2011-2018年德宏傣族景颇族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年德宏傣族景颇族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,德宏傣族景颇族自治州共成交产业用地569宗。成交面积达到18884.08亩,排在全国第291,云南省内第8其中以土地出让形式成交的有569宗, 成交面积18884.08亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,德宏傣族景颇族自治州共成交产业用地39宗。成交面积788.44亩, 排在全国第306,云南省内第13,成交面积同比减少70.88%。 其中以土地出让形式成交的有39宗,成交面积788.44亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年德宏傣族景颇族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,德宏傣族景颇族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地成交面积为487.53亩,占比61.83%, 商服用地成交面积为300.92亩,占比38.17%。

图表 2011-2018年德宏傣族景颇族自治州产业用地交易结构走势

2015年,德宏傣族景颇族自治州第二产业增加值71.78亿元,占GDP的比重达到24.56%,占比排在全国第320位。 第三产业增加值147.12亿元,占GDP的比重达到50.33%,占比排在全国第44位。

目前德宏傣族景颇族自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年德宏傣族景颇族自治州三产占GDP的比重

2011-2018年德宏傣族景颇族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,德宏傣族景颇族自治州产业用地交易608宗中,有508宗来源为新增建设用地,占比为83.55%。

2011-2018年,德宏傣族景颇族自治州产业新增建设用地交易面积达到18714.86亩,占比达到95.13%。 占比排在全国第334,云南省第16。近几年来德宏傣族景颇族自治州建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年德宏傣族景颇族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,德宏傣族景颇族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,德宏傣族景颇族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,德宏傣族景颇族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年德宏傣族景颇族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来德宏傣族景颇族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,德宏傣族景颇族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.42%、99.39%、0.19%、0%。

图表 2011-2018年德宏傣族景颇族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年德宏傣族景颇族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地出让价格为18.54万元/亩。

2018年,德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地出让价格为22.29万元/亩,同比增长29.72%。

回顾过去8年的价格变化趋势,德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,德宏傣族景颇族自治州商服用地出让楼面价格为368元/平方米。

2018年,德宏傣族景颇族自治州商服用地出让楼面价格为340元/平方米,同比增长19.07%。

回顾过去8年的价格变化趋势,德宏傣族景颇族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年德宏傣族景颇族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

德宏傣族景颇族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,德宏傣族景颇族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第8位,与红河哈尼族彝族自治州、玉溪市、大理白族自治州、曲靖市共同处于第二梯队。德宏傣族景颇族自治州产业用地成交面积占全省的比例为4.64%。

图表 2011-2018年云南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,德宏傣族景颇族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第13位, 排名下降。德宏傣族景颇族自治州产业用地成交面积占全省的比例为1.73%,较前几年减少3.27个百分点。

图表 2018年云南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年德宏傣族景颇族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内,临沧市与德宏傣族景颇族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,德宏傣族景颇族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 云南省商服用地楼面价格达到901.28元/平方米,德宏傣族景颇族自治州为全省平均水平的37.76%。

图表 2011-2018年德宏傣族景颇族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,红河哈尼族彝族自治州、玉溪市、昭通市、曲靖市与德宏傣族景颇族自治州价格较为接近。

总体来看,德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 云南省工矿仓储用地出让价格达到20.09万元/亩,德宏傣族景颇族自治州为全省平均水平的110.96%。 德宏傣族景颇族自治州在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

德宏傣族景颇族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,德宏傣族景颇族自治州成交规模最大的区域是潞西市,成交规模占比达到64.6%。到2018年,瑞丽市成为成交主力,占比达到55.69%。几年里德宏傣族景颇族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年德宏傣族景颇族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年德宏傣族景颇族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,德宏傣族景颇族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:潞西市、盈江县、瑞丽市、梁河县、陇川县

潞西市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到455.25元/平方米,2011-2018年复合增速为14.93%。

图表 2011-2018年德宏傣族景颇族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年德宏傣族景颇族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:瑞丽市、潞西市、梁河县、盈江县、陇川县

梁河县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年德宏傣族景颇族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年德宏傣族景颇族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年德宏傣族景颇族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年德宏傣族景颇族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
北汽云南瑞丽汽车有限公司 5.64瑞丽市工业用地751413.3
云南银翔机车制造有限公司4.78瑞丽市工业用地522610.9
云南银翔机车制造有限公司3.48瑞丽市工业用地398611.5
瑞丽银肯置业投资有限公司1.61瑞丽市其他商服用地1016663.3
陇川鸿宇安新能源科技有限公司1.2陇川县工业用地156513.1
北汽云南瑞丽汽车有限公司 0.82瑞丽市工业用地109713.3
德宏苍龙冷链物流有限公司0.52潞西市仓储用地93818.2
芒市卓信硅业有限责任公司0.47潞西市仓储用地83818.0
瑞丽市翔鸿房地产开发有限公司0.27瑞丽市其他商服用地183368.7
德宏州元鼎房地产开发有限公司0.25潞西市其他商服用地4361174.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年德宏傣族景颇族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
蒋雪 陆彩香 陆恩华127.012840.1瑞丽市其他商服用地
钏有勇103.3450梁河县其他商服用地
瑞丽市捷安物流中心96.63190.03瑞丽市其他商服用地
芒市金孔雀加油站90.03190.04潞西市批发零售用地
范云江87.31140.01瑞丽市其他商服用地
芒市金塔房地产开发有限公司87.48000.09潞西市其他商服用地
瑞丽市宝佳房地产开发经营有限公司77.0680.01瑞丽市其他商服用地
瑞丽市宝佳房地产开发经营有限公司77.1460.01瑞丽市其他商服用地
李安宁70.05380.08盈江县批发零售用地
云南捷通达汽车投资有限公司70.09810.14潞西市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年德宏傣族景颇族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
云南久丽康源石斛开发有限公司21.3590.03瑞丽市工业用地
德宏开鑫农产品开发有限公司20.01100.05潞西市仓储用地
德宏傣康农业科技有限责任公司25.76970.27潞西市仓储用地
德宏州凤祥纸业有限公司18.22060.11潞西市工业用地
德宏州英有志有商贸有限公司18.21820.1潞西市工业用地
芒市工业园区投资有限公司18.22820.15潞西市工业用地
芒市工业园区投资有限公司18.211130.61潞西市工业用地
芒市遮放小毕朗米业有限公司18.0830.05潞西市工业用地
云南天佑科技开发有限公司18.210580.58潞西市工业用地
芒市风平镇华汇粮食加工厂18.2910.05潞西市工业用地