2011-2019年资阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年资阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,资阳市共成交产业用地688宗。成交面积达到44450.89亩,排在全国第216,四川省内第9其中以土地出让形式成交的有538宗, 成交面积37444.15亩,占比84.24%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,资阳市共成交产业用地63宗。成交面积2657.78亩, 排在全国第275,四川省内第17,成交面积同比减少23.42%。 其中以土地出让形式成交的有42宗,成交面积2334.7亩,占比87.84%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年资阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,资阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,资阳市工矿仓储用地成交面积为1164.41亩,占比69.06%, 商服用地成交面积为521.77亩,占比30.94%。

图表 2011-2019年资阳市产业用地交易结构走势

2015年,资阳市第二产业增加值702.93亿元,占GDP的比重达到55.33%,占比排在全国第59位。 第三产业增加值316.57亿元,占GDP的比重达到24.92%,占比排在全国第332位。

目前资阳市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年资阳市三产占GDP的比重

2011-2019年资阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,资阳市产业用地交易751宗中,有650宗来源为新增建设用地,占比为86.55%。

2011-2019年,资阳市产业新增建设用地交易面积达到44820.43亩,占比达到95.14%。 占比排在全国第154,四川省第9。近几年来资阳市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年资阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,资阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5688.91亩,占比为12.08%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,资阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,资阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到57.04%,较前几年上升47.65个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年资阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来资阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,资阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、6.69%、77.08%、0.67%、15.56%。

图表 2011-2019年资阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年资阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,资阳市工矿仓储用地出让价格为12.79万元/亩。

2019年,资阳市工矿仓储用地出让价格为11.7万元/亩,同比减少44.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势,资阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,资阳市商服用地出让楼面价格为868元/平方米。

2019年,资阳市商服用地出让楼面价格为971元/平方米,同比增长74.94%。

回顾过去8年的价格变化趋势,资阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年资阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

资阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,资阳市产业用地总成交面积排在四川省内第9位,与德阳市、眉山市、宜宾市、泸州市共同处于第二梯队。资阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.02%。

图表 2011-2019年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,资阳市产业用地总成交面积排在四川省内第17位, 排名下降。资阳市产业用地成交面积占全省的比例为2.33%,较前几年减少1.87个百分点。

图表 2019年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年资阳市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内,眉山市、乐山市、雅安市与资阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,资阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米,资阳市为全省平均水平的71.9%。

图表 2011-2019年资阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年资阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,自贡市、甘孜藏族自治州、德阳市、眉山市、宜宾市、攀枝花市、雅安市、广元市与资阳市价格较为接近。

总体来看,资阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩,资阳市为全省平均水平的90.78%。 资阳市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年资阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

资阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,资阳市成交规模最大的区域是简阳市,成交规模占比达到56.19%。到2019年,雁江区成为成交主力,占比达到45.6%。几年里资阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年资阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年资阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,资阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:安岳县、雁江区、乐至县、简阳市

安岳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1955.43元/平方米,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年资阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年资阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,资阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:雁江区、安岳县、乐至县、简阳市

雁江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年资阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年资阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年资阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年资阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
四川唯品会物流有限公司361.62简阳市仓储用地481013.3
四川汇宇生物技术有限公司245.07简阳市工业用地347614.2
四川华冠食品有限公司233.85简阳市工业用地331014.2
南车资阳机车有限公司189.69资阳市本级工业用地227712.0
简阳亿联置业发展有限公司187.53简阳市其他商服用地593031.6
四川欧升达钢绞线制造有限公司107.61安岳县工业用地114210.6
南车资阳机车有限公司93.74资阳市本级工业用地125013.3
85.89安岳县采矿用地140016.3
四川外交家酒业有限公 68.04乐至县仓储用地6539.6
简阳亿联置业发展有限公司65.83简阳市其他商服用地194029.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年资阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安岳县欣通建设投资有限公司230.11476064.14安岳县其他商服用地
安岳县茂恒实业有限责任公司224.3513022.87安岳县其他商服用地
资阳雁江农村合作银行207.2365017.62雁江区商务金融用地
成都盛品汇商贸有限公司151.9340022.39安岳县批发零售用地
四川交投置地(三岔湖)有限公司69.0490070.96简阳市住宿餐饮用地
四川交投置地(三岔湖)有限公司69.113200191.14简阳市住宿餐饮用地
简阳市河东加油站69.15507.96简阳市批发零售用地
乐至县桂中加油站60.71823乐至县其他商服用地
四川交投置地(三岔湖)有限公司59.4136022.89简阳市住宿餐饮用地
四川交投置地(三岔湖)有限公司47.41302.74简阳市住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年资阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国邮政集团公司四川省安岳县分公司106.6168615.82安岳县仓储用地
四川南车共享铸造有限公司24.1421.75资阳市本级工业用地
四川省兴隆盛食品有限公司16.021913.68简阳市工业用地
四川蜀香蜀韵餐饮管理有限公司13.91168.35简阳市工业用地
简阳市佳旺饲料有限责任公司16.021813.6简阳市工业用地
四川唯品会物流有限公司14.17174508.14简阳市仓储用地
简阳市龙兴炭素有限公司13.7372.71简阳市工业用地
四川鱼浪鱼饵有限公司14.024717.63简阳市工业用地
四川巴石山珍食品开发有限公司14.0594.22简阳市工业用地
四川兴志力食品有限公司16.021713.53简阳市工业用地