2011-2018年哈密地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年哈密地区产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,哈密地区共成交产业用地626宗。成交面积达到52533.89亩,排在全国第146,新疆内第8其中以土地出让形式成交的有625宗, 成交面积52295.39亩,占比99.55%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,哈密地区共成交产业用地65宗。成交面积3035.25亩, 排在全国第207,新疆内第6,成交面积同比减少44.44%。 其中以土地出让形式成交的有65宗,成交面积3035.25亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年哈密地区产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,哈密地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,哈密地区工矿仓储用地成交面积为2725.75亩,占比89.8%, 商服用地成交面积为309.5亩,占比10.2%。

图表 2011-2018年哈密地区产业用地交易结构走势

2015年,哈密地区第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。

目前哈密地区第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年哈密地区三产占GDP的比重

2011-2018年哈密地区产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,哈密地区产业用地交易691宗中,有452宗来源为新增建设用地,占比为65.41%。

2011-2018年,哈密地区产业新增建设用地交易面积达到47904.89亩,占比达到86.21%。 占比排在全国第343,新疆第13。近几年来哈密地区建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年哈密地区产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,哈密地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,哈密地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,哈密地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年哈密地区产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来哈密地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,哈密地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.91%、93.17%、5.48%、0.43%。

图表 2011-2018年哈密地区产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年哈密地区产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,哈密地区工矿仓储用地出让价格为2.39万元/亩。

2018年,哈密地区工矿仓储用地出让价格为2.63万元/亩,同比减少10.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势,哈密地区工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,哈密地区商服用地出让楼面价格为291元/平方米。

2018年,哈密地区商服用地出让楼面价格为526元/平方米,同比增长91.73%。

回顾过去8年的价格变化趋势,哈密地区商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为16.17%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到526元/平方米,最低的一年是2011年,为158元/平方米。

图表 2011-2018年哈密地区产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

哈密地区产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,哈密地区产业用地总成交面积排在新疆内第8位,与伊犁哈萨克自治州、喀什地区、阿克苏地区、巴音郭楞蒙古自治州共同处于第二梯队。哈密地区产业用地成交面积占全省的比例为5.47%。

图表 2011-2018年新疆各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,哈密地区产业用地总成交面积排在新疆内第6位, 排名上升。哈密地区产业用地成交面积占全省的比例为5.58%,较前几年增长0.13个百分点。

图表 2018年新疆各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年哈密地区商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,克拉玛依市、吐鲁番地区与哈密地区土地出让价格较为接近。

总体来看,哈密地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 新疆商服用地楼面价格达到626.22元/平方米,哈密地区为全省平均水平的83.92%。

图表 2011-2018年哈密地区商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年哈密地区工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。

总体来看,哈密地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到5.14万元/亩,哈密地区为全省平均水平的51.24%。 哈密地区在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年哈密地区工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

哈密地区所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,哈密地区产业用地交易规模最大的区县为哈密市,2018年,哈密市成交规模占全市的68.88%,其次是伊吾县,占比达到20.76%。

图表 2011-2018年哈密地区所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年哈密地区所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,哈密地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:哈密市、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县

哈密市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到605.45元/平方米,2011-2018年复合增速为41.09%。

图表 2011-2018年哈密地区所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年哈密地区所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,哈密地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:哈密市、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县

哈密市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年哈密地区所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年哈密地区所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年哈密地区产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年哈密地区产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
国投哈密发电有限公司10.71哈密市工业用地12851.2
龙源哈密新能源有限公司4.09哈密市工业用地10352.5
华能哈密风力发电有限公司4哈密市工业用地10122.5
新疆华电苦水风电有限责任公司3.6哈密市工业用地9132.5
中节能风力发电(哈密)有限公司3.18哈密市工业用地8052.5
新疆瑞伦矿业有限责任公司2.43哈密市工业用地3241.3
华能新疆三塘湖风力发电有限责任公司2.42巴里坤哈萨克自治县工业用地11424.7
伊吾县神农高效设施农业专业合作社1.69伊吾县工业用地1580.9
哈密乔戈里金属冶选有限公司1.5哈密市工业用地3612.4
哈密市海鑫物业管理有限公司1.5哈密市工业用地6004.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年哈密地区商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
哈密阳光房地产开发有限责任公司141.413800.1哈密市其他商服用地
中国人民保险公司哈密分公司143.31170.01哈密市其他商服用地
哈密地区机关事务管理局100.0180哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建设投资经营有限公司92.5200哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建设投资经营有限公司93.2170哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建设投资经营有限公司88.6330哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建设投资经营有限公司90.06530.07哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建设投资经营有限公司88.2200哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建设投资经营有限公司85.9230哈密市其他商服用地
中石油新疆销售有限公司哈密分公司78.07850.1哈密市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年哈密地区工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
哈密伊州之花民族刺绣专业合作社17.74130.23哈密市工业用地
中电投新疆能源化工集团哈密有限公司与哈密烟墩天润风电有限公司2.51470.58哈密市工业用地
国投哈密风电有限公司2.5630.25哈密市工业用地
华电福新新疆能源有限公司2.56192.44哈密市工业用地
哈密风尚发电有限责任公司2.517616.95哈密市工业用地
哈密建设(集团)有限责任公司4.04681.17哈密市工业用地
新疆安顺达矿山技术工程有限责任公司4.01480.37哈密市工业用地
伊吾县淖毛湖镇盛飞商贸有限公司2.0440.22伊吾县工业用地
哈密拾得矿业有限责任公司1.3340.27哈密市采矿用地
哈密镜儿泉矿业有限责任公司1.320.01哈密市采矿用地