吐鲁番地区招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，吐鲁番地区共成交产业用地1011宗。成交面积达到79752.23亩，排在全国第146位 ，新疆内第9位。其中以土地出让形式成交的有971宗， 成交面积77253.26亩，占比96.87%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，吐鲁番地区共成交产业用地102宗。成交面积8545.18亩， 排在全国第167位，新疆内第12位，成交面积同比增长4.7%。 其中以土地出让形式成交的有81宗，成交面积6508.8亩，占比76.17%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，吐鲁番地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，吐鲁番地区工矿仓储用地成交面积为6213.44亩，占比95.71%， 商服用地成交面积为278.21亩，占比4.29%。

2015年，吐鲁番地区第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。

目前吐鲁番地区第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，吐鲁番地区产业用地交易1113宗中，有824宗来源为新增建设用地，占比为74.03%。

2012-2022年，吐鲁番地区产业新增建设用地交易面积达到80865.12亩，占比达到91.58%。 占比排在全国第265位，新疆第9位。近几年来吐鲁番地区建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，吐鲁番地区交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，吐鲁番地区土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，吐鲁番地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来吐鲁番地区产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，吐鲁番地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.57%、48.89%、0.23%、50.31%。

2012-2022年，吐鲁番地区工矿仓储用地出让价格为3.74万元/亩。

2022年，吐鲁番地区工矿仓储用地出让价格为2.39万元/亩，同比减少44.99%。

回顾过去8年的价格变化趋势，吐鲁番地区工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，吐鲁番地区商服用地出让楼面价格为383元/平方米。

2022年，吐鲁番地区商服用地出让楼面价格为311元/平方米，同比减少39.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势，吐鲁番地区商服用地出让楼面价格波动较大，其中2016年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，吐鲁番地区产业用地总成交面积排在新疆内第10位，与阿克苏地区、伊犁哈萨克自治州、喀什地区、哈密地区、巴音郭楞蒙古自治州、乌鲁木齐市共同处于第二梯队。吐鲁番地区产业用地成交面积占全省的比例为5.13%。

2022年，吐鲁番地区产业用地总成交面积排在新疆内第12位， 排名下降。吐鲁番地区产业用地成交面积占全省的比例为4.16%，较前几年减少1.09个百分点。

从价格水平来看，2022年吐鲁番地区商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，塔城地区、博尔塔拉蒙古自治州与吐鲁番地区土地出让价格较为接近。

总体来看，吐鲁番地区商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 新疆商服用地楼面价格达到502.33元/平方米，吐鲁番地区为全省平均水平的60.45%。

2022年吐鲁番地区工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，巴音郭楞蒙古自治州与吐鲁番地区价格较为接近。

总体来看，吐鲁番地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.27万元/亩，吐鲁番地区为全省平均水平的59.49%。 吐鲁番地区在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，吐鲁番地区产业用地交易规模最大的区县为鄯善县，2022年，鄯善县成交规模占全市的59.9%，其次是托克逊县，占比达到33.85%。

从价格走势来看，2022年，吐鲁番地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为：吐鲁番市、鄯善县、托克逊县。

吐鲁番市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到513.6元/平方米，2012-2022年复合增速为37.89%。

2022年，吐鲁番地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：吐鲁番市、鄯善县、托克逊县。

吐鲁番市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。