2011-2018年阿克苏地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年阿克苏地区产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,阿克苏地区共成交产业用地1176宗。成交面积达到96208.18亩,排在全国第61,新疆内第4其中以土地出让形式成交的有1174宗, 成交面积96192.56亩,占比99.98%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,阿克苏地区共成交产业用地74宗。成交面积4053亩, 排在全国第176,新疆内第5,成交面积同比减少45.69%。 其中以土地出让形式成交的有74宗,成交面积4053亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年阿克苏地区产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,阿克苏地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,阿克苏地区工矿仓储用地成交面积为3580.67亩,占比88.35%, 商服用地成交面积为472.33亩,占比11.65%。

图表 2011-2018年阿克苏地区产业用地交易结构走势

2015年,阿克苏地区第二产业增加值256.17亿元,占GDP的比重达到31.62%,占比排在全国第299位。 第三产业增加值317.8亿元,占GDP的比重达到39.23%,占比排在全国第181位。

目前阿克苏地区第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年阿克苏地区三产占GDP的比重

2011-2018年阿克苏地区产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,阿克苏地区产业用地交易1250宗中,有974宗来源为新增建设用地,占比为77.92%。

2011-2018年,阿克苏地区产业新增建设用地交易面积达到93333.27亩,占比达到93.09%。 占比排在全国第73,新疆第4。近几年来阿克苏地区建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年阿克苏地区产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,阿克苏地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,阿克苏地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,阿克苏地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年阿克苏地区产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来阿克苏地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,阿克苏地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.68%、99.04%、0.27%、0.02%。

图表 2011-2018年阿克苏地区产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年阿克苏地区产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格为2.2万元/亩。

2018年,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格为3.86万元/亩,同比增长55.11%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.86%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到3.86万元/亩,最低的一年是2011年,为1.96万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,阿克苏地区商服用地出让楼面价格为222元/平方米。

2018年,阿克苏地区商服用地出让楼面价格为289元/平方米,同比增长10.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阿克苏地区商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.95%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到289元/平方米,最低的一年是2011年,为182元/平方米。

图表 2011-2018年阿克苏地区产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阿克苏地区产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,阿克苏地区产业用地总成交面积排在新疆内第4位,与昌吉回族自治州共同处于第一梯队。阿克苏地区产业用地成交面积占全省的比例为9.86%。

图表 2011-2018年新疆各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,阿克苏地区产业用地总成交面积排在新疆内第5位, 排名下降。阿克苏地区产业用地成交面积占全省的比例为7.46%,较前几年减少2.54个百分点。

图表 2018年新疆各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年阿克苏地区商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,塔城地区、博尔塔拉蒙古自治州、克孜勒苏柯尔克孜自治州与阿克苏地区土地出让价格较为接近。

总体来看,阿克苏地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 新疆商服用地楼面价格达到626.22元/平方米,阿克苏地区为全省平均水平的46.13%。

图表 2011-2018年阿克苏地区商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年阿克苏地区工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,吐鲁番地区、巴音郭楞蒙古自治州与阿克苏地区价格较为接近。

总体来看,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到5.14万元/亩,阿克苏地区为全省平均水平的75.18%。 阿克苏地区在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年阿克苏地区工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阿克苏地区所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,阿克苏地区成交规模最大的区域是阿克苏市,成交规模占比达到40.69%。到2018年,沙雅县成为成交主力,占比达到27.69%。几年里阿克苏地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年阿克苏地区所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年阿克苏地区所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,阿克苏地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:乌什县、新和县、阿克苏市、库车县、阿瓦提县、沙雅县、温宿县、拜城县、柯坪县

新和县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到459.59元/平方米,2011-2018年复合增速为32.53%。

图表 2011-2018年阿克苏地区所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年阿克苏地区所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:阿克苏市、温宿县、库车县、沙雅县、新和县、拜城县、乌什县、阿瓦提县、柯坪县

新和县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年阿克苏地区所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年阿克苏地区所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年阿克苏地区产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年阿克苏地区产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
中电投新疆能源化工集团阿克苏有限公司12.76柯坪县工业用地17021.3
中电投新疆能源化工集团阿克苏有限公司9.78柯坪县工业用地5870.6
徐州矿务(集团)新疆天山矿业有限责任公司9.29库车县工业用地26012.8
中节能太阳能科技柯坪有限公司7.5柯坪县工业用地10001.3
柯坪县中建材光伏发电有限公司7.49柯坪县工业用地9991.3
中电投新疆能源化工集团阿克苏有限公司7.49柯坪县工业用地9991.3
柯坪海润光伏发电有限公司6.83柯坪县工业用地4100.6
新疆佳林木业万家木业有限公司3.8阿克苏市工业用地4571.2
阿克苏胜达纺织有限公司3.36阿克苏市工业用地7012.1
库车浙商置业有限公司2.18库车县其他商服用地261712.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年阿克苏地区商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石化销售有限公司新疆阿克苏石油分公司111.011100.1新和县其他商服用地
阿克苏朋成房地产开发有限责任公司105.210540.1阿瓦提县其他商服用地
阿克苏朋成房地产开发有限责任公司105.25880.06阿瓦提县其他商服用地
中国石化销售有限公司新疆阿克苏石油分公司70.57050.1新和县其他商服用地
库车县恒泰房地产开发有限责任公司60.910750.18库车县其他商服用地
新疆宝地明珠房地产开发有限公司55.23490.06库车县其他商服用地
依明·牙生40.5120阿瓦提县住宿餐饮用地
新疆瑞鑫星城房地产开发有限责任公司28.122650.81温宿县其他商服用地
木塔力甫·斯拉木24.3590.02阿瓦提县其他商服用地
库车标新商贸有限公司13.41110.08库车县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年阿克苏地区工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
沙拉木·热扎克1.3100.08柯坪县工业用地
沙雅建雅道路交通安全设施有限公司2.1790.37沙雅县工业用地
阿克苏市鑫瑞达电力设备有限公司1.2250.2阿克苏市工业用地
柯坪海鑫光伏发电有限公司1.3157311.79柯坪县工业用地
库车豪锦烟花爆竹有限责任公司0.9360.38库车县仓储用地
库车昊泰燃气管道有限公司2.8440.16库车县工业用地
库车鑫盛物流有限公司0.9931库车县仓储用地
拜城县国合绿丰粮业有限公司2.02001拜城县仓储用地
阿克苏益康仓储物流有限公司2.34441.96新和县仓储用地
阿克苏益康仓储物流有限公司1.33863.04新和县仓储用地