2011-2019年喀什地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年喀什地区产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,喀什地区共成交产业用地2032宗。成交面积达到103662.96亩,排在全国第74,新疆内第4其中以土地出让形式成交的有1986宗, 成交面积101950.62亩,占比98.35%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,喀什地区共成交产业用地146宗。成交面积7815.92亩, 排在全国第141,新疆内第5,成交面积同比增长55.99%。 其中以土地出让形式成交的有116宗,成交面积5210.94亩,占比66.67%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年喀什地区产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,喀什地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,喀什地区工矿仓储用地成交面积为3970.68亩,占比74.94%, 商服用地成交面积为1327.96亩,占比25.06%。

图表 2011-2019年喀什地区产业用地交易结构走势

2015年,喀什地区第二产业增加值240.8亿元,占GDP的比重达到30.87%,占比排在全国第302位。 第三产业增加值312.57亿元,占GDP的比重达到40.07%,占比排在全国第162位。

目前喀什地区第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年喀什地区三产占GDP的比重

2011-2019年喀什地区产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,喀什地区产业用地交易2178宗中,有1294宗来源为新增建设用地,占比为59.41%。

2011-2019年,喀什地区产业新增建设用地交易面积达到97375.21亩,占比达到87.35%。 占比排在全国第262,新疆第10。近几年来喀什地区建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年喀什地区产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,喀什地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,喀什地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,喀什地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年喀什地区产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来喀什地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,喀什地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.4%、94.79%、0.93%、3.87%。

图表 2011-2019年喀什地区产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年喀什地区产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,喀什地区工矿仓储用地出让价格为4.79万元/亩。

2019年,喀什地区工矿仓储用地出让价格为5.95万元/亩,同比减少27.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势,喀什地区工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,喀什地区商服用地出让楼面价格为277元/平方米。

2019年,喀什地区商服用地出让楼面价格为445元/平方米,同比减少40.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势,喀什地区商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为10.66%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到752元/平方米,最低的一年是2011年,为179元/平方米。

图表 2011-2019年喀什地区产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

喀什地区产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,喀什地区产业用地总成交面积排在新疆内第4位,与昌吉回族自治州共同处于第一梯队。喀什地区产业用地成交面积占全省的比例为8.68%。

图表 2011-2019年新疆各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,喀什地区产业用地总成交面积排在新疆内第5位, 排名下降。喀什地区产业用地成交面积占全省的比例为7.52%,较前几年减少1.26个百分点。

图表 2019年新疆各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年喀什地区商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,哈密地区与喀什地区土地出让价格较为接近。

总体来看,喀什地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地楼面价格达到580.48元/平方米,喀什地区为全省平均水平的76.65%。

图表 2011-2019年喀什地区商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年喀什地区工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,塔城地区、昌吉回族自治州、克孜勒苏柯尔克孜自治州、吐鲁番地区、博尔塔拉蒙古自治州、阿勒泰地区与喀什地区价格较为接近。

总体来看,喀什地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.09万元/亩,喀什地区为全省平均水平的97.68%。 喀什地区在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年喀什地区工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

喀什地区所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,喀什地区成交规模最大的区域是疏勒县,成交规模占比达到35.26%。到2019年,喀什市成为成交主力,占比达到44.26%。几年里喀什地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年喀什地区所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年喀什地区所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,喀什地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:喀什市、疏勒县、泽普县、叶城县、岳普湖县、莎车县、疏附县、英吉沙县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、麦盖提县

叶城县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到456.33元/平方米,2011-2019年复合增速为15.95%。

图表 2011-2019年喀什地区所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年喀什地区所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,喀什地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:喀什市、疏附县、疏勒县、英吉沙县、泽普县、莎车县、叶城县、麦盖提县、岳普湖县、伽师县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县

泽普县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年喀什地区所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年喀什地区所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年喀什地区产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年喀什地区产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
喀什瑞城新能源科技股份有限公司1710.05喀什市工业用地4130.2
叶城县源光能源有限公司1199.83叶城县工业用地73596.1
新疆中新建现代物流股份有限公司460.11巴楚县工业用地9962.2
新疆渝新园畜牧科技有限公司(法人:陈雪娇)447.04英吉沙县工业用地25035.6
喀什供销超市有限公司332.52疏勒县仓储用地24617.4
麦盖提县永固实业有限公司277.38麦盖提县工业用地16175.8
岳普湖县福润牧业有限公司267.08岳普湖县工业用地14965.6
新疆米老头生态农业科技开发有限公司263.49麦盖提县工业用地14765.6
新疆阿里果果农产品有限公司257.42岳普湖县工业用地18027.0
新疆库克兰房地产开发有限公司255.21喀什市批发零售用地21838.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年喀什地区商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
阿里木江160.010776.73喀什市其他商服用地
杜英姿160.05973.73喀什市其他商服用地
张淼160.01560.97喀什市其他商服用地
阿里木江163.37424.54喀什市其他商服用地
梁钊海148.76224.19喀什市其他商服用地
喀什香妃商贸有限公司121.7155312.76喀什市批发零售用地
喀什市韩真源投资有限责任公司102.8259925.28喀什市其他商服用地
新疆金普达房地产股份有限公司88.0187421.29莎车县其他商服用地
乌鲁木齐地娜尔商贸有限公司79.87779.74喀什市其他商服用地
刘辉松66.7200.3喀什市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年喀什地区工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
大唐新合作国际物流有限公司13.12459188.19喀什市仓储用地
新疆喀春粮油有限公司9.896698.12喀什市工业用地
新疆一派果业有限责任公司7.121430.31岳普湖县工业用地
岳普湖益华纸业包装有限公司7.037353.28岳普湖县工业用地
大唐新合作国际物流有限公司13.12048156.73喀什市仓储用地
喀什综合保税区投资开发有限公司8.149861.8喀什市工业用地
疏勒县吉祥塑料制品厂7.1507.11疏勒县工业用地
喀什综合保税区投资开发有限公司8.11090135喀什市工业用地
喀什综合保税区投资开发有限公司8.01671207.6喀什市工业用地
喀什综合保税区投资开发有限公司8.11518188.55喀什市仓储用地