2011-2019年自治区直辖县级行政单位产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年自治区直辖县级行政单位产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,自治区直辖县级行政单位共成交产业用地215宗。成交面积达到14432.19亩,排在全国第328,新疆内第15其中以土地出让形式成交的有107宗, 成交面积8399.72亩,占比58.2%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,自治区直辖县级行政单位共成交产业用地33宗。成交面积4490.44亩, 排在全国第214,新疆内第11,成交面积同比增长726.21%。 其中以土地出让形式成交的有22宗,成交面积1530.87亩,占比34.09%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年自治区直辖县级行政单位产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,自治区直辖县级行政单位产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,自治区直辖县级行政单位工矿仓储用地成交面积为925.66亩,占比77.04%, 商服用地成交面积为275.89亩,占比22.96%。

图表 2011-2019年自治区直辖县级行政单位产业用地交易结构走势

2015年,自治区直辖县级行政单位第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第343位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第343位。

目前自治区直辖县级行政单位第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年自治区直辖县级行政单位三产占GDP的比重

2011-2019年自治区直辖县级行政单位产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,自治区直辖县级行政单位产业用地交易248宗中,有132宗来源为新增建设用地,占比为53.23%。

2011-2019年,自治区直辖县级行政单位产业新增建设用地交易面积达到15652.99亩,占比达到82.72%。 占比排在全国第344,新疆第15。近几年来自治区直辖县级行政单位建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年自治区直辖县级行政单位产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,自治区直辖县级行政单位交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,自治区直辖县级行政单位土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,自治区直辖县级行政单位归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年自治区直辖县级行政单位产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来自治区直辖县级行政单位产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,自治区直辖县级行政单位产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、35.98%、16.5%、47.52%。

图表 2011-2019年自治区直辖县级行政单位产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年自治区直辖县级行政单位产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,自治区直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为14.02万元/亩。

2019年,自治区直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为12.9万元/亩,同比增长49.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势,自治区直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,自治区直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为697元/平方米。

2019年,自治区直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为776元/平方米,同比增长25.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势,自治区直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2015年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2019年自治区直辖县级行政单位产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

自治区直辖县级行政单位产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,自治区直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在新疆内第15位,与伊犁哈萨克自治州、阿克苏地区、喀什地区、巴音郭楞蒙古自治州共同处于第二梯队。自治区直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为1.47%。

图表 2011-2019年新疆各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,自治区直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在新疆内第11位, 排名上升。自治区直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为4.32%,较前几年增长3.1个百分点。

图表 2019年新疆各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年自治区直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,昌吉回族自治州与自治区直辖县级行政单位土地出让价格较为接近。

总体来看,自治区直辖县级行政单位商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地楼面价格达到580.48元/平方米,自治区直辖县级行政单位为全省平均水平的133.66%。

图表 2011-2019年自治区直辖县级行政单位商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年自治区直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。

总体来看,自治区直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.09万元/亩,自治区直辖县级行政单位为全省平均水平的211.81%。 自治区直辖县级行政单位在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年自治区直辖县级行政单位工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

自治区直辖县级行政单位所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,自治区直辖县级行政单位产业用地交易规模最大的区县为石河子市,2019年,石河子市成交规模占全市的100%,其次是石河子市,占比达到100%。

图表 2011-2019年自治区直辖县级行政单位所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年自治区直辖县级行政单位所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,自治区直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格区域排名依次为:石河子市、阿拉尔市、图木舒克市、五家渠市

石河子市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到775.85元/平方米,2011-2019年复合增速为44.91%。

图表 2011-2019年自治区直辖县级行政单位所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年自治区直辖县级行政单位所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,自治区直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:石河子市、阿拉尔市、图木舒克市、五家渠市

阿拉尔市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年自治区直辖县级行政单位所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年自治区直辖县级行政单位所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年自治区直辖县级行政单位产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年自治区直辖县级行政单位产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
271.99石河子市街巷用地3631.3
267.43石河子市街巷用地3571.3
200.27石河子市街巷用地2671.3
139.99石河子市街巷用地1871.3
新疆明发隔热材料科技有限公司126.7石河子市工业用地187214.8
104.43石河子市街巷用地1391.3
95.7石河子市街巷用地1281.3
90.13石河子市科教用地1201.3
52.83石河子市街巷用地701.3
42.05石河子市机关团体用地561.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年自治区直辖县级行政单位商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
石河子市一统房地产开发有限责任公司高新区分公司97.17047.25石河子市批发零售用地
张宁93.4490.53石河子市批发零售用地
石河子市祥瑞房地产开发有限公司55.25199.4石河子市批发零售用地
石河子安南经济建设投资有限公司53.6364567.94石河子市批发零售用地
石河子市奥景房地产开发有限责任公司54.3188234.65石河子市批发零售用地
石河子市祥瑞房地产开发有限公司53.33937.37石河子市批发零售用地
石河子开发区宏昊房地产开发有限公司5.3366.83石河子市批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年自治区直辖县级行政单位工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
石河子市光大农机有限公司26.01726.61石河子市工业用地
新疆洹虹药业有限公司14.867045.21石河子市仓储用地