2011-2019年大理白族自治州产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年大理白族自治州产业用地交易规模
2011-2018年,大理白族自治州共成交产业用地1339宗。成交面积达到42459.6亩,排在全国第224位 ,云南省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1212宗, 成交面积37697.78亩,占比88.79% 。
2019年,大理白族自治州共成交产业用地123宗。成交面积2893.57亩, 排在全国第265位,云南省内第9位,成交面积同比减少57.01%。 其中以土地出让形式成交的有99宗,成交面积2339.81亩,占比80.86% 。
近几年来,大理白族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,大理白族自治州工矿仓储用地成交面积为1644.45亩,占比73.57%, 商服用地成交面积为590.65亩,占比26.43%。
2015年,大理白族自治州第二产业增加值355.84亿元,占GDP的比重达到39.53%,占比排在全国第247位。 第三产业增加值350.87亿元,占GDP的比重达到38.98%,占比排在全国第186位。
目前大理白族自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年大理白族自治州产业用地供应分析
2011-2019年,大理白族自治州产业用地交易1462宗中,有1095宗来源为新增建设用地,占比为74.9%。
2011-2019年,大理白族自治州产业新增建设用地交易面积达到37628.68亩,占比达到82.97%。 占比排在全国第69位,云南省第4位。近几年来大理白族自治州建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,大理白族自治州归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看,大理白族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,大理白族自治州归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来大理白族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,大理白族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.14%、1.69%、77.85%、8.59%、11.72%。
三2011-2019年大理白族自治州产业用地价格走势
2011-2019年,大理白族自治州工矿仓储用地出让价格为18.18万元/亩。
2019年,大理白族自治州工矿仓储用地出让价格为15.96万元/亩,同比减少10.23%。
回顾过去8年的价格变化趋势,大理白族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,大理白族自治州商服用地出让楼面价格为799元/平方米。
2019年,大理白族自治州商服用地出让楼面价格为779元/平方米,同比减少12.02%。
回顾过去8年的价格变化趋势,大理白族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。
四大理白族自治州产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,大理白族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第4位,与昆明市共同处于第一梯队。大理白族自治州产业用地成交面积占全省的比例为7.79%。
2019年,大理白族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第9位, 排名下降。大理白族自治州产业用地成交面积占全省的比例为4.07%,较前几年减少4.23个百分点。
从价格水平来看,2019年大理白族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第4位。
总体来看,大理白族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地楼面价格达到944.83元/平方米,大理白族自治州为全省平均水平的82.5%。
2019年大理白族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,德宏傣族景颇族自治州、西双版纳傣族自治州、曲靖市、临沧市、文山壮族苗族自治州、丽江市、昭通市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州、普洱市与大理白族自治州价格较为接近。
总体来看,大理白族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 云南省工矿仓储用地出让价格达到19.66万元/亩,大理白族自治州为全省平均水平的81.17%。 大理白族自治州在省内具备一定的土地成本优势。
五大理白族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,大理白族自治州产业用地交易规模最大的区县为大理市,2019年,大理市成交规模占全市的29.38%,其次是鹤庆县,占比达到21.23%。
从价格走势来看,2019年,大理白族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:大理市、永平县、弥渡县、宾川县、剑川县、云龙县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、祥云县、洱源县、南涧彝族自治县。
大理市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2632.29元/平方米,2011-2019年复合增速为16.28%。
2019年,大理白族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:大理市、漾濞彝族自治县、祥云县、宾川县、弥渡县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、永平县、云龙县、洱源县、剑川县、鹤庆县。
漾濞彝族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年大理白族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
永平县建达鑫鑫合金铸造有限公司 | 212.91 | 永平县 | 工业用地 | 1291 | 6.1 |
剑川县丹增再生资源开发有限责任公司 | 147.92 | 剑川县 | 工业用地 | 804 | 5.4 |
大理天森置业有限公司 | 126.14 | 洱源县 | 其他商服用地 | 2615 | 20.7 |
大理实力夏都置业有限公司 | 98.85 | 大理市 | 其他商服用地 | 3558 | 36.0 |
祥云县银龙茧丝绸集团有限公司 | 98.25 | 祥云县 | 工业用地 | 750 | 7.6 |
洱源温泉房地产开发有限公司 | 91.07 | 洱源县 | 住宿餐饮用地 | 3643 | 40.0 |
祥云县龙跃煤业有限公司 | 78.35 | 祥云县 | 仓储用地 | 833 | 10.6 |
大理海东开发园林绿化有限公司 | 72 | 大理市 | 其他商服用地 | 2606 | 36.2 |
宾川县新嘉源置业发展有限公司 | 67.29 | 宾川县 | 批发零售用地 | 4616 | 68.6 |
大理汇川仓储物流有限责任公司 | 66.74 | 大理市 | 仓储用地 | 1669 | 25.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
张建丽 | 744.7 | 435 | 0.58 | 弥渡县 | 其他商服用地 |
冯玉琴 | 167.6 | 700 | 4.18 | 南涧彝族自治县 | 住宿餐饮用地 |
大理实力夏都置业有限公司 | 139.0 | 5279 | 37.98 | 大理市 | 其他商服用地 |
大理海东开发投资集团有限公司 | 116.0 | 6707 | 57.82 | 大理市 | 其他商服用地 |
大理海东开发投资集团有限公司 | 116.0 | 2406 | 20.74 | 大理市 | 其他商服用地 |
辛松焕 辛金涛 | 101.9 | 511 | 5.01 | 鹤庆县 | 住宿餐饮用地 |
大理尚城商贸有限公司 | 102.0 | 3073 | 30.13 | 大理市 | 其他商服用地 |
大理海东开发投资集团有限公司 | 102.0 | 12789 | 125.38 | 大理市 | 其他商服用地 |
大理省级旅游度假区管理委员会 | 100.4 | 1779 | 17.72 | 大理市 | 其他商服用地 |
大理旅游古镇开发有限公司 | 98.0 | 155 | 1.58 | 大理市 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
弥渡梓昊商贸有限公司 | 47.0 | 945 | 20.11 | 弥渡县 | 工业用地 |
宾川县恒泰燃气有限公司 | 46.0 | 232 | 5.05 | 宾川县 | 工业用地 |
巍山县兴巍民族工艺厂 | 40.0 | 16 | 0.4 | 巍山彝族回族自治县 | 工业用地 |
宾川县鼎旺农副产品有限公司 | 45.0 | 675 | 15 | 宾川县 | 工业用地 |
弥渡晓亚玫瑰种植有限公司 | 37.1 | 522 | 14.06 | 弥渡县 | 工业用地 |
剑川剑原农副产品有限公司 | 29.1 | 227 | 7.81 | 剑川县 | 工业用地 |
国投大理光伏发电有限公司 | 20.0 | 156 | 7.79 | 宾川县 | 工业用地 |
大理集顺商贸有限公司 | 26.2 | 798 | 30.46 | 大理市 | 仓储用地 |
云南省北花农业发展有限公司 | 20.9 | 209 | 9.99 | 云龙县 | 工业用地 |
宾川县国有资产经营投资有限责任公司 | 21.6 | 4128 | 191.04 | 宾川县 | 工业用地 |