昌吉回族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年昌吉回族自治州招商引资拿地规模
2012-2021年,昌吉回族自治州共成交产业用地3300宗。成交面积达到268167.83亩,排在全国第13位 ,新疆内第1位。其中以土地出让形式成交的有2810宗, 成交面积227598.17亩,占比84.87% 。
2022年,昌吉回族自治州共成交产业用地156宗。成交面积12705.87亩, 排在全国第106位,新疆内第7位,成交面积同比减少24.98%。 其中以土地出让形式成交的有119宗,成交面积11512.52亩,占比90.61% 。
近几年来,昌吉回族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,昌吉回族自治州工矿仓储用地成交面积为10884.28亩,占比94.46%, 商服用地成交面积为638.09亩,占比5.54%。
2022年,昌吉回族自治州第二产业增加值1227.18亿元,占GDP的比重达到56.56%,占比排在全国第20位。 第三产业增加值643.53亿元,占GDP的比重达到29.66%,占比排在全国第297位。
目前昌吉回族自治州第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2012-2022年昌吉回族自治州产业招商土地供应分析
2012-2022年,昌吉回族自治州产业用地交易3456宗中,有2490宗来源为新增建设用地,占比为72.05%。
2012-2022年,昌吉回族自治州产业新增建设用地交易面积达到249802.39亩,占比达到88.94%。 占比排在全国第86位,新疆第2位。近几年来昌吉回族自治州建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,昌吉回族自治州归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看,昌吉回族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,昌吉回族自治州归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来昌吉回族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,昌吉回族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.17%、57.77%、2.19%、39.87%。
三2012-2022年昌吉回族自治州产业招商拿地价格走势
2012-2022年,昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格为5.09万元/亩。
2022年,昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格为3.6万元/亩,同比减少49.05%。
回顾过去8年的价格变化趋势,昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2017年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年,昌吉回族自治州商服用地出让楼面价格为496元/平方米。
2022年,昌吉回族自治州商服用地出让楼面价格为433元/平方米,同比减少41.67%。
回顾过去8年的价格变化趋势,昌吉回族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2018年、2021年、2022年年出现了负增长。
四昌吉回族自治州产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,昌吉回族自治州产业用地总成交面积排在新疆内第1位。昌吉回族自治州产业用地成交面积占全省的比例为16.3%。
2022年,昌吉回族自治州产业用地总成交面积排在新疆内第7位, 排名下降。昌吉回族自治州产业用地成交面积占全省的比例为6.19%,较前几年减少11.48个百分点。
从价格水平来看,2022年昌吉回族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,克拉玛依市、哈密地区与昌吉回族自治州土地出让价格较为接近。
总体来看,昌吉回族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 新疆商服用地楼面价格达到502.33元/平方米,昌吉回族自治州为全省平均水平的85.44%。
2022年昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,博尔塔拉蒙古自治州、塔城地区、哈密地区、阿克苏地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州与昌吉回族自治州价格较为接近。
总体来看,昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.27万元/亩,昌吉回族自治州为全省平均水平的83.49%。 昌吉回族自治州在省内具备一定的土地成本优势。
五昌吉回族自治州所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,昌吉回族自治州成交规模最大的区域是昌吉市,成交规模占比达到24.33%。到2022年,吉木萨尔县成为成交主力,占比达到54.65%。几年里昌吉回族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,昌吉回族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:吉木萨尔县、奇台县、玛纳斯县、呼图壁县、阜康市、昌吉市、木垒哈萨克自治县。
奇台县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到557.58元/平方米,2012-2022年复合增速为19.21%。
2022年,昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:昌吉市、阜康市、呼图壁县、玛纳斯县、奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县。
木垒哈萨克自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年昌吉回族自治州产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
新疆东方希望新能源有限公司 | 2479.49 | 吉木萨尔县 | 工业用地 | 4166 | 1.7 |
木垒县万宝豪伟业商贸有限公司 | 877.37 | 木垒哈萨克自治县 | 工业用地 | 1638 | 1.9 |
805.09 | 玛纳斯县 | 公路用地 | 677 | 0.8 | |
762.63 | 吉木萨尔县 | 公路用地 | 102 | 0.1 | |
759.15 | 奇台县 | 公共设施用地 | 16 | 0.0 | |
新疆潞安协鑫准东能源有限公司 | 598.17 | 奇台县 | 工业用地 | 726 | 1.2 |
574.28 | 吉木萨尔县 | 公路用地 | 77 | 0.1 | |
558.49 | 奇台县 | 风景名胜设施用地 | 1043 | 1.9 | |
新疆天池能源有限责任公司 | 520.97 | 吉木萨尔县 | 工业用地 | 875 | 1.7 |
513.55 | 奇台县 | 公路用地 | 274 | 0.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
新疆嘉和瑞泽房地产开发有限公司 | 132.0 | 3090 | 23.4 | 昌吉市 | 住宿餐饮用地 |
新疆中石化庭州能源销售有限公司 | 108.3 | 860 | 7.94 | 奇台县 | 其他商服用地 |
呼图壁县景华新隆保障性住房投资管理有限公司 | 100.0 | 957 | 9.57 | 呼图壁县 | 住宿餐饮用地 |
吉木萨尔县银都房地产开发有限责任公司 | 102.5 | 21 | 0.2 | 吉木萨尔县 | 其他商服用地 |
呼图壁县景华新隆保障性住房投资管理有限公司 | 100.0 | 2278 | 22.78 | 呼图壁县 | 住宿餐饮用地 |
呼图壁县景华新隆保障性住房投资管理有限公司 | 100.0 | 1962 | 19.62 | 呼图壁县 | 批发零售用地 |
新疆佳弘房地产开发有限公司 | 94.0 | 1060 | 11.27 | 昌吉市 | 其他商服用地 |
新疆华中房地产开发有限公司 | 94.0 | 784 | 8.34 | 昌吉市 | 商务金融用地 |
昌吉城市建设投资发展有限责任公司 | 99.0 | 3015 | 30.45 | 昌吉市 | 商务金融用地 |
中石油新疆销售有限公司昌吉分公司 | 100.0 | 1000 | 10 | 奇台县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中国联合网络通信有限公司新疆维吾尔自治区分公司 | 16.0 | 2402 | 150.12 | 昌吉市 | 工业用地 |
新疆天合众诚物流有限公司 | 16.0 | 822 | 51.38 | 昌吉市 | 仓储用地 |
新疆腾宏源商贸有限责任公司 | 16.0 | 960 | 60 | 昌吉市 | 仓储用地 |
新疆东瑞精工管道制造有限公司 | 18.0 | 384 | 21.33 | 昌吉市 | 工业用地 |
新疆农易宝网络科技有限公司 | 16.0 | 484 | 30.22 | 昌吉市 | 仓储用地 |
昌吉市兆丰仓储有限限公司 | 16.0 | 472 | 29.53 | 昌吉市 | 仓储用地 |
玛纳斯县西海国有资产投资经营有限公司 | 14.9 | 531 | 35.49 | 玛纳斯县 | 工业用地 |
新疆鹏博致远热能设备制造有限公司 | 9.5 | 288 | 30.32 | 昌吉市 | 工业用地 |
新疆新友泰商贸有限公司 | 9.6 | 168 | 17.49 | 昌吉市 | 工业用地 |
新疆茂盛塑业有限公司 | 8.6 | 129 | 14.99 | 昌吉市 | 工业用地 |