2011-2018年遂宁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，遂宁市共成交产业用地693宗。成交面积达到31137.68亩，排在全国第240位 ，四川省内第11位。其中以土地出让形式成交的有692宗， 成交面积31093.63亩，占比99.86%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，遂宁市共成交产业用地32宗。成交面积1580.65亩， 排在全国第276位，四川省内第15位，成交面积同比减少7.33%。 其中以土地出让形式成交的有32宗，成交面积1580.65亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，遂宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，遂宁市工矿仓储用地成交面积为1545.81亩，占比97.8%， 商服用地成交面积为34.85亩，占比2.2%。

2015年，遂宁市第二产业增加值514.32亿元，占GDP的比重达到56.16%，占比排在全国第52位。 第三产业增加值259.83亿元，占GDP的比重达到28.37%，占比排在全国第318位。

目前遂宁市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，遂宁市产业用地交易725宗中，有547宗来源为新增建设用地，占比为75.45%。

2011-2018年，遂宁市产业新增建设用地交易面积达到27858.18亩，占比达到85.15%。 占比排在全国第131位，四川省第7位。近几年来遂宁市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，遂宁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4102.1亩，占比为12.54%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，遂宁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，遂宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降13.17个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来遂宁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，遂宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、5.38%、94.41%、0.08%、0.13%。

2011-2018年，遂宁市工矿仓储用地出让价格为7.17万元/亩。

2018年，遂宁市工矿仓储用地出让价格为8.13万元/亩，同比增长45.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势，遂宁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，遂宁市商服用地出让楼面价格为1098元/平方米。

2018年，遂宁市商服用地出让楼面价格为1225元/平方米，同比增长45.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势，遂宁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，遂宁市产业用地总成交面积排在四川省内第11位，与德阳市、泸州市、宜宾市、眉山市共同处于第二梯队。遂宁市产业用地成交面积占全省的比例为3.47%。

2018年，遂宁市产业用地总成交面积排在四川省内第15位， 排名下降。遂宁市产业用地成交面积占全省的比例为2.24%，较前几年减少1.33个百分点。

从价格水平来看，2018年遂宁市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，眉山市、凉山彝族自治州、宜宾市、广元市、自贡市、绵阳市与遂宁市土地出让价格较为接近。

总体来看，遂宁市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米，遂宁市为全省平均水平的86.95%。

2018年遂宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第19位。省内，南充市、广安市、雅安市与遂宁市价格较为接近。

总体来看，遂宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩，遂宁市为全省平均水平的56.09%。 遂宁市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，遂宁市成交规模最大的区域是船山区，成交规模占比达到41.36%。到2018年，大英县成为成交主力，占比达到49.82%。几年里遂宁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，遂宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：大英县、船山区、安居区、蓬溪县、射洪县。

大英县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1224.99元/平方米，2011-2018年复合增速为5%。

2018年，遂宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：船山区、安居区、蓬溪县、射洪县、大英县。

船山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。