乌鲁木齐市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，乌鲁木齐市共成交产业用地1346宗。成交面积达到91923.24亩，排在全国第124位 ，新疆内第7位。其中以土地出让形式成交的有1025宗， 成交面积71096.3亩，占比77.34%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，乌鲁木齐市共成交产业用地117宗。成交面积23477.98亩， 排在全国第23位，新疆内第2位，成交面积同比增长365.22%。 其中以土地出让形式成交的有89宗，成交面积5177.78亩，占比22.05%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，乌鲁木齐市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，乌鲁木齐市工矿仓储用地成交面积为4548.04亩，占比90.65%， 商服用地成交面积为469.06亩，占比9.35%。

2022年，乌鲁木齐市第二产业增加值1133.43亿元，占GDP的比重达到29.11%，占比排在全国第260位。 第三产业增加值2728.81亿元，占GDP的比重达到70.09%，占比排在全国第7位。

目前乌鲁木齐市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，乌鲁木齐市产业用地交易1463宗中，有833宗来源为新增建设用地，占比为56.94%。

2012-2022年，乌鲁木齐市产业新增建设用地交易面积达到91101.18亩，占比达到78.94%。 占比排在全国第264位，新疆第8位。近几年来乌鲁木齐市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，乌鲁木齐市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6588.28亩，占比为5.71%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，乌鲁木齐市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，乌鲁木齐市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.95%，较前几年下降5.97个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来乌鲁木齐市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，乌鲁木齐市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.05%、29.01%、3.96%、66.98%。

2012-2022年，乌鲁木齐市工矿仓储用地出让价格为16.49万元/亩。

2022年，乌鲁木齐市工矿仓储用地出让价格为16.7万元/亩，同比增长46.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乌鲁木齐市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2017年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，乌鲁木齐市商服用地出让楼面价格为1252元/平方米。

2022年，乌鲁木齐市商服用地出让楼面价格为2778元/平方米，同比减少7.53%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乌鲁木齐市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，乌鲁木齐市产业用地总成交面积排在新疆内第7位，与昌吉回族自治州共同处于第一梯队。乌鲁木齐市产业用地成交面积占全省的比例为6.7%。

2022年，乌鲁木齐市产业用地总成交面积排在新疆内第2位， 排名上升。乌鲁木齐市产业用地成交面积占全省的比例为11.43%，较前几年增长5.38个百分点。

从价格水平来看，2022年乌鲁木齐市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，乌鲁木齐市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 新疆商服用地楼面价格达到502.33元/平方米，乌鲁木齐市为全省平均水平的524.22%。

2022年乌鲁木齐市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，新疆自治区直辖县级行政单位与乌鲁木齐市价格较为接近。

总体来看，乌鲁木齐市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.27万元/亩，乌鲁木齐市为全省平均水平的275.14%。 乌鲁木齐市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，乌鲁木齐市成交规模最大的区域是头屯河区，成交规模占比达到35.09%。到2022年，新市区成为成交主力，占比达到77.8%。几年里乌鲁木齐市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，乌鲁木齐市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：达坂城区、天山区、沙依巴克区、头屯河区、水磨沟区、米东区、新市区、乌鲁木齐县。

沙依巴克区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到4216.84元/平方米，2012-2022年复合增速为94.19%。

2022年，乌鲁木齐市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、头屯河区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县。

天山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。