2011-2018年迪庆藏族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年迪庆藏族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,迪庆藏族自治州共成交产业用地83宗。成交面积达到5095.7亩,排在全国第338,云南省内第15其中以土地出让形式成交的有83宗, 成交面积5095.7亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,迪庆藏族自治州共成交产业用地3宗。成交面积34.94亩, 排在全国第345,云南省内第16,成交面积同比减少96.69%。 其中以土地出让形式成交的有3宗,成交面积34.94亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年迪庆藏族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,迪庆藏族自治州产业用地交易以商服用地为主。

2018年,迪庆藏族自治州工矿仓储用地成交面积为0亩,占比0%, 商服用地成交面积为34.94亩,占比100%。

图表 2011-2018年迪庆藏族自治州产业用地交易结构走势

2015年,迪庆藏族自治州第二产业增加值56.32亿元,占GDP的比重达到34.95%,占比排在全国第283位。 第三产业增加值94.09亿元,占GDP的比重达到58.39%,占比排在全国第18位。

目前迪庆藏族自治州第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年迪庆藏族自治州三产占GDP的比重

2011-2018年迪庆藏族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,迪庆藏族自治州产业用地交易86宗中,有82宗来源为新增建设用地,占比为95.35%。

2011-2018年,迪庆藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到5016.28亩,占比达到97.77%。 占比排在全国第246,云南省第12。近几年来迪庆藏族自治州建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年迪庆藏族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,迪庆藏族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,迪庆藏族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,迪庆藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年迪庆藏族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来迪庆藏族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,迪庆藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、93.25%、6.75%、0%。

图表 2011-2018年迪庆藏族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年迪庆藏族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格为14.11万元/亩。

2018年,迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格为0万元/亩,同比减少100%。

回顾过去8年的价格变化趋势,迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,迪庆藏族自治州商服用地出让楼面价格为378元/平方米。

2018年,迪庆藏族自治州商服用地出让楼面价格为434元/平方米,同比增长7.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势,迪庆藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年迪庆藏族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

迪庆藏族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,迪庆藏族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第15位,与红河哈尼族彝族自治州、玉溪市、大理白族自治州、曲靖市共同处于第二梯队。迪庆藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为1.21%。

图表 2011-2018年云南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,迪庆藏族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第16位, 排名下降。迪庆藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.08%,较前几年减少1.27个百分点。

图表 2018年云南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年迪庆藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,丽江市与迪庆藏族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,迪庆藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 云南省商服用地楼面价格达到901.28元/平方米,迪庆藏族自治州为全省平均水平的48.12%。

图表 2011-2018年迪庆藏族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第0位。

总体来看,迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 云南省工矿仓储用地出让价格达到20.09万元/亩,迪庆藏族自治州为全省平均水平的0%。 迪庆藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年迪庆藏族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

迪庆藏族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,迪庆藏族自治州产业用地交易规模最大的区县为香格里拉县,2018年,香格里拉县成交规模占全市的100%,其次是香格里拉县,占比达到100%。

图表 2011-2018年迪庆藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年迪庆藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,迪庆藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:香格里拉县、德钦县、维西傈僳族自治县

德钦县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到0元/平方米,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年迪庆藏族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年迪庆藏族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,迪庆藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:香格里拉县、德钦县、维西傈僳族自治县

香格里拉县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年迪庆藏族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年迪庆藏族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年迪庆藏族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年迪庆藏族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
香格里拉县高原精酿工艺啤酒有限公司0.48香格里拉县工业用地96320.0
香格里拉县圣域天香牦牛产业开发有限公司0.44香格里拉县工业用地87220.0
香格里拉县寿久青稞资源开发有限公司0.36香格里拉县工业用地73020.0
香格里拉县箐口特色产业片区投资开发有限责任公司0.3香格里拉县工业用地60120.0
云南省香格里拉市粮油收储公司0.25香格里拉县其他商服用地100040.0
迪庆荣顺毛坡河发电有限责任公司0.22香格里拉县工业用地622.8
香格里拉县山达农业产业开发有限责任公司0.2香格里拉县工业用地40020.0
迪庆哈达谷蜂业发展有限责任公司0.2香格里拉县工业用地40020.0
迪庆百诚建材商贸有限公司0.2香格里拉县其他商服用地79940.0
香格里拉县康美乳业开发有限责任公司0.16香格里拉县工业用地32920.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年迪庆藏族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
云南润泽律师事务所65.04270.07香格里拉县其他商服用地
迪庆州安达机动车人训练考试有限责任公司22.412480.56香格里拉县其他商服用地
香格里拉市楷邦玻璃有限责任公司20.01200.06香格里拉县其他商服用地
迪庆州顿珠新能源有限公司18.3980.05香格里拉县其他商服用地
香格里拉市宜康宝生物科技有限公司10.1700.07香格里拉县其他商服用地
维西哈达农庄资产经营有限责任公司1.01551.55维西傈僳族自治县其他商服用地
德钦县奔子栏达日加油站5.4120.02德钦县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年迪庆藏族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
香格里拉市康美乳业开发有限责任公司20.0410.02香格里拉县工业用地
香格里拉市壮力加生物科技有限公司20.01000.05香格里拉县工业用地
香格里拉市康美乳液开发有限责任公司20.0410.02香格里拉县工业用地
香格里拉市甘坚亚龙生物科技开发有限责任公司20.05050.25香格里拉县工业用地