营有限责任公司1.0155155.28维西傈僳族自治县其他商服用地
德钦县奔子栏达日加油站5.4122.17德钦县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年迪庆藏族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
香格里拉市康美乳液开发有限责任公司20.0412.06香格里拉县工业用地
香格里拉市壮力加生物科技有限公司20.01005香格里拉县工业用地
香格里拉市康美乳业开发有限责任公司20.0412.06香格里拉县工业用地
香格里拉市甘坚亚龙生物科技开发有限责任公司20.050525.27香格里拉县工业用地