2011-2018年攀枝花市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年攀枝花市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,攀枝花市共成交产业用地489宗。成交面积达到18104.08亩,排在全国第300,四川省内第17其中以土地出让形式成交的有489宗, 成交面积18104.08亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,攀枝花市共成交产业用地29宗。成交面积548.51亩, 排在全国第319,四川省内第20,成交面积同比减少66.96%。 其中以土地出让形式成交的有29宗,成交面积548.51亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年攀枝花市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,攀枝花市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,攀枝花市工矿仓储用地成交面积为362.47亩,占比66.08%, 商服用地成交面积为186.04亩,占比33.92%。

图表 2011-2018年攀枝花市产业用地交易结构走势

2015年,攀枝花市第二产业增加值661.03亿元,占GDP的比重达到71.45%,占比排在全国第1位。 第三产业增加值232.84亿元,占GDP的比重达到25.17%,占比排在全国第331位。

目前攀枝花市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年攀枝花市三产占GDP的比重

2011-2018年攀枝花市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,攀枝花市产业用地交易518宗中,有250宗来源为新增建设用地,占比为48.26%。

2011-2018年,攀枝花市产业新增建设用地交易面积达到11800.1亩,占比达到63.26%。 占比排在全国第229,四川省第11。近几年来攀枝花市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年攀枝花市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,攀枝花市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6628.72亩,占比为35.54%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,攀枝花市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,攀枝花市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降36.61个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年攀枝花市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来攀枝花市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,攀枝花市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、10.97%、78.82%、10.21%、0%。

图表 2011-2018年攀枝花市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年攀枝花市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,攀枝花市工矿仓储用地出让价格为8.47万元/亩。

2018年,攀枝花市工矿仓储用地出让价格为9.99万元/亩,同比增长11.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势,攀枝花市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,攀枝花市商服用地出让楼面价格为862元/平方米。

2018年,攀枝花市商服用地出让楼面价格为582元/平方米,同比减少58.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势,攀枝花市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年攀枝花市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

攀枝花市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,攀枝花市产业用地总成交面积排在四川省内第18位,与德阳市、泸州市、宜宾市、眉山市共同处于第二梯队。攀枝花市产业用地成交面积占全省的比例为1.98%。

图表 2011-2018年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,攀枝花市产业用地总成交面积排在四川省内第20位, 排名下降。攀枝花市产业用地成交面积占全省的比例为0.78%,较前几年减少1.3个百分点。

图表 2018年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年攀枝花市商服用地出让楼面价格排在省内第19位。省内,资阳市与攀枝花市土地出让价格较为接近。

总体来看,攀枝花市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米,攀枝花市为全省平均水平的41.31%。

图表 2011-2018年攀枝花市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年攀枝花市工矿仓储用地出让价格排在省内第17位。省内,眉山市、广元市、德阳市、内江市、南充市、遂宁市与攀枝花市价格较为接近。

总体来看,攀枝花市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩,攀枝花市为全省平均水平的68.96%。 攀枝花市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年攀枝花市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

攀枝花市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,攀枝花市产业用地交易规模最大的区县为米易县,2018年,米易县成交规模占全市的33.91%,其次是西区,占比达到29.28%。

图表 2011-2018年攀枝花市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年攀枝花市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,攀枝花市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:米易县、西区、东区、仁和区、盐边县

米易县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到812.76元/平方米,2011-2018年复合增速为-2.54%。

图表 2011-2018年攀枝花市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年攀枝花市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,攀枝花市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:东区、西区、仁和区、米易县、盐边县

东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年攀枝花市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年攀枝花市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年攀枝花市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年攀枝花市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
攀枝花市高晶钒钛汽车板簧有限公司1.16西区工业用地9318.0
四川省华芝房地产开发有限责任公司0.96攀枝花市本级其他商服用地23200241.7
盐边县得天矿业有限责任公司0.86盐边县工业用地5156.0
四川安宁铁钛股份有限公司0.72米易县工业用地4806.7
攀枝花鑫铁物流有限公司0.6西区仓储用地30.1
攀枝花鑫铁物流有限公司0.45西区仓储用地50.1
盐边县得天矿业有限责任公司0.41盐边县工业用地2486.0
攀枝花宏基商品混凝土有限公司0.28攀枝花市本级工业用地30911.2
攀枝花市桠华工贸有限责任公司0.23仁和区工业用地25611.2
攀枝花市银晨工贸有限责任公司0.23东区工业用地25611.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年攀枝花市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
孙永清302.33400.01仁和区其他商服用地
攀枝花市渡口记忆老街建设投资有限公司172.04520.03东区批发零售用地
谢宗明147.426000.18攀枝花市本级其他商服用地
攀枝花正龙实业有限公司127.66610.05东区批发零售用地
杨金华114.61150.01盐边县住宿餐饮用地
攀枝花市集美商贸有限责任公司89.7280东区批发零售用地
杨林82.1870.01东区批发零售用地
攀枝花市勇鑫达房地产开发有限公司65.68790.13攀枝花市本级批发零售用地
四川省能投盐边新能源开发有限公司53.711270.21盐边县商务金融用地
攀枝花三峰农产品开发有限责任公司24.112330.51盐边县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年攀枝花市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
攀枝花和成能源有限责任公司8.41060.13攀枝花市本级工业用地
米易县润民包装有限公司6.8940.14米易县工业用地
叶贤琼11.31180.1仁和区工业用地
四川龙蟒矿冶有限责任公司7.5320.04盐边县工业用地
攀枝花市东区高创投资开发有限责任公司11.26430.57东区工业用地
攀枝花市正伦石艺有限责任公司8.7270.03仁和区工业用地
四川龙蟒矿冶有限责任公司7.31700.23盐边县工业用地
攀枝花市正伦石艺有限责任公司8.6350.04仁和区工业用地
攀枝花市天脉科技有限责任公司8.02590.32西区工业用地
四川龙蟒矿冶有限责任公司7.31670.23盐边县工业用地