2011-2018年自贡市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年自贡市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,自贡市共成交产业用地334宗。成交面积达到23565.77亩,排在全国第274,四川省内第14其中以土地出让形式成交的有334宗, 成交面积23565.77亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,自贡市共成交产业用地33宗。成交面积2769.78亩, 排在全国第215,四川省内第10,成交面积同比增长24.41%。 其中以土地出让形式成交的有33宗,成交面积2769.78亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年自贡市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,自贡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,自贡市工矿仓储用地成交面积为1649.02亩,占比59.54%, 商服用地成交面积为1120.76亩,占比40.46%。

图表 2011-2018年自贡市产业用地交易结构走势

2015年,自贡市第二产业增加值664.42亿元,占GDP的比重达到58.12%,占比排在全国第29位。 第三产业增加值350.72亿元,占GDP的比重达到30.68%,占比排在全国第305位。

目前自贡市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年自贡市三产占GDP的比重

2011-2018年自贡市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,自贡市产业用地交易367宗中,有339宗来源为新增建设用地,占比为92.37%。

2011-2018年,自贡市产业新增建设用地交易面积达到24600.31亩,占比达到93.41%。 占比排在全国第130,四川省第6。近几年来自贡市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年自贡市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,自贡市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到9448.37亩,占比为35.88%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,自贡市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,自贡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到39.45%,较前几年上升3.99个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年自贡市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来自贡市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,自贡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、12.29%、87.66%、0.05%、0%。

图表 2011-2018年自贡市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年自贡市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,自贡市工矿仓储用地出让价格为13.9万元/亩。

2018年,自贡市工矿仓储用地出让价格为15.19万元/亩,同比增长6.44%。

回顾过去8年的价格变化趋势,自贡市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为1.87%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年,达到15.56万元/亩,最低的一年是2011年,为13.1万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,自贡市商服用地出让楼面价格为1140元/平方米。

2018年,自贡市商服用地出让楼面价格为1125元/平方米,同比减少13.11%。

回顾过去8年的价格变化趋势,自贡市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2017年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年自贡市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

自贡市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,自贡市产业用地总成交面积排在四川省内第14位,与德阳市、泸州市、宜宾市、眉山市共同处于第二梯队。自贡市产业用地成交面积占全省的比例为2.79%。

图表 2011-2018年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,自贡市产业用地总成交面积排在四川省内第10位, 排名上升。自贡市产业用地成交面积占全省的比例为3.93%,较前几年增长1.23个百分点。

图表 2018年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年自贡市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,遂宁市、宜宾市、广元市、绵阳市、广安市、德阳市与自贡市土地出让价格较为接近。

总体来看,自贡市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米,自贡市为全省平均水平的79.84%。

图表 2011-2018年自贡市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年自贡市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,达州市、阿坝藏族羌族自治州、凉山彝族自治州、巴中市、乐山市、甘孜藏族自治州、宜宾市与自贡市价格较为接近。

总体来看,自贡市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩,自贡市为全省平均水平的104.85%。 自贡市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年自贡市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

自贡市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,自贡市成交规模最大的区域是沿滩区,成交规模占比达到62.75%。到2018年,富顺县成为成交主力,占比达到40.1%。几年里自贡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年自贡市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年自贡市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,自贡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:富顺县、大安区、自流井区、贡井区、沿滩区、荣县

富顺县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1311.67元/平方米,2011-2018年复合增速为18.08%。

图表 2011-2018年自贡市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年自贡市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,自贡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:自流井区、贡井区、大安区、沿滩区、荣县、富顺县

自流井区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年自贡市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年自贡市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年自贡市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年自贡市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
自贡通航机场发展有限公司2.91自贡市本级工业用地378113.0
四川耐锐德特种工程塑料有限公司1.22富顺县工业用地204116.8
自贡德恒置业有限公司0.77荣县批发零售用地12026156.0
四川英祥实业集团有限公司0.67大安区批发零售用地622593.0
自贡市城市建设投资开发有限公0.64自贡市本级工业用地95715.0
阳国权0.59大安区工业用地76213.0
自贡市德明电站锅炉有限公司0.52大安区工业用地67013.0
四川省旺林堂药业有限公司0.46富顺县工业用地81517.9
自贡市龙腾文化 艺术有限公司0.43大安区工业用地56213.0
自贡市引领实业有限公司0.37大安区批发零售用地149040.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年自贡市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
自贡市高新投资有限公司321.074050.23自贡市本级其他商服用地
四川自贡汇东发展股份有限公司310.050110.16自贡市本级商务金融用地
四川自贡汇东发展股份有限公司280.045170.16自贡市本级商务金融用地
中国石油天然气股份有限公司四川自贡销售分公司276.029070.11自贡市本级批发零售用地
自贡市高新投资有限公司275.0121590.44自贡市本级住宿餐饮用地
四川自贡汇东发展股份有限公司270.0140170.52自贡市本级商务金融用地
四川自贡汇东发展股份有限公司260.0138040.53自贡市本级商务金融用地
自贡市高新投资有限公司260.0111170.43自贡市本级商务金融用地
四川自贡汇东发展股份有限公司250.024090.1自贡市本级批发零售用地
四川自贡汇东发展股份有限公司245.023620.1自贡市本级批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年自贡市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
四川鑫宇环境资源开发有限公司15.49280.6富顺县工业用地
富顺县富戎包装有限公司14.63220.22富顺县工业用地
中昊晨光化工研究院有限公司14.86420.43富顺县工业用地
富顺蓉生单采血浆有限公司19.03200.17富顺县工业用地
富顺县祥泷农业有限公司16.115930.99富顺县工业用地
自贡通航机场发展有限公司13.0690.05自贡市本级工业用地
四川金牛智能机械有限公司 13.012840.99沿滩区工业用地
自贡金工超硬工具有限公司12.01200.1沿滩区工业用地
自贡通航机场发展有限公司13.035082.7自贡市本级工业用地
自贡瀚宇航空科技有限公司13.013031贡井区工业用地