2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,巴音郭楞蒙古自治州共成交产业用地1448宗。成交面积达到78478.97亩,排在全国第115,新疆内第6其中以土地出让形式成交的有1376宗, 成交面积72875.89亩,占比92.86%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,巴音郭楞蒙古自治州共成交产业用地137宗。成交面积9140.92亩, 排在全国第119,新疆内第4,成交面积同比增长71.11%。 其中以土地出让形式成交的有119宗,成交面积8389.6亩,占比91.78%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地成交面积为5328.36亩,占比87.69%, 商服用地成交面积为747.96亩,占比12.31%。

图表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易结构走势

2015年,巴音郭楞蒙古自治州第二产业增加值584.65亿元,占GDP的比重达到56.27%,占比排在全国第51位。 第三产业增加值272.91亿元,占GDP的比重达到26.27%,占比排在全国第329位。

目前巴音郭楞蒙古自治州第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年巴音郭楞蒙古自治州三产占GDP的比重

2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易1585宗中,有980宗来源为新增建设用地,占比为61.83%。

2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州产业新增建设用地交易面积达到71004.51亩,占比达到81.04%。 占比排在全国第342,新疆第13。近几年来巴音郭楞蒙古自治州建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,巴音郭楞蒙古自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,巴音郭楞蒙古自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,巴音郭楞蒙古自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.24%、87.59%、4.92%、7.25%。

图表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格为2.88万元/亩。

2019年,巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格为2.32万元/亩,同比减少26.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势,巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势,复合增速为--1.37%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年,达到4.07万元/亩,最低的一年是2019年,为2.32万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格为205元/平方米。

2019年,巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格为308元/平方米,同比增长27.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势,巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为12.32%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到308元/平方米,最低的一年是2011年,为108元/平方米。

图表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

巴音郭楞蒙古自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州产业用地总成交面积排在新疆内第5位,与昌吉回族自治州共同处于第一梯队。巴音郭楞蒙古自治州产业用地成交面积占全省的比例为6.82%。

图表 2011-2019年新疆各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,巴音郭楞蒙古自治州产业用地总成交面积排在新疆内第4位, 排名上升。巴音郭楞蒙古自治州产业用地成交面积占全省的比例为8.8%,较前几年增长2.15个百分点。

图表 2019年新疆各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,克拉玛依市、塔城地区与巴音郭楞蒙古自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,巴音郭楞蒙古自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地楼面价格达到580.48元/平方米,巴音郭楞蒙古自治州为全省平均水平的53.09%。

图表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。省内,哈密地区、和田地区与巴音郭楞蒙古自治州价格较为接近。

总体来看,巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.09万元/亩,巴音郭楞蒙古自治州为全省平均水平的38.12%。 巴音郭楞蒙古自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

巴音郭楞蒙古自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易规模最大的区县为库尔勒市,2019年,库尔勒市成交规模占全市的60.41%,其次是和硕县,占比达到11.37%。

图表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年巴音郭楞蒙古自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:库尔勒市、尉犁县、若羌县、轮台县、且末县、和静县、和硕县、焉耆回族自治县、博湖县

库尔勒市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到661.56元/平方米,2011-2019年复合增速为22.07%。

图表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:库尔勒市、轮台县、尉犁县、若羌县、且末县、焉耆回族自治县、和静县、和硕县、博湖县

博湖县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
新疆利泰丝路投资有限公司2072.61库尔勒市工业用地33161.6
新疆富丽震纶棉纺有限公司1500库尔勒市工业用地24001.6
1200和静县公共设施用地1600.1
新疆财经大学商务学院600.03库尔勒市其他商服用地58809.8
库尔勒奇正农产品贸易有限责任公司388.81库尔勒市批发零售用地17014.4
新疆生产建设兵团第二师三十七团311.37且末县其他商服用地650420.9
新疆巴州洪通燃气有限公司289.15库尔勒市工业用地14465.0
巴州上和投资开发有限公司248.83库尔勒市工业用地3981.6
新疆邢美矿业有限公司245.75焉耆回族自治县采矿用地2290.9
巴州金富特种纱业有限公司226.81库尔勒市工业用地3631.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年巴音郭楞蒙古自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
新疆华颐汇通房地产开发有限公司65.0428565.92库尔勒市其他商服用地
巴州万和置业有限公司50.355511.03尉犁县住宿餐饮用地
博湖县西海城市建设投资经营有限责任公司40.71202.95博湖县其他商服用地
博湖县昌达房地产开发有限责任公司40.5290.71博湖县其他商服用地
库尔勒天勤房地产开发有限责任公司焉耆分公司34.743512.52焉耆回族自治县其他商服用地
库尔勒天勤房地产开发有限责任公司焉耆分公司呀34.71063.06焉耆回族自治县其他商服用地
中国石化销售有限公司新疆巴州石油分公司39.42366且末县批发零售用地
袁经伟35.63559.98尉犁县其他商服用地
且末县盛达房地产开发有限公司33.82828.34且末县其他商服用地
且末县玉缘投资经营有限公司26.82408.96且末县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
新疆兴鸿博实业股份有限公司23.6156066.24库尔勒市仓储用地
库尔勒疆鸿物流有限公司20.799348.06库尔勒市工业用地
库尔勒刘家耐火材料店16.0925.77库尔勒市工业用地
巴州极飞农业航空科技有限公司11.442036.92尉犁县工业用地
牙生江.托呼地8.3303.66焉耆回族自治县工业用地
焉耆县五谷丰精炼食用油加工厂8.1243.02焉耆回族自治县工业用地
布尔汗江.阿布力提甫6.7223.33库尔勒市工业用地
和硕国军辣椒制品有限公司0.94750和硕县工业用地
库尔勒奇正农产品贸易有限责任公司4.542394.94库尔勒市工业用地
库尔勒奇正农产品贸易有限责任公司4.524655.15库尔勒市工业用地