2011-2019年博尔塔拉蒙古自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年博尔塔拉蒙古自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,博尔塔拉蒙古自治州共成交产业用地745宗。成交面积达到47099.39亩,排在全国第202,新疆内第11其中以土地出让形式成交的有613宗, 成交面积34464.97亩,占比73.17%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,博尔塔拉蒙古自治州共成交产业用地104宗。成交面积6893.3亩, 排在全国第165,新疆内第7,成交面积同比增长175.43%。 其中以土地出让形式成交的有57宗,成交面积3510.32亩,占比50.92%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年博尔塔拉蒙古自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,博尔塔拉蒙古自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,博尔塔拉蒙古自治州工矿仓储用地成交面积为2751.68亩,占比84.67%, 商服用地成交面积为498.25亩,占比15.33%。

图表 2011-2019年博尔塔拉蒙古自治州产业用地交易结构走势

2015年,博尔塔拉蒙古自治州第二产业增加值81.78亿元,占GDP的比重达到28.47%,占比排在全国第312位。 第三产业增加值141.81亿元,占GDP的比重达到49.38%,占比排在全国第53位。

目前博尔塔拉蒙古自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年博尔塔拉蒙古自治州三产占GDP的比重

2011-2019年博尔塔拉蒙古自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,博尔塔拉蒙古自治州产业用地交易849宗中,有475宗来源为新增建设用地,占比为55.95%。

2011-2019年,博尔塔拉蒙古自治州产业新增建设用地交易面积达到42954.59亩,占比达到79.56%。 占比排在全国第165,新疆第5。近几年来博尔塔拉蒙古自治州建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年博尔塔拉蒙古自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,博尔塔拉蒙古自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,博尔塔拉蒙古自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,博尔塔拉蒙古自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年博尔塔拉蒙古自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来博尔塔拉蒙古自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,博尔塔拉蒙古自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.17%、68.11%、2.05%、29.67%。

图表 2011-2019年博尔塔拉蒙古自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年博尔塔拉蒙古自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,博尔塔拉蒙古自治州工矿仓储用地出让价格为4.42万元/亩。

2019年,博尔塔拉蒙古自治州工矿仓储用地出让价格为5.19万元/亩,同比增长7.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势,博尔塔拉蒙古自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,博尔塔拉蒙古自治州商服用地出让楼面价格为226元/平方米。

2019年,博尔塔拉蒙古自治州商服用地出让楼面价格为266元/平方米,同比减少2.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势,博尔塔拉蒙古自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年博尔塔拉蒙古自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

博尔塔拉蒙古自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,博尔塔拉蒙古自治州产业用地总成交面积排在新疆内第11位,与伊犁哈萨克自治州、阿克苏地区、喀什地区、巴音郭楞蒙古自治州共同处于第二梯队。博尔塔拉蒙古自治州产业用地成交面积占全省的比例为4.2%。

图表 2011-2019年新疆各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,博尔塔拉蒙古自治州产业用地总成交面积排在新疆内第7位, 排名上升。博尔塔拉蒙古自治州产业用地成交面积占全省的比例为6.63%,较前几年增长2.64个百分点。

图表 2019年新疆各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年博尔塔拉蒙古自治州商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内,克孜勒苏柯尔克孜自治州与博尔塔拉蒙古自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,博尔塔拉蒙古自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地楼面价格达到580.48元/平方米,博尔塔拉蒙古自治州为全省平均水平的45.9%。

图表 2011-2019年博尔塔拉蒙古自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年博尔塔拉蒙古自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,塔城地区、喀什地区、昌吉回族自治州、克孜勒苏柯尔克孜自治州、吐鲁番地区、阿勒泰地区与博尔塔拉蒙古自治州价格较为接近。

总体来看,博尔塔拉蒙古自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.09万元/亩,博尔塔拉蒙古自治州为全省平均水平的85.24%。 博尔塔拉蒙古自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年博尔塔拉蒙古自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

博尔塔拉蒙古自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,博尔塔拉蒙古自治州产业用地交易规模最大的区县为博乐市,2019年,博乐市成交规模占全市的74.11%,其次是精河县,占比达到19.25%。

图表 2011-2019年博尔塔拉蒙古自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年博尔塔拉蒙古自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,博尔塔拉蒙古自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:精河县、博乐市、温泉县

精河县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到373.85元/平方米,2011-2019年复合增速为32.47%。

图表 2011-2019年博尔塔拉蒙古自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年博尔塔拉蒙古自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,博尔塔拉蒙古自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:博乐市、精河县、温泉县

博乐市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年博尔塔拉蒙古自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年博尔塔拉蒙古自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年博尔塔拉蒙古自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年博尔塔拉蒙古自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
2373.11博乐市公共设施用地3160.1
911.62精河县公共设施用地1220.1
870.94博乐市公路用地1160.1
精河县海祥棉花有限公司566.97精河县工业用地15952.8
新疆斯立达纺织股份有限公司254.79博乐市工业用地14275.6
新疆金得尔棉纺股份有限公司246.85博乐市工业用地13825.6
阿拉山口国储进出口贸易有限公司200.69博乐市工业用地8164.1
精河县驼露地毯有限公司196.09精河县工业用地5532.8
193.32博乐市公共设施用地260.1
新疆贝贝针织股份有限公司191.15博乐市工业用地10705.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年博尔塔拉蒙古自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
博州国有资产投资经营有限责任公司58.21642.83博乐市其他商服用地
新疆文泰房地产开发有限公司39.4511.3温泉县其他商服用地
宋小平26.940.16温泉县其他商服用地
朱则彬29.4120.41博乐市其他商服用地
宋小平26.9230.86温泉县其他商服用地
博尔塔拉蒙古自治州华城房地产开发有限公司温泉县分公司20.21959.64温泉县其他商服用地
阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司20.22079102.92博乐市其他商服用地
阿拉山口市诚和房地产开发有限公司26.22389.11博乐市其他商服用地
博尔塔拉蒙古自治州华城房地产开发有限公司温泉县分公司20.349524.33温泉县其他商服用地
阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司17.53074175.82博乐市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年博尔塔拉蒙古自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司17.474642.88博乐市仓储用地
阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司8.112115博乐市工业用地
阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司8.480796博乐市工业用地
阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司8.213015.92博乐市工业用地
阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司8.438946.22博乐市工业用地
阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司8.1182.25博乐市工业用地
阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司8.133541.5博乐市工业用地
精河县虹宇纺织有限公司2.8594210.99精河县工业用地
杨杰0.82226.3博乐市工业用地
新疆博力拓矿业有限责任公司2.8946337.28精河县工业用地