2011-2018年塔城地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，塔城地区共成交产业用地699宗。成交面积达到39392.22亩，排在全国第193位 ，新疆内第9位。其中以土地出让形式成交的有691宗， 成交面积38728.13亩，占比98.31%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，塔城地区共成交产业用地49宗。成交面积2412.64亩， 排在全国第236位，新疆内第8位，成交面积同比减少33.28%。 其中以土地出让形式成交的有47宗，成交面积2069.42亩，占比85.77%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，塔城地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，塔城地区工矿仓储用地成交面积为2015.26亩，占比83.53%， 商服用地成交面积为397.38亩，占比16.47%。

2015年，塔城地区第二产业增加值168.24亿元，占GDP的比重达到28.36%，占比排在全国第313位。 第三产业增加值210.84亿元，占GDP的比重达到35.55%，占比排在全国第253位。

目前塔城地区第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，塔城地区产业用地交易748宗中，有393宗来源为新增建设用地，占比为52.54%。

2011-2018年，塔城地区产业新增建设用地交易面积达到29752.32亩，占比达到71.17%。 占比排在全国第158位，新疆第11位。近几年来塔城地区建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，塔城地区交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，塔城地区土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，塔城地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来塔城地区产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，塔城地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.19%、91.19%、6.21%、2.41%。

2011-2018年，塔城地区工矿仓储用地出让价格为5.24万元/亩。

2018年，塔城地区工矿仓储用地出让价格为4.82万元/亩，同比减少23.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势，塔城地区工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为2.62%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到6.3万元/亩，最低的一年是2011年，为3.91万元/亩。

2011-2018年，塔城地区商服用地出让楼面价格为206元/平方米。

2018年，塔城地区商服用地出让楼面价格为277元/平方米，同比增长13.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势，塔城地区商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为13.76%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2015年，达到334元/平方米，最低的一年是2011年，为99元/平方米。

2011-2018年，塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第10位，与伊犁哈萨克自治州、喀什地区、阿克苏地区、巴音郭楞蒙古自治州共同处于第二梯队。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为4.11%。

2018年，塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第8位， 排名上升。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为4.44%，较前几年增长0.35个百分点。

从价格水平来看，2018年塔城地区商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，阿克苏地区、博尔塔拉蒙古自治州、克孜勒苏柯尔克孜自治州与塔城地区土地出让价格较为接近。

总体来看，塔城地区商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 新疆商服用地楼面价格达到626.22元/平方米，塔城地区为全省平均水平的44.24%。

2018年塔城地区工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，昌吉回族自治州、阿勒泰地区、博尔塔拉蒙古自治州、阿克苏地区与塔城地区价格较为接近。

总体来看，塔城地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到5.14万元/亩，塔城地区为全省平均水平的93.72%。 塔城地区在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，塔城地区成交规模最大的区域是乌苏市，成交规模占比达到35.44%。到2018年，和布克赛尔蒙古自治县成为成交主力，占比达到40.22%。几年里塔城地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，塔城地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为：乌苏市、沙湾县、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、托里县、裕民县、塔城市。

乌苏市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到521.06元/平方米，2011-2018年复合增速为22.14%。

2018年，塔城地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：塔城市、乌苏市、额敏县、沙湾县、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县。

裕民县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。