2011-2019年遂宁市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年遂宁市产业用地交易规模
2011-2018年,遂宁市共成交产业用地769宗。成交面积达到33473.28亩,排在全国第264位 ,四川省内第13位。其中以土地出让形式成交的有742宗, 成交面积33110.83亩,占比98.92% 。
2019年,遂宁市共成交产业用地48宗。成交面积3351.21亩, 排在全国第251位,四川省内第13位,成交面积同比增长87.34%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,遂宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,遂宁市工矿仓储用地成交面积为2662.48亩,占比86.55%, 商服用地成交面积为413.7亩,占比13.45%。
2015年,遂宁市第二产业增加值514.32亿元,占GDP的比重达到56.16%,占比排在全国第52位。 第三产业增加值259.83亿元,占GDP的比重达到28.37%,占比排在全国第318位。
目前遂宁市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年遂宁市产业用地供应分析
2011-2019年,遂宁市产业用地交易817宗中,有628宗来源为新增建设用地,占比为76.87%。
2011-2019年,遂宁市产业新增建设用地交易面积达到31650.66亩,占比达到85.95%。 占比排在全国第317位,四川省第18位。近几年来遂宁市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,遂宁市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4791.64亩,占比为13.01%,其余归属下属区县 。
总体来看,遂宁市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,遂宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.45%,较前几年上升5.98个百分点 。
分供地方式来看,近几年来遂宁市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,遂宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、5.54%、93.41%、0.07%、0.98%。
三2011-2019年遂宁市产业用地价格走势
2011-2019年,遂宁市工矿仓储用地出让价格为7.17万元/亩。
2019年,遂宁市工矿仓储用地出让价格为7.21万元/亩,同比减少11.3%。
回顾过去8年的价格变化趋势,遂宁市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,遂宁市商服用地出让楼面价格为1207元/平方米。
2019年,遂宁市商服用地出让楼面价格为4136元/平方米,同比增长237.6%。
回顾过去8年的价格变化趋势,遂宁市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2017年年出现了负增长。
四遂宁市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,遂宁市产业用地总成交面积排在四川省内第13位,与德阳市、眉山市、宜宾市、泸州市共同处于第二梯队。遂宁市产业用地成交面积占全省的比例为3.14%。
2019年,遂宁市产业用地总成交面积排在四川省内第13位, 排名不变。遂宁市产业用地成交面积占全省的比例为2.94%,较前几年减少0.23个百分点。
从价格水平来看,2019年遂宁市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,泸州市与遂宁市土地出让价格较为接近。
总体来看,遂宁市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米,遂宁市为全省平均水平的306.31%。
2019年遂宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第19位。省内,南充市、内江市、广安市与遂宁市价格较为接近。
总体来看,遂宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩,遂宁市为全省平均水平的55.93%。 遂宁市在省内具备一定的土地成本优势。
五遂宁市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,遂宁市成交规模最大的区域是船山区,成交规模占比达到41.36%。到2019年,蓬溪县成为成交主力,占比达到35.92%。几年里遂宁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,遂宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:蓬溪县、射洪县、大英县、船山区、安居区。
蓬溪县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到12429.18元/平方米,2011-2019年复合增速为26.24%。
2019年,遂宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:船山区、安居区、蓬溪县、射洪县、大英县。
船山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年遂宁市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
四川绿然科科技集团有限责任公司 | 188.91 | 射洪县 | 工业用地 | 1521 | 8.1 |
四川射洪川中建材有限公司 | 187.23 | 射洪县 | 工业用地 | 1519 | 8.1 |
四川隆泰环保工程有限公 | 130.78 | 射洪县 | 工业用地 | 512 | 3.9 |
四川绿然科科技集团有限责任公司 | 129.72 | 射洪县 | 工业用地 | 1102 | 8.5 |
四川富士电机有限公司 | 125.17 | 射洪县 | 工业用地 | 801 | 6.4 |
四川酵量食品有限公司 | 124.97 | 蓬溪县 | 工业用地 | 1950 | 15.6 |
四川广义微电子股份有限公司 | 108.93 | 遂宁市本级 | 工业用地 | 1046 | 9.6 |
四川阿宁食品有限公司 | 96.46 | 安居区 | 工业用地 | 617 | 6.4 |
遂宁天睿智慧实业有限公司 | 96.28 | 蓬溪县 | 工业用地 | 539 | 5.6 |
遂宁天睿智慧实业有限公司 | 95.47 | 蓬溪县 | 工业用地 | 535 | 5.6 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中国石油天然气股份有限公司四川遂宁销售分公司 | 330.7 | 1542 | 4.66 | 遂宁市本级 | 其他商服用地 |
252.7 | 11031 | 43.65 | 大英县 | 其他商服用地 | |
253.0 | 7944 | 31.4 | 大英县 | 其他商服用地 | |
252.8 | 11512 | 45.54 | 大英县 | 其他商服用地 | |
252.9 | 16850 | 66.64 | 大英县 | 其他商服用地 | |
遂宁市贤虹商贸有限公司 | 235.0 | 2204 | 9.38 | 遂宁市本级 | 其他商服用地 |
四川来者文化旅游投资有限公司 | 140.1 | 860 | 6.13 | 射洪县 | 商务金融用地 |
遂宁市汽车运输第一公司加油站 | 104.8 | 788 | 7.52 | 遂宁市本级 | 其他商服用地 |
遂宁市汽车运输第一公司加油站 | 105.0 | 696 | 6.63 | 遂宁市本级 | 其他商服用地 |
四川子昂文化旅游发展有限公司 | 92.4 | 910 | 9.85 | 射洪县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
四川正捷农资有限公司 | 13.0 | 674 | 51.87 | 船山区 | 仓储用地 |
遂宁市涪江印务有限公司 | 9.6 | 144 | 15.02 | 遂宁市本级 | 工业用地 |
胥玉凤 | 7.1 | 39 | 5.42 | 射洪县 | 工业用地 |
遂宁创维电子有限公司 | 9.6 | 1315 | 136.98 | 遂宁市本级 | 工业用地 |
四川和宁锁业有限公司 | 7.5 | 134 | 18 | 蓬溪县 | 工业用地 |
四川飘香远大食品有限公司 | 9.6 | 577 | 60.1 | 蓬溪县 | 工业用地 |
四川遂宁市全泰堂药业有限公司 | 9.6 | 712 | 74.16 | 遂宁市本级 | 工业用地 |
四川威斯腾物流有限公司 | 13.0 | 808 | 62.15 | 船山区 | 仓储用地 |
四川珠峰药业有限公司 | 9.6 | 123 | 12.83 | 遂宁市本级 | 工业用地 |
四川崴骏电子科技有限公司 | 9.6 | 773 | 80.48 | 遂宁市本级 | 工业用地 |