2011-2018年雅安市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年雅安市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,雅安市共成交产业用地391宗。成交面积达到17068.63亩,排在全国第302,四川省内第18其中以土地出让形式成交的有384宗, 成交面积17019.91亩,占比99.71%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,雅安市共成交产业用地46宗。成交面积2147.93亩, 排在全国第248,四川省内第12,成交面积同比增长15.34%。 其中以土地出让形式成交的有46宗,成交面积2147.93亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年雅安市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,雅安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,雅安市工矿仓储用地成交面积为1724.35亩,占比80.28%, 商服用地成交面积为423.58亩,占比19.72%。

图表 2011-2018年雅安市产业用地交易结构走势

2015年,雅安市第二产业增加值280.92亿元,占GDP的比重达到55.9%,占比排在全国第55位。 第三产业增加值149.22亿元,占GDP的比重达到29.69%,占比排在全国第315位。

目前雅安市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年雅安市三产占GDP的比重

2011-2018年雅安市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,雅安市产业用地交易437宗中,有268宗来源为新增建设用地,占比为61.33%。

2011-2018年,雅安市产业新增建设用地交易面积达到14223.13亩,占比达到74.01%。 占比排在全国第59,四川省第5。近几年来雅安市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到87%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年雅安市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,雅安市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2402.27亩,占比为12.5%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,雅安市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,雅安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.4%,较前几年下降9.12个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年雅安市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来雅安市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,雅安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.99%、91.32%、4.44%、0.25%。

图表 2011-2018年雅安市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年雅安市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,雅安市工矿仓储用地出让价格为8.31万元/亩。

2018年,雅安市工矿仓储用地出让价格为7.2万元/亩,同比减少37.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势,雅安市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,雅安市商服用地出让楼面价格为944元/平方米。

2018年,雅安市商服用地出让楼面价格为956元/平方米,同比增长98.42%。

回顾过去8年的价格变化趋势,雅安市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年雅安市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

雅安市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,雅安市产业用地总成交面积排在四川省内第17位,与德阳市、泸州市、宜宾市、眉山市共同处于第二梯队。雅安市产业用地成交面积占全省的比例为2.04%。

图表 2011-2018年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,雅安市产业用地总成交面积排在四川省内第12位, 排名上升。雅安市产业用地成交面积占全省的比例为3.05%,较前几年增长1.09个百分点。

图表 2018年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年雅安市商服用地出让楼面价格排在省内第17位。省内,广安市、德阳市、巴中市与雅安市土地出让价格较为接近。

总体来看,雅安市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米,雅安市为全省平均水平的67.87%。

图表 2011-2018年雅安市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年雅安市工矿仓储用地出让价格排在省内第21位。省内,遂宁市、广安市与雅安市价格较为接近。

总体来看,雅安市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩,雅安市为全省平均水平的49.69%。 雅安市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年雅安市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

雅安市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,雅安市成交规模最大的区域是宝兴县,成交规模占比达到34.13%。到2018年,石棉县成为成交主力,占比达到32.45%。几年里雅安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年雅安市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年雅安市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,雅安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:雨城区、汉源县、天全县、荥经县、石棉县、名山县、芦山县、宝兴县

石棉县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到177.83元/平方米,2011-2018年复合增速为39.26%。

图表 2011-2018年雅安市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年雅安市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,雅安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:雨城区、名山县、荥经县、汉源县、石棉县、天全县、芦山县、宝兴县

汉源县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年雅安市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年雅安市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年雅安市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年雅安市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
中恒天汽车集团(雅安)汽车有限公司9.14雅安市本级工业用地64027.0
中恒天汽车集团(雅安)汽车有限公司5.01雅安市本级工业用地35077.0
雅安雅双投资有限公司1.4名山县工业用地8386.0
四川鸿林建设有限公司1.4荥经县工业用地8966.4
国盛基业投资集团有限公司1.11雨城区批发零售用地998489.9
四川同善堂中药饮片有限责任公司1.02天全县工业用地121511.9
四川青江机器股份有限公司1.02雨城区工业用地7127.0
四川雅安博娟超市连锁有限公司、雅安博娟农产品开发有限公司0.94雨城区其他商服用地471950.0
华润三九(雅安)药业有限公司0.92雨城区工业用地5976.5
国盛基业投资集团有限公司0.91雨城区住宿餐饮用地10176111.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年雅安市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
雅安市吉瑞达置业有限公司539.913500.03雨城区其他商服用地
雅安得利房地产开发有限责任公司279.228860.1雨城区批发零售用地
雅安瑧奇实业有限责任公司245.016930.07雨城区其他商服用地
雅安万达广场置业有限公司171.0122930.72雨城区其他商服用地
荥经县继成康养服务有限公司115.925930.22荥经县其他商服用地
何学伟104.28170.08雨城区批发零售用地
雅安市润富祥商贸有限责任公司104.28170.08雨城区批发零售用地
中国建设银行股份有限公司汉源支行104.41540.01汉源县商务金融用地
雅安市昊阳红实业有限责任公司92.19180.1汉源县商务金融用地
周春梅92.19180.1汉源县商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年雅安市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
33.91920.06天全县仓储用地
国盛基业集团雅安实业有限公司24.95290.21名山县仓储用地
国盛基业集团雅安实业有限公司24.921590.87名山县仓储用地
四川蒙顶山丰丰茶业有限公司14.77890.54名山县工业用地
荥经县荥鑫工业园区投资建设有限责任公司17.09270.55荥经县工业用地
雅安市创宇茶业有限公司19.24410.23名山县仓储用地
荥经龙苍沟山泉水有限公司18.0600.03荥经县工业用地
雅安欣利民药业有限公司16.52460.15荥经县工业用地
四川省蒙顶山皇茗园茶业集团有限公司19.25350.28名山县仓储用地
雅安市一民农业科技有限公司16.52100.13荥经县工业用地