哈密地区招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，哈密地区共成交产业用地976宗。成交面积达到110002.87亩，排在全国第96位 ，新疆内第5位。其中以土地出让形式成交的有934宗， 成交面积98414.6亩，占比89.47%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，哈密地区共成交产业用地145宗。成交面积23039.37亩， 排在全国第28位，新疆内第3位，成交面积同比增长49.97%。 其中以土地出让形式成交的有133宗，成交面积22618.27亩，占比98.17%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，哈密地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，哈密地区工矿仓储用地成交面积为22286.2亩，占比98.55%， 商服用地成交面积为328.53亩，占比1.45%。

2015年，哈密地区第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。

目前哈密地区第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，哈密地区产业用地交易1121宗中，有766宗来源为新增建设用地，占比为68.33%。

2012-2022年，哈密地区产业新增建设用地交易面积达到113629.93亩，占比达到85.41%。 占比排在全国第85位，新疆第1位。近几年来哈密地区建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，哈密地区交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，哈密地区土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，哈密地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来哈密地区产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，哈密地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.33%、19.47%、8.1%、72.1%。

2012-2022年，哈密地区工矿仓储用地出让价格为3.01万元/亩。

2022年，哈密地区工矿仓储用地出让价格为4.07万元/亩，同比增长59.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势，哈密地区工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，哈密地区商服用地出让楼面价格为366元/平方米。

2022年，哈密地区商服用地出让楼面价格为426元/平方米，同比减少15.7%。

回顾过去8年的价格变化趋势，哈密地区商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，哈密地区产业用地总成交面积排在新疆内第5位，与昌吉回族自治州共同处于第一梯队。哈密地区产业用地成交面积占全省的比例为7.72%。

2022年，哈密地区产业用地总成交面积排在新疆内第3位， 排名上升。哈密地区产业用地成交面积占全省的比例为11.22%，较前几年增长3.97个百分点。

从价格水平来看，2022年哈密地区商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，克拉玛依市、昌吉回族自治州与哈密地区土地出让价格较为接近。

总体来看，哈密地区商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 新疆商服用地楼面价格达到502.33元/平方米，哈密地区为全省平均水平的86.64%。

2022年哈密地区工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，喀什地区、博尔塔拉蒙古自治州、塔城地区、阿克苏地区、昌吉回族自治州、克孜勒苏柯尔克孜自治州与哈密地区价格较为接近。

总体来看，哈密地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.27万元/亩，哈密地区为全省平均水平的93.83%。 哈密地区在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，哈密地区产业用地交易规模最大的区县为哈密市，2022年，哈密市成交规模占全市的92.29%，其次是巴里坤哈萨克自治县，占比达到5.88%。

从价格走势来看，2022年，哈密地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为：伊吾县、哈密市、巴里坤哈萨克自治县。

伊吾县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到577.09元/平方米，2012-2022年复合增速为85.96%。

2022年，哈密地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：哈密市、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县。

哈密市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。