2011-2018年和田地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年和田地区产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,和田地区共成交产业用地598宗。成交面积达到32305.2亩,排在全国第233,新疆内第12其中以土地出让形式成交的有598宗, 成交面积32305.2亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,和田地区共成交产业用地92宗。成交面积10481.8亩, 排在全国第60,新疆内第2,成交面积同比增长147.36%。 其中以土地出让形式成交的有92宗,成交面积10481.8亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年和田地区产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,和田地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,和田地区工矿仓储用地成交面积为10372.67亩,占比98.96%, 商服用地成交面积为109.13亩,占比1.04%。

图表 2011-2018年和田地区产业用地交易结构走势

2015年,和田地区第二产业增加值34.72亿元,占GDP的比重达到14.83%,占比排在全国第334位。 第三产业增加值136.66亿元,占GDP的比重达到58.39%,占比排在全国第19位。

目前和田地区第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年和田地区三产占GDP的比重

2011-2018年和田地区产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,和田地区产业用地交易690宗中,有558宗来源为新增建设用地,占比为80.87%。

2011-2018年,和田地区产业新增建设用地交易面积达到40601.55亩,占比达到94.89%。 占比排在全国第344,新疆第14。近几年来和田地区建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年和田地区产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,和田地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,和田地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,和田地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年和田地区产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来和田地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,和田地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 5.18%、0.13%、91.96%、2.72%、0%。

图表 2011-2018年和田地区产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年和田地区产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,和田地区工矿仓储用地出让价格为2.36万元/亩。

2018年,和田地区工矿仓储用地出让价格为0.57万元/亩,同比减少76.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势,和田地区工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,和田地区商服用地出让楼面价格为294元/平方米。

2018年,和田地区商服用地出让楼面价格为613元/平方米,同比增长70.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势,和田地区商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年和田地区产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

和田地区产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,和田地区产业用地总成交面积排在新疆内第9位,与伊犁哈萨克自治州、喀什地区、阿克苏地区、巴音郭楞蒙古自治州共同处于第二梯队。和田地区产业用地成交面积占全省的比例为4.21%。

图表 2011-2018年新疆各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,和田地区产业用地总成交面积排在新疆内第2位, 排名上升。和田地区产业用地成交面积占全省的比例为19.29%,较前几年增长15.93个百分点。

图表 2018年新疆各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年和田地区商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,自治区直辖县级行政单位与和田地区土地出让价格较为接近。

总体来看,和田地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 新疆商服用地楼面价格达到626.22元/平方米,和田地区为全省平均水平的97.95%。

图表 2011-2018年和田地区商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年和田地区工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。

总体来看,和田地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到5.14万元/亩,和田地区为全省平均水平的11.12%。 和田地区在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年和田地区工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

和田地区所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,和田地区成交规模最大的区域是于田县,成交规模占比达到32.75%。到2018年,和田市成为成交主力,占比达到87.96%。几年里和田地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年和田地区所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年和田地区所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,和田地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:和田市、策勒县、洛浦县、皮山县、和田县、墨玉县、于田县、民丰县

策勒县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到395.46元/平方米,2011-2018年复合增速为21.61%。

图表 2011-2018年和田地区所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年和田地区所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,和田地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:和田市、和田县、墨玉县、皮山县、洛浦县、策勒县、于田县、民丰县

洛浦县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年和田地区所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年和田地区所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年和田地区产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年和田地区产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
和田博毅服饰有限公司2.67于田县工业用地530.2
皮山县人民政府招商局1.9皮山县仓储用地1640.9
和田华玉建材有限公司1.5洛浦县工业用地200.1
新疆京和纺织科技有限公司1.34和田市工业用地148611.1
北京秋实农业股份有限公司1.31和田市工业用地141510.8
和田市友谊牛羊定点屠宰有限责任公司1.11和田市工业用地116910.6
和田科赛果业有限公司1.06和田市工业用地108110.2
和田天王纺织有限公司1.01和田市工业用地4954.9
洛浦县天源节能建材有限公司1洛浦县工业用地200.2
洛浦县德胜建材有限公司1洛浦县工业用地200.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年和田地区商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
和田金鹰房地产开发有限公司237.035060.15和田市住宿餐饮用地
和田名门大酒店有限责任公司65.27320.11和田市住宿餐饮用地
和田红星印章图文制作有限公司61.31760.03和田市批发零售用地
和田名门大酒店有限责任公司64.415650.24和田市住宿餐饮用地
和田昆玉堂宏房地产开发有限公司61.372131.18和田市住宿餐饮用地
王朝多59.22960.05和田市住宿餐饮用地
和田丝路医院有限公司55.62780.05和田市其他商服用地
买买提尼亚孜?艾则孜47.72860.06和田市住宿餐饮用地
买买提艾山·吐孙托合提40.94810.12和田市批发零售用地
和田国玉联合房地产开发有限公司43.512200.28和田市住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年和田地区工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
乌鲁木齐代尔玛尼国际贸易有限公司17.64570.26和田市工业用地
和田市新玉有限责任公司17.82130.12和田市工业用地
新疆西域玫瑰精细化工有限公司8.72890.33和田市工业用地
洛浦县柔仙手工艺品有限公司7.780.01洛浦县工业用地
和田市丝路名城城市建设投资开发有限公司8.18431.04和田市工业用地
和田市六合商贸有限公司12.43900.32和田市工业用地
新疆西域乌敦农产品有限责任公司4.2250.06和田县工业用地
和田白路玉石开发有限公司5.71150.2和田市工业用地
和田梧东生物科技有限公司5.8860.15和田市工业用地
和田地毯有限责任公司3.11550.5和田市工业用地