塔城地区招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2020年，塔城地区共成交产业用地1002宗。成交面积达到80704.78亩，排在全国第127位 ，新疆内第8位。其中以土地出让形式成交的有737宗， 成交面积42036.47亩，占比52.09%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2021年，塔城地区共成交产业用地160宗。成交面积6917.02亩， 排在全国第183位，新疆内第11位，成交面积同比减少9.15%。 其中以土地出让形式成交的有107宗，成交面积3904.91亩，占比56.45%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，塔城地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2021年，塔城地区工矿仓储用地成交面积为4351.66亩，占比86.66%， 商服用地成交面积为669.78亩，占比13.34%。

2015年，塔城地区第二产业增加值168.24亿元，占GDP的比重达到28.36%，占比排在全国第313位。 第三产业增加值210.84亿元，占GDP的比重达到35.55%，占比排在全国第253位。

目前塔城地区第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2021年，塔城地区产业用地交易1162宗中，有727宗来源为新增建设用地，占比为62.56%。

2012-2021年，塔城地区产业新增建设用地交易面积达到75057.26亩，占比达到85.66%。 占比排在全国第90位，新疆第4位。近几年来塔城地区建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2021年，塔城地区交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，塔城地区土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2021年，塔城地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来塔城地区产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2021年，塔城地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.15%、32.27%、1.85%、65.74%。

2012-2021年，塔城地区工矿仓储用地出让价格为5.86万元/亩。

2021年，塔城地区工矿仓储用地出让价格为6.08万元/亩，同比减少11.72%。

回顾过去8年的价格变化趋势，塔城地区工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2021年，塔城地区商服用地出让楼面价格为252元/平方米。

2021年，塔城地区商服用地出让楼面价格为311元/平方米，同比增长2.94%。

回顾过去8年的价格变化趋势，塔城地区商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年年出现了负增长。

2012-2021年，塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第8位，与阿克苏地区、伊犁哈萨克自治州、喀什地区、哈密地区共同处于第二梯队。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为5.77%。

2021年，塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第11位， 排名下降。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为3.95%，较前几年减少2.06个百分点。

从价格水平来看，2021年塔城地区商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，博尔塔拉蒙古自治州与塔城地区土地出让价格较为接近。

总体来看，塔城地区商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 新疆商服用地楼面价格达到607.21元/平方米，塔城地区为全省平均水平的51.2%。

2021年塔城地区工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，昌吉回族自治州、博尔塔拉蒙古自治州、喀什地区与塔城地区价格较为接近。

总体来看，塔城地区工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到4.92万元/亩，塔城地区为全省平均水平的125.18%。 塔城地区在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2021年，塔城地区产业用地交易规模最大的区县为沙湾县，2021年，沙湾县成交规模占全市的46.32%，其次是和布克赛尔蒙古自治县，占比达到14.25%。

从价格走势来看，2021年，塔城地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为：塔城市、乌苏市、额敏县、沙湾县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、裕民县。

塔城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到449.2元/平方米，2012-2021年复合增速为13.26%。

2021年，塔城地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：塔城市、乌苏市、额敏县、沙湾县、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县。

托里县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。