2011-2018年资阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，资阳市共成交产业用地507宗。成交面积达到37283.79亩，排在全国第205位 ，四川省内第7位。其中以土地出让形式成交的有500宗， 成交面积36413.68亩，占比97.67%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，资阳市共成交产业用地13宗。成交面积772.58亩， 排在全国第307位，四川省内第18位，成交面积同比减少66.81%。 其中以土地出让形式成交的有12宗，成交面积674.77亩，占比87.34%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，资阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，资阳市工矿仓储用地成交面积为693.01亩，占比89.7%， 商服用地成交面积为79.57亩，占比10.3%。

2015年，资阳市第二产业增加值702.93亿元，占GDP的比重达到55.33%，占比排在全国第59位。 第三产业增加值316.57亿元，占GDP的比重达到24.92%，占比排在全国第332位。

目前资阳市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，资阳市产业用地交易520宗中，有463宗来源为新增建设用地，占比为89.04%。

2011-2018年，资阳市产业新增建设用地交易面积达到36699.87亩，占比达到96.44%。 占比排在全国第235位，四川省第17位。近几年来资阳市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，资阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3190.25亩，占比为8.38%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，资阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，资阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降8.56个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来资阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，资阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、6.75%、90.34%、0.37%、2.54%。

2011-2018年，资阳市工矿仓储用地出让价格为12.89万元/亩。

2018年，资阳市工矿仓储用地出让价格为20.98万元/亩，同比增长56.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势，资阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，资阳市商服用地出让楼面价格为863元/平方米。

2018年，资阳市商服用地出让楼面价格为555元/平方米，同比减少39.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势，资阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，资阳市产业用地总成交面积排在四川省内第8位，与德阳市、泸州市、宜宾市、眉山市共同处于第二梯队。资阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.04%。

2018年，资阳市产业用地总成交面积排在四川省内第18位， 排名下降。资阳市产业用地成交面积占全省的比例为1.1%，较前几年减少3.18个百分点。

从价格水平来看，2018年资阳市商服用地出让楼面价格排在省内第20位。省内，攀枝花市与资阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，资阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米，资阳市为全省平均水平的39.39%。

2018年资阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，泸州市、达州市、阿坝藏族羌族自治州与资阳市价格较为接近。

总体来看，资阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩，资阳市为全省平均水平的144.84%。 资阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2018年，资阳市产业用地交易规模最大的区县为简阳市，2018年，简阳市成交规模占全市的52.04%，其次是安岳县，占比达到43.13%。

从价格走势来看，2018年，资阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：安岳县、简阳市、乐至县、雁江区。

简阳市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到276.52元/平方米，2011-2018年复合增速为0.05%。

2018年，资阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：雁江区、安岳县、乐至县、简阳市。

雁江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。