2011-2019年克拉玛依市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年克拉玛依市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,克拉玛依市共成交产业用地854宗。成交面积达到67828.08亩,排在全国第133,新疆内第8其中以土地出让形式成交的有580宗, 成交面积24181.24亩,占比35.65%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,克拉玛依市共成交产业用地32宗。成交面积1439.84亩, 排在全国第311,新疆内第15,成交面积同比减少83.58%。 其中以土地出让形式成交的有14宗,成交面积348.95亩,占比24.24%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年克拉玛依市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,克拉玛依市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,克拉玛依市工矿仓储用地成交面积为229.07亩,占比65.65%, 商服用地成交面积为119.87亩,占比34.35%。

图表 2011-2019年克拉玛依市产业用地交易结构走势

2015年,克拉玛依市第二产业增加值410.53亿元,占GDP的比重达到65.22%,占比排在全国第6位。 第三产业增加值213.76亿元,占GDP的比重达到33.96%,占比排在全国第274位。

目前克拉玛依市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年克拉玛依市三产占GDP的比重

2011-2019年克拉玛依市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,克拉玛依市产业用地交易886宗中,有499宗来源为新增建设用地,占比为56.32%。

2011-2019年,克拉玛依市产业新增建设用地交易面积达到61301.28亩,占比达到88.5%。 占比排在全国第341,新疆第12。近几年来克拉玛依市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年克拉玛依市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,克拉玛依市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3812.59亩,占比为5.5%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,克拉玛依市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,克拉玛依市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降5.62个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年克拉玛依市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来克拉玛依市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。

2019年,克拉玛依市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.82%、0.18%、28.08%、6.34%、64.59%。

图表 2011-2019年克拉玛依市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年克拉玛依市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,克拉玛依市工矿仓储用地出让价格为9.3万元/亩。

2019年,克拉玛依市工矿仓储用地出让价格为9.71万元/亩,同比减少10.43%。

回顾过去8年的价格变化趋势,克拉玛依市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2018年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,克拉玛依市商服用地出让楼面价格为427元/平方米。

2019年,克拉玛依市商服用地出让楼面价格为301元/平方米,同比减少40.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势,克拉玛依市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年克拉玛依市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

克拉玛依市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,克拉玛依市产业用地总成交面积排在新疆内第10位,与伊犁哈萨克自治州、阿克苏地区、喀什地区、巴音郭楞蒙古自治州共同处于第二梯队。克拉玛依市产业用地成交面积占全省的比例为5.39%。

图表 2011-2019年新疆各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,克拉玛依市产业用地总成交面积排在新疆内第15位, 排名下降。克拉玛依市产业用地成交面积占全省的比例为1.39%,较前几年减少4.36个百分点。

图表 2019年新疆各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年克拉玛依市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,巴音郭楞蒙古自治州、塔城地区与克拉玛依市土地出让价格较为接近。

总体来看,克拉玛依市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地楼面价格达到580.48元/平方米,克拉玛依市为全省平均水平的51.91%。

图表 2011-2019年克拉玛依市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年克拉玛依市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,伊犁哈萨克自治州与克拉玛依市价格较为接近。

总体来看,克拉玛依市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.09万元/亩,克拉玛依市为全省平均水平的159.54%。 克拉玛依市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年克拉玛依市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

克拉玛依市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,克拉玛依市产业用地交易规模最大的区县为克拉玛依区,2019年,克拉玛依区成交规模占全市的63.74%,其次是乌尔禾区,占比达到22.31%。

图表 2011-2019年克拉玛依市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年克拉玛依市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,克拉玛依市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区

独山子区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到307.64元/平方米,2011-2019年复合增速为4.43%。

图表 2011-2019年克拉玛依市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年克拉玛依市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,克拉玛依市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区

白碱滩区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年克拉玛依市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年克拉玛依市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年克拉玛依市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年克拉玛依市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
885.4克拉玛依区公路用地8200.9
克拉玛依新特华光发电有限公司864.11乌尔禾区工业用地61307.1
552.62白碱滩区公共设施用地6021.1
509.68克拉玛依区科教用地4760.9
中国移动通信集团新疆有限公司169.36克拉玛依市本级工业用地173210.2
克拉玛依九鼎农产品经营管理有限公司156.86克拉玛依市本级其他商服用地437527.9
120.07克拉玛依区公路用地790.7
116.65克拉玛依区公共设施用地750.6
98.09克拉玛依区工业用地920.9
克拉玛依市三达有限责任公司95.85白碱滩区工业用地8158.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年克拉玛依市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
新疆克拉玛依采鑫有限责任公司48.4300.61克拉玛依区其他商服用地
中国工商银行股份有限公司克拉玛依独山子支行48.3651.34独山子区其他商服用地
新疆三联房地产开发有限责任公司41.646611.19克拉玛依区其他商服用地
艾尼瓦尔·麦麦提萨依提35.5391.11独山子区其他商服用地
新疆鸿升企业集团有限公司34.2571.67克拉玛依区其他商服用地
克拉玛依市独山子区鑫杰驾驶培训有限责任公司29.21073.67独山子区其他商服用地
克拉玛依市独山子建业房地产开发有限责任公司32.246314.38独山子区其他商服用地
新疆路油石化有限责任公司20.21829乌尔禾区其他商服用地
中石油新疆销售有限公司克拉玛依分公司20.31919.41乌尔禾区其他商服用地
克拉玛依魔鬼城旅游开发有限责任公司21.6401.85乌尔禾区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年克拉玛依市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
克拉玛依市银河有限责任公司20.3176386.69克拉玛依区工业用地
克拉玛依市幸福时光旅游投资管理有限责任公司22.141518.81克拉玛依市本级工业用地
克拉玛依市小拐乡聚源机械化采棉农民专业合作社18.9251.32克拉玛依市本级工业用地
克拉玛依市小拐乡聚源机械化采棉农民专业合作社16.928016.57克拉玛依市本级工业用地
中国石油天然气股份有限公司独山子石化分公司10.912811.78独山子区工业用地
克拉玛依顺通环保科技有限责任公司8.64720548.58乌尔禾区工业用地
克拉玛依市奇美新型建材有限责任公司10.720519.19白碱滩区工业用地
克拉玛依永洁环保技术服务有限公司10.552950.18白碱滩区工业用地
克拉玛依市惠谦节能科技有限公司10.616015.13白碱滩区工业用地
新疆科力新技术发展股份有限公司10.450848.69白碱滩区工业用地