2011-2019年哈密地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年哈密地区产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,哈密地区共成交产业用地713宗。成交面积达到63373.09亩,排在全国第152,新疆内第10其中以土地出让形式成交的有692宗, 成交面积61353.2亩,占比96.81%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,哈密地区共成交产业用地144宗。成交面积20534.68亩, 排在全国第28,新疆内第1,成交面积同比增长124.44%。 其中以土地出让形式成交的有131宗,成交面积13956.18亩,占比67.96%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年哈密地区产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,哈密地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,哈密地区工矿仓储用地成交面积为20014.5亩,占比97.89%, 商服用地成交面积为430.82亩,占比2.11%。

图表 2011-2019年哈密地区产业用地交易结构走势

2015年,哈密地区第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。

目前哈密地区第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年哈密地区三产占GDP的比重

2011-2019年哈密地区产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,哈密地区产业用地交易857宗中,有537宗来源为新增建设用地,占比为62.66%。

2011-2019年,哈密地区产业新增建设用地交易面积达到68248.5亩,占比达到81.34%。 占比排在全国第260,新疆第8。近几年来哈密地区建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年哈密地区产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,哈密地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,哈密地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,哈密地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年哈密地区产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来哈密地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,哈密地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.61%、77.01%、12.14%、10.25%。

图表 2011-2019年哈密地区产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年哈密地区产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,哈密地区工矿仓储用地出让价格为2.47万元/亩。

2019年,哈密地区工矿仓储用地出让价格为2.78万元/亩,同比增长5.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势,哈密地区工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,哈密地区商服用地出让楼面价格为312元/平方米。

2019年,哈密地区商服用地出让楼面价格为487元/平方米,同比减少7.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势,哈密地区商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年哈密地区产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

哈密地区产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,哈密地区产业用地总成交面积排在新疆内第6位,与伊犁哈萨克自治州、阿克苏地区、喀什地区、巴音郭楞蒙古自治州共同处于第二梯队。哈密地区产业用地成交面积占全省的比例为6.53%。

图表 2011-2019年新疆各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,哈密地区产业用地总成交面积排在新疆内第1位, 排名上升。哈密地区产业用地成交面积占全省的比例为19.76%,较前几年增长14.39个百分点。

图表 2019年新疆各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年哈密地区商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,吐鲁番地区、阿勒泰地区、喀什地区与哈密地区土地出让价格较为接近。

总体来看,哈密地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地楼面价格达到580.48元/平方米,哈密地区为全省平均水平的83.9%。

图表 2011-2019年哈密地区商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年哈密地区工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,和田地区、巴音郭楞蒙古自治州与哈密地区价格较为接近。

总体来看,哈密地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.09万元/亩,哈密地区为全省平均水平的45.7%。 哈密地区在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年哈密地区工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

哈密地区所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,哈密地区产业用地交易规模最大的区县为哈密市,2019年,哈密市成交规模占全市的60.29%,其次是伊吾县,占比达到38.76%。

图表 2011-2019年哈密地区所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年哈密地区所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,哈密地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:哈密市、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县

哈密市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到664.25元/平方米,2011-2019年复合增速为45.52%。

图表 2011-2019年哈密地区所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年哈密地区所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,哈密地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:哈密市、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县

哈密市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年哈密地区所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年哈密地区所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年哈密地区产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年哈密地区产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
国投哈密发电有限公司1071.22哈密市工业用地12851.2
龙源哈密新能源有限公司408.6哈密市工业用地10352.5
华能哈密风力发电有限公司399.56哈密市工业用地10122.5
新疆华电苦水风电有限责任公司360.21哈密市工业用地9132.5
中节能风力发电(哈密)有限公司317.72哈密市工业用地8052.5
新疆瑞伦矿业有限责任公司243.3哈密市工业用地3241.3
华能新疆三塘湖风力发电有限责任公司241.57巴里坤哈萨克自治县工业用地11424.7
伊吾县神农高效设施农业专业合作社168.96伊吾县工业用地1580.9
哈密乔戈里金属冶选有限公司150.24哈密市工业用地3612.4
哈密市海鑫物业管理有限公司150.01哈密市工业用地6004.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年哈密地区商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
哈密阳光房地产开发有限责任公司141.413809.76哈密市其他商服用地
中国人民保险公司哈密分公司143.31170.82哈密市其他商服用地
哈密地区机关事务管理局100.0180.18哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建设投资经营有限公司88.2200.22哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建设投资经营有限公司90.06537.26哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建设投资经营有限公司88.6330.37哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建设投资经营有限公司93.2170.18哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建设投资经营有限公司92.5200.21哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建设投资经营有限公司85.9230.26哈密市其他商服用地
中石油新疆销售有限公司哈密分公司78.078510.06哈密市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年哈密地区工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
哈密伊州之花民族刺绣专业合作社17.741323.33哈密市工业用地
大唐伊吾清洁能源有限公司2.0569284.6伊吾县工业用地
龙源巴里坤风力发电有限公司4.71370289.63巴里坤哈萨克自治县工业用地
中国电建集团哈密新能源开发有限公司4.71703360.74巴里坤哈萨克自治县工业用地
新疆华冉东方新能源有限公司2.5775305.96哈密市工业用地
国投哈密风电有限公司2.58533.58哈密市工业用地
哈密利疆能源有限公司4.06917.15哈密市工业用地
三峡新能源哈密风电有限公司与龙源哈密新能源有限公司2.510340.74哈密市工业用地
哈密敏锐风电科技有限公司4.0422105.48哈密市工业用地
新疆西拓矿业有限公司1.92211.5哈密市采矿用地