塔城地区招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年塔城地区招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2020年,塔城地区共成交产业用地1002宗。成交面积达到80704.78亩,排在全国第127,新疆内第8其中以土地出让形式成交的有737宗, 成交面积42036.47亩,占比52.09%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2021年,塔城地区共成交产业用地160宗。成交面积6917.02亩, 排在全国第183,新疆内第11,成交面积同比减少9.15%。 其中以土地出让形式成交的有107宗,成交面积3904.91亩,占比56.45%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2021年塔城地区招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,塔城地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2021年,塔城地区工矿仓储用地成交面积为4351.66亩,占比86.66%, 商服用地成交面积为669.78亩,占比13.34%。

图表 2012-2021年塔城地区招商引资拿地类型对比

2015年,塔城地区第二产业增加值168.24亿元,占GDP的比重达到28.36%,占比排在全国第313位。 第三产业增加值210.84亿元,占GDP的比重达到35.55%,占比排在全国第253位。

目前塔城地区第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2015年塔城地区一二三产业占GDP的比重
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2012-2021年塔城地区产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2021年,塔城地区产业用地交易1162宗中,有727宗来源为新增建设用地,占比为62.56%。

2012-2021年,塔城地区产业新增建设用地交易面积达到75057.26亩,占比达到85.66%。 占比排在全国第90,新疆第4。近几年来塔城地区建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2021年塔城地区产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2021年,塔城地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,塔城地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2021年,塔城地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2021年塔城地区产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来塔城地区产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。

2021年,塔城地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.15%、32.27%、1.85%、65.74%。

图表 2012-2021年塔城地区产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2021年塔城地区产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2021年,塔城地区工矿仓储用地出让价格为5.86万元/亩。

2021年,塔城地区工矿仓储用地出让价格为6.08万元/亩,同比减少11.72%。

回顾过去8年的价格变化趋势,塔城地区工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2021年,塔城地区商服用地出让楼面价格为252元/平方米。

2021年,塔城地区商服用地出让楼面价格为311元/平方米,同比增长2.94%。

回顾过去8年的价格变化趋势,塔城地区商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2019年年出现了负增长。

图表 2012-2021年塔城地区产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

塔城地区产业招商与省内其他城市对比

2012-2021年,塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第8位,与阿克苏地区、伊犁哈萨克自治州、喀什地区、哈密地区共同处于第二梯队。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为5.77%。

图表 2012-2021年新疆各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2021年,塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第11位, 排名下降。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为3.95%,较前几年减少2.06个百分点。

图表 2021年新疆各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2021年塔城地区商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,博尔塔拉蒙古自治州与塔城地区土地出让价格较为接近。

总体来看,塔城地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2021年, 新疆商服用地楼面价格达到607.21元/平方米,塔城地区为全省平均水平的51.2%。

图表 2012-2021年塔城地区服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2021年塔城地区工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,昌吉回族自治州、博尔塔拉蒙古自治州、喀什地区与塔城地区价格较为接近。

总体来看,塔城地区工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2021年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到4.92万元/亩,塔城地区为全省平均水平的125.18%。 塔城地区在省内土地成本方面不具有优势

图表 2012-2021年塔城地区工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

塔城地区所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2012-2021年,塔城地区产业用地交易规模最大的区县为沙湾县,2021年,沙湾县成交规模占全市的46.32%,其次是和布克赛尔蒙古自治县,占比达到14.25%。

图表 2012-2021年塔城地区所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2021年塔城地区所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2021年,塔城地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:塔城市、乌苏市、额敏县、沙湾县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、裕民县

塔城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2021年价格达到449.2元/平方米,2012-2021年复合增速为13.26%。

图表 2012-2021年塔城地区所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2021年塔城地区所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2021年,塔城地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:塔城市、乌苏市、额敏县、沙湾县、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县

托里县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2021年出让价格达到0万元/亩,2012-2021年复合增速为0%。

图表 2012-2021年塔城地区所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2021年塔城地区所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2017-2021年塔城地区产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
2017年塔城地区产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
16644.25和布克赛尔蒙古自治县公路用地77530.5
1823.65和布克赛尔蒙古自治县公共设施用地2430.1
凯赛(乌苏)生物材料有限公司340.58乌苏市工业用地23626.9
凯赛(乌苏)生物材料有限公司247.16乌苏市工业用地17146.9
凯赛(乌苏)生物材料有限公司239.3乌苏市工业用地16606.9
232.82沙湾县文体娱乐用地2331.0
228.69沙湾县公路用地300.1
塔城市悠然晨曦健康养老服务有限公司223.03塔城市医卫慈善用地275212.3
214.04和布克赛尔蒙古自治县公共设施用地290.1
凯赛(乌苏)生物材料有限公司211.52乌苏市工业用地14676.9
商服用地交易价格
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
2017年塔城地区服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
金熙、金飞红、金丽丽、金华70.41071.52额敏县其他商服用地
额敏中山医院68.71842.68额敏县其他商服用地
秦玉玲61.12073.39沙湾县其他商服用地
秦玉起、秦玉东61.11542.52沙湾县其他商服用地
乌苏市世建房地产开发有限公司55.04327.85乌苏市其他商服用地
沙湾县文新佳业商贸有限责任公司40.51473.64沙湾县其他商服用地
官春明34.780.22额敏县其他商服用地
塔城地区新华书店乌苏市连锁分店35.51674.7乌苏市其他商服用地
裕民县鑫龙房地产开发有限公司36.4922.54裕民县其他商服用地
新疆创未来房地产开发有限公司(唐伟天)35.377621.98沙湾县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
2017年塔城地区工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
乌苏新润和纺织有限公司7.5233.06乌苏市工业用地
凯赛(乌苏)生物材料有限公司6.91322190.55乌苏市工业用地
凯赛(乌苏)生物材料有限公司6.91660239.3乌苏市工业用地
凯赛(乌苏)生物材料有限公司6.9840121.16乌苏市工业用地
乌苏市亿豪棉业有限公司7.532643.65乌苏市工业用地
新疆瑞盛源管业有限公司8.019524.48沙湾县工业用地
塔城地区三农农牧发展有限公司6.9355.06塔城市工业用地
乌苏市中晶光伏发电有限公司7.0588.32乌苏市工业用地
新疆中石新能源有限责任公司7.637649.54沙湾县工业用地
银瑞丰农业发展有限公司8.055969.74沙湾县工业用地