2011-2019年攀枝花市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年攀枝花市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,攀枝花市共成交产业用地527宗。成交面积达到19020.57亩,排在全国第309,四川省内第19其中以土地出让形式成交的有521宗, 成交面积18687.37亩,占比98.25%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,攀枝花市共成交产业用地68宗。成交面积3087.6亩, 排在全国第260,四川省内第15,成交面积同比增长386.98%。 其中以土地出让形式成交的有66宗,成交面积3077.5亩,占比99.67%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年攀枝花市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,攀枝花市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,攀枝花市工矿仓储用地成交面积为2366.61亩,占比77.88%, 商服用地成交面积为672.27亩,占比22.12%。

图表 2011-2019年攀枝花市产业用地交易结构走势

2015年,攀枝花市第二产业增加值661.03亿元,占GDP的比重达到71.45%,占比排在全国第1位。 第三产业增加值232.84亿元,占GDP的比重达到25.17%,占比排在全国第331位。

目前攀枝花市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年攀枝花市三产占GDP的比重

2011-2019年攀枝花市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,攀枝花市产业用地交易595宗中,有295宗来源为新增建设用地,占比为49.58%。

2011-2019年,攀枝花市产业新增建设用地交易面积达到13811.03亩,占比达到62.47%。 占比排在全国第57,四川省第1。近几年来攀枝花市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年攀枝花市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,攀枝花市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7280.24亩,占比为32.93%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,攀枝花市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,攀枝花市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.61%,较前几年下降16.65个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年攀枝花市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来攀枝花市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,攀枝花市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、15.51%、74.22%、8.72%、1.55%。

图表 2011-2019年攀枝花市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年攀枝花市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,攀枝花市工矿仓储用地出让价格为8.7万元/亩。

2019年,攀枝花市工矿仓储用地出让价格为10.42万元/亩,同比增长4.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势,攀枝花市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,攀枝花市商服用地出让楼面价格为965元/平方米。

2019年,攀枝花市商服用地出让楼面价格为1912元/平方米,同比增长228.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势,攀枝花市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年攀枝花市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

攀枝花市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,攀枝花市产业用地总成交面积排在四川省内第18位,与德阳市、眉山市、宜宾市、泸州市共同处于第二梯队。攀枝花市产业用地成交面积占全省的比例为1.89%。

图表 2011-2019年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,攀枝花市产业用地总成交面积排在四川省内第15位, 排名上升。攀枝花市产业用地成交面积占全省的比例为2.71%,较前几年增长0.91个百分点。

图表 2019年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年攀枝花市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,宜宾市、达州市与攀枝花市土地出让价格较为接近。

总体来看,攀枝花市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米,攀枝花市为全省平均水平的141.64%。

图表 2011-2019年攀枝花市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年攀枝花市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,资阳市、甘孜藏族自治州、德阳市、眉山市、宜宾市、雅安市、广元市与攀枝花市价格较为接近。

总体来看,攀枝花市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩,攀枝花市为全省平均水平的80.84%。 攀枝花市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年攀枝花市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

攀枝花市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,攀枝花市产业用地交易规模最大的区县为米易县,2019年,米易县成交规模占全市的83.49%,其次是盐边县,占比达到9.05%。

图表 2011-2019年攀枝花市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年攀枝花市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,攀枝花市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:西区、米易县、盐边县、东区、仁和区

西区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到7246.03元/平方米,2011-2019年复合增速为64.52%。

图表 2011-2019年攀枝花市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年攀枝花市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,攀枝花市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:东区、西区、仁和区、米易县、盐边县

东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年攀枝花市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年攀枝花市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年攀枝花市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年攀枝花市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
攀枝花市高晶钒钛汽车板簧有限公司116.36西区工业用地9318.0
四川省华芝房地产开发有限责任公司95.98攀枝花市本级其他商服用地23200241.7
盐边县得天矿业有限责任公司85.74盐边县工业用地5156.0
四川安宁铁钛股份有限公司71.9米易县工业用地4806.7
攀枝花鑫铁物流有限公司60.04西区仓储用地30.1
攀枝花鑫铁物流有限公司45.16西区仓储用地50.1
盐边县得天矿业有限责任公司41.26盐边县工业用地2486.0
攀枝花宏基商品混凝土有限公司27.52攀枝花市本级工业用地30911.2
攀枝花市桠华工贸有限责任公司22.82仁和区工业用地25611.2
攀枝花市银晨工贸有限责任公司22.63东区工业用地25611.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年攀枝花市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
孙永清302.33401.12仁和区其他商服用地
攀枝花市渡口记忆老街建设投资有限公司172.04522.63东区批发零售用地
谢宗明147.4260017.63攀枝花市本级其他商服用地
攀枝花正龙实业有限公司127.66615.18东区批发零售用地
杨金华114.61151盐边县住宿餐饮用地
攀枝花市集美商贸有限责任公司89.7280.31东区批发零售用地
杨林82.1871.05东区批发零售用地
攀枝花市勇鑫达房地产开发有限公司65.687913.41攀枝花市本级批发零售用地
四川省能投盐边新能源开发有限公司53.7112720.99盐边县商务金融用地
攀枝花三峰农产品开发有限责任公司23.393640.21盐边县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年攀枝花市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
米易县润民包装有限公司6.89413.82米易县工业用地
叶贤琼11.311810.49仁和区工业用地
四川龙蟒矿冶有限责任公司7.5324.28盐边县工业用地
攀枝花市天脉科技有限责任公司8.025932.36西区工业用地
攀枝花和成能源有限责任公司8.410612.61攀枝花市本级工业用地
攀枝花市正伦石艺有限责任公司8.7273.11仁和区工业用地
四川龙蟒矿冶有限责任公司7.318825.74盐边县工业用地
攀枝花市正伦石艺有限责任公司8.6354.07仁和区工业用地
攀枝花市东区高创投资开发有限责任公司11.264357.33东区工业用地
四川龙蟒矿冶有限责任公司7.317023.29盐边县工业用地