大理白族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，大理白族自治州共成交产业用地1507宗。成交面积达到48435.12亩，排在全国第229位 ，云南省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1305宗， 成交面积42239.64亩，占比87.21%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，大理白族自治州共成交产业用地73宗。成交面积2108.64亩， 排在全国第304位，云南省内第11位，成交面积同比增长11.5%。 其中以土地出让形式成交的有64宗，成交面积1918.3亩，占比90.97%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，大理白族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，大理白族自治州工矿仓储用地成交面积为1764.11亩，占比90.38%， 商服用地成交面积为187.87亩，占比9.62%。

2022年，大理白族自治州第二产业增加值477.1亿元，占GDP的比重达到28.07%，占比排在全国第265位。 第三产业增加值843.2亿元，占GDP的比重达到49.61%，占比排在全国第108位。

目前大理白族自治州第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，大理白族自治州产业用地交易1580宗中，有1194宗来源为新增建设用地，占比为75.57%。

2012-2022年，大理白族自治州产业新增建设用地交易面积达到42032.74亩，占比达到83.16%。 占比排在全国第338位，云南省第16位。近几年来大理白族自治州建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，大理白族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，大理白族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，大理白族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来大理白族自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，大理白族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.08%、0.77%、34.19%、3.57%、61.39%。

2012-2022年，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格为19.34万元/亩。

2022年，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格为22.92万元/亩，同比减少0.43%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，大理白族自治州商服用地出让楼面价格为828元/平方米。

2022年，大理白族自治州商服用地出让楼面价格为532元/平方米，同比增长13.45%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大理白族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，大理白族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第5位，与昆明市共同处于第一梯队。大理白族自治州产业用地成交面积占全省的比例为6.27%。

2022年，大理白族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第11位， 排名下降。大理白族自治州产业用地成交面积占全省的比例为2.26%，较前几年减少4.53个百分点。

从价格水平来看，2022年大理白族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，普洱市、红河哈尼族彝族自治州、曲靖市、丽江市、西双版纳傣族自治州与大理白族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，大理白族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 云南省商服用地楼面价格达到918.58元/平方米，大理白族自治州为全省平均水平的67.68%。

2022年大理白族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，保山市、昆明市、怒江傈僳族自治州、红河哈尼族彝族自治州、昭通市、普洱市、玉溪市、西双版纳傣族自治州、曲靖市、丽江市与大理白族自治州价格较为接近。

总体来看，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到21.98万元/亩，大理白族自治州为全省平均水平的105.47%。 大理白族自治州在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，大理白族自治州产业用地交易规模最大的区县为大理市，2022年，大理市成交规模占全市的28.11%，其次是鹤庆县，占比达到17.02%。

从价格走势来看，2022年，大理白族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：永平县、鹤庆县、剑川县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、宾川县、漾濞彝族自治县、祥云县、大理市、弥渡县、云龙县、洱源县。

鹤庆县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到837.31元/平方米，2012-2022年复合增速为22.44%。

2022年，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：大理市、漾濞彝族自治县、祥云县、宾川县、弥渡县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、永平县、云龙县、洱源县、剑川县、鹤庆县。

大理市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。