2011-2019年资阳市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年资阳市产业用地交易规模
2011-2018年,资阳市共成交产业用地688宗。成交面积达到44450.89亩,排在全国第216位 ,四川省内第9位。其中以土地出让形式成交的有538宗, 成交面积37444.15亩,占比84.24% 。
2019年,资阳市共成交产业用地63宗。成交面积2657.78亩, 排在全国第275位,四川省内第17位,成交面积同比减少23.42%。 其中以土地出让形式成交的有42宗,成交面积2334.7亩,占比87.84% 。
近几年来,资阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,资阳市工矿仓储用地成交面积为1164.41亩,占比69.06%, 商服用地成交面积为521.77亩,占比30.94%。
2015年,资阳市第二产业增加值702.93亿元,占GDP的比重达到55.33%,占比排在全国第59位。 第三产业增加值316.57亿元,占GDP的比重达到24.92%,占比排在全国第332位。
目前资阳市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年资阳市产业用地供应分析
2011-2019年,资阳市产业用地交易751宗中,有650宗来源为新增建设用地,占比为86.55%。
2011-2019年,资阳市产业新增建设用地交易面积达到44820.43亩,占比达到95.14%。 占比排在全国第154位,四川省第9位。近几年来资阳市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,资阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5688.91亩,占比为12.08%,其余归属下属区县 。
总体来看,资阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,资阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到57.04%,较前几年上升47.65个百分点 。
分供地方式来看,近几年来资阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,资阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、6.69%、77.08%、0.67%、15.56%。
三2011-2019年资阳市产业用地价格走势
2011-2019年,资阳市工矿仓储用地出让价格为12.79万元/亩。
2019年,资阳市工矿仓储用地出让价格为11.7万元/亩,同比减少44.25%。
回顾过去8年的价格变化趋势,资阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,资阳市商服用地出让楼面价格为868元/平方米。
2019年,资阳市商服用地出让楼面价格为971元/平方米,同比增长74.94%。
回顾过去8年的价格变化趋势,资阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
四资阳市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,资阳市产业用地总成交面积排在四川省内第9位,与德阳市、眉山市、宜宾市、泸州市共同处于第二梯队。资阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.02%。
2019年,资阳市产业用地总成交面积排在四川省内第17位, 排名下降。资阳市产业用地成交面积占全省的比例为2.33%,较前几年减少1.87个百分点。
从价格水平来看,2019年资阳市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内,眉山市、乐山市、雅安市与资阳市土地出让价格较为接近。
总体来看,资阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米,资阳市为全省平均水平的71.9%。
2019年资阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,自贡市、甘孜藏族自治州、德阳市、眉山市、宜宾市、攀枝花市、雅安市、广元市与资阳市价格较为接近。
总体来看,资阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩,资阳市为全省平均水平的90.78%。 资阳市在省内具备一定的土地成本优势。
五资阳市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,资阳市成交规模最大的区域是简阳市,成交规模占比达到56.19%。到2019年,雁江区成为成交主力,占比达到45.6%。几年里资阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,资阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:安岳县、雁江区、乐至县、简阳市。
安岳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1955.43元/平方米,2011-2019年复合增速为0%。
2019年,资阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:雁江区、安岳县、乐至县、简阳市。
雁江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年资阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
四川唯品会物流有限公司 | 361.62 | 简阳市 | 仓储用地 | 4810 | 13.3 |
四川汇宇生物技术有限公司 | 245.07 | 简阳市 | 工业用地 | 3476 | 14.2 |
四川华冠食品有限公司 | 233.85 | 简阳市 | 工业用地 | 3310 | 14.2 |
南车资阳机车有限公司 | 189.69 | 资阳市本级 | 工业用地 | 2277 | 12.0 |
简阳亿联置业发展有限公司 | 187.53 | 简阳市 | 其他商服用地 | 5930 | 31.6 |
四川欧升达钢绞线制造有限公司 | 107.61 | 安岳县 | 工业用地 | 1142 | 10.6 |
南车资阳机车有限公司 | 93.74 | 资阳市本级 | 工业用地 | 1250 | 13.3 |
85.89 | 安岳县 | 采矿用地 | 1400 | 16.3 | |
四川外交家酒业有限公 | 68.04 | 乐至县 | 仓储用地 | 653 | 9.6 |
简阳亿联置业发展有限公司 | 65.83 | 简阳市 | 其他商服用地 | 1940 | 29.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
安岳县欣通建设投资有限公司 | 230.1 | 14760 | 64.14 | 安岳县 | 其他商服用地 |
安岳县茂恒实业有限责任公司 | 224.3 | 5130 | 22.87 | 安岳县 | 其他商服用地 |
资阳雁江农村合作银行 | 207.2 | 3650 | 17.62 | 雁江区 | 商务金融用地 |
成都盛品汇商贸有限公司 | 151.9 | 3400 | 22.39 | 安岳县 | 批发零售用地 |
四川交投置地(三岔湖)有限公司 | 69.0 | 4900 | 70.96 | 简阳市 | 住宿餐饮用地 |
四川交投置地(三岔湖)有限公司 | 69.1 | 13200 | 191.14 | 简阳市 | 住宿餐饮用地 |
简阳市河东加油站 | 69.1 | 550 | 7.96 | 简阳市 | 批发零售用地 |
乐至县桂中加油站 | 60.7 | 182 | 3 | 乐至县 | 其他商服用地 |
四川交投置地(三岔湖)有限公司 | 59.4 | 1360 | 22.89 | 简阳市 | 住宿餐饮用地 |
四川交投置地(三岔湖)有限公司 | 47.4 | 130 | 2.74 | 简阳市 | 住宿餐饮用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中国邮政集团公司四川省安岳县分公司 | 106.6 | 1686 | 15.82 | 安岳县 | 仓储用地 |
四川南车共享铸造有限公司 | 24.1 | 42 | 1.75 | 资阳市本级 | 工业用地 |
四川省兴隆盛食品有限公司 | 16.0 | 219 | 13.68 | 简阳市 | 工业用地 |
四川蜀香蜀韵餐饮管理有限公司 | 13.9 | 116 | 8.35 | 简阳市 | 工业用地 |
简阳市佳旺饲料有限责任公司 | 16.0 | 218 | 13.6 | 简阳市 | 工业用地 |
四川唯品会物流有限公司 | 14.1 | 7174 | 508.14 | 简阳市 | 仓储用地 |
简阳市龙兴炭素有限公司 | 13.7 | 37 | 2.71 | 简阳市 | 工业用地 |
四川鱼浪鱼饵有限公司 | 14.0 | 247 | 17.63 | 简阳市 | 工业用地 |
四川巴石山珍食品开发有限公司 | 14.0 | 59 | 4.22 | 简阳市 | 工业用地 |
四川兴志力食品有限公司 | 16.0 | 217 | 13.53 | 简阳市 | 工业用地 |