2011-2018年拉萨市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年拉萨市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,拉萨市共成交产业用地0宗。成交面积达到0亩,排在全国第0,西藏内第0其中以土地出让形式成交的有0宗, 成交面积0亩,占比0%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,拉萨市共成交产业用地0宗。成交面积0亩, 排在全国第0,西藏内第0,成交面积同比增长0%。 其中以土地出让形式成交的有0宗,成交面积0亩,占比0%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年拉萨市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,拉萨市产业用地交易以商服用地为主。

2018年,拉萨市工矿仓储用地成交面积为0亩,占比0%, 商服用地成交面积为0亩,占比0%。

图表 2011-2018年拉萨市产业用地交易结构走势

2015年,拉萨市第二产业增加值140.95亿元,占GDP的比重达到37.41%,占比排在全国第267位。 第三产业增加值221.98亿元,占GDP的比重达到58.92%,占比排在全国第16位。

目前拉萨市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年拉萨市三产占GDP的比重

2011-2018年拉萨市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,拉萨市产业用地交易0宗中,有0宗来源为新增建设用地,占比为0%。

2011-2018年,拉萨市产业新增建设用地交易面积达到0亩,占比达到0%。 占比排在全国第0,西藏第0。近几年来拉萨市建设用地供应十分紧张

2011年新增建设用地成交面积占比达到0%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年拉萨市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,拉萨市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,拉萨市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,拉萨市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年拉萨市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来拉萨市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。

2018年,拉萨市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、0%、0%、0%。

图表 2011-2018年拉萨市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年拉萨市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,拉萨市工矿仓储用地出让价格为0万元/亩。

2018年,拉萨市工矿仓储用地出让价格为0万元/亩,同比增长0%。

回顾过去8年的价格变化趋势,拉萨市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为-100%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2011年,达到0万元/亩,最低的一年是2011年,为0万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,拉萨市商服用地出让楼面价格为0元/平方米。

2018年,拉萨市商服用地出让楼面价格为0元/平方米,同比增长0%。

回顾过去8年的价格变化趋势,拉萨市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为-100%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2011年,达到0元/平方米,最低的一年是2011年,为0元/平方米。

图表 2011-2018年拉萨市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

拉萨市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,拉萨市产业用地总成交面积排在西藏内第0位。拉萨市产业用地成交面积占全省的比例为0%。

图表 2011-2018年西藏各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,拉萨市产业用地总成交面积排在西藏内第0位, 排名不变。拉萨市产业用地成交面积占全省的比例为0%,较前几年持平个百分点。

图表 2018年西藏各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年拉萨市商服用地出让楼面价格排在省内第0位。

总体来看,拉萨市商服用地楼面价格等于全省平均水平,2018年, 西藏商服用地楼面价格达到0元/平方米,拉萨市为全省平均水平的0%。

图表 2011-2018年拉萨市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年拉萨市工矿仓储用地出让价格排在省内第0位。

总体来看,拉萨市工矿仓储用地出让价格等于全省平均水平,2018年, 西藏工矿仓储用地出让价格达到0万元/亩,拉萨市为全省平均水平的0%。 拉萨市在省内

图表 2011-2018年拉萨市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

拉萨市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,拉萨市产业用地交易规模最大的区县为城关区,2018年,城关区成交规模占全市的0%,其次是城关区,占比达到0%。

图表 2011-2018年拉萨市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年拉萨市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,拉萨市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:城关区、林周县、当雄县、尼木县、曲水县、堆龙德庆县、达孜县、墨竹工卡县

城关区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到0元/平方米,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年拉萨市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年拉萨市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,拉萨市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:城关区、林周县、当雄县、尼木县、曲水县、堆龙德庆县、达孜县、墨竹工卡县

城关区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年拉萨市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年拉萨市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年拉萨市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年拉萨市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年拉萨市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年拉萨市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途