2011-2019年天津市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年天津市产业用地交易规模
2011-2018年,天津市共成交产业用地4401宗。成交面积达到317149.42亩,排在全国第4位 其中以土地出让形式成交的有4305宗, 成交面积312803.4亩,占比98.63% 。
。2019年,天津市共成交产业用地352宗。成交面积24350.51亩, 排在全国第16位其中以土地出让形式成交的有314宗,成交面积22917.21亩,占比94.11% 。
,成交面积同比增长12.19%。近几年来,天津市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,天津市工矿仓储用地成交面积为16312.29亩,占比89.21%, 商服用地成交面积为1972.71亩,占比10.79%。
2015年,天津市第二产业增加值7704.22亿元,占GDP的比重达到46.58%,占比排在全国第169位。 第三产业增加值8625.15亿元,占GDP的比重达到52.15%,占比排在全国第40位。
目前天津市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年天津市产业用地供应分析
2011-2019年,天津市产业用地交易4753宗中,有3285宗来源为新增建设用地,占比为69.11%。
2011-2019年,天津市产业新增建设用地交易面积达到249086.95亩,占比达到72.94%。 占比排在全国第1位
。近几年来天津市建设用地供应比较充足。2011年新增建设用地成交面积占比达到82%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,天津市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6810.3亩,占比为1.99%,其余归属下属区县 。
总体来看,天津市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,天津市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来天津市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,天津市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.05%、0.59%、93.22%、4.45%、1.69%。
三2011-2019年天津市产业用地价格走势
2011-2019年,天津市工矿仓储用地出让价格为25.92万元/亩。
2019年,天津市工矿仓储用地出让价格为41.86万元/亩,同比增长17.3%。
回顾过去8年的价格变化趋势,天津市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.76%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到41.86万元/亩,最低的一年是2012年,为20.22万元/亩。
2011-2019年,天津市商服用地出让楼面价格为4435元/平方米。
2019年,天津市商服用地出让楼面价格为7741元/平方米,同比减少10.85%。
回顾过去8年的价格变化趋势,天津市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年、2019年年出现了负增长。
四天津市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,天津市产业用地交易规模最大的区县为塘沽区,2019年,塘沽区成交规模占全市的23.89%,其次是津南区,占比达到12.78%。
从价格走势来看,2019年,天津市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:南开区、和平区、河西区、红桥区、东丽区、河东区、西青区、塘沽区、津南区、宝坻区、武清区、宁河县、蓟县、河北区、汉沽区、大港区、北辰区、静海县、滨海新区。
津南区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2751.09元/平方米,2011-2019年复合增速为5.28%。
2019年,天津市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、塘沽区、汉沽区、大港区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、宁河县、静海县、蓟县、滨海新区。
河东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
五2015-2019年天津市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
天津港(集团)有限公司 | 1492.46 | 塘沽区 | 仓储用地 | 63780 | 42.7 |
中交北方实业有限公司 | 695.6 | 塘沽区 | 工业用地 | 29130 | 41.9 |
天津港南疆矿石物流有限公司 | 667.12 | 塘沽区 | 仓储用地 | 28510 | 42.7 |
天津港新兴建材码头有限公司 | 633.42 | 塘沽区 | 港口码头用地 | 27820 | 43.9 |
天津新港船舶重工有限责任公司 | 632.57 | 塘沽区 | 工业用地 | 27290 | 43.1 |
太重(天津)滨海重型机械有限公司 | 622.93 | 塘沽区 | 工业用地 | 26870 | 43.1 |
498.58 | 津南区 | 街巷用地 | 23806 | 47.7 | |
天津华泰汽车车身制造有限公司 | 463.37 | 东丽区 | 工业用地 | 14830 | 32.0 |
天津市茂联科技有限公司 | 448.95 | 塘沽区 | 工业用地 | 13470 | 30.0 |
天津泓德汽车玻璃有限公司 | 408.03 | 西青区 | 工业用地 | 15669 | 38.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
天津融创元淇置业有限公司 | 7580.2 | 68000 | 8.97 | 和平区 | 商务金融用地 |
正荣正兴(天津)置业发展有限公司 | 6633.7 | 181000 | 27.29 | 和平区 | 其他商服用地 |
天津金易晟辉置业有限公司 | 1747.5 | 30200 | 17.28 | 和平区 | 其他商服用地 |
天津润菘房地产开发有限公司 | 1180.7 | 29800 | 25.24 | 和平区 | 其他商服用地 |
天津泰达人才服务有限公司 | 811.4 | 3720 | 4.58 | 塘沽区 | 商务金融用地 |
中国建设银行股份有限公司天津市分行 | 770.5 | 124 | 0.16 | 和平区 | 商务金融用地 |
天津滨海新区昊昱投资有限公司 | 658.1 | 2610 | 3.97 | 塘沽区 | 商务金融用地 |
天津市房地产信托集团有限公司房产交易部 | 652.5 | 118 | 0.18 | 和平区 | 商务金融用地 |
开滦(集团)有限责任公司 | 619.2 | 116 | 0.19 | 和平区 | 其他商服用地 |
杨洪文 | 613.1 | 147 | 0.24 | 和平区 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中国能源建设集团天津电力设计院有限公司 | 406.8 | 5400 | 13.28 | 和平区 | 工业用地 |
中国能源建设集团天津电力建设有限公司 | 405.5 | 6900 | 17.02 | 和平区 | 工业用地 |
梦金园黄金珠宝集团有限公司 | 210.1 | 6510 | 30.98 | 西青区 | 工业用地 |
天津滨海创意投资发展有限公司 | 140.4 | 4760 | 33.92 | 东丽区 | 工业用地 |
天津天保置业有限公司 | 101.0 | 41320 | 409.17 | 东丽区 | 工业用地 |
天津市新华金泽房地产开发有限公司 | 94.0 | 1190 | 12.66 | 东丽区 | 工业用地 |
电子城(天津)科技服务平台开发有限公司 | 87.9 | 4680 | 53.26 | 西青区 | 工业用地 |
天津圣卓融文化传媒发展有限公司 | 80.4 | 6657 | 82.8 | 西青区 | 工业用地 |
天津新华金盛科技发展有限公司 | 80.5 | 3499 | 43.44 | 西青区 | 工业用地 |
天津圣卓融文化传媒发展有限公司 | 80.1 | 13008 | 162.32 | 西青区 | 工业用地 |