伊犁哈萨克自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，伊犁哈萨克自治州共成交产业用地1850宗。成交面积达到139391.5亩，排在全国第65位 ，新疆内第3位。其中以土地出让形式成交的有1711宗， 成交面积130495.53亩，占比93.62%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，伊犁哈萨克自治州共成交产业用地205宗。成交面积12157.1亩， 排在全国第113位，新疆内第9位，成交面积同比减少11.25%。 其中以土地出让形式成交的有187宗，成交面积10674亩，占比87.8%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，伊犁哈萨克自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，伊犁哈萨克自治州工矿仓储用地成交面积为9185.61亩，占比84.58%， 商服用地成交面积为1674.21亩，占比15.42%。

2022年，伊犁哈萨克自治州第二产业增加值796.31亿元，占GDP的比重达到28.43%，占比排在全国第264位。 第三产业增加值1275.52亿元，占GDP的比重达到45.53%，占比排在全国第191位。

目前伊犁哈萨克自治州第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，伊犁哈萨克自治州产业用地交易2055宗中，有1243宗来源为新增建设用地，占比为60.49%。

2012-2022年，伊犁哈萨克自治州产业新增建设用地交易面积达到121532.14亩，占比达到80.19%。 占比排在全国第347位，新疆第14位。近几年来伊犁哈萨克自治州建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，伊犁哈萨克自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到20869.97亩，占比为13.77%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，伊犁哈萨克自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，伊犁哈萨克自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到34.39%，较前几年上升22.41个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来伊犁哈萨克自治州产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，伊犁哈萨克自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.43%、0.42%、45.28%、7.5%、45.37%。

2012-2022年，伊犁哈萨克自治州工矿仓储用地出让价格为7.68万元/亩。

2022年，伊犁哈萨克自治州工矿仓储用地出让价格为7.8万元/亩，同比减少1.47%。

回顾过去8年的价格变化趋势，伊犁哈萨克自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，伊犁哈萨克自治州商服用地出让楼面价格为374元/平方米。

2022年，伊犁哈萨克自治州商服用地出让楼面价格为514元/平方米，同比减少1.42%。

回顾过去8年的价格变化趋势，伊犁哈萨克自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，伊犁哈萨克自治州产业用地总成交面积排在新疆内第3位，与昌吉回族自治州共同处于第一梯队。伊犁哈萨克自治州产业用地成交面积占全省的比例为8.8%。

2022年，伊犁哈萨克自治州产业用地总成交面积排在新疆内第9位， 排名下降。伊犁哈萨克自治州产业用地成交面积占全省的比例为5.92%，较前几年减少3.27个百分点。

从价格水平来看，2022年伊犁哈萨克自治州商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，喀什地区、巴音郭楞蒙古自治州、克孜勒苏柯尔克孜自治州与伊犁哈萨克自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，伊犁哈萨克自治州商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 新疆商服用地楼面价格达到502.33元/平方米，伊犁哈萨克自治州为全省平均水平的104.34%。

2022年伊犁哈萨克自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，阿勒泰地区、喀什地区与伊犁哈萨克自治州价格较为接近。

总体来看，伊犁哈萨克自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.27万元/亩，伊犁哈萨克自治州为全省平均水平的126.74%。 伊犁哈萨克自治州在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，伊犁哈萨克自治州产业用地交易规模最大的区县为奎屯市，2022年，奎屯市成交规模占全市的24.78%，其次是伊宁市，占比达到21.49%。

从价格走势来看，2022年，伊犁哈萨克自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：伊宁市、巩留县、察布查尔锡伯自治县、新源县、特克斯县、霍城县、尼勒克县、昭苏县、伊宁县、奎屯市。

伊宁市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1507.42元/平方米，2012-2022年复合增速为14.82%。

2022年，伊犁哈萨克自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：伊宁市、奎屯市、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、巩留县、新源县、昭苏县、特克斯县、尼勒克县。

伊宁市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。