阿克苏地区招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年阿克苏地区招商引资拿地规模
2012-2021年,阿克苏地区共成交产业用地1957宗。成交面积达到153314.15亩,排在全国第55位 ,新疆内第2位。其中以土地出让形式成交的有1743宗, 成交面积130986.39亩,占比85.44% 。
2022年,阿克苏地区共成交产业用地332宗。成交面积33371.52亩, 排在全国第5位,新疆内第1位,成交面积同比增长17.88%。 其中以土地出让形式成交的有315宗,成交面积28986.46亩,占比86.86% 。
近几年来,阿克苏地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,阿克苏地区工矿仓储用地成交面积为29719.32亩,占比89.76%, 商服用地成交面积为3391.75亩,占比10.24%。
2015年,阿克苏地区第二产业增加值256.17亿元,占GDP的比重达到31.62%,占比排在全国第299位。 第三产业增加值317.8亿元,占GDP的比重达到39.23%,占比排在全国第181位。
目前阿克苏地区第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2012-2022年阿克苏地区产业招商土地供应分析
2012-2022年,阿克苏地区产业用地交易2289宗中,有1744宗来源为新增建设用地,占比为76.19%。
2012-2022年,阿克苏地区产业新增建设用地交易面积达到169618.47亩,占比达到90.86%。 占比排在全国第267位,新疆第11位。近几年来阿克苏地区建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,阿克苏地区归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看,阿克苏地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,阿克苏地区归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来阿克苏地区产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,阿克苏地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.48%、40.3%、0.54%、58.69%。
三2012-2022年阿克苏地区产业招商拿地价格走势
2012-2022年,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格为3.39万元/亩。
2022年,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格为5.14万元/亩,同比增长8.58%。
回顾过去8年的价格变化趋势,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为15.05%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2022年,达到5.14万元/亩,最低的一年是2012年,为1.1万元/亩。
2012-2022年,阿克苏地区商服用地出让楼面价格为288元/平方米。
2022年,阿克苏地区商服用地出让楼面价格为375元/平方米,同比增长7.31%。
回顾过去8年的价格变化趋势,阿克苏地区商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.74%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年,达到375元/平方米,最低的一年是2012年,为183元/平方米。
四阿克苏地区产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,阿克苏地区产业用地总成交面积排在新疆内第2位,与昌吉回族自治州共同处于第一梯队。阿克苏地区产业用地成交面积占全省的比例为10.84%。
2022年,阿克苏地区产业用地总成交面积排在新疆内第1位, 排名上升。阿克苏地区产业用地成交面积占全省的比例为16.25%,较前几年增长6.15个百分点。
从价格水平来看,2022年阿克苏地区商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,阿勒泰地区与阿克苏地区土地出让价格较为接近。
总体来看,阿克苏地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 新疆商服用地楼面价格达到502.33元/平方米,阿克苏地区为全省平均水平的74.66%。
2022年阿克苏地区工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,博尔塔拉蒙古自治州、塔城地区、哈密地区、昌吉回族自治州、克孜勒苏柯尔克孜自治州与阿克苏地区价格较为接近。
总体来看,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.27万元/亩,阿克苏地区为全省平均水平的89.85%。 阿克苏地区在省内具备一定的土地成本优势。
五阿克苏地区所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,阿克苏地区成交规模最大的区域是拜城县,成交规模占比达到54.94%。到2022年,温宿县成为成交主力,占比达到22.31%。几年里阿克苏地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,阿克苏地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:库车县、沙雅县、温宿县、新和县、阿克苏市、阿瓦提县、乌什县、柯坪县、拜城县。
沙雅县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到461.81元/平方米,2012-2022年复合增速为19.44%。
2022年,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:阿克苏市、温宿县、库车县、沙雅县、新和县、拜城县、乌什县、阿瓦提县、柯坪县。
阿克苏市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年阿克苏地区产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
拜城县众泰煤焦化有限公司 | 573.04 | 拜城县 | 工业用地 | 191 | 0.3 |
拜城县众泰煤焦化有限公司 | 278.97 | 拜城县 | 工业用地 | 93 | 0.3 |
中储棉阿克苏有限公司 | 221.88 | 阿克苏市 | 仓储用地 | 2109 | 9.5 |
沙雅光盛布业有限责任公司 | 204.57 | 沙雅县 | 工业用地 | 138 | 0.7 |
181.43 | 温宿县 | 公路用地 | 181 | 1.0 | |
新疆依翎针织有限公司 | 176.34 | 阿克苏市 | 工业用地 | 1410 | 8.0 |
拜城县众和机电有限公司 | 160 | 拜城县 | 工业用地 | 53 | 0.3 |
新疆署正元农业有限公司 | 129.82 | 沙雅县 | 工业用地 | 146 | 1.1 |
新疆天山振兴管业有限公司 | 119.92 | 阿克苏市 | 工业用地 | 480 | 4.0 |
新疆舰目摩托车有限公司 | 114.63 | 库车县 | 工业用地 | 642 | 5.6 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
库车彩虹房地产开发有限责任公司 | 150.7 | 808 | 5.36 | 库车县 | 其他商服用地 |
新疆库车县金天建设实业有限责任公司 | 109.6 | 736 | 6.72 | 库车县 | 其他商服用地 |
新疆机场(集团)有限责任公司 | 106.3 | 599 | 5.63 | 库车县 | 其他商服用地 |
新疆白金房地产开发有限责任公司 | 71.3 | 272 | 3.82 | 库车县 | 其他商服用地 |
新疆德邦房地产开发有限公司乌什县分公司 | 55.0 | 1024 | 18.61 | 乌什县 | 其他商服用地 |
新疆华鑫普玄房地产开发有限责任公司 | 44.3 | 1703 | 38.46 | 库车县 | 其他商服用地 |
新和县中基房地产开发有限责任公司 | 40.7 | 2505 | 61.5 | 新和县 | 商务金融用地 |
阿克苏长运油品有限责任公司 | 40.1 | 548 | 13.65 | 阿克苏市 | 批发零售用地 |
阿克苏地区瑞隆房地产开发有限公司 | 36.6 | 776 | 21.23 | 阿瓦提县 | 其他商服用地 |
新和县瑞星房地产开发有限公司 | 27.3 | 1142 | 41.78 | 新和县 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中储棉阿克苏有限公司 | 9.5 | 2109 | 221.88 | 阿克苏市 | 仓储用地 |
阿克苏新发棉业有限责任公司 | 7.1 | 301 | 42.52 | 阿瓦提县 | 工业用地 |
新疆依翎针织有限公司 | 8.0 | 1410 | 176.34 | 阿克苏市 | 工业用地 |
阿克苏新发棉业有限责任公司 | 7.1 | 487 | 68.72 | 阿瓦提县 | 工业用地 |
沙雅县神威服饰有限公司 | 0.7 | 65 | 92.35 | 沙雅县 | 工业用地 |
库车县隆祥石化工程有限公司 | 5.6 | 17 | 3.08 | 库车县 | 工业用地 |
新疆果然好生物科技有限公司 | 2.8 | 290 | 103.72 | 库车县 | 工业用地 |
阿克苏金鹏防水建材有限责任公司 | 4.0 | 201 | 50.04 | 阿克苏市 | 工业用地 |
依斯拉木江·依斯热依力 | 5.6 | 14 | 2.43 | 阿瓦提县 | 工业用地 |
沙雅县利华创新棉业有限公司 | 5.6 | 391 | 69.82 | 沙雅县 | 工业用地 |