2011-2018年阿勒泰地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年阿勒泰地区产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,阿勒泰地区共成交产业用地789宗。成交面积达到25477.03亩,排在全国第267,新疆内第13其中以土地出让形式成交的有785宗, 成交面积23135.02亩,占比90.81%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,阿勒泰地区共成交产业用地70宗。成交面积1572.18亩, 排在全国第277,新疆内第12,成交面积同比减少28.84%。 其中以土地出让形式成交的有69宗,成交面积890.28亩,占比56.63%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年阿勒泰地区产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,阿勒泰地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,阿勒泰地区工矿仓储用地成交面积为377.59亩,占比24.02%, 商服用地成交面积为1194.58亩,占比75.98%。

图表 2011-2018年阿勒泰地区产业用地交易结构走势

2015年,阿勒泰地区第二产业增加值80.28亿元,占GDP的比重达到36.14%,占比排在全国第279位。 第三产业增加值95.25亿元,占GDP的比重达到42.88%,占比排在全国第125位。

目前阿勒泰地区第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年阿勒泰地区三产占GDP的比重

2011-2018年阿勒泰地区产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,阿勒泰地区产业用地交易859宗中,有418宗来源为新增建设用地,占比为48.66%。

2011-2018年,阿勒泰地区产业新增建设用地交易面积达到24075.57亩,占比达到89.01%。 占比排在全国第257,新疆第12。近几年来阿勒泰地区建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年阿勒泰地区产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,阿勒泰地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,阿勒泰地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,阿勒泰地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年阿勒泰地区产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来阿勒泰地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,阿勒泰地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.34%、77.38%、11.09%、11.18%。

图表 2011-2018年阿勒泰地区产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年阿勒泰地区产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,阿勒泰地区工矿仓储用地出让价格为4.14万元/亩。

2018年,阿勒泰地区工矿仓储用地出让价格为5.4万元/亩,同比增长4.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阿勒泰地区工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为4.32%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到5.4万元/亩,最低的一年是2012年,为3.6万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,阿勒泰地区商服用地出让楼面价格为181元/平方米。

2018年,阿勒泰地区商服用地出让楼面价格为320元/平方米,同比增长41.72%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阿勒泰地区商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为11.65%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到320元/平方米,最低的一年是2012年,为116元/平方米。

图表 2011-2018年阿勒泰地区产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阿勒泰地区产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,阿勒泰地区产业用地总成交面积排在新疆内第13位,与伊犁哈萨克自治州、喀什地区、阿克苏地区、巴音郭楞蒙古自治州共同处于第二梯队。阿勒泰地区产业用地成交面积占全省的比例为2.66%。

图表 2011-2018年新疆各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,阿勒泰地区产业用地总成交面积排在新疆内第12位, 排名上升。阿勒泰地区产业用地成交面积占全省的比例为2.89%,较前几年增长0.25个百分点。

图表 2018年新疆各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年阿勒泰地区商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,阿克苏地区与阿勒泰地区土地出让价格较为接近。

总体来看,阿勒泰地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 新疆商服用地楼面价格达到626.22元/平方米,阿勒泰地区为全省平均水平的51.11%。

图表 2011-2018年阿勒泰地区商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年阿勒泰地区工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,昌吉回族自治州、博尔塔拉蒙古自治州、塔城地区与阿勒泰地区价格较为接近。

总体来看,阿勒泰地区工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到5.14万元/亩,阿勒泰地区为全省平均水平的105.08%。 阿勒泰地区在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年阿勒泰地区工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阿勒泰地区所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,阿勒泰地区成交规模最大的区域是哈巴河县,成交规模占比达到34.52%。到2018年,福海县成为成交主力,占比达到53.54%。几年里阿勒泰地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年阿勒泰地区所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年阿勒泰地区所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,阿勒泰地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:布尔津县、福海县、阿勒泰市、富蕴县、哈巴河县、吉木乃县、青河县

福海县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到372.6元/平方米,2011-2018年复合增速为35.61%。

图表 2011-2018年阿勒泰地区所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年阿勒泰地区所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,阿勒泰地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:阿勒泰市、布尔津县、富蕴县、福海县、哈巴河县、青河县、吉木乃县

青河县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年阿勒泰地区所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年阿勒泰地区所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年阿勒泰地区产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年阿勒泰地区产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
新疆阿舍勒铜业股份有限公司23.71哈巴河县采矿用地96684.1
福海新合商贸有限责任公司6.5福海县工业用地29404.5
新疆阿舍勒铜业股份有限公司4.23哈巴河县采矿用地17274.1
北京汇源集团布尔津沙棘产业有限公司2.4布尔津县工业用地3051.3
新疆富蕴广汇新能源有限公司1.37富蕴县工业用地7785.7
布尔津县国源天立风力发电有限责任公司1.22布尔津县工业用地4984.1
布尔津吉源风电有限责任公司1.03布尔津县工业用地4204.1
阿勒泰泰胜新能源装备有限公司1吉木乃县工业用地4794.8
布尔津县喀纳斯野鹿驯养有限责任公司0.67布尔津县其他商服用地1582.3
新疆中汇银丰房地产开发有限公司阿勒泰市分公司0.52阿勒泰市批发零售用地180434.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年阿勒泰地区商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
布尔津县净土农产品贸易有限责任公司61.413220.22布尔津县其他商服用地
新疆金驼房地产开发有限责任公司58.814750.25富蕴县其他商服用地
阿勒泰龙腾进出口贸易有限公司、阿勒泰市帮城房地产开发有限公司36.65960.16阿勒泰市其他商服用地
吉瑞平36.62290.06阿勒泰市其他商服用地
阿勒泰地区阳光房地产开发有限公司34.42060.06哈巴河县住宿餐饮用地
新疆中汇银丰房地产开发有限公司阿勒泰分公司37.01990.05阿勒泰市其他商服用地
新疆金驼房地产开发有限责任公司富蕴分公司37.7370.01富蕴县商务金融用地
章仁国21.0270.01富蕴县住宿餐饮用地
余峰22.9330.01阿勒泰市其他商服用地
富蕴县农村信用合作联社20.380富蕴县商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年阿勒泰地区工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
张维红7.080.01阿勒泰市仓储用地
潘冬9.71830.19福海县工业用地
阿勒泰金峰建筑工程有限公司7.0150.02阿勒泰市仓储用地
陈国强7.0130.02阿勒泰市仓储用地
李小斌7.0230.03阿勒泰市仓储用地
齐自强4.3180.04布尔津县仓储用地
华能新疆青河风力发电有限公司4.21890.45布尔津县工业用地
0.400.01阿勒泰市仓储用地
新疆青钢钢铁股份有限公司4.034278.54青河县工业用地
阿勒泰金风科技有限公司4.66811.49吉木乃县工业用地