2011-2019年内江市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年内江市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,内江市共成交产业用地481宗。成交面积达到26464.54亩,排在全国第283,四川省内第15其中以土地出让形式成交的有408宗, 成交面积21655.82亩,占比81.83%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,内江市共成交产业用地58宗。成交面积2712.02亩, 排在全国第273,四川省内第16,成交面积同比减少23.96%。 其中以土地出让形式成交的有44宗,成交面积1935.92亩,占比71.38%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年内江市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,内江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,内江市工矿仓储用地成交面积为1369.52亩,占比74.05%, 商服用地成交面积为480.04亩,占比25.95%。

图表 2011-2019年内江市产业用地交易结构走势

2015年,内江市第二产业增加值717.78亿元,占GDP的比重达到59.89%,占比排在全国第17位。 第三产业增加值289.65亿元,占GDP的比重达到24.17%,占比排在全国第333位。

目前内江市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年内江市三产占GDP的比重

2011-2019年内江市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,内江市产业用地交易539宗中,有325宗来源为新增建设用地,占比为60.3%。

2011-2019年,内江市产业新增建设用地交易面积达到23334.82亩,占比达到79.98%。 占比排在全国第59,四川省第3。近几年来内江市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年内江市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,内江市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2916.7亩,占比为10%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,内江市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,内江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降11.02个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年内江市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来内江市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,内江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、9.58%、67.36%、3.92%、19.14%。

图表 2011-2019年内江市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年内江市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,内江市工矿仓储用地出让价格为8.85万元/亩。

2019年,内江市工矿仓储用地出让价格为7.79万元/亩,同比减少22.45%。

回顾过去8年的价格变化趋势,内江市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,内江市商服用地出让楼面价格为921元/平方米。

2019年,内江市商服用地出让楼面价格为2702元/平方米,同比增长79.92%。

回顾过去8年的价格变化趋势,内江市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为30.08%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到2702元/平方米,最低的一年是2011年,为253元/平方米。

图表 2011-2019年内江市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

内江市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,内江市产业用地总成交面积排在四川省内第15位,与德阳市、眉山市、宜宾市、泸州市共同处于第二梯队。内江市产业用地成交面积占全省的比例为2.49%。

图表 2011-2019年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,内江市产业用地总成交面积排在四川省内第16位, 排名下降。内江市产业用地成交面积占全省的比例为2.38%,较前几年减少0.12个百分点。

图表 2019年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年内江市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。

总体来看,内江市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米,内江市为全省平均水平的200.09%。

图表 2011-2019年内江市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年内江市工矿仓储用地出让价格排在省内第18位。省内,南充市、遂宁市、广安市与内江市价格较为接近。

总体来看,内江市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩,内江市为全省平均水平的60.46%。 内江市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年内江市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

内江市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,内江市成交规模最大的区域是威远县,成交规模占比达到69.8%。到2019年,隆昌县成为成交主力,占比达到29.56%。几年里内江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年内江市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年内江市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,内江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:东兴区、市中区、资中县、隆昌县、威远县

东兴区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到13390元/平方米,2011-2019年复合增速为112.92%。

图表 2011-2019年内江市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年内江市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,内江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:市中区、东兴区、威远县、资中县、隆昌县

市中区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年内江市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年内江市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年内江市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年内江市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
250.09市中区科教用地500220.0
中铁隆昌铁路器材有限公司215.71隆昌县工业用地13106.1
四川筑瑞邦材料有限公司181.42威远县工业用地217712.0
内江传化置业有限公司118.75内江市本级其他商服用地17218145.0
四川梓橦宫药业股份有限公司109.04市中区工业用地122111.2
威远鑫瑞达房地产开发有限责任公司100威远县其他商服用地320032.0
威远荣威房地产开发有限公司86.37威远县其他商服用地431850.0
威远鑫瑞达房地产开发有限责任公司80威远县其他商服用地256032.0
四川船石湖旅游资源开发有限公司65.71威远县商务金融用地394360.0
四川羽玺新材料有限公司65.45隆昌县工业用地3675.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年内江市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
四川东盛建设有限责任公司178.0228812.85东兴区其他商服用地
赵小璐138.07235.24资中县其他商服用地
内江东创建国汽车销售服务有限公司118.0281923.89市中区其他商服用地
内江路桥集团有限公司83.022960276.62市中区其他商服用地
内江实联房地产开发有限公司83.08249.93市中区其他商服用地
内江市东兴区派斯菲科单采血浆有限公司79.04565.77东兴区其他商服用地
四川省金华房地产开发有限公司58.33706.34隆昌县其他商服用地
资中县房地产管理局57.890115.58资中县其他商服用地
四川船石湖旅游资源开发有限公司50.04338.67威远县其他商服用地
四川船石湖旅游资源开发有限公司50.02955.89威远县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年内江市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
陈礼德、梁忠13.3241.79隆昌县工业用地
四川利弘陶瓷有限公司12.084270.19威远县工业用地
四川凯创科技有限公司11.21456130市中区工业用地
四川天艺种业有限公司11.020818.89资中县工业用地
四川省金镭铸业有限公司12.071059.14威远县工业用地
四川资中经济开发区管理委员会7.212216.91资中县工业用地
四川宏升重工机械有限公司6.765497.53隆昌县工业用地
王军6.8233.45资中县工业用地
四川省金镭铸业有限公司12.073761.38威远县工业用地
资中县高新塑料制品有限责任公司7.134848.73资中县工业用地