2011-2018年大理白族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，大理白族自治州共成交产业用地1054宗。成交面积达到31219.75亩，排在全国第239位 ，云南省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1051宗， 成交面积31165.27亩，占比99.83%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，大理白族自治州共成交产业用地122宗。成交面积5495亩， 排在全国第140位，云南省内第2位，成交面积同比增长14.3%。 其中以土地出让形式成交的有118宗，成交面积5467.36亩，占比99.5%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，大理白族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，大理白族自治州工矿仓储用地成交面积为3960.53亩，占比72.08%， 商服用地成交面积为1534.46亩，占比27.92%。

2015年，大理白族自治州第二产业增加值355.84亿元，占GDP的比重达到39.53%，占比排在全国第247位。 第三产业增加值350.87亿元，占GDP的比重达到38.98%，占比排在全国第186位。

目前大理白族自治州第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，大理白族自治州产业用地交易1176宗中，有838宗来源为新增建设用地，占比为71.26%。

2011-2018年，大理白族自治州产业新增建设用地交易面积达到29333.91亩，占比达到79.9%。 占比排在全国第333位，云南省第15位。近几年来大理白族自治州建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，大理白族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，大理白族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，大理白族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来大理白族自治州产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，大理白族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.18%、1.98%、87.26%、10.36%、0.22%。

2011-2018年，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格为18.4万元/亩。

2018年，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格为17.77万元/亩，同比减少3.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，大理白族自治州商服用地出让楼面价格为800元/平方米。

2018年，大理白族自治州商服用地出让楼面价格为886元/平方米，同比减少21.05%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大理白族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，大理白族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第4位，与昆明市共同处于第一梯队。大理白族自治州产业用地成交面积占全省的比例为8.66%。

2018年，大理白族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第2位， 排名上升。大理白族自治州产业用地成交面积占全省的比例为12.04%，较前几年增长3.79个百分点。

从价格水平来看，2018年大理白族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，玉溪市、西双版纳傣族自治州与大理白族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，大理白族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 云南省商服用地楼面价格达到901.28元/平方米，大理白族自治州为全省平均水平的98.3%。

2018年大理白族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，玉溪市、昭通市、曲靖市、临沧市、文山壮族苗族自治州、西双版纳傣族自治州、保山市、普洱市与大理白族自治州价格较为接近。

总体来看，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到20.09万元/亩，大理白族自治州为全省平均水平的88.49%。 大理白族自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，大理白族自治州成交规模最大的区域是大理市，成交规模占比达到57.68%。到2018年，鹤庆县成为成交主力，占比达到42.94%。几年里大理白族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，大理白族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：大理市、南涧彝族自治县、洱源县、巍山彝族回族自治县、永平县、剑川县、漾濞彝族自治县、宾川县、鹤庆县、弥渡县、祥云县、云龙县。

洱源县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到880.06元/平方米，2011-2018年复合增速为17.68%。

2018年，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：大理市、漾濞彝族自治县、祥云县、宾川县、弥渡县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、永平县、云龙县、洱源县、剑川县、鹤庆县。

漾濞彝族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。