哈密地区招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年哈密地区招商引资拿地规模
2012-2021年,哈密地区共成交产业用地976宗。成交面积达到110002.87亩,排在全国第96位 ,新疆内第5位。其中以土地出让形式成交的有934宗, 成交面积98414.6亩,占比89.47% 。
2022年,哈密地区共成交产业用地145宗。成交面积23039.37亩, 排在全国第28位,新疆内第3位,成交面积同比增长49.97%。 其中以土地出让形式成交的有133宗,成交面积22618.27亩,占比98.17% 。
近几年来,哈密地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,哈密地区工矿仓储用地成交面积为22286.2亩,占比98.55%, 商服用地成交面积为328.53亩,占比1.45%。
2015年,哈密地区第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。
目前哈密地区第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年哈密地区产业招商土地供应分析
2012-2022年,哈密地区产业用地交易1121宗中,有766宗来源为新增建设用地,占比为68.33%。
2012-2022年,哈密地区产业新增建设用地交易面积达到113629.93亩,占比达到85.41%。 占比排在全国第85位,新疆第1位。近几年来哈密地区建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,哈密地区归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看,哈密地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,哈密地区归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来哈密地区产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,哈密地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.33%、19.47%、8.1%、72.1%。
三2012-2022年哈密地区产业招商拿地价格走势
2012-2022年,哈密地区工矿仓储用地出让价格为3.01万元/亩。
2022年,哈密地区工矿仓储用地出让价格为4.07万元/亩,同比增长59.88%。
回顾过去8年的价格变化趋势,哈密地区工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2016年、2018年、2020年年出现了负增长。
2012-2022年,哈密地区商服用地出让楼面价格为366元/平方米。
2022年,哈密地区商服用地出让楼面价格为426元/平方米,同比减少15.7%。
回顾过去8年的价格变化趋势,哈密地区商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。
四哈密地区产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,哈密地区产业用地总成交面积排在新疆内第5位,与昌吉回族自治州共同处于第一梯队。哈密地区产业用地成交面积占全省的比例为7.72%。
2022年,哈密地区产业用地总成交面积排在新疆内第3位, 排名上升。哈密地区产业用地成交面积占全省的比例为11.22%,较前几年增长3.97个百分点。
从价格水平来看,2022年哈密地区商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,克拉玛依市、昌吉回族自治州与哈密地区土地出让价格较为接近。
总体来看,哈密地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 新疆商服用地楼面价格达到502.33元/平方米,哈密地区为全省平均水平的86.64%。
2022年哈密地区工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,喀什地区、博尔塔拉蒙古自治州、塔城地区、阿克苏地区、昌吉回族自治州、克孜勒苏柯尔克孜自治州与哈密地区价格较为接近。
总体来看,哈密地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.27万元/亩,哈密地区为全省平均水平的93.83%。 哈密地区在省内具备一定的土地成本优势。
五哈密地区所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2022年,哈密地区产业用地交易规模最大的区县为哈密市,2022年,哈密市成交规模占全市的92.29%,其次是巴里坤哈萨克自治县,占比达到5.88%。
从价格走势来看,2022年,哈密地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:伊吾县、哈密市、巴里坤哈萨克自治县。
伊吾县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到577.09元/平方米,2012-2022年复合增速为85.96%。
2022年,哈密地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:哈密市、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县。
哈密市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年哈密地区产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
新疆哈密广汇物流有限公司 | 4791.57 | 伊吾县 | 公路用地 | 4728 | 1.0 |
伊吾广汇能源开发有限公司 | 1230.99 | 伊吾县 | 公路用地 | 1215 | 1.0 |
国华(哈密)新能源有限公司 | 760.24 | 哈密市 | 工业用地 | 1926 | 2.5 |
国电电力哈密景峡风力发有限公司 | 502.21 | 哈密市 | 工业用地 | 1272 | 2.5 |
伊吾县浩瀚车辆服务有限责任公司 | 306.53 | 伊吾县 | 工业用地 | 298 | 1.0 |
哈密焱鑫铜业有限公司 | 249.59 | 哈密市 | 采矿用地 | 333 | 1.3 |
国投哈密风电有限公司 | 205.99 | 哈密市 | 工业用地 | 522 | 2.5 |
新疆国欣森博活性炭有限公司 | 172.15 | 巴里坤哈萨克自治县 | 工业用地 | 350 | 2.0 |
新疆宽洋能源投资有限公司 | 101.92 | 巴里坤哈萨克自治县 | 工业用地 | 483 | 4.7 |
新疆新硕化工有限公司 | 82.55 | 伊吾县 | 工业用地 | 198 | 2.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
哈密奥航房地产开发有限责任公司 | 150.9 | 2017 | 13.36 | 哈密市 | 其他商服用地 |
哈密宾馆有限责任公司 | 150.0 | 4359 | 29.06 | 哈密市 | 其他商服用地 |
哈密市众汇建设开发有限责任公司 | 90.0 | 788 | 8.76 | 哈密市 | 其他商服用地 |
新疆瑞驰金盛商贸有限公司 | 80.0 | 1228 | 15.35 | 哈密市 | 商务金融用地 |
哈密地区兴建房地产开发有限责任公司 | 77.0 | 1489 | 19.33 | 哈密市 | 其他商服用地 |
哈密市聚力达房地产开发有限公司 | 74.7 | 20 | 0.27 | 哈密市 | 其他商服用地 |
哈密九天河房地产开发有限责任公司 | 71.0 | 281 | 3.95 | 哈密市 | 其他商服用地 |
哈密市伊吾县城市投资管理有限公司 | 56.7 | 213 | 3.75 | 哈密市 | 其他商服用地 |
哈密营丰房地产开发有限责任公司 | 44.1 | 85 | 1.93 | 哈密市 | 其他商服用地 |
中石油新疆销售有限公司哈密分公司 | 40.0 | 382 | 9.54 | 哈密市 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
新疆新硕化工有限公司 | 2.4 | 51 | 21.26 | 伊吾县 | 工业用地 |
伊吾县浩瀚车辆服务有限责任公司 | 1.0 | 298 | 306.53 | 伊吾县 | 工业用地 |
哈密兴义矿业有限责任公司 | 4.0 | 15 | 3.79 | 哈密市 | 工业用地 |
新疆广汇新能源有限公司 | 1.0 | 16 | 16.73 | 伊吾县 | 工业用地 |
中国移动通信集团新疆有限公司哈密市分公司公司哈密分公司 | 4.0 | 1 | 0.15 | 伊吾县 | 工业用地 |
哈密焱鑫铜业有限公司 | 1.3 | 333 | 249.59 | 哈密市 | 采矿用地 |
伊吾天佑牧业科技开发有限公司 | 1.0 | 22 | 22.44 | 伊吾县 | 工业用地 |
哈密金亮子商贸有限责任公司 | 4.0 | 99 | 24.77 | 哈密市 | 工业用地 |
国投哈密风电有限公司 | 2.5 | 522 | 205.99 | 哈密市 | 工业用地 |
伊吾县立昌工贸有限责任公司 | 2.1 | 44 | 20.83 | 伊吾县 | 工业用地 |