喀什地区招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，喀什地区共成交产业用地2386宗。成交面积达到124109.63亩，排在全国第78位 ，新疆内第4位。其中以土地出让形式成交的有2296宗， 成交面积119467.42亩，占比96.26%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，喀什地区共成交产业用地336宗。成交面积13777.44亩， 排在全国第93位，新疆内第6位，成交面积同比减少5.17%。 其中以土地出让形式成交的有327宗，成交面积12425.77亩，占比90.19%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，喀什地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，喀什地区工矿仓储用地成交面积为11815.96亩，占比89.03%， 商服用地成交面积为1455.57亩，占比10.97%。

2015年，喀什地区第二产业增加值240.8亿元，占GDP的比重达到30.87%，占比排在全国第302位。 第三产业增加值312.57亿元，占GDP的比重达到40.07%，占比排在全国第162位。

目前喀什地区第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，喀什地区产业用地交易2722宗中，有1530宗来源为新增建设用地，占比为56.21%。

2012-2022年，喀什地区产业新增建设用地交易面积达到115110.78亩，占比达到83.48%。 占比排在全国第268位，新疆第12位。近几年来喀什地区建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，喀什地区交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，喀什地区土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，喀什地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来喀什地区产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，喀什地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.66%、45.6%、1.38%、52.36%。

2012-2022年，喀什地区工矿仓储用地出让价格为5.19万元/亩。

2022年，喀什地区工矿仓储用地出让价格为5.46万元/亩，同比减少2.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，喀什地区工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，喀什地区商服用地出让楼面价格为339元/平方米。

2022年，喀什地区商服用地出让楼面价格为534元/平方米，同比增长23.93%。

回顾过去8年的价格变化趋势，喀什地区商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，喀什地区产业用地总成交面积排在新疆内第4位，与昌吉回族自治州共同处于第一梯队。喀什地区产业用地成交面积占全省的比例为8%。

2022年，喀什地区产业用地总成交面积排在新疆内第6位， 排名下降。喀什地区产业用地成交面积占全省的比例为6.71%，较前几年减少1.47个百分点。

从价格水平来看，2022年喀什地区商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，伊犁哈萨克自治州、巴音郭楞蒙古自治州与喀什地区土地出让价格较为接近。

总体来看，喀什地区商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 新疆商服用地楼面价格达到502.33元/平方米，喀什地区为全省平均水平的107.69%。

2022年喀什地区工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，伊犁哈萨克自治州、博尔塔拉蒙古自治州、塔城地区、哈密地区、阿克苏地区与喀什地区价格较为接近。

总体来看，喀什地区工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.27万元/亩，喀什地区为全省平均水平的108.27%。 喀什地区在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，喀什地区产业用地交易规模最大的区县为喀什市，2022年，喀什市成交规模占全市的33.42%，其次是莎车县，占比达到16.12%。

从价格走势来看，2022年，喀什地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为：喀什市、疏勒县、英吉沙县、莎车县、叶城县、麦盖提县、巴楚县、泽普县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、疏附县。

英吉沙县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到993.32元/平方米，2012-2022年复合增速为15.5%。

2022年，喀什地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：喀什市、疏附县、疏勒县、英吉沙县、泽普县、莎车县、叶城县、麦盖提县、岳普湖县、伽师县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县。

麦盖提县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。