阿克苏地区招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年阿克苏地区招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,阿克苏地区共成交产业用地1957宗。成交面积达到153314.15亩,排在全国第55,新疆内第2其中以土地出让形式成交的有1743宗, 成交面积130986.39亩,占比85.44%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,阿克苏地区共成交产业用地332宗。成交面积33371.52亩, 排在全国第5,新疆内第1,成交面积同比增长17.88%。 其中以土地出让形式成交的有315宗,成交面积28986.46亩,占比86.86%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年阿克苏地区招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,阿克苏地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,阿克苏地区工矿仓储用地成交面积为29719.32亩,占比89.76%, 商服用地成交面积为3391.75亩,占比10.24%。

图表 2012-2022年阿克苏地区招商引资拿地类型对比

2015年,阿克苏地区第二产业增加值256.17亿元,占GDP的比重达到31.62%,占比排在全国第299位。 第三产业增加值317.8亿元,占GDP的比重达到39.23%,占比排在全国第181位。

目前阿克苏地区第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2015年阿克苏地区一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年阿克苏地区产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,阿克苏地区产业用地交易2289宗中,有1744宗来源为新增建设用地,占比为76.19%。

2012-2022年,阿克苏地区产业新增建设用地交易面积达到169618.47亩,占比达到90.86%。 占比排在全国第267,新疆第11。近几年来阿克苏地区建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年阿克苏地区产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,阿克苏地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,阿克苏地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,阿克苏地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年阿克苏地区产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来阿克苏地区产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。

2022年,阿克苏地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.48%、40.3%、0.54%、58.69%。

图表 2012-2022年阿克苏地区产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年阿克苏地区产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格为3.39万元/亩。

2022年,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格为5.14万元/亩,同比增长8.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为15.05%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2022年,达到5.14万元/亩,最低的一年是2012年,为1.1万元/亩。

2、商服用地

2012-2022年,阿克苏地区商服用地出让楼面价格为288元/平方米。

2022年,阿克苏地区商服用地出让楼面价格为375元/平方米,同比增长7.31%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阿克苏地区商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.74%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年,达到375元/平方米,最低的一年是2012年,为183元/平方米。

图表 2012-2022年阿克苏地区产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阿克苏地区产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,阿克苏地区产业用地总成交面积排在新疆内第2位,与昌吉回族自治州共同处于第一梯队。阿克苏地区产业用地成交面积占全省的比例为10.84%。

图表 2012-2022年新疆各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,阿克苏地区产业用地总成交面积排在新疆内第1位, 排名上升。阿克苏地区产业用地成交面积占全省的比例为16.25%,较前几年增长6.15个百分点。

图表 2022年新疆各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年阿克苏地区商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,阿勒泰地区与阿克苏地区土地出让价格较为接近。

总体来看,阿克苏地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 新疆商服用地楼面价格达到502.33元/平方米,阿克苏地区为全省平均水平的74.66%。

图表 2012-2022年阿克苏地区服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年阿克苏地区工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,博尔塔拉蒙古自治州、塔城地区、哈密地区、昌吉回族自治州、克孜勒苏柯尔克孜自治州与阿克苏地区价格较为接近。

总体来看,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.27万元/亩,阿克苏地区为全省平均水平的89.85%。 阿克苏地区在省内具备一定的土地成本优势

图表 2012-2022年阿克苏地区工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阿克苏地区所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,阿克苏地区成交规模最大的区域是拜城县,成交规模占比达到54.94%。到2022年,温宿县成为成交主力,占比达到22.31%。几年里阿克苏地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2022年阿克苏地区所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年阿克苏地区所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,阿克苏地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:库车县、沙雅县、温宿县、新和县、阿克苏市、阿瓦提县、乌什县、柯坪县、拜城县

沙雅县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到461.81元/平方米,2012-2022年复合增速为19.44%。

图表 2012-2022年阿克苏地区所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年阿克苏地区所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,阿克苏地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:阿克苏市、温宿县、库车县、沙雅县、新和县、拜城县、乌什县、阿瓦提县、柯坪县

阿克苏市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。

图表 2012-2022年阿克苏地区所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年阿克苏地区所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年阿克苏地区产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年阿克苏地区产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
拜城县众泰煤焦化有限公司573.04拜城县工业用地1910.3
拜城县众泰煤焦化有限公司278.97拜城县工业用地930.3
中储棉阿克苏有限公司221.88阿克苏市仓储用地21099.5
沙雅光盛布业有限责任公司204.57沙雅县工业用地1380.7
181.43温宿县公路用地1811.0
新疆依翎针织有限公司176.34阿克苏市工业用地14108.0
拜城县众和机电有限公司160拜城县工业用地530.3
新疆署正元农业有限公司129.82沙雅县工业用地1461.1
新疆天山振兴管业有限公司119.92阿克苏市工业用地4804.0
新疆舰目摩托车有限公司114.63库车县工业用地6425.6
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年阿克苏地区服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
库车彩虹房地产开发有限责任公司150.78085.36库车县其他商服用地
新疆库车县金天建设实业有限责任公司109.67366.72库车县其他商服用地
新疆机场(集团)有限责任公司106.35995.63库车县其他商服用地
新疆白金房地产开发有限责任公司71.32723.82库车县其他商服用地
新疆德邦房地产开发有限公司乌什县分公司55.0102418.61乌什县其他商服用地
新疆华鑫普玄房地产开发有限责任公司44.3170338.46库车县其他商服用地
新和县中基房地产开发有限责任公司40.7250561.5新和县商务金融用地
阿克苏长运油品有限责任公司40.154813.65阿克苏市批发零售用地
阿克苏地区瑞隆房地产开发有限公司36.677621.23阿瓦提县其他商服用地
新和县瑞星房地产开发有限公司 27.3114241.78新和县商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年阿克苏地区工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
中储棉阿克苏有限公司9.52109221.88阿克苏市仓储用地
阿克苏新发棉业有限责任公司7.130142.52阿瓦提县工业用地
新疆依翎针织有限公司8.01410176.34阿克苏市工业用地
阿克苏新发棉业有限责任公司7.148768.72阿瓦提县工业用地
沙雅县神威服饰有限公司0.76592.35沙雅县工业用地
库车县隆祥石化工程有限公司5.6173.08库车县工业用地
新疆果然好生物科技有限公司2.8290103.72库车县工业用地
阿克苏金鹏防水建材有限责任公司4.020150.04阿克苏市工业用地
依斯拉木江·依斯热依力5.6142.43阿瓦提县工业用地
沙雅县利华创新棉业有限公司5.639169.82沙雅县工业用地