2011-2018年天津市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，天津市共成交产业用地3955宗。成交面积达到288164.89亩，排在全国第3位 ，内第1位。其中以土地出让形式成交的有3955宗， 成交面积288164.89亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，天津市共成交产业用地248宗。成交面积16109.08亩， 排在全国第23位，内第1位，成交面积同比减少21.04%。 其中以土地出让形式成交的有248宗，成交面积16109.08亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，天津市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，天津市工矿仓储用地成交面积为14809.33亩，占比91.93%， 商服用地成交面积为1299.74亩，占比8.07%。

2015年，天津市第二产业增加值7704.22亿元，占GDP的比重达到46.58%，占比排在全国第169位。 第三产业增加值8625.15亿元，占GDP的比重达到52.15%，占比排在全国第40位。

目前天津市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，天津市产业用地交易4203宗中，有2959宗来源为新增建设用地，占比为70.4%。

2011-2018年，天津市产业新增建设用地交易面积达到225981.9亩，占比达到74.27%。 占比排在全国第76位，第1位。近几年来天津市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到82%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，天津市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6810.3亩，占比为2.24%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，天津市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，天津市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降2.36个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来天津市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，天津市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.05%、0.66%、95.94%、3.35%、0%。

2011-2018年，天津市工矿仓储用地出让价格为24.8万元/亩。

2018年，天津市工矿仓储用地出让价格为35.69万元/亩，同比增长4.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势，天津市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.62%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到35.69万元/亩，最低的一年是2012年，为20.22万元/亩。

2011-2018年，天津市商服用地出让楼面价格为4213元/平方米。

2018年，天津市商服用地出让楼面价格为8683元/平方米，同比增长81.43%。

回顾过去8年的价格变化趋势，天津市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年年出现了负增长。

2011-2018年，天津市产业用地交易规模最大的区县为塘沽区，2018年，塘沽区成交规模占全市的28.19%，其次是静海县，占比达到20.49%。

从价格走势来看，2018年，天津市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：宁河县、和平区、静海县、东丽区、西青区、武清区、宝坻区、塘沽区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、汉沽区、大港区、津南区、北辰区、蓟县、滨海新区。

宁河县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到16676.14元/平方米，2011-2018年复合增速为19.52%。

2018年，天津市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、塘沽区、汉沽区、大港区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、宁河县、静海县、蓟县、滨海新区。

河东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。