2011-2018年宜宾市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，宜宾市共成交产业用地890宗。成交面积达到47760.04亩，排在全国第166位 ，四川省内第5位。其中以土地出让形式成交的有882宗， 成交面积47704.68亩，占比99.88%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，宜宾市共成交产业用地80宗。成交面积5248.47亩， 排在全国第148位，四川省内第6位，成交面积同比减少44.09%。 其中以土地出让形式成交的有80宗，成交面积5248.47亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，宜宾市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，宜宾市工矿仓储用地成交面积为3276.11亩，占比62.42%， 商服用地成交面积为1972.36亩，占比37.58%。

2015年，宜宾市第二产业增加值889.89亿元，占GDP的比重达到58.32%，占比排在全国第25位。 第三产业增加值419.66亿元，占GDP的比重达到27.5%，占比排在全国第325位。

目前宜宾市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，宜宾市产业用地交易970宗中，有842宗来源为新增建设用地，占比为86.8%。

2011-2018年，宜宾市产业新增建设用地交易面积达到47695.14亩，占比达到89.98%。 占比排在全国第233位，四川省第15位。近几年来宜宾市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，宜宾市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2022.08亩，占比为3.81%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，宜宾市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，宜宾市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.26%，较前几年下降0.62个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来宜宾市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，宜宾市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、10.85%、78.84%、10.2%、0.1%。

2011-2018年，宜宾市工矿仓储用地出让价格为11.41万元/亩。

2018年，宜宾市工矿仓储用地出让价格为12.41万元/亩，同比增长5.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宜宾市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年年出现了负增长。

2011-2018年，宜宾市商服用地出让楼面价格为874元/平方米。

2018年，宜宾市商服用地出让楼面价格为1152元/平方米，同比减少35.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宜宾市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，宜宾市产业用地总成交面积排在四川省内第5位，与成都市、绵阳市共同处于第一梯队。宜宾市产业用地成交面积占全省的比例为5.62%。

2018年，宜宾市产业用地总成交面积排在四川省内第6位， 排名下降。宜宾市产业用地成交面积占全省的比例为7.44%，较前几年增长1.97个百分点。

从价格水平来看，2018年宜宾市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，遂宁市、广元市、自贡市、绵阳市、广安市与宜宾市土地出让价格较为接近。

总体来看，宜宾市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米，宜宾市为全省平均水平的81.75%。

2018年宜宾市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，巴中市、乐山市、甘孜藏族自治州、成都市、眉山市、广元市、德阳市、内江市、攀枝花市与宜宾市价格较为接近。

总体来看，宜宾市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩，宜宾市为全省平均水平的85.67%。 宜宾市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，宜宾市产业用地交易规模最大的区县为宜宾县，2018年，宜宾县成交规模占全市的41.22%，其次是南溪县，占比达到15.01%。

从价格走势来看，2018年，宜宾市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：江安县、宜宾县、长宁县、珙县、兴文县、南溪县、屏山县、翠屏区、高县、筠连县。

珙县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1510元/平方米，2011-2018年复合增速为27.84%。

2018年，宜宾市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：翠屏区、宜宾县、南溪县、江安县、长宁县、高县、珙县、筠连县、兴文县、屏山县。

江安县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。