2011-2018年巴音郭楞蒙古自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,巴音郭楞蒙古自治州共成交产业用地1277宗。成交面积达到68431.96亩,排在全国第108,新疆内第5其中以土地出让形式成交的有1276宗, 成交面积68153.1亩,占比99.59%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,巴音郭楞蒙古自治州共成交产业用地93宗。成交面积4644.39亩, 排在全国第158,新疆内第3,成交面积同比减少3.48%。 其中以土地出让形式成交的有93宗,成交面积4644.39亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年巴音郭楞蒙古自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地成交面积为3964.62亩,占比85.36%, 商服用地成交面积为679.78亩,占比14.64%。

图表 2011-2018年巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易结构走势

2015年,巴音郭楞蒙古自治州第二产业增加值584.65亿元,占GDP的比重达到56.27%,占比排在全国第51位。 第三产业增加值272.91亿元,占GDP的比重达到26.27%,占比排在全国第329位。

目前巴音郭楞蒙古自治州第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年巴音郭楞蒙古自治州三产占GDP的比重

2011-2018年巴音郭楞蒙古自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易1370宗中,有853宗来源为新增建设用地,占比为62.26%。

2011-2018年,巴音郭楞蒙古自治州产业新增建设用地交易面积达到59250.52亩,占比达到81.08%。 占比排在全国第72,新疆第3。近几年来巴音郭楞蒙古自治州建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年巴音郭楞蒙古自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,巴音郭楞蒙古自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,巴音郭楞蒙古自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,巴音郭楞蒙古自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年巴音郭楞蒙古自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,巴音郭楞蒙古自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.29%、93.47%、5.86%、0.38%。

图表 2011-2018年巴音郭楞蒙古自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年巴音郭楞蒙古自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格为2.93万元/亩。

2018年,巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格为3.17万元/亩,同比减少8.44%。

回顾过去8年的价格变化趋势,巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势,复合增速为-2.39%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年,达到4.07万元/亩,最低的一年是2015年,为2.34万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格为196元/平方米。

2018年,巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格为242元/平方米,同比增长16.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势,巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为10.59%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2016年,达到264元/平方米,最低的一年是2011年,为108元/平方米。

图表 2011-2018年巴音郭楞蒙古自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

巴音郭楞蒙古自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,巴音郭楞蒙古自治州产业用地总成交面积排在新疆内第5位,与昌吉回族自治州共同处于第一梯队。巴音郭楞蒙古自治州产业用地成交面积占全省的比例为7.19%。

图表 2011-2018年新疆各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,巴音郭楞蒙古自治州产业用地总成交面积排在新疆内第3位, 排名上升。巴音郭楞蒙古自治州产业用地成交面积占全省的比例为8.55%,较前几年增长1.43个百分点。

图表 2018年新疆各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内,克孜勒苏柯尔克孜自治州与巴音郭楞蒙古自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,巴音郭楞蒙古自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 新疆商服用地楼面价格达到626.22元/平方米,巴音郭楞蒙古自治州为全省平均水平的38.7%。

图表 2011-2018年巴音郭楞蒙古自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,哈密地区与巴音郭楞蒙古自治州价格较为接近。

总体来看,巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到5.14万元/亩,巴音郭楞蒙古自治州为全省平均水平的61.77%。 巴音郭楞蒙古自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

巴音郭楞蒙古自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易规模最大的区县为库尔勒市,2018年,库尔勒市成交规模占全市的37.82%,其次是若羌县,占比达到23.04%。

图表 2011-2018年巴音郭楞蒙古自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年巴音郭楞蒙古自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:库尔勒市、轮台县、尉犁县、且末县、焉耆回族自治县、若羌县、和静县、和硕县、博湖县

库尔勒市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到514.53元/平方米,2011-2018年复合增速为18.7%。

图表 2011-2018年巴音郭楞蒙古自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年巴音郭楞蒙古自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:库尔勒市、轮台县、尉犁县、若羌县、且末县、焉耆回族自治县、和静县、和硕县、博湖县

博湖县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年巴音郭楞蒙古自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年巴音郭楞蒙古自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
新疆利泰丝路投资有限公司20.73库尔勒市工业用地33161.6
新疆富丽震纶棉纺有限公司15库尔勒市工业用地24001.6
新疆财经大学商务学院6库尔勒市其他商服用地58809.8
库尔勒奇正农产品贸易有限责任公司3.89库尔勒市批发零售用地17014.4
新疆生产建设兵团第二师三十七团3.11且末县其他商服用地650420.9
新疆巴州洪通燃气有限公司2.89库尔勒市工业用地14465.0
巴州上和投资开发有限公司2.49库尔勒市工业用地3981.6
新疆邢美矿业有限公司2.46焉耆回族自治县采矿用地2290.9
巴州金富特种纱业有限公司2.27库尔勒市工业用地3631.6
新疆金星源投资集团有限公司2.13库尔勒市工业用地10244.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年巴音郭楞蒙古自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
新疆华颐汇通房地产开发有限公司65.042850.66库尔勒市其他商服用地
巴州万和置业有限公司50.35550.11尉犁县住宿餐饮用地
博湖县昌达房地产开发有限责任公司40.5290.01博湖县其他商服用地
博湖县西海城市建设投资经营有限责任公司40.71200.03博湖县其他商服用地
且末县盛达房地产开发有限公司33.82820.08且末县其他商服用地
中国石化销售有限公司新疆巴州石油分公司39.42360.06且末县批发零售用地
库尔勒天勤房地产开发有限责任公司焉耆分公司34.74350.13焉耆回族自治县其他商服用地
袁经伟35.63550.1尉犁县其他商服用地
库尔勒天勤房地产开发有限责任公司焉耆分公司呀34.71060.03焉耆回族自治县其他商服用地
且末县城乡投资建设管理有限公司26.73670.14且末县住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
新疆兴鸿博实业股份有限公司23.615600.66库尔勒市仓储用地
库尔勒疆鸿物流有限公司20.79930.48库尔勒市工业用地
库尔勒刘家耐火材料店16.0920.06库尔勒市工业用地
焉耆县五谷丰精炼食用油加工厂8.1240.03焉耆回族自治县工业用地
布尔汗江.阿布力提甫6.7220.03库尔勒市工业用地
牙生江.托呼地8.3300.04焉耆回族自治县工业用地
巴州极飞农业航空科技有限公司11.44200.37尉犁县工业用地
库尔勒奇正农产品贸易有限责任公司4.54230.95库尔勒市工业用地
库尔勒奇正农产品贸易有限责任公司4.52460.55库尔勒市工业用地
新疆天华物流有限公司4.82540.53库尔勒市工业用地