2011-2019年遂宁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年遂宁市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,遂宁市共成交产业用地769宗。成交面积达到33473.28亩,排在全国第264,四川省内第13其中以土地出让形式成交的有742宗, 成交面积33110.83亩,占比98.92%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,遂宁市共成交产业用地48宗。成交面积3351.21亩, 排在全国第251,四川省内第13,成交面积同比增长87.34%。 其中以土地出让形式成交的有48宗,成交面积3351.21亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年遂宁市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,遂宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,遂宁市工矿仓储用地成交面积为2662.48亩,占比86.55%, 商服用地成交面积为413.7亩,占比13.45%。

图表 2011-2019年遂宁市产业用地交易结构走势

2015年,遂宁市第二产业增加值514.32亿元,占GDP的比重达到56.16%,占比排在全国第52位。 第三产业增加值259.83亿元,占GDP的比重达到28.37%,占比排在全国第318位。

目前遂宁市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年遂宁市三产占GDP的比重

2011-2019年遂宁市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,遂宁市产业用地交易817宗中,有628宗来源为新增建设用地,占比为76.87%。

2011-2019年,遂宁市产业新增建设用地交易面积达到31650.66亩,占比达到85.95%。 占比排在全国第317,四川省第18。近几年来遂宁市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年遂宁市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,遂宁市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4791.64亩,占比为13.01%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,遂宁市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,遂宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.45%,较前几年上升5.98个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年遂宁市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来遂宁市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,遂宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、5.54%、93.41%、0.07%、0.98%。

图表 2011-2019年遂宁市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年遂宁市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,遂宁市工矿仓储用地出让价格为7.17万元/亩。

2019年,遂宁市工矿仓储用地出让价格为7.21万元/亩,同比减少11.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势,遂宁市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,遂宁市商服用地出让楼面价格为1207元/平方米。

2019年,遂宁市商服用地出让楼面价格为4136元/平方米,同比增长237.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势,遂宁市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年遂宁市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

遂宁市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,遂宁市产业用地总成交面积排在四川省内第13位,与德阳市、眉山市、宜宾市、泸州市共同处于第二梯队。遂宁市产业用地成交面积占全省的比例为3.14%。

图表 2011-2019年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,遂宁市产业用地总成交面积排在四川省内第13位, 排名不变。遂宁市产业用地成交面积占全省的比例为2.94%,较前几年减少0.23个百分点。

图表 2019年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年遂宁市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,泸州市与遂宁市土地出让价格较为接近。

总体来看,遂宁市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米,遂宁市为全省平均水平的306.31%。

图表 2011-2019年遂宁市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年遂宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第19位。省内,南充市、内江市、广安市与遂宁市价格较为接近。

总体来看,遂宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩,遂宁市为全省平均水平的55.93%。 遂宁市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年遂宁市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

遂宁市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,遂宁市成交规模最大的区域是船山区,成交规模占比达到41.36%。到2019年,蓬溪县成为成交主力,占比达到35.92%。几年里遂宁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年遂宁市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年遂宁市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,遂宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:蓬溪县、射洪县、大英县、船山区、安居区

蓬溪县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到12429.18元/平方米,2011-2019年复合增速为26.24%。

图表 2011-2019年遂宁市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年遂宁市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,遂宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:船山区、安居区、蓬溪县、射洪县、大英县

船山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年遂宁市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年遂宁市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年遂宁市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年遂宁市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
四川绿然科科技集团有限责任公司188.91射洪县工业用地15218.1
四川射洪川中建材有限公司187.23射洪县工业用地15198.1
四川隆泰环保工程有限公130.78射洪县工业用地5123.9
四川绿然科科技集团有限责任公司129.72射洪县工业用地11028.5
四川富士电机有限公司125.17射洪县工业用地8016.4
四川酵量食品有限公司124.97蓬溪县工业用地195015.6
四川广义微电子股份有限公司108.93遂宁市本级工业用地10469.6
四川阿宁食品有限公司96.46安居区工业用地6176.4
遂宁天睿智慧实业有限公司96.28蓬溪县工业用地5395.6
遂宁天睿智慧实业有限公司95.47蓬溪县工业用地5355.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年遂宁市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石油天然气股份有限公司四川遂宁销售分公司330.715424.66遂宁市本级其他商服用地
252.71103143.65大英县其他商服用地
253.0794431.4大英县其他商服用地
252.81151245.54大英县其他商服用地
252.91685066.64大英县其他商服用地
遂宁市贤虹商贸有限公司 235.022049.38遂宁市本级其他商服用地
四川来者文化旅游投资有限公司140.18606.13射洪县商务金融用地
遂宁市汽车运输第一公司加油站104.87887.52遂宁市本级其他商服用地
遂宁市汽车运输第一公司加油站105.06966.63遂宁市本级其他商服用地
四川子昂文化旅游发展有限公司92.49109.85射洪县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年遂宁市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
四川正捷农资有限公司13.067451.87船山区仓储用地
遂宁市涪江印务有限公司9.614415.02遂宁市本级工业用地
胥玉凤7.1395.42射洪县工业用地
遂宁创维电子有限公司 9.61315136.98遂宁市本级工业用地
四川和宁锁业有限公司7.513418蓬溪县工业用地
四川飘香远大食品有限公司9.657760.1蓬溪县工业用地
四川遂宁市全泰堂药业有限公司 9.671274.16遂宁市本级工业用地
四川威斯腾物流有限公司13.080862.15船山区仓储用地
四川珠峰药业有限公司9.612312.83遂宁市本级工业用地
四川崴骏电子科技有限公司9.677380.48遂宁市本级工业用地