2011-2019年和田地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年和田地区产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,和田地区共成交产业用地695宗。成交面积达到43935.77亩,排在全国第219,新疆内第12其中以土地出让形式成交的有694宗, 成交面积43677.41亩,占比99.41%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,和田地区共成交产业用地79宗。成交面积3802.16亩, 排在全国第234,新疆内第12,成交面积同比减少63.73%。 其中以土地出让形式成交的有78宗,成交面积3696.99亩,占比97.23%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年和田地区产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,和田地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,和田地区工矿仓储用地成交面积为2716.82亩,占比74.44%, 商服用地成交面积为932.96亩,占比25.56%。

图表 2011-2019年和田地区产业用地交易结构走势

2015年,和田地区第二产业增加值34.72亿元,占GDP的比重达到14.83%,占比排在全国第334位。 第三产业增加值136.66亿元,占GDP的比重达到58.39%,占比排在全国第19位。

目前和田地区第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年和田地区三产占GDP的比重

2011-2019年和田地区产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,和田地区产业用地交易774宗中,有607宗来源为新增建设用地,占比为78.42%。

2011-2019年,和田地区产业新增建设用地交易面积达到44640.29亩,占比达到93.51%。 占比排在全国第85,新疆第4。近几年来和田地区建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年和田地区产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,和田地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,和田地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,和田地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年和田地区产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来和田地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,和田地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 4.65%、0.15%、92%、2.44%、0.76%。

图表 2011-2019年和田地区产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年和田地区产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,和田地区工矿仓储用地出让价格为2.37万元/亩。

2019年,和田地区工矿仓储用地出让价格为2.41万元/亩,同比增长321.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势,和田地区工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,和田地区商服用地出让楼面价格为339元/平方米。

2019年,和田地区商服用地出让楼面价格为647元/平方米,同比增长5.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势,和田地区商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2019年和田地区产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

和田地区产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,和田地区产业用地总成交面积排在新疆内第12位,与伊犁哈萨克自治州、阿克苏地区、喀什地区、巴音郭楞蒙古自治州共同处于第二梯队。和田地区产业用地成交面积占全省的比例为3.72%。

图表 2011-2019年新疆各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,和田地区产业用地总成交面积排在新疆内第12位, 排名不变。和田地区产业用地成交面积占全省的比例为3.66%,较前几年减少0.06个百分点。

图表 2019年新疆各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年和田地区商服用地出让楼面价格排在省内第4位。

总体来看,和田地区商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地楼面价格达到580.48元/平方米,和田地区为全省平均水平的111.5%。

图表 2011-2019年和田地区商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年和田地区工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,哈密地区、巴音郭楞蒙古自治州与和田地区价格较为接近。

总体来看,和田地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.09万元/亩,和田地区为全省平均水平的39.6%。 和田地区在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年和田地区工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

和田地区所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,和田地区成交规模最大的区域是于田县,成交规模占比达到32.75%。到2019年,和田市成为成交主力,占比达到38.49%。几年里和田地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年和田地区所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年和田地区所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,和田地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:和田市、策勒县、洛浦县、皮山县、和田县、墨玉县、于田县、民丰县

洛浦县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到373.55元/平方米,2011-2019年复合增速为27.28%。

图表 2011-2019年和田地区所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年和田地区所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,和田地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:和田市、和田县、墨玉县、皮山县、洛浦县、策勒县、于田县、民丰县

洛浦县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年和田地区所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年和田地区所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年和田地区产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年和田地区产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
三峡新能源皮山县发电公司863.4皮山县公共设施用地1730.2
和田博毅服饰有限公司266.76于田县工业用地530.2
258.36和田市文体娱乐用地340.1
皮山县人民政府招商局189.65皮山县仓储用地1640.9
和田华玉建材有限公司150洛浦县工业用地200.1
新疆京和纺织科技有限公司133.75和田市工业用地148611.1
北京秋实农业股份有限公司131.2和田市工业用地141510.8
和田市友谊牛羊定点屠宰有限责任公司110.69和田市工业用地116910.6
和田科赛果业有限公司105.7和田市工业用地108110.2
和田天王纺织有限公司100.83和田市工业用地4954.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年和田地区商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
和田金鹰房地产开发有限公司237.0350614.79和田市住宿餐饮用地
和田红星印章图文制作有限公司61.31762.87和田市批发零售用地
和田名门大酒店有限责任公司64.4156524.3和田市住宿餐饮用地
和田名门大酒店有限责任公司65.273211.23和田市住宿餐饮用地
和田昆玉堂宏房地产开发有限公司61.37213117.67和田市住宿餐饮用地
王朝多59.22965和田市住宿餐饮用地
和田丝路医院有限公司55.62785和田市其他商服用地
买买提尼亚孜?艾则孜47.72866和田市住宿餐饮用地
和田市光明电力安装有限责任公司44.43858.67和田市商务金融用地
和田斯迪克房地产开发有限公司46.2144631.33和田市批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年和田地区工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
和田市新玉有限责任公司17.821312和田市工业用地
乌鲁木齐代尔玛尼国际贸易有限公司17.645726.02和田市工业用地
新疆西域玫瑰精细化工有限公司8.728933.03和田市工业用地
和田市六合商贸有限公司12.439031.51和田市工业用地
洛浦县柔仙手工艺品有限公司7.781.05洛浦县工业用地
和田市丝路名城城市建设投资开发有限公司8.1843103.65和田市工业用地
艾力·库尔班5.89215.89和田市工业用地
和田市民米农产品有限公司3.19429.9和田市工业用地
洛浦县乐意食品有限公司0.2420洛浦县工业用地
洛浦县依孜迪尼希农产品有限公司0.2630洛浦县工业用地