2011-2019年阿勒泰地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年阿勒泰地区产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,阿勒泰地区共成交产业用地1146宗。成交面积达到34929.1亩,排在全国第257,新疆内第13其中以土地出让形式成交的有858宗, 成交面积24027.96亩,占比68.79%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,阿勒泰地区共成交产业用地198宗。成交面积4747.17亩, 排在全国第206,新疆内第10,成交面积同比增长17.74%。 其中以土地出让形式成交的有138宗,成交面积1478.76亩,占比31.15%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年阿勒泰地区产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,阿勒泰地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,阿勒泰地区工矿仓储用地成交面积为721.58亩,占比48.81%, 商服用地成交面积为756.88亩,占比51.19%。

图表 2011-2019年阿勒泰地区产业用地交易结构走势

2015年,阿勒泰地区第二产业增加值80.28亿元,占GDP的比重达到36.14%,占比排在全国第279位。 第三产业增加值95.25亿元,占GDP的比重达到42.88%,占比排在全国第125位。

目前阿勒泰地区第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年阿勒泰地区三产占GDP的比重

2011-2019年阿勒泰地区产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,阿勒泰地区产业用地交易1344宗中,有594宗来源为新增建设用地,占比为44.2%。

2011-2019年,阿勒泰地区产业新增建设用地交易面积达到35140.29亩,占比达到88.57%。 占比排在全国第343,新疆第14。近几年来阿勒泰地区建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年阿勒泰地区产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,阿勒泰地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,阿勒泰地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,阿勒泰地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年阿勒泰地区产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来阿勒泰地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,阿勒泰地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.5%、56.22%、7.56%、35.71%。

图表 2011-2019年阿勒泰地区产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年阿勒泰地区产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,阿勒泰地区工矿仓储用地出让价格为4.21万元/亩。

2019年,阿勒泰地区工矿仓储用地出让价格为5.05万元/亩,同比减少6.49%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阿勒泰地区工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,阿勒泰地区商服用地出让楼面价格为241元/平方米。

2019年,阿勒泰地区商服用地出让楼面价格为495元/平方米,同比增长54.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阿勒泰地区商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为15.76%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到495元/平方米,最低的一年是2012年,为116元/平方米。

图表 2011-2019年阿勒泰地区产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阿勒泰地区产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,阿勒泰地区产业用地总成交面积排在新疆内第13位,与伊犁哈萨克自治州、阿克苏地区、喀什地区、巴音郭楞蒙古自治州共同处于第二梯队。阿勒泰地区产业用地成交面积占全省的比例为3.09%。

图表 2011-2019年新疆各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,阿勒泰地区产业用地总成交面积排在新疆内第10位, 排名上升。阿勒泰地区产业用地成交面积占全省的比例为4.57%,较前几年增长1.61个百分点。

图表 2019年新疆各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年阿勒泰地区商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,伊犁哈萨克自治州、吐鲁番地区、哈密地区与阿勒泰地区土地出让价格较为接近。

总体来看,阿勒泰地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地楼面价格达到580.48元/平方米,阿勒泰地区为全省平均水平的85.26%。

图表 2011-2019年阿勒泰地区商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年阿勒泰地区工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,喀什地区、昌吉回族自治州、克孜勒苏柯尔克孜自治州、吐鲁番地区、博尔塔拉蒙古自治州与阿勒泰地区价格较为接近。

总体来看,阿勒泰地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.09万元/亩,阿勒泰地区为全省平均水平的82.94%。 阿勒泰地区在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年阿勒泰地区工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阿勒泰地区所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,阿勒泰地区成交规模最大的区域是哈巴河县,成交规模占比达到34.52%。到2019年,福海县成为成交主力,占比达到46.87%。几年里阿勒泰地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年阿勒泰地区所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年阿勒泰地区所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,阿勒泰地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:阿勒泰市、福海县、哈巴河县、青河县、富蕴县、布尔津县、吉木乃县

青河县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到524.04元/平方米,2011-2019年复合增速为62.57%。

图表 2011-2019年阿勒泰地区所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年阿勒泰地区所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,阿勒泰地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:阿勒泰市、布尔津县、富蕴县、福海县、哈巴河县、青河县、吉木乃县

青河县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年阿勒泰地区所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年阿勒泰地区所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年阿勒泰地区产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年阿勒泰地区产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
新疆阿舍勒铜业股份有限公司2370.7哈巴河县采矿用地96684.1
福海新合商贸有限责任公司650.34福海县工业用地29404.5
新疆阿舍勒铜业股份有限公司422.9哈巴河县采矿用地17274.1
421.38阿勒泰市科教用地2810.7
北京汇源集团布尔津沙棘产业有限公司240.42布尔津县工业用地3051.3
226.91富蕴县公共设施用地1210.5
148.76富蕴县公共设施用地790.5
新疆富蕴广汇新能源有限公司136.79富蕴县工业用地7785.7
124.21哈巴河县公共设施用地500.4
布尔津县国源天立风力发电有限责任公司122.41布尔津县工业用地4984.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阿勒泰地区商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
布尔津县净土农产品贸易有限责任公司61.4132221.53布尔津县其他商服用地
新疆金驼房地产开发有限责任公司58.8147525.08富蕴县其他商服用地
阿勒泰地区阳光房地产开发有限公司34.42065.99哈巴河县住宿餐饮用地
新疆中汇银丰房地产开发有限公司阿勒泰分公司37.01995.37阿勒泰市其他商服用地
阿勒泰龙腾进出口贸易有限公司、阿勒泰市帮城房地产开发有限公司36.659616.28阿勒泰市其他商服用地
新疆金驼房地产开发有限责任公司富蕴分公司37.7370.97富蕴县商务金融用地
吉瑞平36.62296.25阿勒泰市其他商服用地
北屯北方机械厂22.8773.38阿勒泰市其他商服用地
刘永玺20.1341.68富蕴县其他商服用地
章仁国21.0271.29富蕴县住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阿勒泰地区工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
张维红7.081.15阿勒泰市仓储用地
李小斌7.0233.26阿勒泰市仓储用地
潘冬9.718318.95福海县工业用地
阿勒泰金峰建筑工程有限公司7.0152.17阿勒泰市仓储用地
陈国强7.0131.92阿勒泰市仓储用地
新疆阿舍勒铜业股份有限公司4.111127.3哈巴河县采矿用地
齐自强4.3184.24布尔津县仓储用地
华能新疆青河风力发电有限公司4.218944.88布尔津县工业用地
中国移动通信集团新疆有限公司阿勒泰地区分公司5.310.15福海县工业用地
新疆青钢钢铁股份有限公司4.03427853.96青河县工业用地