2011-2019年大理白族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，大理白族自治州共成交产业用地1339宗。成交面积达到42459.6亩，排在全国第224位 ，云南省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1212宗， 成交面积37697.78亩，占比88.79%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，大理白族自治州共成交产业用地123宗。成交面积2893.57亩， 排在全国第265位，云南省内第9位，成交面积同比减少57.01%。 其中以土地出让形式成交的有99宗，成交面积2339.81亩，占比80.86%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，大理白族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，大理白族自治州工矿仓储用地成交面积为1644.45亩，占比73.57%， 商服用地成交面积为590.65亩，占比26.43%。

2015年，大理白族自治州第二产业增加值355.84亿元，占GDP的比重达到39.53%，占比排在全国第247位。 第三产业增加值350.87亿元，占GDP的比重达到38.98%，占比排在全国第186位。

目前大理白族自治州第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2019年，大理白族自治州产业用地交易1462宗中，有1095宗来源为新增建设用地，占比为74.9%。

2011-2019年，大理白族自治州产业新增建设用地交易面积达到37628.68亩，占比达到82.97%。 占比排在全国第69位，云南省第4位。近几年来大理白族自治州建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，大理白族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，大理白族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，大理白族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来大理白族自治州产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，大理白族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.14%、1.69%、77.85%、8.59%、11.72%。

2011-2019年，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格为18.18万元/亩。

2019年，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格为15.96万元/亩，同比减少10.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，大理白族自治州商服用地出让楼面价格为799元/平方米。

2019年，大理白族自治州商服用地出让楼面价格为779元/平方米，同比减少12.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大理白族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，大理白族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第4位，与昆明市共同处于第一梯队。大理白族自治州产业用地成交面积占全省的比例为7.79%。

2019年，大理白族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第9位， 排名下降。大理白族自治州产业用地成交面积占全省的比例为4.07%，较前几年减少4.23个百分点。

从价格水平来看，2019年大理白族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第4位。

总体来看，大理白族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 云南省商服用地楼面价格达到944.83元/平方米，大理白族自治州为全省平均水平的82.5%。

2019年大理白族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，德宏傣族景颇族自治州、西双版纳傣族自治州、曲靖市、临沧市、文山壮族苗族自治州、丽江市、昭通市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州、普洱市与大理白族自治州价格较为接近。

总体来看，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到19.66万元/亩，大理白族自治州为全省平均水平的81.17%。 大理白族自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，大理白族自治州产业用地交易规模最大的区县为大理市，2019年，大理市成交规模占全市的29.38%，其次是鹤庆县，占比达到21.23%。

从价格走势来看，2019年，大理白族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：大理市、永平县、弥渡县、宾川县、剑川县、云龙县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、祥云县、洱源县、南涧彝族自治县。

大理市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2632.29元/平方米，2011-2019年复合增速为16.28%。

2019年，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：大理市、漾濞彝族自治县、祥云县、宾川县、弥渡县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、永平县、云龙县、洱源县、剑川县、鹤庆县。

漾濞彝族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。