2011-2019年遂宁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，遂宁市共成交产业用地769宗。成交面积达到33473.28亩，排在全国第264位 ，四川省内第13位。其中以土地出让形式成交的有742宗， 成交面积33110.83亩，占比98.92%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，遂宁市共成交产业用地48宗。成交面积3351.21亩， 排在全国第251位，四川省内第13位，成交面积同比增长87.34%。 其中以土地出让形式成交的有48宗，成交面积3351.21亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，遂宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，遂宁市工矿仓储用地成交面积为2662.48亩，占比86.55%， 商服用地成交面积为413.7亩，占比13.45%。

2015年，遂宁市第二产业增加值514.32亿元，占GDP的比重达到56.16%，占比排在全国第52位。 第三产业增加值259.83亿元，占GDP的比重达到28.37%，占比排在全国第318位。

目前遂宁市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，遂宁市产业用地交易817宗中，有628宗来源为新增建设用地，占比为76.87%。

2011-2019年，遂宁市产业新增建设用地交易面积达到31650.66亩，占比达到85.95%。 占比排在全国第317位，四川省第18位。近几年来遂宁市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，遂宁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4791.64亩，占比为13.01%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，遂宁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，遂宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.45%，较前几年上升5.98个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来遂宁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，遂宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、5.54%、93.41%、0.07%、0.98%。

2011-2019年，遂宁市工矿仓储用地出让价格为7.17万元/亩。

2019年，遂宁市工矿仓储用地出让价格为7.21万元/亩，同比减少11.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势，遂宁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，遂宁市商服用地出让楼面价格为1207元/平方米。

2019年，遂宁市商服用地出让楼面价格为4136元/平方米，同比增长237.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势，遂宁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，遂宁市产业用地总成交面积排在四川省内第13位，与德阳市、眉山市、宜宾市、泸州市共同处于第二梯队。遂宁市产业用地成交面积占全省的比例为3.14%。

2019年，遂宁市产业用地总成交面积排在四川省内第13位， 排名不变。遂宁市产业用地成交面积占全省的比例为2.94%，较前几年减少0.23个百分点。

从价格水平来看，2019年遂宁市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，泸州市与遂宁市土地出让价格较为接近。

总体来看，遂宁市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米，遂宁市为全省平均水平的306.31%。

2019年遂宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第19位。省内，南充市、内江市、广安市与遂宁市价格较为接近。

总体来看，遂宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩，遂宁市为全省平均水平的55.93%。 遂宁市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，遂宁市成交规模最大的区域是船山区，成交规模占比达到41.36%。到2019年，蓬溪县成为成交主力，占比达到35.92%。几年里遂宁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，遂宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：蓬溪县、射洪县、大英县、船山区、安居区。

蓬溪县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到12429.18元/平方米，2011-2019年复合增速为26.24%。

2019年，遂宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：船山区、安居区、蓬溪县、射洪县、大英县。

船山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。