2011-2019年宜宾市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年宜宾市产业用地交易规模
2011-2018年,宜宾市共成交产业用地1137宗。成交面积达到61481.76亩,排在全国第159位 ,四川省内第5位。其中以土地出让形式成交的有991宗, 成交面积54314.99亩,占比88.34% 。
2019年,宜宾市共成交产业用地170宗。成交面积9387.34亩, 排在全国第110位,四川省内第3位,成交面积同比增长1.54%。 其中以土地出让形式成交的有121宗,成交面积6958.17亩,占比74.12% 。
近几年来,宜宾市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,宜宾市工矿仓储用地成交面积为4347.75亩,占比83.08%, 商服用地成交面积为885.27亩,占比16.92%。
2015年,宜宾市第二产业增加值889.89亿元,占GDP的比重达到58.32%,占比排在全国第25位。 第三产业增加值419.66亿元,占GDP的比重达到27.5%,占比排在全国第325位。
目前宜宾市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年宜宾市产业用地供应分析
2011-2019年,宜宾市产业用地交易1307宗中,有1109宗来源为新增建设用地,占比为84.85%。
2011-2019年,宜宾市产业新增建设用地交易面积达到62670.89亩,占比达到88.43%。 占比排在全国第243位,四川省第13位。近几年来宜宾市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,宜宾市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3640.18亩,占比为5.14%,其余归属下属区县 。
总体来看,宜宾市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,宜宾市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.18%,较前几年上升13.88个百分点 。
分供地方式来看,近几年来宜宾市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,宜宾市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、8.64%、69.64%、8.18%、13.54%。
三2011-2019年宜宾市产业用地价格走势
2011-2019年,宜宾市工矿仓储用地出让价格为11.32万元/亩。
2019年,宜宾市工矿仓储用地出让价格为10.53万元/亩,同比减少15.15%。
回顾过去8年的价格变化趋势,宜宾市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,宜宾市商服用地出让楼面价格为966元/平方米。
2019年,宜宾市商服用地出让楼面价格为1906元/平方米,同比增长65.47%。
回顾过去8年的价格变化趋势,宜宾市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
四宜宾市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,宜宾市产业用地总成交面积排在四川省内第5位,与成都市、绵阳市共同处于第一梯队。宜宾市产业用地成交面积占全省的比例为6.04%。
2019年,宜宾市产业用地总成交面积排在四川省内第3位, 排名上升。宜宾市产业用地成交面积占全省的比例为8.23%,较前几年增长2.42个百分点。
从价格水平来看,2019年宜宾市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,攀枝花市、达州市与宜宾市土地出让价格较为接近。
总体来看,宜宾市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米,宜宾市为全省平均水平的141.16%。
2019年宜宾市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,资阳市、甘孜藏族自治州、德阳市、眉山市、攀枝花市、雅安市、广元市与宜宾市价格较为接近。
总体来看,宜宾市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩,宜宾市为全省平均水平的81.73%。 宜宾市在省内具备一定的土地成本优势。
五宜宾市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,宜宾市成交规模最大的区域是宜宾县,成交规模占比达到33.48%。到2019年,南溪县成为成交主力,占比达到29.54%。几年里宜宾市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,宜宾市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:屏山县、长宁县、南溪县、江安县、翠屏区、宜宾县、兴文县、筠连县、高县、珙县。
翠屏区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1368元/平方米,2011-2019年复合增速为26.7%。
2019年,宜宾市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:翠屏区、宜宾县、南溪县、江安县、长宁县、高县、珙县、筠连县、兴文县、屏山县。
江安县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年宜宾市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
中核建中核燃料元件有限公司 | 971.41 | 宜宾县 | 工业用地 | 8743 | 9.0 |
412.77 | 翠屏区 | 科教用地 | 12383 | 30.0 | |
宜宾博达汽车服务有限公司 | 252.74 | 长宁县 | 其他商服用地 | 8088 | 32.0 |
江安阳春投资开发有限责任公司 | 239.91 | 江安县 | 工业用地 | 2383 | 9.9 |
重庆啤酒宜宾有限责任公司 | 212.97 | 宜宾县 | 工业用地 | 2130 | 10.0 |
四川省宜宾川绿酒业有限公司 | 204.91 | 南溪县 | 工业用地 | 2773 | 13.5 |
中电海诺尔(宜宾)环保发电有限公司 | 128.06 | 高县 | 工业用地 | 1605 | 12.5 |
兴文县太平实业开发有限责任公司 | 116.83 | 兴文县 | 其他商服用地 | 11780 | 100.8 |
泰山石膏(宜宾)有限公司 | 109.22 | 珙县 | 工业用地 | 699 | 6.4 |
四川省鸿国商贸有限公司 | 100.43 | 江安县 | 仓储用地 | 2705 | 26.9 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中国石油天然气股份有限公司四川宜宾销售分公司 | 134.0 | 1005 | 7.5 | 翠屏区 | 批发零售用地 |
宜宾市临港恒旭置业有限责任公司 | 125.3 | 1965 | 15.68 | 宜宾县 | 其他商服用地 |
宜宾市临港恒旭置业有限责任公司 | 120.0 | 2602 | 21.69 | 宜宾县 | 其他商服用地 |
四川颐顺实业有限公司 | 118.7 | 16513 | 139.16 | 宜宾县 | 商务金融用地 |
宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司 | 106.7 | 326 | 3.05 | 翠屏区 | 商务金融用地 |
宜宾市南溪区财源国有资产经营有限责任公司 | 106.9 | 3966 | 37.11 | 南溪县 | 商务金融用地 |
四川港荣投资发展有限责任公司 | 110.0 | 14412 | 131.02 | 宜宾县 | 其他商服用地 |
宜宾市南溪区财源国有资产经营有限责任公司 | 103.8 | 7577 | 73 | 南溪县 | 商务金融用地 |
宜宾市南溪区财源国有资产经营有限责任公司 | 103.8 | 5501 | 53 | 南溪县 | 商务金融用地 |
宜宾市南溪区财源国有资产经营有限责任公司 | 86.9 | 307 | 3.54 | 南溪县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
宜宾市南溪区琪强农业开发有限公司 | 13.5 | 212 | 15.77 | 南溪县 | 工业用地 |
宜宾六尺巷酒业有限公司 | 13.3 | 709 | 53.16 | 南溪县 | 工业用地 |
筠连县星星屠宰场 | 16.6 | 65 | 3.91 | 筠连县 | 工业用地 |
13.7 | 175 | 12.74 | 兴文县 | 采矿用地 | |
四川能投南溪分布式能源有限公司 | 11.9 | 350 | 29.3 | 南溪县 | 工业用地 |
四川港荣投资发展有限责任公司 | 11.2 | 1493 | 133.31 | 宜宾县 | 工业用地 |
长宁县双诚建筑机械设备租赁有限公司 | 13.0 | 225 | 17.27 | 长宁县 | 工业用地 |
富浩有限公司 | 11.2 | 447 | 39.93 | 翠屏区 | 工业用地 |
兴文凯添能源有限公司 | 10.0 | 67 | 6.69 | 兴文县 | 工业用地 |
中环国投(宜宾)环保工业有限公司 | 11.2 | 1120 | 100 | 宜宾县 | 工业用地 |