2011-2019年宜宾市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，宜宾市共成交产业用地1137宗。成交面积达到61481.76亩，排在全国第159位 ，四川省内第5位。其中以土地出让形式成交的有991宗， 成交面积54314.99亩，占比88.34%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，宜宾市共成交产业用地170宗。成交面积9387.34亩， 排在全国第110位，四川省内第3位，成交面积同比增长1.54%。 其中以土地出让形式成交的有121宗，成交面积6958.17亩，占比74.12%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，宜宾市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，宜宾市工矿仓储用地成交面积为4347.75亩，占比83.08%， 商服用地成交面积为885.27亩，占比16.92%。

2015年，宜宾市第二产业增加值889.89亿元，占GDP的比重达到58.32%，占比排在全国第25位。 第三产业增加值419.66亿元，占GDP的比重达到27.5%，占比排在全国第325位。

目前宜宾市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，宜宾市产业用地交易1307宗中，有1109宗来源为新增建设用地，占比为84.85%。

2011-2019年，宜宾市产业新增建设用地交易面积达到62670.89亩，占比达到88.43%。 占比排在全国第243位，四川省第13位。近几年来宜宾市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，宜宾市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3640.18亩，占比为5.14%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，宜宾市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，宜宾市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.18%，较前几年上升13.88个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来宜宾市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，宜宾市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、8.64%、69.64%、8.18%、13.54%。

2011-2019年，宜宾市工矿仓储用地出让价格为11.32万元/亩。

2019年，宜宾市工矿仓储用地出让价格为10.53万元/亩，同比减少15.15%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宜宾市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，宜宾市商服用地出让楼面价格为966元/平方米。

2019年，宜宾市商服用地出让楼面价格为1906元/平方米，同比增长65.47%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宜宾市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，宜宾市产业用地总成交面积排在四川省内第5位，与成都市、绵阳市共同处于第一梯队。宜宾市产业用地成交面积占全省的比例为6.04%。

2019年，宜宾市产业用地总成交面积排在四川省内第3位， 排名上升。宜宾市产业用地成交面积占全省的比例为8.23%，较前几年增长2.42个百分点。

从价格水平来看，2019年宜宾市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，攀枝花市、达州市与宜宾市土地出让价格较为接近。

总体来看，宜宾市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米，宜宾市为全省平均水平的141.16%。

2019年宜宾市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，资阳市、甘孜藏族自治州、德阳市、眉山市、攀枝花市、雅安市、广元市与宜宾市价格较为接近。

总体来看，宜宾市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩，宜宾市为全省平均水平的81.73%。 宜宾市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，宜宾市成交规模最大的区域是宜宾县，成交规模占比达到33.48%。到2019年，南溪县成为成交主力，占比达到29.54%。几年里宜宾市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，宜宾市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：屏山县、长宁县、南溪县、江安县、翠屏区、宜宾县、兴文县、筠连县、高县、珙县。

翠屏区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1368元/平方米，2011-2019年复合增速为26.7%。

2019年，宜宾市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：翠屏区、宜宾县、南溪县、江安县、长宁县、高县、珙县、筠连县、兴文县、屏山县。

江安县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。