2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,克孜勒苏柯尔克孜自治州共成交产业用地410宗。成交面积达到25652.98亩,排在全国第289,新疆内第14其中以土地出让形式成交的有361宗, 成交面积20516.62亩,占比79.98%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,克孜勒苏柯尔克孜自治州共成交产业用地52宗。成交面积2565.18亩, 排在全国第277,新疆内第14,成交面积同比增长112.51%。 其中以土地出让形式成交的有27宗,成交面积1584.06亩,占比61.75%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,克孜勒苏柯尔克孜自治州工矿仓储用地成交面积为1486.7亩,占比93.85%, 商服用地成交面积为97.36亩,占比6.15%。

图表 2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地交易结构走势

2015年,克孜勒苏柯尔克孜自治州第二产业增加值30.05亿元,占GDP的比重达到30.04%,占比排在全国第305位。 第三产业增加值55.81亿元,占GDP的比重达到55.79%,占比排在全国第25位。

目前克孜勒苏柯尔克孜自治州第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年克孜勒苏柯尔克孜自治州三产占GDP的比重

2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地交易462宗中,有332宗来源为新增建设用地,占比为71.86%。

2011-2019年,克孜勒苏柯尔克孜自治州产业新增建设用地交易面积达到25772.82亩,占比达到91.33%。 占比排在全国第166,新疆第6。近几年来克孜勒苏柯尔克孜自治州建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,克孜勒苏柯尔克孜自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2285.28亩,占比为8.1%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,克孜勒苏柯尔克孜自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,克孜勒苏柯尔克孜自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.29%,较前几年上升6.81个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.11%、71.58%、5.63%、21.68%。

图表 2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,克孜勒苏柯尔克孜自治州工矿仓储用地出让价格为1.6万元/亩。

2019年,克孜勒苏柯尔克孜自治州工矿仓储用地出让价格为5.71万元/亩,同比增长175.49%。

回顾过去8年的价格变化趋势,克孜勒苏柯尔克孜自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,克孜勒苏柯尔克孜自治州商服用地出让楼面价格为203元/平方米。

2019年,克孜勒苏柯尔克孜自治州商服用地出让楼面价格为241元/平方米,同比减少7.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势,克孜勒苏柯尔克孜自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2018年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地总成交面积排在新疆内第14位,与伊犁哈萨克自治州、阿克苏地区、喀什地区、巴音郭楞蒙古自治州共同处于第二梯队。克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地成交面积占全省的比例为2.2%。

图表 2011-2019年新疆各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地总成交面积排在新疆内第14位, 排名不变。克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地成交面积占全省的比例为2.47%,较前几年增长0.3个百分点。

图表 2019年新疆各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州商服用地出让楼面价格排在省内第15位。

总体来看,克孜勒苏柯尔克孜自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地楼面价格达到580.48元/平方米,克孜勒苏柯尔克孜自治州为全省平均水平的41.48%。

图表 2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,塔城地区、喀什地区、昌吉回族自治州、吐鲁番地区、博尔塔拉蒙古自治州、阿勒泰地区与克孜勒苏柯尔克孜自治州价格较为接近。

总体来看,克孜勒苏柯尔克孜自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.09万元/亩,克孜勒苏柯尔克孜自治州为全省平均水平的93.87%。 克孜勒苏柯尔克孜自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

克孜勒苏柯尔克孜自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,克孜勒苏柯尔克孜自治州成交规模最大的区域是阿图什市,成交规模占比达到49.15%。到2019年,阿克陶县成为成交主力,占比达到39.45%。几年里克孜勒苏柯尔克孜自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,克孜勒苏柯尔克孜自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:阿合奇县、阿图什市、乌恰县、阿克陶县

乌恰县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到227.3元/平方米,2011-2019年复合增速为52.12%。

图表 2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,克孜勒苏柯尔克孜自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县

阿合奇县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
新疆梅亿电动汽车制造有限公司236.45阿图什市工业用地660.3
阿国什市恒瑞投资有限责任公司208.9阿图什市工业用地2531.2
新疆鸿泽矿业有限公司183.23乌恰县工业用地1590.9
阿克陶县上林纺织厂有限公司170.56阿克陶县工业用地340.2
111.55阿图什市公路用地740.7
新疆中兴能源有限公司99.41阿图什市工业用地1211.2
乌恰县福兴城市建设投资有限责任公司82.51乌恰县批发零售用地88010.7
克孜勒苏柯尔克孜自治州昆仑石业有限责任公司78.5阿克陶县工业用地160.2
阿国什市恒瑞投资有限责任公司77.16阿图什市工业用地941.2
乌鲁木齐埃勒贺商贸有限公司阿图什市分公司54.67阿图什市工业用地661.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年克孜勒苏柯尔克孜自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
米吉提·艾山124.9270.21阿图什市其他商服用地
阿图什鸿泰房地产有限公司70.26008.54阿图什市其他商服用地
克州贝政房地产开发有限责任公司54.0200.37阿图什市其他商服用地
阿图什鸿泰房地产开发有限公司30.445214.88阿图什市其他商服用地
阿吉买买提.沙提瓦地21.31235.78乌恰县其他商服用地
新疆米尔湾房地产开发有限公司21.11557.34阿图什市其他商服用地
克州科燃河房地产开发有限公司22.143419.67阿图什市批发零售用地
光正燃气有限公司20.0693.46阿图什市其他商服用地
国网新疆电力公司疆南供电公司21.81516.92阿合奇县其他商服用地
克州科燃河房地产开发有限公司22.1116552.8阿图什市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年克孜勒苏柯尔克孜自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
克州第一建筑安装工程有限责任公司11.91159.7阿图什市工业用地
克州天祥建材有限责任公司10.318618.12阿图什市工业用地
新疆中远南江煤炭储配有限公司4.07719.13克孜勒苏柯尔克孜自治州本级仓储用地
中棉集团克州棉业有限公司1.28772阿图什市工业用地
乌恰且(常州)工业园区投资开发有限公司0.9188216.7乌恰县工业用地
阿克陶县地达尔商贸有限公司0.92730.9阿克陶县工业用地
阿图什市大禹建材有限公司0.3415.38阿图什市工业用地
郓城县宏伟集团食品有限公司乌恰县分公司0.92629.7乌恰县工业用地
阿图什市恰克马克木工工艺制品厂0.3311.83阿图什市工业用地
乌恰且(常州)工业园区投资开发有限公司0.9215248.4乌恰县工业用地