2011-2018年遂宁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年遂宁市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,遂宁市共成交产业用地693宗。成交面积达到31137.68亩,排在全国第240,四川省内第11其中以土地出让形式成交的有692宗, 成交面积31093.63亩,占比99.86%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,遂宁市共成交产业用地32宗。成交面积1580.65亩, 排在全国第276,四川省内第15,成交面积同比减少7.33%。 其中以土地出让形式成交的有32宗,成交面积1580.65亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年遂宁市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,遂宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,遂宁市工矿仓储用地成交面积为1545.81亩,占比97.8%, 商服用地成交面积为34.85亩,占比2.2%。

图表 2011-2018年遂宁市产业用地交易结构走势

2015年,遂宁市第二产业增加值514.32亿元,占GDP的比重达到56.16%,占比排在全国第52位。 第三产业增加值259.83亿元,占GDP的比重达到28.37%,占比排在全国第318位。

目前遂宁市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年遂宁市三产占GDP的比重

2011-2018年遂宁市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,遂宁市产业用地交易725宗中,有547宗来源为新增建设用地,占比为75.45%。

2011-2018年,遂宁市产业新增建设用地交易面积达到27858.18亩,占比达到85.15%。 占比排在全国第131,四川省第7。近几年来遂宁市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年遂宁市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,遂宁市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4102.1亩,占比为12.54%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,遂宁市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,遂宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降13.17个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年遂宁市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来遂宁市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,遂宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、5.38%、94.41%、0.08%、0.13%。

图表 2011-2018年遂宁市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年遂宁市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,遂宁市工矿仓储用地出让价格为7.17万元/亩。

2018年,遂宁市工矿仓储用地出让价格为8.13万元/亩,同比增长45.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势,遂宁市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,遂宁市商服用地出让楼面价格为1098元/平方米。

2018年,遂宁市商服用地出让楼面价格为1225元/平方米,同比增长45.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势,遂宁市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年遂宁市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

遂宁市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,遂宁市产业用地总成交面积排在四川省内第11位,与德阳市、泸州市、宜宾市、眉山市共同处于第二梯队。遂宁市产业用地成交面积占全省的比例为3.47%。

图表 2011-2018年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,遂宁市产业用地总成交面积排在四川省内第15位, 排名下降。遂宁市产业用地成交面积占全省的比例为2.24%,较前几年减少1.33个百分点。

图表 2018年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年遂宁市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,眉山市、凉山彝族自治州、宜宾市、广元市、自贡市、绵阳市与遂宁市土地出让价格较为接近。

总体来看,遂宁市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米,遂宁市为全省平均水平的86.95%。

图表 2011-2018年遂宁市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年遂宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第19位。省内,南充市、广安市、雅安市与遂宁市价格较为接近。

总体来看,遂宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩,遂宁市为全省平均水平的56.09%。 遂宁市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年遂宁市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

遂宁市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,遂宁市成交规模最大的区域是船山区,成交规模占比达到41.36%。到2018年,大英县成为成交主力,占比达到49.82%。几年里遂宁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年遂宁市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年遂宁市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,遂宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:大英县、船山区、安居区、蓬溪县、射洪县

大英县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1224.99元/平方米,2011-2018年复合增速为5%。

图表 2011-2018年遂宁市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年遂宁市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,遂宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:船山区、安居区、蓬溪县、射洪县、大英县

船山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年遂宁市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年遂宁市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年遂宁市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年遂宁市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
四川绿然科科技集团有限责任公司1.89射洪县工业用地15218.1
四川射洪川中建材有限公司1.87射洪县工业用地15198.1
四川隆泰环保工程有限公1.31射洪县工业用地5123.9
四川绿然科科技集团有限责任公司1.3射洪县工业用地11028.5
四川富士电机有限公司1.25射洪县工业用地8016.4
四川酵量食品有限公司1.25蓬溪县工业用地195015.6
四川广义微电子股份有限公司1.09遂宁市本级工业用地10469.6
四川阿宁食品有限公司0.96安居区工业用地6176.4
遂宁天睿智慧实业有限公司0.96蓬溪县工业用地5395.6
遂宁天睿智慧实业有限公司0.95蓬溪县工业用地5355.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年遂宁市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石油天然气股份有限公司四川遂宁销售分公司330.715420.05遂宁市本级其他商服用地
252.7110310.44大英县其他商服用地
252.8115120.46大英县其他商服用地
253.079440.31大英县其他商服用地
252.9168500.67大英县其他商服用地
遂宁市贤虹商贸有限公司 235.022040.09遂宁市本级其他商服用地
四川来者文化旅游投资有限公司140.18600.06射洪县商务金融用地
遂宁市汽车运输第一公司加油站105.06960.07遂宁市本级其他商服用地
遂宁市汽车运输第一公司加油站104.87880.08遂宁市本级其他商服用地
四川子昂文化旅游发展有限公司92.49100.1射洪县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年遂宁市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
四川崴骏电子科技有限公司9.67730.8遂宁市本级工业用地
四川省川中线缆有限公司7.52840.38蓬溪县工业用地
遂宁市英创力电子科技有限公司9.66710.7遂宁市本级工业用地
四川珠峰药业有限公司9.61230.13遂宁市本级工业用地
四川广义微电子股份有限公司9.69991.04遂宁市本级工业用地
胥玉凤7.1390.05射洪县工业用地
四川飘香远大食品有限公司9.65770.6蓬溪县工业用地
四川威斯腾物流有限公司13.025511.96船山区仓储用地
四川遂宁市全泰堂药业有限公司 9.67120.74遂宁市本级工业用地
四川威斯腾物流有限公司13.08080.62船山区仓储用地