2011-2019年吐鲁番地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年吐鲁番地区产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,吐鲁番地区共成交产业用地777宗。成交面积达到66293.7亩,排在全国第140,新疆内第9其中以土地出让形式成交的有750宗, 成交面积63956.54亩,占比96.47%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,吐鲁番地区共成交产业用地106宗。成交面积4978.56亩, 排在全国第198,新疆内第9,成交面积同比增长40.84%。 其中以土地出让形式成交的有100宗,成交面积4919.27亩,占比98.81%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年吐鲁番地区产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,吐鲁番地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,吐鲁番地区工矿仓储用地成交面积为3449.01亩,占比84.37%, 商服用地成交面积为638.84亩,占比15.63%。

图表 2011-2019年吐鲁番地区产业用地交易结构走势

2015年,吐鲁番地区第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。

目前吐鲁番地区第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年吐鲁番地区三产占GDP的比重

2011-2019年吐鲁番地区产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,吐鲁番地区产业用地交易883宗中,有680宗来源为新增建设用地,占比为77.01%。

2011-2019年,吐鲁番地区产业新增建设用地交易面积达到67697.24亩,占比达到94.98%。 占比排在全国第83,新疆第2。近几年来吐鲁番地区建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年吐鲁番地区产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,吐鲁番地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,吐鲁番地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,吐鲁番地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年吐鲁番地区产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来吐鲁番地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,吐鲁番地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.03%、96.19%、0.42%、3.36%。

图表 2011-2019年吐鲁番地区产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年吐鲁番地区产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,吐鲁番地区工矿仓储用地出让价格为3.58万元/亩。

2019年,吐鲁番地区工矿仓储用地出让价格为5.43万元/亩,同比增长40.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势,吐鲁番地区工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,吐鲁番地区商服用地出让楼面价格为336元/平方米。

2019年,吐鲁番地区商服用地出让楼面价格为533元/平方米,同比增长8.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势,吐鲁番地区商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为16.25%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到533元/平方米,最低的一年是2011年,为138元/平方米。

图表 2011-2019年吐鲁番地区产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

吐鲁番地区产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,吐鲁番地区产业用地总成交面积排在新疆内第9位,与伊犁哈萨克自治州、阿克苏地区、喀什地区、巴音郭楞蒙古自治州共同处于第二梯队。吐鲁番地区产业用地成交面积占全省的比例为5.55%。

图表 2011-2019年新疆各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,吐鲁番地区产业用地总成交面积排在新疆内第9位, 排名不变。吐鲁番地区产业用地成交面积占全省的比例为4.79%,较前几年减少0.82个百分点。

图表 2019年新疆各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年吐鲁番地区商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,伊犁哈萨克自治州、阿勒泰地区、哈密地区与吐鲁番地区土地出让价格较为接近。

总体来看,吐鲁番地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地楼面价格达到580.48元/平方米,吐鲁番地区为全省平均水平的91.9%。

图表 2011-2019年吐鲁番地区商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年吐鲁番地区工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,塔城地区、喀什地区、昌吉回族自治州、克孜勒苏柯尔克孜自治州、博尔塔拉蒙古自治州、阿勒泰地区与吐鲁番地区价格较为接近。

总体来看,吐鲁番地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.09万元/亩,吐鲁番地区为全省平均水平的89.12%。 吐鲁番地区在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年吐鲁番地区工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

吐鲁番地区所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,吐鲁番地区成交规模最大的区域是吐鲁番市,成交规模占比达到55.18%。到2019年,托克逊县成为成交主力,占比达到44.65%。几年里吐鲁番地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年吐鲁番地区所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年吐鲁番地区所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,吐鲁番地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:吐鲁番市、鄯善县、托克逊县

托克逊县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到356.12元/平方米,2011-2019年复合增速为86.98%。

图表 2011-2019年吐鲁番地区所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年吐鲁番地区所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,吐鲁番地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:吐鲁番市、鄯善县、托克逊县

托克逊县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年吐鲁番地区所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年吐鲁番地区所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年吐鲁番地区产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年吐鲁番地区产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
托克逊县天合光能有限责任公司3538.13托克逊县工业用地29730.8
合盛硅业(鄯善)有限公司1531.88鄯善县工业用地14030.9
上海大众汽车(吐鲁番)试验中心有限公司1083.13吐鲁番市工业用地70046.5
合盛硅业(鄯善)有限公司868.53鄯善县工业用地7960.9
新疆中泰化学托克逊能化有限公司392.78托克逊县工业用地6811.7
新疆华电高昌热电有限公司327.97吐鲁番市工业用地20736.3
新疆长鄯投资开发有限公司239.72鄯善县工业用地2170.9
吐鲁番新都农产品交易中心开发有限公司230.37吐鲁番市仓储用地10544.6
新疆长鄯投资开发有限公司193.53鄯善县工业用地1750.9
特变电工新特吐鲁番能源有限公司189.24吐鲁番市工业用地8714.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年吐鲁番地区商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
吐鲁番市国润房地产开发有限公司66.0126819.21吐鲁番市其他商服用地
吐鲁番房地产开发总公司44.184619.19吐鲁番市其他商服用地
杜进华44.71443.22吐鲁番市其他商服用地
吐鲁番房地产开发总公司44.41102.48吐鲁番市其他商服用地
吐鲁番房地产开发总公司42.31834.32吐鲁番市其他商服用地
中国农业发展银行托克逊县支行40.01754.38托克逊县商务金融用地
吐鲁番市阿菲仁商贸有限公司38.12306.03吐鲁番市其他商服用地
吐鲁番市万圣工贸有限责任公司27.237613.8吐鲁番市其他商服用地
中国移动通信集团新疆有限公司吐鲁番地区分公司22.960.24托克逊县其他商服用地
吐鲁番市农村信用合作联社22.41155.14吐鲁番市商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年吐鲁番地区工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
吐鲁番市火洲夫子酒庄有限责任公司9.929529.83吐鲁番市工业用地
吐鲁番日月山葡萄酒业有限公司8.810311.76吐鲁番市工业用地
吐鲁番市一甸丝路文化有限公司9.728929.83吐鲁番市工业用地
吐鲁番市佳明商贸有限公司9.118620.46吐鲁番市工业用地
吐鲁番茂源投资有限公司9.929529.83吐鲁番市工业用地
吐鲁番兰港文化旅游有限公司9.118220.02吐鲁番市工业用地
吐鲁番兰港农业科技有限公司9.118220.02吐鲁番市工业用地
吐鲁番兰港美乐玻璃制品有限公司8.938242.97吐鲁番市工业用地
托克逊县零海拔酒业有限公司 8.824127.32托克逊县工业用地
托克逊县零海拔酒业有限公司 7.626434.73托克逊县工业用地