塔城地区招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，塔城地区共成交产业用地1162宗。成交面积达到87621.79亩，排在全国第134位 ，新疆内第8位。其中以土地出让形式成交的有844宗， 成交面积45941.38亩，占比52.43%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，塔城地区共成交产业用地149宗。成交面积9446.71亩， 排在全国第158位，新疆内第11位，成交面积同比增长36.57%。 其中以土地出让形式成交的有123宗，成交面积9038.47亩，占比95.68%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，塔城地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，塔城地区工矿仓储用地成交面积为7631亩，占比83.45%， 商服用地成交面积为1513.43亩，占比16.55%。

2015年，塔城地区第二产业增加值168.24亿元，占GDP的比重达到28.36%，占比排在全国第313位。 第三产业增加值210.84亿元，占GDP的比重达到35.55%，占比排在全国第253位。

目前塔城地区第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，塔城地区产业用地交易1311宗中，有818宗来源为新增建设用地，占比为62.4%。

2012-2022年，塔城地区产业新增建设用地交易面积达到83188.39亩，占比达到85.7%。 占比排在全国第348位，新疆第15位。近几年来塔城地区建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，塔城地区交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2135.5亩，占比为2.2%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，塔城地区土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，塔城地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.61%，较前几年上升22.61个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来塔城地区产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，塔城地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.13%、33.44%、2.17%、64.26%。

2012-2022年，塔城地区工矿仓储用地出让价格为5.89万元/亩。

2022年，塔城地区工矿仓储用地出让价格为6.52万元/亩，同比增长5.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势，塔城地区工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，塔城地区商服用地出让楼面价格为256元/平方米。

2022年，塔城地区商服用地出让楼面价格为305元/平方米，同比减少2.03%。

回顾过去8年的价格变化趋势，塔城地区商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第8位，与阿克苏地区、伊犁哈萨克自治州、喀什地区、哈密地区、巴音郭楞蒙古自治州、乌鲁木齐市共同处于第二梯队。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为5.63%。

2022年，塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第11位， 排名下降。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为4.6%，较前几年减少1.17个百分点。

从价格水平来看，2022年塔城地区商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，吐鲁番地区、博尔塔拉蒙古自治州与塔城地区土地出让价格较为接近。

总体来看，塔城地区商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 新疆商服用地楼面价格达到502.33元/平方米，塔城地区为全省平均水平的60.16%。

2022年塔城地区工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，喀什地区、博尔塔拉蒙古自治州、哈密地区、阿克苏地区、昌吉回族自治州与塔城地区价格较为接近。

总体来看，塔城地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.27万元/亩，塔城地区为全省平均水平的96.65%。 塔城地区在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，塔城地区成交规模最大的区域是沙湾县，成交规模占比达到29.03%。到2022年，乌苏市成为成交主力，占比达到32.83%。几年里塔城地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，塔城地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为：沙湾县、塔城市、额敏县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、托里县。

裕民县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到150.56元/平方米，2012-2022年复合增速为13.28%。

2022年，塔城地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：塔城市、乌苏市、额敏县、沙湾县、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县。

托里县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。