2011-2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，克孜勒苏柯尔克孜自治州共成交产业用地410宗。成交面积达到25652.98亩，排在全国第289位 ，新疆内第14位。其中以土地出让形式成交的有361宗， 成交面积20516.62亩，占比79.98%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，克孜勒苏柯尔克孜自治州共成交产业用地52宗。成交面积2565.18亩， 排在全国第277位，新疆内第14位，成交面积同比增长112.51%。 其中以土地出让形式成交的有27宗，成交面积1584.06亩，占比61.75%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，克孜勒苏柯尔克孜自治州工矿仓储用地成交面积为1486.7亩，占比93.85%， 商服用地成交面积为97.36亩，占比6.15%。

2015年，克孜勒苏柯尔克孜自治州第二产业增加值30.05亿元，占GDP的比重达到30.04%，占比排在全国第305位。 第三产业增加值55.81亿元，占GDP的比重达到55.79%，占比排在全国第25位。

目前克孜勒苏柯尔克孜自治州第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地交易462宗中，有332宗来源为新增建设用地，占比为71.86%。

2011-2019年，克孜勒苏柯尔克孜自治州产业新增建设用地交易面积达到25772.82亩，占比达到91.33%。 占比排在全国第166位，新疆第6位。近几年来克孜勒苏柯尔克孜自治州建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，克孜勒苏柯尔克孜自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2285.28亩，占比为8.1%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，克孜勒苏柯尔克孜自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，克孜勒苏柯尔克孜自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.29%，较前几年上升6.81个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.11%、71.58%、5.63%、21.68%。

2011-2019年，克孜勒苏柯尔克孜自治州工矿仓储用地出让价格为1.6万元/亩。

2019年，克孜勒苏柯尔克孜自治州工矿仓储用地出让价格为5.71万元/亩，同比增长175.49%。

回顾过去8年的价格变化趋势，克孜勒苏柯尔克孜自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，克孜勒苏柯尔克孜自治州商服用地出让楼面价格为203元/平方米。

2019年，克孜勒苏柯尔克孜自治州商服用地出让楼面价格为241元/平方米，同比减少7.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势，克孜勒苏柯尔克孜自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地总成交面积排在新疆内第14位，与伊犁哈萨克自治州、阿克苏地区、喀什地区、巴音郭楞蒙古自治州共同处于第二梯队。克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地成交面积占全省的比例为2.2%。

2019年，克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地总成交面积排在新疆内第14位， 排名不变。克孜勒苏柯尔克孜自治州产业用地成交面积占全省的比例为2.47%，较前几年增长0.3个百分点。

从价格水平来看，2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州商服用地出让楼面价格排在省内第15位。

总体来看，克孜勒苏柯尔克孜自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 新疆商服用地楼面价格达到580.48元/平方米，克孜勒苏柯尔克孜自治州为全省平均水平的41.48%。

2019年克孜勒苏柯尔克孜自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，塔城地区、喀什地区、昌吉回族自治州、吐鲁番地区、博尔塔拉蒙古自治州、阿勒泰地区与克孜勒苏柯尔克孜自治州价格较为接近。

总体来看，克孜勒苏柯尔克孜自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.09万元/亩，克孜勒苏柯尔克孜自治州为全省平均水平的93.87%。 克孜勒苏柯尔克孜自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，克孜勒苏柯尔克孜自治州成交规模最大的区域是阿图什市，成交规模占比达到49.15%。到2019年，阿克陶县成为成交主力，占比达到39.45%。几年里克孜勒苏柯尔克孜自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，克孜勒苏柯尔克孜自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：阿合奇县、阿图什市、乌恰县、阿克陶县。

乌恰县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到227.3元/平方米，2011-2019年复合增速为52.12%。

2019年，克孜勒苏柯尔克孜自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县。

阿合奇县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。