2011-2019年德宏傣族景颇族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年德宏傣族景颇族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,德宏傣族景颇族自治州共成交产业用地632宗。成交面积达到20587.83亩,排在全国第305,云南省内第8其中以土地出让形式成交的有625宗, 成交面积20301.26亩,占比98.61%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,德宏傣族景颇族自治州共成交产业用地62宗。成交面积1470.6亩, 排在全国第308,云南省内第14,成交面积同比增长70.82%。 其中以土地出让形式成交的有59宗,成交面积1428.17亩,占比97.12%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年德宏傣族景颇族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,德宏傣族景颇族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地成交面积为909.45亩,占比63.79%, 商服用地成交面积为516.16亩,占比36.21%。

图表 2011-2019年德宏傣族景颇族自治州产业用地交易结构走势

2015年,德宏傣族景颇族自治州第二产业增加值71.78亿元,占GDP的比重达到24.56%,占比排在全国第320位。 第三产业增加值147.12亿元,占GDP的比重达到50.33%,占比排在全国第44位。

目前德宏傣族景颇族自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年德宏傣族景颇族自治州三产占GDP的比重

2011-2019年德宏傣族景颇族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,德宏傣族景颇族自治州产业用地交易694宗中,有581宗来源为新增建设用地,占比为83.72%。

2011-2019年,德宏傣族景颇族自治州产业新增建设用地交易面积达到21036.96亩,占比达到95.37%。 占比排在全国第70,云南省第5。近几年来德宏傣族景颇族自治州建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年德宏傣族景颇族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,德宏傣族景颇族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,德宏傣族景颇族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,德宏傣族景颇族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年德宏傣族景颇族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来德宏傣族景颇族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,德宏傣族景颇族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.46%、97.88%、0.17%、1.49%。

图表 2011-2019年德宏傣族景颇族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年德宏傣族景颇族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地出让价格为18.58万元/亩。

2019年,德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地出让价格为18.9万元/亩,同比减少15.21%。

回顾过去8年的价格变化趋势,德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,德宏傣族景颇族自治州商服用地出让楼面价格为386元/平方米。

2019年,德宏傣族景颇族自治州商服用地出让楼面价格为585元/平方米,同比增长71.94%。

回顾过去8年的价格变化趋势,德宏傣族景颇族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年德宏傣族景颇族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

德宏傣族景颇族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,德宏傣族景颇族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第9位,与玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同处于第二梯队。德宏傣族景颇族自治州产业用地成交面积占全省的比例为3.79%。

图表 2011-2019年云南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,德宏傣族景颇族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第14位, 排名下降。德宏傣族景颇族自治州产业用地成交面积占全省的比例为2.07%,较前几年减少1.96个百分点。

图表 2019年云南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年德宏傣族景颇族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,普洱市、红河哈尼族彝族自治州、丽江市、迪庆藏族自治州与德宏傣族景颇族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,德宏傣族景颇族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地楼面价格达到944.83元/平方米,德宏傣族景颇族自治州为全省平均水平的61.93%。

图表 2011-2019年德宏傣族景颇族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,保山市、西双版纳傣族自治州、曲靖市、临沧市、文山壮族苗族自治州、丽江市、大理白族自治州、昭通市与德宏傣族景颇族自治州价格较为接近。

总体来看,德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 云南省工矿仓储用地出让价格达到19.66万元/亩,德宏傣族景颇族自治州为全省平均水平的96.13%。 德宏傣族景颇族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

德宏傣族景颇族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,德宏傣族景颇族自治州成交规模最大的区域是潞西市,成交规模占比达到64.6%。到2019年,瑞丽市成为成交主力,占比达到45.26%。几年里德宏傣族景颇族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年德宏傣族景颇族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年德宏傣族景颇族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,德宏傣族景颇族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:瑞丽市、潞西市、梁河县、陇川县、盈江县

潞西市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到643.96元/平方米,2011-2019年复合增速为23.19%。

图表 2011-2019年德宏傣族景颇族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年德宏傣族景颇族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:瑞丽市、潞西市、梁河县、盈江县、陇川县

梁河县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年德宏傣族景颇族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年德宏傣族景颇族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年德宏傣族景颇族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年德宏傣族景颇族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
北汽云南瑞丽汽车有限公司 563.54瑞丽市工业用地751413.3
云南银翔机车制造有限公司477.95瑞丽市工业用地522610.9
云南银翔机车制造有限公司347.65瑞丽市工业用地398611.5
瑞丽银肯置业投资有限公司160.52瑞丽市其他商服用地1016663.3
陇川鸿宇安新能源科技有限公司119.79陇川县工业用地156513.1
北汽云南瑞丽汽车有限公司 82.25瑞丽市工业用地109713.3
70.25潞西市新闻出版用地201428.7
德宏苍龙冷链物流有限公司51.51潞西市仓储用地93818.2
芒市卓信硅业有限责任公司46.56潞西市仓储用地83818.0
芒市勐巴娜西民族服饰有限公司28.4潞西市医卫慈善用地122143.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年德宏傣族景颇族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
蒋雪 陆彩香 陆恩华127.0128410.11瑞丽市其他商服用地
钏有勇103.3450.43梁河县其他商服用地
瑞丽市捷安物流中心96.63193.3瑞丽市其他商服用地
芒市金孔雀加油站90.03193.54潞西市批发零售用地
范云江87.31141.3瑞丽市其他商服用地
芒市金塔房地产开发有限公司87.48009.15潞西市其他商服用地
瑞丽市宝佳房地产开发经营有限公司77.1460.6瑞丽市其他商服用地
瑞丽市宝佳房地产开发经营有限公司77.0680.88瑞丽市其他商服用地
贺清66.7420.63潞西市其他商服用地
瑞丽市启升液晶电视科技有限公司69.3127718.42瑞丽市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
德宏傣康农业科技有限责任公司25.769727.17潞西市仓储用地
德宏开鑫农产品开发有限公司20.01105.48潞西市仓储用地
云南久丽康源石斛开发有限公司21.3592.75瑞丽市工业用地
德宏州英有志有商贸有限公司18.218210潞西市工业用地
德宏州民政局18.230716.88潞西市仓储用地
德宏州宏达电子工贸有限公司18.236720.18潞西市工业用地
德宏州医药有限责任公司18.248926.89潞西市工业用地
云南百凯裕生物科技有限公司18.228115.42潞西市工业用地
芒市遮放小毕朗米业有限公司18.0834.63潞西市工业用地
德宏州凤祥纸业有限公司18.220611.31潞西市工业用地