2011-2019年塔城地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，塔城地区共成交产业用地916宗。成交面积达到71490.41亩，排在全国第125位 ，新疆内第7位。其中以土地出让形式成交的有739宗， 成交面积41020.57亩，占比57.38%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，塔城地区共成交产业用地132宗。成交面积7028.79亩， 排在全国第163位，新疆内第6位，成交面积同比增长30.99%。 其中以土地出让形式成交的有81宗，成交面积2841.82亩，占比40.43%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，塔城地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，塔城地区工矿仓储用地成交面积为3077.12亩，占比88.36%， 商服用地成交面积为405.44亩，占比11.64%。

2015年，塔城地区第二产业增加值168.24亿元，占GDP的比重达到28.36%，占比排在全国第313位。 第三产业增加值210.84亿元，占GDP的比重达到35.55%，占比排在全国第253位。

目前塔城地区第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2019年，塔城地区产业用地交易1048宗中，有584宗来源为新增建设用地，占比为55.73%。

2011-2019年，塔城地区产业新增建设用地交易面积达到65208.51亩，占比达到83.05%。 占比排在全国第167位，新疆第7位。近几年来塔城地区建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，塔城地区交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，塔城地区土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，塔城地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来塔城地区产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，塔城地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.1%、52.08%、3.68%、44.14%。

2011-2019年，塔城地区工矿仓储用地出让价格为5.35万元/亩。

2019年，塔城地区工矿仓储用地出让价格为6.15万元/亩，同比增长27.66%。

回顾过去8年的价格变化趋势，塔城地区工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.14%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到6.3万元/亩，最低的一年是2011年，为3.91万元/亩。

2011-2019年，塔城地区商服用地出让楼面价格为214元/平方米。

2019年，塔城地区商服用地出让楼面价格为300元/平方米，同比增长8.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势，塔城地区商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为13.13%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2015年，达到334元/平方米，最低的一年是2011年，为99元/平方米。

2011-2019年，塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第8位，与伊犁哈萨克自治州、阿克苏地区、喀什地区、巴音郭楞蒙古自治州共同处于第二梯队。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为6.11%。

2019年，塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第6位， 排名上升。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为6.76%，较前几年增长0.71个百分点。

从价格水平来看，2019年塔城地区商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，巴音郭楞蒙古自治州、克拉玛依市与塔城地区土地出让价格较为接近。

总体来看，塔城地区商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 新疆商服用地楼面价格达到580.48元/平方米，塔城地区为全省平均水平的51.65%。

2019年塔城地区工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，喀什地区、昌吉回族自治州、克孜勒苏柯尔克孜自治州、吐鲁番地区、博尔塔拉蒙古自治州、阿勒泰地区与塔城地区价格较为接近。

总体来看，塔城地区工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.09万元/亩，塔城地区为全省平均水平的100.99%。 塔城地区在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2019年，塔城地区产业用地交易规模最大的区县为乌苏市，2019年，乌苏市成交规模占全市的40.67%，其次是和布克赛尔蒙古自治县，占比达到30.34%。

从价格走势来看，2019年，塔城地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为：塔城市、乌苏市、额敏县、沙湾县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、裕民县。

额敏县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到335.55元/平方米，2011-2019年复合增速为19.4%。

2019年，塔城地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：塔城市、乌苏市、额敏县、沙湾县、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县。

裕民县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。