塔城地区招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2021年塔城地区招商引资拿地规模
2012-2020年,塔城地区共成交产业用地1002宗。成交面积达到80704.78亩,排在全国第127位 ,新疆内第8位。其中以土地出让形式成交的有737宗, 成交面积42036.47亩,占比52.09% 。
2021年,塔城地区共成交产业用地160宗。成交面积6917.02亩, 排在全国第183位,新疆内第11位,成交面积同比减少9.15%。 其中以土地出让形式成交的有107宗,成交面积3904.91亩,占比56.45% 。
近几年来,塔城地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年,塔城地区工矿仓储用地成交面积为4351.66亩,占比86.66%, 商服用地成交面积为669.78亩,占比13.34%。
2015年,塔城地区第二产业增加值168.24亿元,占GDP的比重达到28.36%,占比排在全国第313位。 第三产业增加值210.84亿元,占GDP的比重达到35.55%,占比排在全国第253位。
目前塔城地区第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2012-2021年塔城地区产业招商土地供应分析
2012-2021年,塔城地区产业用地交易1162宗中,有727宗来源为新增建设用地,占比为62.56%。
2012-2021年,塔城地区产业新增建设用地交易面积达到75057.26亩,占比达到85.66%。 占比排在全国第90位,新疆第4位。近几年来塔城地区建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年,塔城地区归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看,塔城地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2021年,塔城地区归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来塔城地区产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2021年,塔城地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.15%、32.27%、1.85%、65.74%。
三2012-2021年塔城地区产业招商拿地价格走势
2012-2021年,塔城地区工矿仓储用地出让价格为5.86万元/亩。
2021年,塔城地区工矿仓储用地出让价格为6.08万元/亩,同比减少11.72%。
回顾过去8年的价格变化趋势,塔城地区工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年,塔城地区商服用地出让楼面价格为252元/平方米。
2021年,塔城地区商服用地出让楼面价格为311元/平方米,同比增长2.94%。
回顾过去8年的价格变化趋势,塔城地区商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2019年年出现了负增长。
四塔城地区产业招商与省内其他城市对比
2012-2021年,塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第8位,与阿克苏地区、伊犁哈萨克自治州、喀什地区、哈密地区共同处于第二梯队。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为5.77%。
2021年,塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第11位, 排名下降。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为3.95%,较前几年减少2.06个百分点。
从价格水平来看,2021年塔城地区商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,博尔塔拉蒙古自治州与塔城地区土地出让价格较为接近。
总体来看,塔城地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2021年, 新疆商服用地楼面价格达到607.21元/平方米,塔城地区为全省平均水平的51.2%。
2021年塔城地区工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,昌吉回族自治州、博尔塔拉蒙古自治州、喀什地区与塔城地区价格较为接近。
总体来看,塔城地区工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2021年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到4.92万元/亩,塔城地区为全省平均水平的125.18%。 塔城地区在省内土地成本方面不具有优势。
五塔城地区所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2021年,塔城地区产业用地交易规模最大的区县为沙湾县,2021年,沙湾县成交规模占全市的46.32%,其次是和布克赛尔蒙古自治县,占比达到14.25%。
从价格走势来看,2021年,塔城地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:塔城市、乌苏市、额敏县、沙湾县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、裕民县。
塔城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2021年价格达到449.2元/平方米,2012-2021年复合增速为13.26%。
2021年,塔城地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:塔城市、乌苏市、额敏县、沙湾县、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县。
托里县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2021年出让价格达到0万元/亩,2012-2021年复合增速为0%。
六2017-2021年塔城地区产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
16644.25 | 和布克赛尔蒙古自治县 | 公路用地 | 7753 | 0.5 | |
1823.65 | 和布克赛尔蒙古自治县 | 公共设施用地 | 243 | 0.1 | |
凯赛(乌苏)生物材料有限公司 | 340.58 | 乌苏市 | 工业用地 | 2362 | 6.9 |
凯赛(乌苏)生物材料有限公司 | 247.16 | 乌苏市 | 工业用地 | 1714 | 6.9 |
凯赛(乌苏)生物材料有限公司 | 239.3 | 乌苏市 | 工业用地 | 1660 | 6.9 |
232.82 | 沙湾县 | 文体娱乐用地 | 233 | 1.0 | |
228.69 | 沙湾县 | 公路用地 | 30 | 0.1 | |
塔城市悠然晨曦健康养老服务有限公司 | 223.03 | 塔城市 | 医卫慈善用地 | 2752 | 12.3 |
214.04 | 和布克赛尔蒙古自治县 | 公共设施用地 | 29 | 0.1 | |
凯赛(乌苏)生物材料有限公司 | 211.52 | 乌苏市 | 工业用地 | 1467 | 6.9 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
金熙、金飞红、金丽丽、金华 | 70.4 | 107 | 1.52 | 额敏县 | 其他商服用地 |
额敏中山医院 | 68.7 | 184 | 2.68 | 额敏县 | 其他商服用地 |
秦玉玲 | 61.1 | 207 | 3.39 | 沙湾县 | 其他商服用地 |
秦玉起、秦玉东 | 61.1 | 154 | 2.52 | 沙湾县 | 其他商服用地 |
乌苏市世建房地产开发有限公司 | 55.0 | 432 | 7.85 | 乌苏市 | 其他商服用地 |
沙湾县文新佳业商贸有限责任公司 | 40.5 | 147 | 3.64 | 沙湾县 | 其他商服用地 |
官春明 | 34.7 | 8 | 0.22 | 额敏县 | 其他商服用地 |
塔城地区新华书店乌苏市连锁分店 | 35.5 | 167 | 4.7 | 乌苏市 | 其他商服用地 |
裕民县鑫龙房地产开发有限公司 | 36.4 | 92 | 2.54 | 裕民县 | 其他商服用地 |
新疆创未来房地产开发有限公司(唐伟天) | 35.3 | 776 | 21.98 | 沙湾县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
乌苏新润和纺织有限公司 | 7.5 | 23 | 3.06 | 乌苏市 | 工业用地 |
凯赛(乌苏)生物材料有限公司 | 6.9 | 1322 | 190.55 | 乌苏市 | 工业用地 |
凯赛(乌苏)生物材料有限公司 | 6.9 | 1660 | 239.3 | 乌苏市 | 工业用地 |
凯赛(乌苏)生物材料有限公司 | 6.9 | 840 | 121.16 | 乌苏市 | 工业用地 |
乌苏市亿豪棉业有限公司 | 7.5 | 326 | 43.65 | 乌苏市 | 工业用地 |
新疆瑞盛源管业有限公司 | 8.0 | 195 | 24.48 | 沙湾县 | 工业用地 |
塔城地区三农农牧发展有限公司 | 6.9 | 35 | 5.06 | 塔城市 | 工业用地 |
乌苏市中晶光伏发电有限公司 | 7.0 | 58 | 8.32 | 乌苏市 | 工业用地 |
新疆中石新能源有限责任公司 | 7.6 | 376 | 49.54 | 沙湾县 | 工业用地 |
银瑞丰农业发展有限公司 | 8.0 | 559 | 69.74 | 沙湾县 | 工业用地 |