2011-2019年阿克苏地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年阿克苏地区产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,阿克苏地区共成交产业用地1290宗。成交面积达到104627.63亩,排在全国第71,新疆内第3其中以土地出让形式成交的有1250宗, 成交面积100249.11亩,占比95.82%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,阿克苏地区共成交产业用地183宗。成交面积9618.43亩, 排在全国第106,新疆内第3,成交面积同比增长98.9%。 其中以土地出让形式成交的有146宗,成交面积8602.9亩,占比89.44%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年阿克苏地区产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,阿克苏地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,阿克苏地区工矿仓储用地成交面积为7025.83亩,占比81.67%, 商服用地成交面积为1577.07亩,占比18.33%。

图表 2011-2019年阿克苏地区产业用地交易结构走势

2015年,阿克苏地区第二产业增加值256.17亿元,占GDP的比重达到31.62%,占比排在全国第299位。 第三产业增加值317.8亿元,占GDP的比重达到39.23%,占比排在全国第181位。

目前阿克苏地区第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年阿克苏地区三产占GDP的比重

2011-2019年阿克苏地区产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,阿克苏地区产业用地交易1473宗中,有1149宗来源为新增建设用地,占比为78%。

2011-2019年,阿克苏地区产业新增建设用地交易面积达到106277.1亩,占比达到93.02%。 占比排在全国第261,新疆第9。近几年来阿克苏地区建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年阿克苏地区产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,阿克苏地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,阿克苏地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,阿克苏地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年阿克苏地区产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来阿克苏地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,阿克苏地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.91%、94.09%、0.28%、4.72%。

图表 2011-2019年阿克苏地区产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年阿克苏地区产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格为2.37万元/亩。

2019年,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格为3.91万元/亩,同比增长1.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.98%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到3.91万元/亩,最低的一年是2011年,为1.96万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,阿克苏地区商服用地出让楼面价格为236元/平方米。

2019年,阿克苏地区商服用地出让楼面价格为340元/平方米,同比增长17.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阿克苏地区商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.19%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到340元/平方米,最低的一年是2011年,为182元/平方米。

图表 2011-2019年阿克苏地区产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阿克苏地区产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,阿克苏地区产业用地总成交面积排在新疆内第3位,与昌吉回族自治州共同处于第一梯队。阿克苏地区产业用地成交面积占全省的比例为8.89%。

图表 2011-2019年新疆各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,阿克苏地区产业用地总成交面积排在新疆内第3位, 排名不变。阿克苏地区产业用地成交面积占全省的比例为9.26%,较前几年增长0.39个百分点。

图表 2019年新疆各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年阿克苏地区商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,巴音郭楞蒙古自治州与阿克苏地区土地出让价格较为接近。

总体来看,阿克苏地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地楼面价格达到580.48元/平方米,阿克苏地区为全省平均水平的58.57%。

图表 2011-2019年阿克苏地区商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年阿克苏地区工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。

总体来看,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.09万元/亩,阿克苏地区为全省平均水平的64.21%。 阿克苏地区在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年阿克苏地区工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阿克苏地区所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,阿克苏地区产业用地交易规模最大的区县为阿克苏市,2019年,阿克苏市成交规模占全市的22.26%,其次是库车县,占比达到20.9%。

图表 2011-2019年阿克苏地区所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年阿克苏地区所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,阿克苏地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:阿瓦提县、库车县、阿克苏市、乌什县、沙雅县、拜城县、温宿县、新和县、柯坪县

新和县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到186.11元/平方米,2011-2019年复合增速为19.87%。

图表 2011-2019年阿克苏地区所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年阿克苏地区所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:阿克苏市、温宿县、库车县、沙雅县、新和县、拜城县、乌什县、阿瓦提县、柯坪县

新和县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年阿克苏地区所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年阿克苏地区所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年阿克苏地区产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年阿克苏地区产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
中电投新疆能源化工集团阿克苏有限公司1275.52柯坪县工业用地17021.3
1050阿瓦提县公共设施用地1460.1
中电投新疆能源化工集团阿克苏有限公司977.61柯坪县工业用地5870.6
徐州矿务(集团)新疆天山矿业有限责任公司929.01库车县工业用地26012.8
中节能太阳能科技柯坪有限公司749.85柯坪县工业用地10001.3
柯坪县中建材光伏发电有限公司749.01柯坪县工业用地9991.3
中电投新疆能源化工集团阿克苏有限公司748.56柯坪县工业用地9991.3
柯坪海润光伏发电有限公司682.78柯坪县工业用地4100.6
新疆佳林木业万家木业有限公司380.09阿克苏市工业用地4571.2
阿克苏胜达纺织有限公司336.37阿克苏市工业用地7012.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阿克苏地区商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石化销售有限公司新疆阿克苏石油分公司111.0111010新和县其他商服用地
阿克苏朋成房地产开发有限责任公司105.2105410.01阿瓦提县其他商服用地
阿克苏朋成房地产开发有限责任公司105.25885.59阿瓦提县其他商服用地
中国石化销售有限公司新疆阿克苏石油分公司70.570510新和县其他商服用地
库车县恒泰房地产开发有限责任公司60.9107517.66库车县其他商服用地
新疆宝地明珠房地产开发有限公司55.23496.33库车县其他商服用地
依明·牙生40.5120.29阿瓦提县住宿餐饮用地
新疆瑞鑫星城房地产开发有限责任公司28.1226580.67温宿县其他商服用地
木塔力甫·斯拉木24.3592.44阿瓦提县其他商服用地
库车标新商贸有限公司13.41118.33库车县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阿克苏地区工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
阿克苏益康仓储物流有限公司2.0289141.74新和县仓储用地
库车金丰农资有限公司2.84215库车县工业用地
库车鑫成伟业保温有限公司2.85620库车县工业用地
库车盛世创业园开发管理有限公司5.61120200库车县工业用地
库车盛泰科技发展有限公司2.8279.8库车县工业用地
阿克苏纺城供排水有限公司2.1332157.94阿克苏市工业用地
阿克苏安和环保科技有限公司2.6268103.13阿克苏市工业用地
库车新桥管业有限公司2.917258.78库车县工业用地
浙能阿克苏热电有限公司1.010298.05温宿县工业用地
浙能阿克苏热电有限公司5.920935.56温宿县工业用地