2011-2019年自贡市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年自贡市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,自贡市共成交产业用地534宗。成交面积达到46160.1亩,排在全国第206,四川省内第7其中以土地出让形式成交的有377宗, 成交面积27647.68亩,占比59.9%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,自贡市共成交产业用地78宗。成交面积5399.22亩, 排在全国第191,四川省内第7,成交面积同比减少64.63%。 其中以土地出让形式成交的有47宗,成交面积3121.38亩,占比57.81%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年自贡市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,自贡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,自贡市工矿仓储用地成交面积为1793.76亩,占比70.9%, 商服用地成交面积为736.23亩,占比29.1%。

图表 2011-2019年自贡市产业用地交易结构走势

2015年,自贡市第二产业增加值664.42亿元,占GDP的比重达到58.12%,占比排在全国第29位。 第三产业增加值350.72亿元,占GDP的比重达到30.68%,占比排在全国第305位。

目前自贡市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年自贡市三产占GDP的比重

2011-2019年自贡市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,自贡市产业用地交易612宗中,有554宗来源为新增建设用地,占比为90.52%。

2011-2019年,自贡市产业新增建设用地交易面积达到48786.71亩,占比达到94.62%。 占比排在全国第240,四川省第10。近几年来自贡市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年自贡市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,自贡市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到23161.58亩,占比为44.92%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,自贡市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,自贡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到51.88%,较前几年上升7.78个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年自贡市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来自贡市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,自贡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、6.83%、52.77%、0.08%、40.32%。

图表 2011-2019年自贡市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年自贡市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,自贡市工矿仓储用地出让价格为13.84万元/亩。

2019年,自贡市工矿仓储用地出让价格为13.3万元/亩,同比减少12.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势,自贡市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为0.17%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年,达到15.56万元/亩,最低的一年是2011年,为13.1万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,自贡市商服用地出让楼面价格为1176元/平方米。

2019年,自贡市商服用地出让楼面价格为1544元/平方米,同比增长37.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势,自贡市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2017年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年自贡市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

自贡市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,自贡市产业用地总成交面积排在四川省内第7位,与德阳市、眉山市、宜宾市、泸州市共同处于第二梯队。自贡市产业用地成交面积占全省的比例为4.4%。

图表 2011-2019年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,自贡市产业用地总成交面积排在四川省内第7位, 排名不变。自贡市产业用地成交面积占全省的比例为4.73%,较前几年增长0.37个百分点。

图表 2019年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年自贡市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。

总体来看,自贡市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米,自贡市为全省平均水平的114.38%。

图表 2011-2019年自贡市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年自贡市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,成都市、凉山彝族自治州、资阳市、甘孜藏族自治州、德阳市、眉山市与自贡市价格较为接近。

总体来看,自贡市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩,自贡市为全省平均水平的103.2%。 自贡市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年自贡市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

自贡市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,自贡市产业用地交易规模最大的区县为沿滩区,2019年,沿滩区成交规模占全市的33.47%,其次是自流井区,占比达到20.52%。

图表 2011-2019年自贡市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年自贡市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,自贡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:富顺县、沿滩区、大安区、自流井区、贡井区、荣县

富顺县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3849.41元/平方米,2011-2019年复合增速为41.29%。

图表 2011-2019年自贡市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年自贡市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,自贡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:自流井区、贡井区、大安区、沿滩区、荣县、富顺县

自流井区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年自贡市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年自贡市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年自贡市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年自贡市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
自贡通航机场发展有限公司290.82自贡市本级工业用地378113.0
四川耐锐德特种工程塑料有限公司121.66富顺县工业用地204116.8
自贡德恒置业有限公司77.09荣县批发零售用地12026156.0
75.61沿滩区街巷用地76210.1
四川英祥实业集团有限公司66.94大安区批发零售用地622593.0
自贡市城市建设投资开发有限公63.77自贡市本级工业用地95715.0
阳国权58.6大安区工业用地76213.0
自贡市德明电站锅炉有限公司51.56大安区工业用地67013.0
四川省旺林堂药业有限公司45.53富顺县工业用地81517.9
自贡市龙腾文化 艺术有限公司43.24大安区工业用地56213.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年自贡市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
自贡市高新投资有限公司321.0740523.07自贡市本级其他商服用地
四川自贡汇东发展股份有限公司310.0501116.16自贡市本级商务金融用地
四川自贡汇东发展股份有限公司280.0451716.13自贡市本级商务金融用地
自贡市高新投资有限公司275.01215944.22自贡市本级住宿餐饮用地
中国石油天然气股份有限公司四川自贡销售分公司276.0290710.53自贡市本级批发零售用地
四川自贡汇东发展股份有限公司270.01401751.92自贡市本级商务金融用地
自贡市高新投资有限公司260.01111742.76自贡市本级商务金融用地
四川自贡汇东发展股份有限公司260.01380453.09自贡市本级商务金融用地
四川自贡汇东发展股份有限公司250.024099.64自贡市本级批发零售用地
四川自贡汇东发展股份有限公司245.023629.64自贡市本级批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年自贡市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
四川鑫宇环境资源开发有限公司15.492860.35富顺县工业用地
富顺蓉生单采血浆有限公司19.032016.83富顺县工业用地
中昊晨光化工研究院有限公司14.864243.26富顺县工业用地
富顺县祥泷农业有限公司16.1159399富顺县工业用地
富顺县富戎包装有限公司14.632222.04富顺县工业用地
四川金牛智能机械有限公司 13.0128498.78沿滩区工业用地
自贡金工超硬工具有限公司12.012010沿滩区工业用地
自贡市立华牧业有限公司12.073561.25大安区工业用地
自贡通航机场发展有限公司13.03508269.86自贡市本级工业用地
四川亦海科机械设备制造有限公司12.120216.72富顺县工业用地