2011-2019年塔城地区产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年塔城地区产业用地交易规模
2011-2018年,塔城地区共成交产业用地916宗。成交面积达到71490.41亩,排在全国第125位 ,新疆内第7位。其中以土地出让形式成交的有739宗, 成交面积41020.57亩,占比57.38% 。
2019年,塔城地区共成交产业用地132宗。成交面积7028.79亩, 排在全国第163位,新疆内第6位,成交面积同比增长30.99%。 其中以土地出让形式成交的有81宗,成交面积2841.82亩,占比40.43% 。
近几年来,塔城地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,塔城地区工矿仓储用地成交面积为3077.12亩,占比88.36%, 商服用地成交面积为405.44亩,占比11.64%。
2015年,塔城地区第二产业增加值168.24亿元,占GDP的比重达到28.36%,占比排在全国第313位。 第三产业增加值210.84亿元,占GDP的比重达到35.55%,占比排在全国第253位。
目前塔城地区第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年塔城地区产业用地供应分析
2011-2019年,塔城地区产业用地交易1048宗中,有584宗来源为新增建设用地,占比为55.73%。
2011-2019年,塔城地区产业新增建设用地交易面积达到65208.51亩,占比达到83.05%。 占比排在全国第167位,新疆第7位。近几年来塔城地区建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,塔城地区归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看,塔城地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,塔城地区归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来塔城地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,塔城地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.1%、52.08%、3.68%、44.14%。
三2011-2019年塔城地区产业用地价格走势
2011-2019年,塔城地区工矿仓储用地出让价格为5.35万元/亩。
2019年,塔城地区工矿仓储用地出让价格为6.15万元/亩,同比增长27.66%。
回顾过去8年的价格变化趋势,塔城地区工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.14%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到6.3万元/亩,最低的一年是2011年,为3.91万元/亩。
2011-2019年,塔城地区商服用地出让楼面价格为214元/平方米。
2019年,塔城地区商服用地出让楼面价格为300元/平方米,同比增长8.22%。
回顾过去8年的价格变化趋势,塔城地区商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为13.13%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2015年,达到334元/平方米,最低的一年是2011年,为99元/平方米。
四塔城地区产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第8位,与伊犁哈萨克自治州、阿克苏地区、喀什地区、巴音郭楞蒙古自治州共同处于第二梯队。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为6.11%。
2019年,塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第6位, 排名上升。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为6.76%,较前几年增长0.71个百分点。
从价格水平来看,2019年塔城地区商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,巴音郭楞蒙古自治州、克拉玛依市与塔城地区土地出让价格较为接近。
总体来看,塔城地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地楼面价格达到580.48元/平方米,塔城地区为全省平均水平的51.65%。
2019年塔城地区工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,喀什地区、昌吉回族自治州、克孜勒苏柯尔克孜自治州、吐鲁番地区、博尔塔拉蒙古自治州、阿勒泰地区与塔城地区价格较为接近。
总体来看,塔城地区工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.09万元/亩,塔城地区为全省平均水平的100.99%。 塔城地区在省内土地成本方面不具有优势。
五塔城地区所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,塔城地区产业用地交易规模最大的区县为乌苏市,2019年,乌苏市成交规模占全市的40.67%,其次是和布克赛尔蒙古自治县,占比达到30.34%。
从价格走势来看,2019年,塔城地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:塔城市、乌苏市、额敏县、沙湾县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、裕民县。
额敏县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到335.55元/平方米,2011-2019年复合增速为19.4%。
2019年,塔城地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:塔城市、乌苏市、额敏县、沙湾县、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县。
裕民县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年塔城地区产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
554.13 | 托里县 | 机关团体用地 | 74 | 0.1 | |
420.29 | 乌苏市 | 管道运输用地 | 56 | 0.1 | |
350.44 | 额敏县 | 公共设施用地 | 350 | 1.0 | |
徐矿集团新疆塔城铁煤能源有限公司 | 322.27 | 托里县 | 工业用地 | 795 | 2.5 |
和布克赛尔蒙古自治县全荣有限责任公司 | 293.1 | 和布克赛尔蒙古自治县 | 工业用地 | 1211 | 4.1 |
新疆富春水电装备制造股份有限公司 | 220.23 | 沙湾县 | 工业用地 | 1798 | 8.2 |
新疆裕鑫源纺织有限公司 | 218.82 | 沙湾县 | 工业用地 | 2500 | 11.4 |
新疆信泰纺织有限公司 | 212.36 | 沙湾县 | 工业用地 | 1765 | 8.3 |
新疆城轩高新材料有限公司 | 199.94 | 乌苏市 | 工业用地 | 1425 | 7.1 |
托里县金汇养殖农民专业合作社 | 108.6 | 托里县 | 工业用地 | 235 | 2.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
沙湾县纪元食品有限责任公司 | 67.2 | 91 | 1.35 | 沙湾县 | 其他商服用地 |
新疆雅迪房地产开发有限公司 | 49.1 | 1611 | 32.79 | 塔城市 | 其他商服用地 |
新疆百宁商贸有限公司 | 41.2 | 733 | 17.78 | 塔城市 | 其他商服用地 |
和布克赛尔县金博房地产开发有限公司 | 35.6 | 197 | 5.54 | 和布克赛尔蒙古自治县 | 其他商服用地 |
新疆雅迪房地产开发有限公司 | 39.5 | 703 | 17.8 | 塔城市 | 其他商服用地 |
新疆创未来房地产开发有限公司 | 36.3 | 1797 | 49.45 | 沙湾县 | 其他商服用地 |
塔城地区宜鑫商业投资有限公司 | 30.8 | 63 | 2.05 | 额敏县 | 其他商服用地 |
中石油新疆销售有限公司塔城分公司 | 25.6 | 230 | 9 | 和布克赛尔蒙古自治县 | 其他商服用地 |
塔城骏翔商贸有限公司 | 21.3 | 828 | 38.93 | 塔城市 | 其他商服用地 |
中石油新疆销售有限公司塔城分公司 | 24.3 | 220 | 9.04 | 和布克赛尔蒙古自治县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
塔城国合国际物流港有限责任公司 | 16.2 | 2961 | 182.95 | 塔城市 | 工业用地 |
乌苏华美纸业有限公司 | 7.3 | 1502 | 204.58 | 乌苏市 | 工业用地 |
乌苏市笑厨物流配送有限公司 | 7.6 | 241 | 31.76 | 乌苏市 | 工业用地 |
乌苏市兴财国有资产投资经有限责任公司 | 7.5 | 705 | 94.29 | 乌苏市 | 工业用地 |
新疆肥地壮生态有限公司 | 7.9 | 72 | 9.08 | 沙湾县 | 工业用地 |
乌苏宏江燃气有限公司 | 7.0 | 105 | 15 | 乌苏市 | 工业用地 |
乌苏新越化学有限公司 | 7.2 | 2140 | 296.89 | 乌苏市 | 工业用地 |
柳毛湾镇华腾热力有限公司(赵福) | 8.7 | 20 | 2.27 | 沙湾县 | 工业用地 |
乌苏市泛华钢结构工程有限公司 | 7.2 | 418 | 57.92 | 乌苏市 | 工业用地 |
乌苏市鼎盛热力有限责任公司 | 7.3 | 996 | 136.17 | 乌苏市 | 工业用地 |