2011-2019年塔城地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年塔城地区产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,塔城地区共成交产业用地916宗。成交面积达到71490.41亩,排在全国第125,新疆内第7其中以土地出让形式成交的有739宗, 成交面积41020.57亩,占比57.38%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,塔城地区共成交产业用地132宗。成交面积7028.79亩, 排在全国第163,新疆内第6,成交面积同比增长30.99%。 其中以土地出让形式成交的有81宗,成交面积2841.82亩,占比40.43%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年塔城地区产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,塔城地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,塔城地区工矿仓储用地成交面积为3077.12亩,占比88.36%, 商服用地成交面积为405.44亩,占比11.64%。

图表 2011-2019年塔城地区产业用地交易结构走势

2015年,塔城地区第二产业增加值168.24亿元,占GDP的比重达到28.36%,占比排在全国第313位。 第三产业增加值210.84亿元,占GDP的比重达到35.55%,占比排在全国第253位。

目前塔城地区第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年塔城地区三产占GDP的比重

2011-2019年塔城地区产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,塔城地区产业用地交易1048宗中,有584宗来源为新增建设用地,占比为55.73%。

2011-2019年,塔城地区产业新增建设用地交易面积达到65208.51亩,占比达到83.05%。 占比排在全国第167,新疆第7。近几年来塔城地区建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年塔城地区产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,塔城地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,塔城地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,塔城地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年塔城地区产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来塔城地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,塔城地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.1%、52.08%、3.68%、44.14%。

图表 2011-2019年塔城地区产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年塔城地区产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,塔城地区工矿仓储用地出让价格为5.35万元/亩。

2019年,塔城地区工矿仓储用地出让价格为6.15万元/亩,同比增长27.66%。

回顾过去8年的价格变化趋势,塔城地区工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.14%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到6.3万元/亩,最低的一年是2011年,为3.91万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,塔城地区商服用地出让楼面价格为214元/平方米。

2019年,塔城地区商服用地出让楼面价格为300元/平方米,同比增长8.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势,塔城地区商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为13.13%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2015年,达到334元/平方米,最低的一年是2011年,为99元/平方米。

图表 2011-2019年塔城地区产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

塔城地区产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第8位,与伊犁哈萨克自治州、阿克苏地区、喀什地区、巴音郭楞蒙古自治州共同处于第二梯队。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为6.11%。

图表 2011-2019年新疆各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第6位, 排名上升。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为6.76%,较前几年增长0.71个百分点。

图表 2019年新疆各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年塔城地区商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,巴音郭楞蒙古自治州、克拉玛依市与塔城地区土地出让价格较为接近。

总体来看,塔城地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地楼面价格达到580.48元/平方米,塔城地区为全省平均水平的51.65%。

图表 2011-2019年塔城地区商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年塔城地区工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,喀什地区、昌吉回族自治州、克孜勒苏柯尔克孜自治州、吐鲁番地区、博尔塔拉蒙古自治州、阿勒泰地区与塔城地区价格较为接近。

总体来看,塔城地区工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.09万元/亩,塔城地区为全省平均水平的100.99%。 塔城地区在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年塔城地区工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

塔城地区所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,塔城地区产业用地交易规模最大的区县为乌苏市,2019年,乌苏市成交规模占全市的40.67%,其次是和布克赛尔蒙古自治县,占比达到30.34%。

图表 2011-2019年塔城地区所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年塔城地区所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,塔城地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:塔城市、乌苏市、额敏县、沙湾县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、裕民县

额敏县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到335.55元/平方米,2011-2019年复合增速为19.4%。

图表 2011-2019年塔城地区所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年塔城地区所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,塔城地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:塔城市、乌苏市、额敏县、沙湾县、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县

裕民县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年塔城地区所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年塔城地区所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年塔城地区产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年塔城地区产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
554.13托里县机关团体用地740.1
420.29乌苏市管道运输用地560.1
350.44额敏县公共设施用地3501.0
徐矿集团新疆塔城铁煤能源有限公司322.27托里县工业用地7952.5
和布克赛尔蒙古自治县全荣有限责任公司293.1和布克赛尔蒙古自治县工业用地12114.1
新疆富春水电装备制造股份有限公司220.23沙湾县工业用地17988.2
新疆裕鑫源纺织有限公司218.82沙湾县工业用地250011.4
新疆信泰纺织有限公司212.36沙湾县工业用地17658.3
新疆城轩高新材料有限公司199.94乌苏市工业用地14257.1
托里县金汇养殖农民专业合作社108.6托里县工业用地2352.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年塔城地区商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
沙湾县纪元食品有限责任公司67.2911.35沙湾县其他商服用地
新疆雅迪房地产开发有限公司49.1161132.79塔城市其他商服用地
新疆百宁商贸有限公司41.273317.78塔城市其他商服用地
和布克赛尔县金博房地产开发有限公司35.61975.54和布克赛尔蒙古自治县其他商服用地
新疆雅迪房地产开发有限公司39.570317.8塔城市其他商服用地
新疆创未来房地产开发有限公司36.3179749.45沙湾县其他商服用地
塔城地区宜鑫商业投资有限公司30.8632.05额敏县其他商服用地
中石油新疆销售有限公司塔城分公司25.62309和布克赛尔蒙古自治县其他商服用地
塔城骏翔商贸有限公司21.382838.93塔城市其他商服用地
中石油新疆销售有限公司塔城分公司24.32209.04和布克赛尔蒙古自治县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年塔城地区工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
塔城国合国际物流港有限责任公司16.22961182.95塔城市工业用地
乌苏华美纸业有限公司7.31502204.58乌苏市工业用地
乌苏市笑厨物流配送有限公司7.624131.76乌苏市工业用地
乌苏市兴财国有资产投资经有限责任公司7.570594.29乌苏市工业用地
新疆肥地壮生态有限公司7.9729.08沙湾县工业用地
乌苏宏江燃气有限公司7.010515乌苏市工业用地
乌苏新越化学有限公司7.22140296.89乌苏市工业用地
柳毛湾镇华腾热力有限公司(赵福)8.7202.27沙湾县工业用地
乌苏市泛华钢结构工程有限公司7.241857.92乌苏市工业用地
乌苏市鼎盛热力有限责任公司7.3996136.17乌苏市工业用地