保山市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，保山市共成交产业用地1556宗。成交面积达到31043.42亩，排在全国第292位 ，云南省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1497宗， 成交面积29596.42亩，占比95.34%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，保山市共成交产业用地92宗。成交面积2808.32亩， 排在全国第291位，云南省内第9位，成交面积同比增长51.9%。 其中以土地出让形式成交的有90宗，成交面积2710.62亩，占比96.52%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，保山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，保山市工矿仓储用地成交面积为1478.05亩，占比58.32%， 商服用地成交面积为1056.19亩，占比41.68%。

2022年，保山市第二产业增加值490.14亿元，占GDP的比重达到38.82%，占比排在全国第175位。 第三产业增加值478.63亿元，占GDP的比重达到37.91%，占比排在全国第277位。

目前保山市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，保山市产业用地交易1648宗中，有1179宗来源为新增建设用地，占比为71.54%。

2012-2022年，保山市产业新增建设用地交易面积达到28767.28亩，占比达到84.98%。 占比排在全国第77位，云南省第2位。近几年来保山市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，保山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到685.44亩，占比为2.02%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，保山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，保山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降2.21个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来保山市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，保山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.41%、26.45%、1.51%、69.63%。

2012-2022年，保山市工矿仓储用地出让价格为19.13万元/亩。

2022年，保山市工矿仓储用地出让价格为24.94万元/亩，同比增长71.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，保山市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，保山市商服用地出让楼面价格为889元/平方米。

2022年，保山市商服用地出让楼面价格为1265元/平方米，同比增长26.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势，保山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，保山市产业用地总成交面积排在云南省内第7位，与玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、曲靖市、大理白族自治州共同处于第二梯队。保山市产业用地成交面积占全省的比例为4.2%。

2022年，保山市产业用地总成交面积排在云南省内第9位， 排名下降。保山市产业用地成交面积占全省的比例为3.01%，较前几年减少1.34个百分点。

从价格水平来看，2022年保山市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，保山市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 云南省商服用地楼面价格达到918.58元/平方米，保山市为全省平均水平的139.06%。

2022年保山市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，昆明市、怒江傈僳族自治州、红河哈尼族彝族自治州、昭通市、大理白族自治州与保山市价格较为接近。

总体来看，保山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到21.98万元/亩，保山市为全省平均水平的126.39%。 保山市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，保山市成交规模最大的区域是腾冲县，成交规模占比达到32.58%。到2022年，隆阳区成为成交主力，占比达到69.77%。几年里保山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，保山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：隆阳区、龙陵县、腾冲县、施甸县、昌宁县。

龙陵县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1303.51元/平方米，2012-2022年复合增速为36.72%。

2022年，保山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：隆阳区、施甸县、腾冲县、龙陵县、昌宁县。

隆阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。