2011-2019年资阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，资阳市共成交产业用地688宗。成交面积达到44450.89亩，排在全国第216位 ，四川省内第9位。其中以土地出让形式成交的有538宗， 成交面积37444.15亩，占比84.24%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，资阳市共成交产业用地63宗。成交面积2657.78亩， 排在全国第275位，四川省内第17位，成交面积同比减少23.42%。 其中以土地出让形式成交的有42宗，成交面积2334.7亩，占比87.84%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，资阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，资阳市工矿仓储用地成交面积为1164.41亩，占比69.06%， 商服用地成交面积为521.77亩，占比30.94%。

2015年，资阳市第二产业增加值702.93亿元，占GDP的比重达到55.33%，占比排在全国第59位。 第三产业增加值316.57亿元，占GDP的比重达到24.92%，占比排在全国第332位。

目前资阳市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，资阳市产业用地交易751宗中，有650宗来源为新增建设用地，占比为86.55%。

2011-2019年，资阳市产业新增建设用地交易面积达到44820.43亩，占比达到95.14%。 占比排在全国第154位，四川省第9位。近几年来资阳市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，资阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5688.91亩，占比为12.08%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，资阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，资阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到57.04%，较前几年上升47.65个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来资阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，资阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、6.69%、77.08%、0.67%、15.56%。

2011-2019年，资阳市工矿仓储用地出让价格为12.79万元/亩。

2019年，资阳市工矿仓储用地出让价格为11.7万元/亩，同比减少44.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，资阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，资阳市商服用地出让楼面价格为868元/平方米。

2019年，资阳市商服用地出让楼面价格为971元/平方米，同比增长74.94%。

回顾过去8年的价格变化趋势，资阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，资阳市产业用地总成交面积排在四川省内第9位，与德阳市、眉山市、宜宾市、泸州市共同处于第二梯队。资阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.02%。

2019年，资阳市产业用地总成交面积排在四川省内第17位， 排名下降。资阳市产业用地成交面积占全省的比例为2.33%，较前几年减少1.87个百分点。

从价格水平来看，2019年资阳市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内，眉山市、乐山市、雅安市与资阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，资阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米，资阳市为全省平均水平的71.9%。

2019年资阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，自贡市、甘孜藏族自治州、德阳市、眉山市、宜宾市、攀枝花市、雅安市、广元市与资阳市价格较为接近。

总体来看，资阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩，资阳市为全省平均水平的90.78%。 资阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，资阳市成交规模最大的区域是简阳市，成交规模占比达到56.19%。到2019年，雁江区成为成交主力，占比达到45.6%。几年里资阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，资阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：安岳县、雁江区、乐至县、简阳市。

安岳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1955.43元/平方米，2011-2019年复合增速为0%。

2019年，资阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：雁江区、安岳县、乐至县、简阳市。

雁江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。