昌吉回族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年昌吉回族自治州招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,昌吉回族自治州共成交产业用地3300宗。成交面积达到268167.83亩,排在全国第13,新疆内第1其中以土地出让形式成交的有2810宗, 成交面积227598.17亩,占比84.87%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,昌吉回族自治州共成交产业用地156宗。成交面积12705.87亩, 排在全国第106,新疆内第7,成交面积同比减少24.98%。 其中以土地出让形式成交的有119宗,成交面积11512.52亩,占比90.61%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年昌吉回族自治州招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,昌吉回族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,昌吉回族自治州工矿仓储用地成交面积为10884.28亩,占比94.46%, 商服用地成交面积为638.09亩,占比5.54%。

图表 2012-2022年昌吉回族自治州招商引资拿地类型对比

2022年,昌吉回族自治州第二产业增加值1227.18亿元,占GDP的比重达到56.56%,占比排在全国第20位。 第三产业增加值643.53亿元,占GDP的比重达到29.66%,占比排在全国第297位。

目前昌吉回族自治州第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2022年昌吉回族自治州一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年昌吉回族自治州产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,昌吉回族自治州产业用地交易3456宗中,有2490宗来源为新增建设用地,占比为72.05%。

2012-2022年,昌吉回族自治州产业新增建设用地交易面积达到249802.39亩,占比达到88.94%。 占比排在全国第86,新疆第2。近几年来昌吉回族自治州建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年昌吉回族自治州产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,昌吉回族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,昌吉回族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,昌吉回族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年昌吉回族自治州产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来昌吉回族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年,昌吉回族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.17%、57.77%、2.19%、39.87%。

图表 2012-2022年昌吉回族自治州产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年昌吉回族自治州产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格为5.09万元/亩。

2022年,昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格为3.6万元/亩,同比减少49.05%。

回顾过去8年的价格变化趋势,昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2017年、2022年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,昌吉回族自治州商服用地出让楼面价格为496元/平方米。

2022年,昌吉回族自治州商服用地出让楼面价格为433元/平方米,同比减少41.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势,昌吉回族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2018年、2021年、2022年年出现了负增长。

图表 2012-2022年昌吉回族自治州产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

昌吉回族自治州产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,昌吉回族自治州产业用地总成交面积排在新疆内第1位。昌吉回族自治州产业用地成交面积占全省的比例为16.3%。

图表 2012-2022年新疆各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,昌吉回族自治州产业用地总成交面积排在新疆内第7位, 排名下降。昌吉回族自治州产业用地成交面积占全省的比例为6.19%,较前几年减少11.48个百分点。

图表 2022年新疆各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年昌吉回族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,克拉玛依市、哈密地区与昌吉回族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,昌吉回族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 新疆商服用地楼面价格达到502.33元/平方米,昌吉回族自治州为全省平均水平的85.44%。

图表 2012-2022年昌吉回族自治州服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,博尔塔拉蒙古自治州、塔城地区、哈密地区、阿克苏地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州与昌吉回族自治州价格较为接近。

总体来看,昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.27万元/亩,昌吉回族自治州为全省平均水平的83.49%。 昌吉回族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2012-2022年昌吉回族自治州工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

昌吉回族自治州所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,昌吉回族自治州成交规模最大的区域是昌吉市,成交规模占比达到24.33%。到2022年,吉木萨尔县成为成交主力,占比达到54.65%。几年里昌吉回族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2022年昌吉回族自治州所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年昌吉回族自治州所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,昌吉回族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:吉木萨尔县、奇台县、玛纳斯县、呼图壁县、阜康市、昌吉市、木垒哈萨克自治县

奇台县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到557.58元/平方米,2012-2022年复合增速为19.21%。

图表 2012-2022年昌吉回族自治州所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年昌吉回族自治州所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:昌吉市、阜康市、呼图壁县、玛纳斯县、奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县

木垒哈萨克自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。

图表 2012-2022年昌吉回族自治州所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年昌吉回族自治州所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年昌吉回族自治州产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年昌吉回族自治州产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
新疆东方希望新能源有限公司2479.49吉木萨尔县工业用地41661.7
木垒县万宝豪伟业商贸有限公司877.37木垒哈萨克自治县工业用地16381.9
805.09玛纳斯县公路用地6770.8
762.63吉木萨尔县公路用地1020.1
759.15奇台县公共设施用地160.0
新疆潞安协鑫准东能源有限公司598.17奇台县工业用地7261.2
574.28吉木萨尔县公路用地770.1
558.49奇台县风景名胜设施用地10431.9
新疆天池能源有限责任公司520.97吉木萨尔县工业用地8751.7
513.55奇台县公路用地2740.5
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年昌吉回族自治州服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
新疆嘉和瑞泽房地产开发有限公司132.0309023.4昌吉市住宿餐饮用地
新疆中石化庭州能源销售有限公司108.38607.94奇台县其他商服用地
呼图壁县景华新隆保障性住房投资管理有限公司100.09579.57呼图壁县住宿餐饮用地
吉木萨尔县银都房地产开发有限责任公司102.5210.2吉木萨尔县其他商服用地
呼图壁县景华新隆保障性住房投资管理有限公司100.0227822.78呼图壁县住宿餐饮用地
呼图壁县景华新隆保障性住房投资管理有限公司100.0196219.62呼图壁县批发零售用地
新疆佳弘房地产开发有限公司94.0106011.27昌吉市其他商服用地
新疆华中房地产开发有限公司94.07848.34昌吉市商务金融用地
昌吉城市建设投资发展有限责任公司99.0301530.45昌吉市商务金融用地
中石油新疆销售有限公司昌吉分公司100.0100010奇台县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年昌吉回族自治州工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
中国联合网络通信有限公司新疆维吾尔自治区分公司16.02402150.12昌吉市工业用地
新疆天合众诚物流有限公司16.082251.38昌吉市仓储用地
新疆腾宏源商贸有限责任公司16.096060昌吉市仓储用地
新疆东瑞精工管道制造有限公司18.038421.33昌吉市工业用地
新疆农易宝网络科技有限公司16.048430.22昌吉市仓储用地
昌吉市兆丰仓储有限限公司16.047229.53昌吉市仓储用地
玛纳斯县西海国有资产投资经营有限公司14.953135.49玛纳斯县工业用地
新疆鹏博致远热能设备制造有限公司9.528830.32昌吉市工业用地
新疆新友泰商贸有限公司9.616817.49昌吉市工业用地
新疆茂盛塑业有限公司8.612914.99昌吉市工业用地