2011-2019年天津市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，天津市共成交产业用地4401宗。成交面积达到317149.42亩，排在全国第4位 ，内第1位。其中以土地出让形式成交的有4305宗， 成交面积312803.4亩，占比98.63%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，天津市共成交产业用地352宗。成交面积24350.51亩， 排在全国第16位，内第1位，成交面积同比增长12.19%。 其中以土地出让形式成交的有314宗，成交面积22917.21亩，占比94.11%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，天津市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，天津市工矿仓储用地成交面积为16312.29亩，占比89.21%， 商服用地成交面积为1972.71亩，占比10.79%。

2015年，天津市第二产业增加值7704.22亿元，占GDP的比重达到46.58%，占比排在全国第169位。 第三产业增加值8625.15亿元，占GDP的比重达到52.15%，占比排在全国第40位。

目前天津市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，天津市产业用地交易4753宗中，有3285宗来源为新增建设用地，占比为69.11%。

2011-2019年，天津市产业新增建设用地交易面积达到249086.95亩，占比达到72.94%。 占比排在全国第1位，第1位。近几年来天津市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到82%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，天津市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6810.3亩，占比为1.99%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，天津市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，天津市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降2.15个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来天津市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，天津市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.05%、0.59%、93.22%、4.45%、1.69%。

2011-2019年，天津市工矿仓储用地出让价格为25.92万元/亩。

2019年，天津市工矿仓储用地出让价格为41.86万元/亩，同比增长17.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势，天津市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.76%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到41.86万元/亩，最低的一年是2012年，为20.22万元/亩。

2011-2019年，天津市商服用地出让楼面价格为4435元/平方米。

2019年，天津市商服用地出让楼面价格为7741元/平方米，同比减少10.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，天津市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，天津市产业用地交易规模最大的区县为塘沽区，2019年，塘沽区成交规模占全市的23.89%，其次是津南区，占比达到12.78%。

从价格走势来看，2019年，天津市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：南开区、和平区、河西区、红桥区、东丽区、河东区、西青区、塘沽区、津南区、宝坻区、武清区、宁河县、蓟县、河北区、汉沽区、大港区、北辰区、静海县、滨海新区。

津南区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2751.09元/平方米，2011-2019年复合增速为5.28%。

2019年，天津市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、塘沽区、汉沽区、大港区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、宁河县、静海县、蓟县、滨海新区。

河东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。